【2026年最新】広島の再建築不可物件の買取業者おすすめ10選！メール査定・リモート対応

広島県で「再建築不可」と診断された家を所有し、「家が古いから売れないだろう」「相続したけれど活用のしようがない」とお悩みではありませんか。

広島県は、広島市を中心に福山市・東広島市・呉市など複数の生活圏が形成されており、エリアによっては戸建て需要や賃貸需要が見込める地域です。

とくに広島市内やその周辺、福山市・東広島市など生活利便性が高い地域では、再建築不可物件でも「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めます。

一方で、中山間地域や島しょ部、郊外では買い手が限られやすく、一般の仲介では売却が長期化しやすい傾向があります。

そのため、広島県で再建築不可物件を売るなら、地域ごとの需要差を踏まえて、築古・接道不良・狭小地などにも対応できる買取業者を選ぶことが重要です。

そこでいちばんにおすすめしたい広島県全域対応の買取業者としては

結論から言えば、広島県の再建築不可物件の売却はこれらの会社を使い分けるか、県内の会社を含む複数社に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

私の実家は持分なし私道とわかり、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では広島県の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、広島で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

広島県の再建築不可物件の買取業者【全国対応】

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・買取価格満足度No.1 ・買取率ほぼ100％ ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続物件に強み ・どんな物件も買取 ⇒詳細記事	公式

広島県の再建築不可物件には全国対応の会社がおすすめです。いずれも再建築不可物件の買取が専門、資金が十分で高額買取が期待できます。

それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。まずは地元の会社から順番に見ていきましょう。

アルバリンク広島支店　メール12時間査定

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

広島支店があり、広島県はもちろん中国地方全域がカバーエリアです。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ラクウル　相続登記無料サービス

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

ラクウルは遠方でも出張査定も無料、実際に東北地方から九州の久留米まで買取事例があり、広島県全域対応です。

買取の特徴

相続登記費用が無料！

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

リモートで売却可

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

再建築不可物件の買取業者比較表【全国対応2社】

	アルバリンク	ラクウル
メリット	メール12時間査定 上場企業で安心 全国22支店	相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可
買取率	92％	ほぼ100％
種類	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他
査定	12時間メール査定	最短即日
買取	最短3日・即金買取可	即金買取可
サポート	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設
地域	全国対応	全国対応
	査定依頼	査定依頼

広島県で再建築不可物件の買取に対応する地元の業者

広島県の地元で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をお知らせします。

株式会社ディライトデスク

	たてもの窓口 広島県広島市東区東蟹屋町5-9-1F
買取のエリア：広島市　・呉市　・竹原市　・三原市・東広島市　・廿日市市・府中町・海田町・熊野町・坂町
対応不動産：中古戸建・土地・マンション他
公式サイト:https://tatemono-dd.com

株式会社ディライトデスクが運営するたてもの窓口は中国地方全般の再建築不可物件と訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。

他に、レッドゾーン（土砂災害特別警戒区域）の買取や引き取りにも対応、、事故物件の対象となりますので、他社で断られた不動産の買取も相談してみてください。

ジャストホーム株式会社

	ジャストホーム株式会社 広島県広島市南区皆実町三丁目3番17号
買取のエリア：広島県全域
対応不動産：事故物件　訳あり物件　任意売却
公式サイト:https://www.justhome-co.com/

ジャストホーム株式会社は広島県を拠点に不動産買取再販を行う不動産会社で、再建築不可物件や事故物件、その他の訳あり物件の買取に対応しています。

スピーディーな直接買取で、 再建築不可物件や事故物件、その他の訳あり物件のさまざまな物件タイプの買取に対応しています。

査定は無料ですので県内全域の不動産に利用できます。

株式会社N・K・S

	株式会社N・K・S 広島県広島市中区大手町1-7-21
買取のエリア：広島県全域
対応不動産：再建築不可物件・底地・借地　違法建築
公式サイト:https://nks-realestate.com/

株式会社N・K・Sは広島市内に本社があり、スピード査定・スピード買取で不動産の買取に対応しています。

再建築不可物件の他、底地や借地権の買取も行っています。

​有限会社アーキ・フロンティアホーム​

有限会社アーキ・フロンティアホームは、1997年の設立以来、地域に根ざした不動産サービスを提供しています。

​築年数や物件の状態に関わらず、事故物件や底地、ゴミ屋敷、市街化調整区域の土地など、他社で取り扱いが難しいとされる物件にも柔軟に対応、​買取上限額は一物件につき2,000万円で、査定から契約まで迅速かつ丁寧な対応を心がけています。​

また、不用品処分のサポートも行っており、売主様のさまざまなニーズに応える体制を整えています。

株式会社エイトホーム​

株式会社エイトホームは地元出身の代表が設立した地域密着型の不動産会社で、空き家の買取に対応。

仲介での売却が難しい事故物件、訳あり物件についても売却の相談ができます。オンラインでの相談も​可能です。

株式会社ツカウカチ

株式会社ツカウカチは、呉市に根ざし、空き家や古家、使わなくなった土地のスピーディな買取を行っています。訳あり物件の売却相談も受け付けており、売却が難しいケースでも親身にサポートしてくれるのが特徴です。

再建築不可物件とは

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により、新たな建物を建築できない不動産を指します。主に、接道義務を満たしていない土地が該当します。

これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件は、再建築不可であっても買取の対象となります。

また、高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、道路と土地の問題がある物件で再建築不可物件の場合は、通常の売却が難しいためすべて買取の対象となります。

※もっと詳しく
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

広島県での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件かどうかの確認は、物件所在地を管轄する市町村の建築担当窓口（建築指導課など）に行って確認するのがいちばん確実です。窓口で道路種別や接道状況を照会できれば、「再建築不可に当たるか」を早い段階で判断しやすくなります。

県が所管する区域については、広島県が公開する「指定道路図」で概略確認もできますが、最終判断は窓口確認まで行うと安心です。

他には自治体のホームページで建築基準法道路（指定道路）の情報を確認する方法もありますし、地域の不動産会社に調べてもらう方法もあります。

※広島県：指定道路図の公開（県管轄の対象市町あり）
建築基準法に規定する『指定道路図』の公開について（公式）

※広島県：指定道路図・指定道路調書の閲覧（案内）
指定道路図及び指定道路調書の閲覧について（公式）

※広島県：ハザードマップ（市町別リンク）
広島県防災Web ハザードマップ（公式）

※広島県：土砂災害（警戒区域）
土砂災害ポータルひろしま（公式）

いちばん手間が少ないのが買取業者に査定を依頼して、一緒に道路状況（道路種別・接道2m・セットバック・私道持分・通行承諾）まで確認してもらう方法です。

実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

北関東の私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。

当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、それまで１０年間地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。

インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。

まとめ

広島県の再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、全国対応の専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

• 再建築不可物件が専門で高額買取
• メール12時間査定・最短3日で現金化
• 買取率92％！

再建築不可物件の売却に関するよくある質問

A:　再建築不可物件の売却相場は、一般的な物件の5割～7割程度が相場とされています。ただし、物件の立地や状態、周辺の相場などによって変動します。

A:　一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。

A:　4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。

A:　再建築不可物件を買う人は、物件を買って住む人以外に投資目的の大家さんが多くみられ、リフォーム後に入居者がいる状態で売却する方法があります。買取業者はこれらの投資家への販売が目的で再建築不可物件を買い取りします。

A:　再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、できるだけ家を残したまま売却する方が売れやすくなります。

参考サイト：再建築不可物件買取プロ
運営会社：株式会社AlbaLink
本社所在地：東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
免許番号：国土交通大臣（１）第10112号
公式サイト：https://wakearipro.com/lp/

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