【2026年最新】札幌市の再建築不可物件の買取業者おすすめ10選！

札幌市で再建築不可物件と言われた家や土地を持っていると、「売れないのではないか」「解体すると価値がなくなるのでは」と悩んでいませんか。

札幌市は古くからの住宅地や住宅密集地も多く、細い路地や私道・共有通路が絡むことで、気づかないうちに接道条件を満たせず再建築不可になっているケースが少なくありません。

ただし、再建築不可物件でも“買取”なら売却できる可能性があります。

札幌市は中心部（札幌・大通周辺）への通勤利便性が高く、区によっては賃貸需要も見込めるため、駅徒歩圏や生活利便性の高いエリアでは、戸建て賃貸・リフォーム前提で活用したい投資家・事業者のニーズが期待できます。

そのため、再建築不可でも「現状のまま買い取る」専門業者が見つかりやすいのが特徴です。

そこでいちばんにおすすめしたい買取業者としては

結論から言えば、札幌市の再建築不可物件の売却はこの2社を使い分けるか両方に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

私の実家は持分なし私道とわかり、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では札幌市の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、札幌市で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

札幌市の再建築不可物件の買取業者【全国対応】

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・リモートで売却可 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短3日で現金化 ⇒詳細記事	公式

札幌市の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、以下に利用できる全国対応の会社がおすすめです。

全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。

それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を獲得しており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク札幌支店　メール12時間査定

アルバリンクが運営する「再建築不可物件買取プロ」は、再建築不可物件専門の買取サービスです。

アルバリンクの買取は年間の問い合わせ数は6,700件超と買取業者最多、全国22拠点（2026年時点）を活かし、再建築不可物件や空き家を含む訳あり物件を全国対応で買い取っています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、買い取った再建築不可物件を投資用の賃貸物件として運用する買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

▼電話番号入不要・メール１２時間査定▼

アルバリンク社の査定ha、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。

これなら、とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できます。

公式ページから物件の住所を送っておいてください。

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの評判と口コミ

札幌市の買取業者比較表【全国対応】

札幌市の再建築不可物件の上記の３社のポイントを一覧にまとめました。会社選びにお役立てください。※表は横スクロールできます。

	ワケガイ	アルバリンク	ラクウル
メリット	訳あり・共有名義大手 リモート対応可 買取価格満足度Top	メール12時間査定 上場企業で安心 全国22支店	相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可
買取率	100%（例外有）	92％	ほぼ100％
種類	再建築不可・底地・収益 共有持分・空き家・事故	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他
査定	最短即日	12時間メール査定	最短即日
買取	最短３日・即金買取可	最短3日・即金買取可	即金買取可
サポート	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設
地域	全国	全国対応	全国対応
	査定依頼	査定依頼	査定依頼

札幌市の再建築不可物件の買取に対応する地元の業者

札幌市で再建築不可物件の買取を行う地元の不動産業者もお知らせします。

イーフレックス株式会社

イーフレックスは札幌市内で事故物件と訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。
買取の種類は幅広く、共有名義の不動産や底地についても自社買取なので高額買取が期待できる上、不動産のプロフェッショナル集団が即日査定で対応しています。

株式会社スタンドエステート

スタンドエステートはセンチュリー21の加盟店で、空き家や土地・マンションの買取の他、札幌近郊の広いエリアを含めた訳あり物件の買取を行っています。事故物件などの瑕疵がある不動産の買取の他、ローン返済が苦しい任意売却にも対応。

空き家の即金買取の相談もできますので、事故物件を含め査定を依頼してみてください。

株式会社アクティベイト

株式会社アクティベイトは、訳あり物件と事故物件の買取全般に対応する不動産会社です。
買取する不動産の幅は広く、築古物件・アパート・マンション・空きビル・借地・底地・債務整理物件や再建築不可物件が含まれます。
最短３日の買取で即金買取にも対応しています。

供養不動産

供養不動産は札幌市内の事故物件の買取を行う会社です。
訳あり不動産の買取を専門に行うだけでなく、追善供養などの付随サービスも提供しているのが特徴です。

株式会社ブランチオフィス

ブランチオフィスは、北海道に本社、他に東京に支社があり、一都三県の広い範囲で流動性・収益性の低い不動産を現況で買取しています。
共有持分の買取、共有名義の収益物件についても相談ができますので、査定を依頼してみてください。

※詳細と口コミは
株式会社ブランチオフィスの不動産の買取の評判と口コミ【共有持分買取】

株式会社住販

株式会社住販は、北海道札幌市中央区に本社を構える不動産会社で、不動産賃貸業（自社賃貸マンション）、不動産再生業務（買取、開発、リニューアルなど）、不動産仲介業（業務用仲介、住宅仲介）などが主な業務です。

訳あり物件に当たる不動産の買取もおこなっており、狭小地・共有持分・底地・再建築不可物件などの買取査定が依頼できます。

株式会社土屋ホーム不動産札幌本店

株式会社土屋ホーム不動産 は道内と東北地方に多数の営業所と支店を構える相続不動産業の会社です。

地域密着のネットワークを生かして札幌市と近郊の物件取扱いに強い不動産店です。

再建築不可物件をはじめ訳あり物件の査定も以外できます。他にも土地や住宅の売買・仲介から、空き家買取・管理、リフォーム、解体、オンライン相談まで幅広いサポートをワンストップで提供しています。

株式会社OneDraft

株式会社OneDraftは札幌市西区に根差した不動産会社で、仲介・任意売却と併せて“即現金化”できる自社買取を展開しています。再建築不可物件の買取をはじめ、狭小地や空き家・事故物件、市街化調整区域の土地、田や山林まで難案件も柔軟に査定。

売却後も住み続けられるリースバックにも対応し、スピーディに最適解を提示します。

サンセイランディック札幌支店

サンセイランディックは全国でも珍しい底地の専門業者で、本社は東京にあり札幌支店が北海道を担当、東証一部に上場している上場企業です。

空き家や土地、アパートの他、再建築不可物件などの訳あり物件に当たる不動産がすべて依頼できます。

再建築不可物件とは　札幌市に多いパターン

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により新たな建物を建築できない不動産を指します。
建て替えができないというのは、「今ある家を壊してしまうと同じ場所に建てられない」という意味で、売却時に大きな支障になりやすい点が特徴です。

再建築不可物件の種類

再建築不可物件は主に接道義務を満たしていない土地が該当し、具体的には下のような物件が当てはまります。

札幌市によくある再建築不可物件

札幌市では、旧来の住宅地や区画が細かいエリアで生活道路・路地が細く、「幅員が足りない（4m未満）」「2項道路でセットバックが必要」「私道・共有通路が絡む」「行き止まりの路地」などの理由で、道路種別の確認や私道持分・通行承諾の整理が必要になる相談が出やすい傾向があります。

また、区内には細分化された敷地や狭小地・旗竿地もあり、通路部分の権利関係（私道持分の有無／通行承諾の取り方）次第で、建て替え計画や売却条件が大きく変わるケースも見られます。さらに、南区・手稲区など一部エリアでは高低差や擁壁が絡む土地もあるため、現地条件によっては改修費や活用計画に影響しやすい点に注意が必要です。

札幌市で再建築不可物件を高く売るコツ

再建築不可物件は、立地や需要が合えば「現状のまま使いたい」投資家・事業者に評価され、札幌市でも買取で十分に売却できる可能性があります。札幌市では、以下のポイントを押さえることが重要です。

買取業者に相談する

再建築不可物件に強い買取業者は、物件の弱点（接道・私道・狭小・セットバックなど）を前提に「どう使うか」を組み立ててくれます。たとえば、戸建て賃貸（リフォーム前提）、事務所・作業場、倉庫・資材置き場、駐車場など、現状を活かした運用で買取できるケースがあります。

エリアの特性（災害リスクも含む）を調査する

地下鉄・JRの駅徒歩圏や幹線道路へ出やすい立地は賃貸需要が見込めることがあり、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で評価が伸びる余地があります。
一方で、路地奥の袋地・狭小が強い土地、私道・共有通路の整理が必要なケース、セットバックで敷地が削られるケースは、買い手（運用する投資家）の層・改修費・管理負担まで含めた戦略が必要になり、同じ再建築不可でも評価が分かれやすいです。
また札幌市は、浸水（洪水・内水）などのハザード情報を事前に確認しておくと、活用計画（改修内容、設備配置、保険など）が立てやすくなります。

現状を正確に伝える

古家がある場合は、解体費用、残置物、雨漏り・傾き、境界の状況、通路の権利関係（私道持分・通行承諾の有無など）も含めて伝えると、査定額のブレや再見積もりが起きにくくなります。

札幌市での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件かどうかの確認は、札幌市の建築指導部（建築確認課／道路確認担当課など）の窓口で「道路種別」「接道状況（2m取れているか）」「セットバック要否」「私道・位置指定道路の扱い」などを照会するのがいちばん確実です。

札幌市は「札幌市地図情報サービス」で道路台帳（指定道路・2項道路・3項道路など）を閲覧できるため、事前に地図で当たりを付けてから窓口確認するとスムーズです。

実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。

まとめ

札幌市の再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、全国対応の専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

• 買取価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 査定から売却終了までリモート対応も可

北海道エリア別の記事

旭川市　函館市