【2026年最新】海老名市の再建築不可物件の買取業者おすすめ5選！高く売るコツも解説

海老名市で「再建築不可」と診断された家を所有し、「古い家だから売れないのでは」「相続したものの活用方法がわからない」とお悩みではありませんか。

再建築不可物件は、建て替えができないぶん通常の仲介では買い手が限られやすい一方、海老名市のように交通利便性が高く、賃貸需要や居住需要が見込めるエリアでは、買取で売却できる可能性があります。

海老名市は、小田急線・相鉄線・JR相模線が利用できる交通結節点で、駅周辺を中心に生活利便性の高い住宅地が広がっています。その一方で、市のFAQでは建築確認や建築基準法上の道路の問い合わせ先が神奈川県厚木土木事務所東部センターと案内されており、道路種別や接道条件の確認が重要です。また、市の計画文書でも幅員の狭い道路の拡幅や狭あい道路の解消が課題として示されています。

海老名市で再建築不可物件を売るときは、まず「どの道路に接しているか」「接道幅が足りているか」を確認することが大切です。

とくに海老名駅・さがみ野駅周辺など、生活利便性の高い地域では、再建築不可でも「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家や買取業者のニーズが見込めます。

反対に、駅から離れたエリアや道路条件が厳しい物件は、仲介よりも再建築不可物件に強い買取業者へ早めに査定を依頼したほうが売却しやすいことがあります。

そこでいちばんにおすすめしたい海老名市対応の買取業者としては

結論から言えば、海老名市の再建築不可物件の売却はこの2社を使い分けるか両方に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

この記事では海老名市の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、海老名市で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

海老名市の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ラクウル	・立合いなし査定 ・相続登記無料 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・片付け費用0円 ・独自高額査定 　⇒詳細記事	公式

海老名市の再建築不可物件対応の買取業者はアルバリンクをはじめ全国対応・一都三県対応会社がおすすめです。

全国対応の会社は規模が大きくどんな物件でも買取に対応、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。

それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。

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※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ワケガイ　実家じまいの費用0円

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F
支店	名古屋支店・大阪支店・福岡支店・水戸支店

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡、水戸市の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

ワケガイは特に、買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取で最大手とされており、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は訳あり物件が最短で、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。その他、

• 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
• 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
• 他社で断られた物件でも買取
• 無理な営業なし明記

口コミ

査定申し込み後の流れ

Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

再建築不可物件の買取業者比較表

再建築不可物件の買取で有名な上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

実家を訳あり物件の買取業者に売却した私自身のおすすめポイントは、それぞれの会社の以下の3つです。

ここからは地元の会社を見ていきましょう。

海老名市で再建築不可物件の買取に対応する地元の業者

海老名市とその周辺に店舗があり、再建築不可物件の買取に対応する地元の不動産会社をお知らせします。

小田急不動産ViNA GARDENS マネジメントセンター

会社名	小田急不動産ViNA GARDENS マネジメントセンター
所在地	神奈川県海老名市めぐみ町2番2号　ViNA GARDENS OFFICE 13階
公式サイト	https://www.odakyu-chukai.com/

小田急不動産は東京都渋谷区に本社を置く小田急電鉄直系の不動産会社で、海老名市を含む小田急沿線対応、「小田急の仲介」の他「小田急の買取」として買取再販も行うことで知られています。

土地、戸建、マンション、オーナーチェンジなどの収益物件の他、再建築不可物件、借地権の買取も行っており、知名度・信頼度ともに高く、安心して利用できます。

買取の条件

買取をする物件にはエリアと立地に以下のような条件があります。

口コミ

小田急不動産のメリットは、仲介と買取の両方の査定が依頼できるところです。

また、査定は訪問をせずに概算価格を知らせてもらえる簡易査定が選べるので、まずは価格が知りたいという場合でも気軽に依頼できます。

高額買取で満足度の高い会社ですので、ぜひ査定を依頼してみてください。

株式会社大樹不動産

株式会社大樹不動産は新築住宅の販売をメインとする地元密着の不動産店で20年創業ながら経験豊富な代表が担当。

空き家の他、土地やマンションの売却も行っており、境界不明の物件などを売却した実績があり、買取も対応しています。

事故物件や売却が難しい物件についても相談が可能としていますので、再建築不可物件や道路に問題があると思われる物件についても査定を依頼してみてください。

会社選びに迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

サービス名	いえカツLIFE
運営元	株式会社 サムライ・アドウェイズ
対応エリア	一都三県・茨城、群馬、大阪、兵庫
査定数	最大６社　（買取・仲介・リース各2社）
加盟店	明和地所　オークラヤ住宅　ミサワMRD　大京穴吹不動産他500社以上
料金	無料
公式サイト	https://iekatu-life.com/

いえカツLIFFは再建築不可物件の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。

プルダウンメニューから再建築不可物件を選択の上、査定を依頼してください。

特定の会社の査定と併用しても差し支えありません。この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

再建築不可物件とは

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により、新たな建物を建築できない不動産を指します。主に、接道義務を満たしていない土地が該当します。

特に横浜市や海老名市などの中心エリアでは、古い住宅地に再建築不可物件が点在しています。

また、階段や崖地などの条件で再建築不可物件となる土地も見られます。

海老名市に多い再建築不可物件の種類

再建築不可物件には具体的には下のような物件が当てはまります。

これ以外にも、変形地、不整形地など接や道路に問題がある家はすべてが含まれます。

また、海老名市に多い高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、道路と土地の問題がある物件で再建築不可物件の場合は、通常での売却が難しいため、すべて買取の対象となります。

関連記事：
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

再建築不可物件の買取業者とは

このような物件であっても、専門の買取業者であれば、賃貸物件として活用したり、隣地所有者との交渉によって再建築可能にするための合筆・通路確保を検討するなど、訳あり物件ならではの出口戦略を持っているため買取が可能となります。

これらの専門業者は自社で修繕・管理を行うため、雨漏りや傾きがあるボロボロの状態でも、そのままの状態で買い取れます。まずは査定を依頼して、買取価格を把握することが先決です。

海老名市は、横浜方面へのアクセスに加え、都心（新宿方面）にも出やすく、単身者〜ファミリーまで賃貸需要が安定しているエリアです。とくに海老名駅・さがみ野駅周辺など、駅近で生活利便性が高い地域では、再建築不可物件でも「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めます。

海老名市で再建築不可物件を高く売るコツ

再建築不可物件は、立地や需要が合えば「現状のまま使いたい」投資家・事業者に評価され、海老名市でも“買取”で十分に売却できる可能性があります。海老名市では、以下のポイントを押さえることが重要です。

買取業者に相談する

再建築不可物件に強い買取業者は、物件の弱点（接道・私道・狭小・セットバックなど）を前提に「どう使うか」を組み立ててくれます。たとえば、戸建て賃貸（リフォーム前提）、事務所・作業場、倉庫・資材置き場など、現状を活かした運用で買取できるケースがあります。

エリアの特性を調査する

海老名市は、小田急線・相鉄線・JR相模線の利用で広域に移動しやすく、駅徒歩圏は賃貸需要が見込めることがあります。立地次第では、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で評価が伸びる余地があります。

一方で、古くからの住宅地に多い細い路地や私道・共有通路が絡むケース、路地奥の袋地・狭小が強い土地、セットバックで敷地が削られるケースは、買い手（運用する投資家）の層・改修費・管理負担まで含めた戦略が必要になり、同じ再建築不可でも評価が分かれやすいです。

また、河川沿い・低地などでは、浸水想定などハザード情報の確認が活用計画（改修内容・設備の置き方・保険など）に影響することがあります。事前に押さえておくと安心です。

現状を正確に伝える

古家がある場合は、解体費用、残置物、雨漏り・傾き、境界の状況、通路の権利関係（私道持分・通行承諾の有無など）も含めて伝えると、査定額のブレや再見積もりが起きにくくなります。

特に、駅周辺や幹線道路に出やすいエリアなど活用イメージが立てやすい場所の再建築不可物件は、賃貸やリフォーム運用を前提にする買取業者に売却することで、比較的高値になりやすいケースがあります。

海老名市での再建築不可物件の買取業者の選び方

再建築不可物件のような物件は、訳あり物件、または特殊物件と呼ばれることがあり、建て替えができない家や土地は一般の買主が敬遠しやすいため、すべての不動産会社が取り扱うわけではありません。

再建築不可物件を買取する不動産会社で、道路に問題がある家でも買取・高値が期待しやすいのは以下のような特徴を持つ会社です。

• 自社買取であること（仲介より高くなりやすい）
• 投資家向けの売却ルートを持っていること（再建築不可物件は投資家なら買う）
• 隣地取得や合筆、通路確保などのノウハウがある（再建築不可を“再建築可能”へ近づける選択肢を持てる）

接道に問題がある家は、これらの条件を満たす「再建築不可物件を専門に取り扱う買取業者」に依頼するのがいちばんです。専門の買取業者であれば、他の不動産店で断られた物件でも十分に買取が可能なケースがありますので、あきらめずに査定を依頼してみてください。

海老名市での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件かどうかの確認は、「建築基準法上の道路（指定道路）」と接道状況の確認がポイントです。窓口で道路種別や接道状況を照会できれば、「再建築不可に当たるか」を早い段階で判断しやすくなります。

他には自治体のホームページで指定道路（道路種別）や位置指定道路等の情報を確認する方法もありますし、地域の不動産会社に調べてもらう方法もあります。

いちばん手間が少ないのが買取業者に査定を依頼して、一緒に道路状況を確認してもらう方法です。

実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。

海老名市で「売れないかもしれない」と思っていた家を相談した事例

海老名市で相続した実家を売ろうとしたところ、前面道路が狭くしかも持分取得のない私道であったため、「この家は売れないのではないか」と不安になった方の相談事例です。

築年数も古く、建物の傷みや荷物の多さも気になっていたため、通常の仲介では難しいのではないかと感じ、実際に相談した不動産会社からは、一般の買主には敬遠されやすいと言われました。

当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために断念せざるを得ませんでした。

そこで、再建築不可物件も扱う訳あり物件の買取業者に相談、道路条件や立地を踏まえて検討してもらえ、現状のままで売却の話を進めることができました。

査定明後日に業者が立ち合いなしで実家を道路ごと確認、次の日には電話で買取が成約、悩みの実家が即座に売却できました。

インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。

まとめ

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

・相続登記当社負担で売り主無料
・相続手続きもワンストップ
・立合いなし査定可・リモート売却対応

再建築不可物件の売却に関するよくある質問

A:　再建築不可物件の売却相場は、一般的な物件の5割～7割程度が相場とされています。ただし、物件の立地や状態、周辺の相場などによって変動します。

A:　一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。

A:　4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。

A:　再建築不可物件を買う人は、物件を買って住む人以外に投資目的の大家さんが多くみられ、リフォーム後に入居者がいる状態で売却する方法があります。買取業者はこれらの投資家への販売が目的で再建築不可物件を買い取りします。

A:　再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、できるだけ家を残したまま売却する方が売れやすくなります。

参考サイト：再建築不可物件買取プロ
運営会社：株式会社AlbaLink
本社所在地：東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
免許番号：国土交通大臣（１）第10112号
公式サイト：https://wakearipro.com/lp/

海老名市の再建築不可物件の売却でよくある質問

海老名市でよくある質問をまとめました。

海老名市で再建築不可かどうかはどこで確認できますか？

海老名市のFAQでは、建築基準法の内容や審査の問い合わせ先として、神奈川県厚木土木事務所東部センター まちづくり・建築指導課が案内されています。まずは前面道路が建築基準法上の道路か、敷地が2m以上接しているかを確認しましょう。

海老名市の再建築不可物件は駅から遠いと売れませんか？

駅から遠い物件は駅近物件に比べて買い手が限られやすいですが、すべて売れないわけではありません。土地の広さ、建物の状態、賃貸活用のしやすさ、残置物の量などによって需要は変わります。仲介で反応が弱い場合は、買取業者への査定比較が現実的です。

海老名市では仲介と買取のどちらが向いていますか？

立地が良く、道路条件も比較的わかりやすい物件なら仲介を検討する余地があります。一方で、接道条件が弱い物件、私道や権利関係が複雑な物件、急いで売りたい物件は買取が向いています。

海老名市で私道持分がない家でも売却できますか？

売却自体は可能です。ただし、通行や掘削の承諾、道路種別の確認が必要になることがあり、一般の買主には敬遠されやすい傾向があります。こうした物件は、再建築不可や私道案件に慣れた買取業者のほうが進めやすいことがあります。

査定前に最低限そろえておきたい資料は何ですか？

固定資産税納税通知書、登記簿謄本、公図、測量図があると査定が進みやすくなります。すべてなくても相談はできますが、道路や境界に関する資料があると査定額の精度が上がりやすいです。

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