【2026年最新】鎌倉市の再建築不可物件の買取業者おすすめ6選！高く売るコツも解説

鎌倉市で「再建築不可」と診断された家を所有し、「家が古いから売れないだろう」「相続したけれど活用のしようがない」とお悩みではありませんか。

実は賃貸需要の高い鎌倉市では再建築不可物件も高く売れる可能性が十分あります。

鎌倉市は、JR横須賀線・湘南新宿ライン、江ノ電などで横浜・都内方面へ出やすく、観光地としての知名度も高い住宅都市です。一方で、谷戸地形や古い街区が多く、道路幅や高低差、敷地形状がネックになりやすいエリアもあります。

とくに鎌倉・大船周辺など、駅近で生活利便性が高い地域では、再建築不可物件でも「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したいニーズが見込めます。

そこでいちばんにおすすめしたい買取業者としては

 

結論から言えば、鎌倉市の再建築不可物件の売却はこの2社を使い分けるか両方に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

この記事では鎌倉市の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、鎌倉市で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

鎌倉市の再建築不可物件の買取業者【全国対応・一都三県】

会社名	特徴	査定依頼
ブリリアント	・残置物撤去不要 ・築50年以上買取 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・立合いなし査定可 ・相続登記当社負担 　⇒詳細記事	公式

鎌倉市の再建築不可物件対応の買取業者は、横浜支店のあるブリリアントとアルバリンクをはじめ全国対応の会社がおすすめです。

全国対応の会社は規模が大きくどんな物件でも買取に対応、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。

それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。

ブリリアント　 売上123億円で資金力トップクラス！

会社名	株式会社ブリリアント　LIXIL不動産ショップ
本社	東京都中央区日本橋蛎殻町1 - 29 - 4 日本橋蛎殻町東急ビル 5F
支店	都内3支店　横浜支店　埼玉支店　大阪支店

株式会社ブリリアントが運営するLIXIL不動産ショップは、一都三県で空き家・訳あり物件買取サービスを行っています。

2024年度の売り上げ123億円と訳あり物件の買取業者としては、トップクラスの売上高を誇ります。

買取の特徴

築50年以上でも買取

再建築不可物件は、築年数が古い家が多いのですが、ブリリアントは築年数が50年以上の家でも買取するとの明記があります。

その上で「どんな家でも買取」するとありますので、状態の悪い家でも売れない心配をしなくて済みます。

空き家をそのまま売却！整理・清掃不要

また、ブリリアントの家買取の一番大きなメリットは家具・家財などの残置物撤去が不要である点です。

処分費用はブリリアントが負担するので費用0円で売却できます。

物の処分費用は自分で片づけた場合でも、４LDK以上の家で60万円に及ぶことがあり、処分費用を持ってもらえると大きな節約になります。

何より物が入ったそのままの状態で売却ができるというと、売却時の負担がかなり軽減されます。

さらに、借地権などの権利関係の難しい物件も買取できるように、弁護士・司法書士の提携が行われており、そのため、相続登記が未了であったり、遺産分割協議などの専門的な手続きが必要な場合でもあらゆるケースに対応できます。

査定や相談は買取が成立しなくても無料ですので、まずは査定依頼から始めてください。公式ページのメールフォームから依頼できます。

\ブリリアントの買取/

※詳細記事は
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）の 再建築不可物件・訳あり物件買取｜評判・特徴まとめ

アルバリンク横浜支店　メール12時間査定

社名	（株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
横浜支店	神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目12-16 遠藤ビル2F A号室

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年6月時点）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ラクウル　相続物件に強み

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都新宿区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

相続登記費用が無料！

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

ワケガイ　買取評価No.1

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F
資本金	4億4,200万円（利益剰余金含む）

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を獲得しており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短3日、100％の買取です。

 

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

再建築不可物件の買取業者比較表

再建築不可物件の買取で有名な上記の買取業者のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

実家を訳あり物件の買取業者に売却した私自身のおすすめポイントをあげると

この後は地元の会社も見ていきましょう。

鎌倉市で再建築不可物件の買取に対応する地元の業者

鎌倉市とその周辺に店舗があり、再建築不可物件の買取に対応する地元の不動産会社をお知らせします。

トラブル不動産売却センター

	トラブル不動産売却センター 神奈川県鎌倉市手広2-20-19
買取のエリア：鎌倉　藤沢　逗子　葉山　横浜市全域　川崎市全域　湯河原　熱海
対応不動産：再建築不可物件　崖地物件　事故物件　共有持分
公式サイト:https://trouble-fudosan.com/

トラブル不動産売却センターは、東京都港区の株式会社J&M Capital Partnersが運営する鎌倉市の会社で、神奈川県で30年間、地域に密着して訳あり物件に特化した不動産取引を行っています。

買取対象は、再建築不可物件　崖地物件　事故物件　共有持分などの訳あり物件で、場所によっては買取だけでなく仲介も視野に入れた買取保証付き売却が選択できます。

株式会社COCO-HOUSE鎌倉本店

	株式会社COCO-HOUSE　鎌倉本店 神奈川県鎌倉市御成町11-7
買取のエリア：鎌倉市全域・神奈川県
対応不動産：築古物件　再建築不可物件　借地権　市街化調整区域対応
公式サイト:https://www.coco-h.com/

株式会社COCO-HOUSEココハウス鎌倉本店は、鎌倉エリアに3つの店舗を持ち、中古住宅の売買をメインに扱う不動産会社で、一部訳あり物件の買取も行っています。

土地なら道路に接道していない土地や市街化調整区域の土地、戸建なら築古物件や残置物が残ったままの家や建物、古家付きの土地、それと権利関係が難しい借地権などの買取と相談が可能です。

他に仲介での売却、買取の他、空き家を賃貸に出す相談が可能ですので、まずは査定を依頼してみましょう。

株式会社三春情報センター　鎌倉店

	株式会社三春情報センター 鎌倉店 神奈川県鎌倉市御成町11-40
買取のエリア：鎌倉市・神奈川県
対応不動産：不動産全般　相続物件　自社買取
公式サイト:https://micnavi.jp/

株式会社三春情報センター は株式会社グループ社三春情報センターを中心とした総合生活産業の企業で横浜周辺に７５の支店を持ち、三春情報センター鎌倉店は、鎌倉の地元密着４５年の不動産会社です。

鎌倉や湘南エリアの暮らしに精通し、不動産の買取・売却からリフォーム・リノベーションまでワンストップで対応します。相続や借地・底地の買取、有効活用の相談にも幅広く対応し、事故物件や再建築不可物件、底地など難あり物件の取り扱いも可能です。

株式会社シー・エフ・ネッツ

	株式会社シー・エフ・ネッツ 神奈川県鎌倉市大船2-19-35（CFネッツ鎌倉ビル）
買取のエリア：全国対応（要相談）
対応不動産：空き家、一戸建て、マンション、土地　収益物件など
公式サイト:　https://www.cfnets.co.jp/

株式会社シー・エフ・ネッツは、東証プライム上場リロの売買のグループ企業で、リロの売買は、再建築不可物件、事故物件、老朽化物件、狭小地などを含め他社に断られるような訳あり物件、中に荷物が多い空き家も買取に対応しています。

株式会社シー・エフ・ネッツは、、独自の「買取保証プラン」でスピーディーかつ確実な現金化を実現します。

買取なら仲介手数料不要、瑕疵担保責任なしで売却でき、周囲に知られずに手続きが進められます。

再建築不可物件とは

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により、新たな建物を建築できない不動産を指します。主に、接道義務を満たしていない土地が該当します。

特に横浜市や鎌倉市などの中心エリアでは、古い住宅地に再建築不可物件が点在しています。

また、階段や崖地などの条件で再建築不可物件となる土地も見られます。

鎌倉市に多い再建築不可物件の種類

再建築不可物件には具体的には下のような物件が当てはまります。

これ以外にも、変形地、不整形地など接や道路に問題がある家はすべてが含まれます。

また、鎌倉市に多い高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、道路と土地の問題がある物件で再建築不可物件の場合は、通常での売却が難しいため、すべて買取の対象となります。

関連記事：
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

鎌倉市で再建築不可物件を高く売るコツ

再建築不可物件は、立地や需要が合えば「現状のまま使いたい」投資家・事業者に評価され、鎌倉市でも“買取”で十分に売却できる可能性があります。鎌倉市では、以下のポイントを押さえることが重要です。

買取業者に相談する

再建築不可物件に強い買取業者は、物件の弱点（接道・私道・狭小・セットバックなど）を前提に「どう使うか」を組み立ててくれます。たとえば、戸建て賃貸（リフォーム前提）、事務所・作業場、倉庫・資材置き場など、現状を活かした運用で買取できるケースがあります。

エリアの特性を調査する

鎌倉市は中心部と郊外ではエリア差があります。

駅周辺などアクセス良好なエリア

鎌倉市は、JR横須賀線・湘南新宿ライン（鎌倉・北鎌倉・大船エリアなど）で方面へ出やすく、江ノ電（鎌倉〜長谷〜腰越方面）や湘南モノレール（大船方面）も利用できるため、駅徒歩圏では賃貸需要が見込めることがあります。

立地次第では、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で評価が伸びる余地があります。

古くからの市街地に多い物件

一方で、古くからの市街地（鎌倉駅周辺〜長谷・由比ヶ浜・材木座周辺など）では、細い路地や私道・共有通路が絡みやすく、2項道路でセットバックが必要になったり、通路の権利関係（私道持分・通行承諾など）の整理が必要になったりして、同じ再建築不可でも評価が分かれやすいです。

丘陵地・がけ地に注意

また鎌倉市は、丘陵地・谷戸地形が多く、高低差・擁壁（がけ）・階段アプローチなどが絡む物件も見られます。加えて海沿いのエリアでは、浸水想定や津波ハザード等の確認が活用計画（改修内容・設備配置・保険など）に影響するため、事前に押さえておくと安心です。

現状を正確に伝える

古家がある場合は、解体費用、残置物、雨漏り・傾き、境界の状況、通路の権利関係（私道持分・通行承諾の有無など）も含めて伝えると、査定額のブレや再見積もりが起きにくくなります。
特に、駅周辺や幹線道路に出やすいエリアなど活用イメージが立てやすい場所の再建築不可物件は、賃貸やリフォーム運用を前提にする買取業者に売却することで、比較的高値になりやすいケースがあります。

鎌倉市での再建築不可物件の買取業者の選び方

再建築不可物件のような物件は、訳あり物件、または特殊物件と呼ばれることがあり、建て替えができない家や土地は一般の買主が敬遠しやすいため、すべての不動産会社が取り扱うわけではありません。
再建築不可物件を買取する不動産会社で、道路に問題がある家でも買取・高値が期待しやすいのは以下のような特徴を持つ会社です。

• 自社買取であること（仲介より高くなりやすい）
• 投資家向けの売却ルートを持っていること（再建築不可物件は投資家なら買う）
• 隣地取得や合筆、通路確保などのノウハウがある（再建築不可を“再建築可能”へ近づける選択肢を持てる）

接道に問題がある家は、これらの条件を満たす「再建築不可物件を専門に取り扱う買取業者」に依頼するのがいちばんです。
専門の買取業者であれば、他の不動産店で断られた物件でも十分に買取が可能なケースがありますので、あきらめずに査定を依頼してみてください。

鎌倉市での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件かどうかの確認は、鎌倉市の建築指導担当の窓口に行って確認するのがいちばん確実です。窓口で道路種別や接道状況を照会できれば、「再建築不可に当たるか」を早い段階で判断しやすくなります。

他には自治体のホームページで建築基準法道路（指定道路）の情報を確認する方法もありますし、地域の不動産会社に調べてもらう方法もあります。

※鎌倉市の建築指導担当（担当・連絡先）
建築指導（担当・連絡先）の公式ページ

※鎌倉市の建築基準法道路（道路種別）や位置指定道路等の確認
神奈川県指定道路マップ（e-かなマップ）

いちばん手間が少ないのが買取業者に査定を依頼して、一緒に道路状況を確認してもらう方法です。

実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。

当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約、それまで10年間、地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。

インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。

まとめ

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、高額での売却につなげてください。

• 築50年以上でも買取
• 残置物や家具もそのままでOK
• 借地権・訳あり物件全般対応

再建築不可物件の売却に関するよくある質問

A:　一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。

A:　4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。

もっと詳しく
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