【2026年最新】福岡県の再建築不可物件の買取業者おすすめ16選！高く売るコツも解説

福岡県にある再建築不可物件の買取には、再建築不可物件の買取で代表的な専門のおすすめ業者があります。

売却が難しい再建築不可物件も不動産会社に直接買い取ってもらう業者買取なら、即日問題が解決します。

私の実家は持分なし私道で地元の不動産会社にはすべて断られましたが、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では福岡県対応の再建築不可物件専門の買取業者をお知らせします。

再建築不可物件とは 福岡県に多いパターン

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により新たな建物を建築できない不動産を指します。

建て替えができないというのは、「今ある家を壊してしまうと同じ場所に建てられない」という意味で、所有者にとっては残念なことであると同時に売却時に大変困ることとなります。

再建築不可物件の種類

再建築不可物件は主に接道義務を満たしていない土地が該当し、具体的には下のような物件が当てはまります。

これ以外にも、変形地・不整形地など接道や道路に問題がある家、高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、「道路と土地」の条件がネックになって再建築不可となるケースは少なくありません。

再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

再建築不可物件の買取業者とは

このような物件であっても、専門の買取業者であれば、賃貸物件として活用したり、隣地所有者との交渉によって再建築可能にするための合筆・通路確保を検討するなど、訳あり物件ならではの出口戦略を持っているため買取が可能となります。

これらの専門業者は自社で修繕・管理を行うため、雨漏りや傾きがあるボロボロの状態でも、そのままの状態で買い取れます。まずは査定を依頼して、買取価格を把握することが先決です。

福岡県の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式

再建築不可物件の買取業者とは、不動産投資やリノベーション物件として再活用できる価値を見出すことで利益を上げられ、買取再販を行う不動産会社を指します。

福岡県の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、まず、これらの全国対応の会社に査定を依頼するのがおすすめです。

ワケガイは福岡支店、アルバリンクは博多支店および熊本支店を拠点に、福岡県を含む九州全域に対応しています。

いずれもスキルが高い専門の会社で、買取の難易度が高い再建築不可物件でも買取可能な上、全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

訳あり物件の買取では、東京本社の他、大阪と名古屋、福岡の主要都市に支店を置いて全国対応規模、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

また、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。

買取の特徴

ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、山林や墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％です。

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク　メール12時間査定

再建築不可物件買取プロ/訳あり物件買取プロは、アルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスです。

年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。博多支店と熊本支店で九州全域対応です。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、訳あり物件買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

マークスライフ株式会社福岡支店

マークスライフ株式会社
	● 空き家・訳あり物件全般 ● 即日現金化可 ● 買取率100％ 査定依頼

マークスライフ株式会社は不動産の困りごとを解決する会社で、福岡支店があり再建築不可物件を含む訳あり物件全般の買取をおこなっています。

マークスライフは事故物件を買い取りする日本最大級の成仏不動産を運営することで有名で、全国の支店・店舗数は16支店で不動産会社としてはトップクラスのネットワークを有しており全国対応の規模の大きな会社です。

買取の特徴

買取は空き家をはじめとするマンション、土地（古家付き含む）、戸建、アパートなど、幅広い物件の買取に対応できるのは自社買取でのリフォーム、販売までを自社サイトで行えるためです。

出張査定や不用品処分サービスあり、築年数制限なし、女性スタッフも在籍しており緊急時も24時間対応、いつでも連絡が可能です。

マークスライフ株式会社は、日本最大級の訳あり物件の再販の実績を通じ、再建築不可物件の買取においても親身な対応、誠実で精密な価格査定、自社買取での100%の買取率と高額買取が期待できる会社です。

\マークスライフに査定を依頼する/

マークスライフ株式会社の口コミと評判　再建築不可物件の買取

福岡県福岡市の再建築不可物件の買取業者

福岡市の再建築不可物件の買取業者をご紹介します。各会社の詳細は各市のページでご覧ください。

株式会社福岡不動産販売

	株式会社福岡不動産販売 福岡県福岡市中央区天神3丁目7-9 サヴォイ天神クォーター1階
買取のエリア：福岡・東京他支全国対応
対応不動産：ロ物件、再建築不可、未登記物件、事故物件、築古物件、底地
公式サイト:http://www.ffh.co.jp/

Yes!不動産

	Yes!不動産 福岡県福岡市南区井尻５丁目２０−１９ 1F
買取のエリア：福岡県全域
対応不動産：事故物件　再建築不可　訳あり物件買取
公式サイト:https://baibai.yes-fudousan.com/

株式会社めぐる

	株式会社めぐる 福岡県大野城市大城3丁目25-11
買取のエリア：大野城市、春日市、太宰府市、那珂川市、長崎県長崎市、大村市
対応不動産：事故物件、別荘地、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可物件、既存不適格・違法建築対応
公式サイト:https://www.meguru2.com/

サンセイランディック福岡支店

	株式会社サンセイランディック 福岡県福岡市中央区天神1-13-21天神商栄ビル5F
買取のエリア：全国対応
対応不動産：空き家　再建築不可物件 底地　借地権　古アパート  共有持分
公式サイト:　https://www.sansei-l.co.jp/

株式会社大空建築

住吉ハウジング

ラグハウス

西武不動産九州株式会社

※詳細記事
【2026年最新】福岡市の再建築不可物件の買取業者おすすめ10選！リモート対応・相続物件対応

福岡県北九州市の再建築不可物件の買取業者

北九州市の再建築不可物件の買取業者をご紹介します。各会社の詳細は各市のページでご覧ください。

株式会社アネストホーム

	アネストホーム 福岡県北九州市小倉北区江南町2-8-101
買取のエリア：福岡市・福津市・宗像市・福岡県
対応不動産：訳あり物件全般
公式サイト:https://honest-home.co.jp

CANVAS HOME株式会社

有限会社アムズ

株式会社バディ

※詳細記事
【2026年最新】北九州市の再建築不可物件の買取業者おすすめ7選！高く売るコツも解説

福岡県久留米市の再建築不可物件の買取業者

久留米市の再建築不可物件の買取業者をご紹介します。各会社の詳細は各市のページでご覧ください。

カツキ不動産コンサル

※詳細記事

【2026年最新】久留米市の再建築不可物件の買取業者おすすめ5選！高く売るコツも解説

福岡県の再建築不可物件の買取事例

福岡の再建築不可物件の買取事例をワケガイのサイトよりお知らせします。

道路に面していない袋地の再建築不可物件の買取例です。

• 所在地：福岡市中央区
• 袋地（囲繞地）
• 道路に接道していない⼾建て

囲繞地（いにょうち）とは公道に接していない土地（袋地）を囲んでいる土地のことで、この土地の所有者は道路でない土地を通って道路に出ることしかできませんでした。

それでもワケガイは380万円というかなり高い価格で買取をおこなっています。

＼ワケガイのサイトで他の買取事例を見る/

福岡県の再建築不可物件の特徴【エリア別】

福岡県内に見られる再建築不可物件の特徴をエリア別にお知らせします。

福岡市によくみられる再建築不可物件の特徴

福岡市では、古くからの市街地（博多部の旧来の街区や、天神周辺の古い住宅地など）で、生活道路・路地が細く「幅員が足りない」「私道・共有通路が絡む」「行き止まりの路地」などの理由から、2項道路や私道持分の確認が必要になる相談が出やすい傾向があります。

また、丘陵地を含む住宅地（坂道の多いエリアなど）では、敷地の高低差・擁壁・傾斜地・不整形地が絡み、建て替え計画が立てにくくなるケースもあります。

北九州市によくみられる再建築不可物件の特徴

北九州市では、古くからの市街地（門司・小倉・八幡などの旧来の街区や、古い住宅密集地）で、2項道路や私道持分の確認が必要になる相談が出やすい傾向があります。

また、起伏のあるエリアが多い地域では、敷地の高低差・傾斜地・擁壁が絡み、建て替え時の計画やコスト面でハードルが上がるケースもあります。

久留米市によくみられる再建築不可物件の特徴

久留米市では、古くからの市街地（中心部の旧来の住宅地や商店街周辺など）の道路が細い地域で特に、再建築不可物件が見られます。

また、市内でも郊外寄りの地域では、敷地の形が整っていない（不整形地）、高低差があるなどの条件が重なり、建て替え計画が立てにくくなるケースがあります。

福岡県のその他のエリア

福岡県のその他のエリアについてお知らせします。

1）筑後南部（大牟田市・みやま市周辺など）

筑後南部は、古くからの住宅地や生活道路が残る地域で、幅員が狭い道路・路地に面した敷地が混在しやすく、セットバック（後退）や道路判定が論点になりやすいエリアです。大牟田市でも狭あい道路に関する案内があり、道路幅員や後退が必要かどうかの確認が重要になります。

2）筑後川流域の水郷・低地エリア（柳川市・大川市周辺など）

川や水路が多い地域では、宅地の前面に水路・橋・通路が絡むことがあり、見た目は道路に出られそうでも、実務上は「建築基準法上の道路」や「有効な接道」として整理できるかがポイントになります。柳川市でも建築確認や道路に関する案内があり、道路種別の確認が最優先になります。

3）筑豊エリア（飯塚市・田川市・直方市・嘉麻市など）

筑豊は、旧来の住宅地や路地がまとまって残る地区も多く、行き止まり路地・狭あい道路・私道が複合して相談が出やすいエリアです。特に、複数の家が同じ通路を共有している場合、私道持分・通行権・掘削同意が論点になり、建替えや売却の難易度が上がりがちです。

4）福岡県北部の沿岸〜門前町エリア（宗像市・福津市・岡垣町など）

古くからの集落・門前町的な街区では、生活道路が細いまま残ることがあり、道路幅員不足や道路判定が問題になりやすい傾向があります。宗像市も建築確認や道路関係の案内を出しているため、早めに道路種別を確認しておくと判断が早くなります。

5）中山間地域（朝倉市・うきは市・八女市の山間部など）

中山間部では、道路というよりも「敷地条件」が絡みやすく、高低差・傾斜・不整形地により建替え計画が立てづらくなる相談が出がちです。加えて、集落内の道が私道扱いだったり、道路幅が不足していたりして、結果的に「建替えが難しい（＝売却しにくい）」方向へ進むケースがあります。

福岡県での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件の確認は各自治体の建築指導課などに行って確認するのがいちばん確実で、窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。

または自治体のホームページで指定道路を確認することでも調べられます。

※福岡県で再建築不可物件が確認できる窓口は建築指導課です。

建築指導課　福岡県庁公式ページ

※福岡市役所の建築指導課の窓口

道路相談の窓口について（建築基準法上の道路の種別等）

※福岡市の指定道路図は下から閲覧できます
福岡市Webまっぷ

再建築不可物件となるかどうかの道路の確認については不動産会社に査定を依頼するときに確認してもらうこともできます。実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。

当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、それまで１０年間地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。

インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。

まとめ【再建築不可物件を高く売るには】

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

• 買取価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可

福岡県の再建築不可物件の買取業者【エリア別】

福岡市　北九州市　久留米市

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