【2026年】鎌倉市の再建築不可物件の買取業者おすすめ6選！高く売るコツも解説

鎌倉市で「再建築不可」と診断された家を所有し、「家が古いから売れないだろう」「相続したけれど活用のしようがない」とお悩みではありませんか。

実は賃貸需要の高い鎌倉市では再建築不可物件も高く売れる可能性が十分あります。

鎌倉市は、JR横須賀線・湘南新宿ライン、江ノ電などで横浜・都内方面へ出やすく、観光地としての知名度も高い住宅都市です。一方で、谷戸地形や古い街区が多く、道路幅や高低差、敷地形状がネックになりやすいエリアもあります。

とくに鎌倉・大船周辺など、駅近で生活利便性が高い地域では、再建築不可物件でも「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したいニーズが見込めます。

そこでいちばんにおすすめしたい買取業者としては

結論から言えば、鎌倉市の再建築不可物件の売却はこれらの代表的な買取業者を使い分けるか両方に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

この記事では鎌倉市の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、鎌倉市で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

鎌倉市の再建築不可物件の買取業者【全国対応】

会社名	特徴	査定依頼
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・片付け費用0円 ・独自高額査定 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・立合いなし査定 ・相続登記無料 　⇒詳細記事	公式

鎌倉市の再建築不可物件対応の買取業者は、横浜支店のあるアルバリンクをはじめ全国対応の会社がおすすめです。

全国対応の会社は規模が大きくどんな物件でも買取に対応、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。

それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。

アルバリンク横浜支店　メール12時間査定

社名	（株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
支店	神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目12-16 遠藤ビル2F A号室

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件専門の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年8月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ワケガイ　実家じまいの費用0円

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F
支店	名古屋支店・大阪支店・福岡支店・水戸支店

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡、水戸市の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

ワケガイは特に、買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取で最大手とされており、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は訳あり物件が最短で、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。その他、

• 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
• 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
• 他社で断られた物件でも買取
• 無理な営業なし明記

口コミ

査定申し込み後の流れ

Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

　

アルバリンク　メール12時間査定

社名	（株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
支店	全国27支店

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件専門の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年8月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

再建築不可物件の買取業者比較表

再建築不可物件の買取で有名な上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

この後は鎌倉市地元の会社も見ていきましょう。

鎌倉市で再建築不可物件の買取に対応する地元の業者

鎌倉市とその周辺に店舗があり、再建築不可物件の買取に対応する地元の不動産会社をお知らせします。

トラブル不動産売却センター

	トラブル不動産売却センター 神奈川県鎌倉市手広2-20-19
買取のエリア：鎌倉　藤沢　逗子　葉山　横浜市全域　川崎市全域　湯河原　熱海
対応不動産：再建築不可物件　崖地物件　事故物件　共有持分
公式サイト:https://trouble-fudosan.com/

トラブル不動産売却センターは、東京都港区の株式会社J&M Capital Partnersが運営する鎌倉市の会社で、神奈川県で30年間、地域に密着して訳あり物件に特化した不動産取引を行っています。

買取対象は、再建築不可物件　崖地物件　事故物件　共有持分などの訳あり物件で、場所によっては買取だけでなく仲介も視野に入れた買取保証付き売却が選択できます。

株式会社COCO-HOUSE鎌倉本店

	株式会社COCO-HOUSE　鎌倉本店 神奈川県鎌倉市御成町11-7
買取のエリア：鎌倉市全域・神奈川県
対応不動産：築古物件　再建築不可物件　借地権　市街化調整区域対応
公式サイト:https://www.coco-h.com/

株式会社COCO-HOUSEココハウス鎌倉本店は、鎌倉エリアに3つの店舗を持ち、中古住宅の売買をメインに扱う不動産会社で、一部訳あり物件の買取も行っています。

土地なら道路に接道していない土地や市街化調整区域の土地、戸建なら築古物件や残置物が残ったままの家や建物、古家付きの土地、それと権利関係が難しい借地権などの買取と相談が可能です。

他に仲介での売却、買取の他、空き家を賃貸に出す相談が可能ですので、まずは査定を依頼してみましょう。

株式会社三春情報センター　鎌倉店

	株式会社三春情報センター 鎌倉店 神奈川県鎌倉市御成町11-40
買取のエリア：鎌倉市・神奈川県
対応不動産：不動産全般　相続物件　自社買取
公式サイト:https://micnavi.jp/

株式会社三春情報センター は株式会社グループ社三春情報センターを中心とした総合生活産業の企業で横浜周辺に７５の支店を持ち、三春情報センター鎌倉店は、鎌倉の地元密着４５年の不動産会社です。

鎌倉や湘南エリアの暮らしに精通し、不動産の買取・売却からリフォーム・リノベーションまでワンストップで対応します。相続や借地・底地の買取、有効活用の相談にも幅広く対応し、事故物件や再建築不可物件、底地など難あり物件の取り扱いも可能です。

株式会社シー・エフ・ネッツ

	株式会社シー・エフ・ネッツ 神奈川県鎌倉市大船2-19-35（CFネッツ鎌倉ビル）
買取のエリア：全国対応（要相談）
対応不動産：空き家、一戸建て、マンション、土地　収益物件など
公式サイト:　https://www.cfnets.co.jp/

株式会社シー・エフ・ネッツは、東証プライム上場リロの売買のグループ企業で、リロの売買は、再建築不可物件、事故物件、老朽化物件、狭小地などを含め他社に断られるような訳あり物件、中に荷物が多い空き家も買取に対応しています。

株式会社シー・エフ・ネッツは、、独自の「買取保証プラン」でスピーディーかつ確実な現金化を実現します。

買取なら仲介手数料不要、瑕疵担保責任なしで売却でき、周囲に知られずに手続きが進められます。

会社選びに迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

サービス名	いえカツLIFE
運営元	株式会社 サムライ・アドウェイズ
対応エリア	一都三県・茨城、群馬、大阪、兵庫
査定数	最大６社　（買取・仲介・リース各2社）
加盟店	明和地所　オークラヤ住宅　ミサワMRD　大京穴吹不動産他500社以上
料金	無料
公式サイト	https://iekatu-life.com/

いえカツLIFFは再建築不可物件の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。

プルダウンメニューから再建築不可物件を選択の上、査定を依頼してください。

特定の会社の査定と併用しても差し支えありません。この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

再建築不可物件とは

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により、新たな建物を建築できない不動産を指します。主に、接道義務を満たしていない土地が該当します。

特に横浜市や鎌倉市などの中心エリアでは、古い住宅地に再建築不可物件が点在しています。

また、階段や崖地などの条件で再建築不可物件となる土地も見られます。

鎌倉市に多い再建築不可物件の種類

再建築不可物件には具体的には下のような物件が当てはまります。

これ以外にも、変形地、不整形地など接や道路に問題がある家はすべてが含まれます。

また、鎌倉市に多い高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、道路と土地の問題がある物件で再建築不可物件の場合は、通常での売却が難しいため、すべて買取の対象となります。

関連記事：
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

鎌倉市で再建築不可物件を高く売るコツ

再建築不可物件は、立地や需要が合えば「現状のまま使いたい」投資家・事業者に評価され、鎌倉市でも“買取”で十分に売却できる可能性があります。鎌倉市では、以下のポイントを押さえることが重要です。

買取業者に相談する

再建築不可物件に強い買取業者は、物件の弱点（接道・私道・狭小・セットバックなど）を前提に「どう使うか」を組み立ててくれます。たとえば、戸建て賃貸（リフォーム前提）、事務所・作業場、倉庫・資材置き場など、現状を活かした運用で買取できるケースがあります。

エリアの特性を調査する

鎌倉市は中心部と郊外ではエリア差があります。

駅周辺などアクセス良好なエリア

鎌倉市は、JR横須賀線・湘南新宿ライン（鎌倉・北鎌倉・大船エリアなど）で方面へ出やすく、江ノ電（鎌倉〜長谷〜腰越方面）や湘南モノレール（大船方面）も利用できるため、駅徒歩圏では賃貸需要が見込めることがあります。

立地次第では、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で評価が伸びる余地があります。

古くからの市街地に多い物件

一方で、古くからの市街地（鎌倉駅周辺〜長谷・由比ヶ浜・材木座周辺など）では、細い路地や私道・共有通路が絡みやすく、2項道路でセットバックが必要になったり、通路の権利関係（私道持分・通行承諾など）の整理が必要になったりして、同じ再建築不可でも評価が分かれやすいです。

丘陵地・がけ地に注意

また鎌倉市は、丘陵地・谷戸地形が多く、高低差・擁壁（がけ）・階段アプローチなどが絡む物件も見られます。加えて海沿いのエリアでは、浸水想定や津波ハザード等の確認が活用計画（改修内容・設備配置・保険など）に影響するため、事前に押さえておくと安心です。

現状を正確に伝える

古家がある場合は、解体費用、残置物、雨漏り・傾き、境界の状況、通路の権利関係（私道持分・通行承諾の有無など）も含めて伝えると、査定額のブレや再見積もりが起きにくくなります。
特に、駅周辺や幹線道路に出やすいエリアなど活用イメージが立てやすい場所の再建築不可物件は、賃貸やリフォーム運用を前提にする買取業者に売却することで、比較的高値になりやすいケースがあります。

鎌倉市での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件かどうかの確認は、鎌倉市の建築指導担当の窓口に行って確認するのがいちばん確実です。窓口で道路種別や接道状況を照会できれば、「再建築不可に当たるか」を早い段階で判断しやすくなります。

他には自治体のホームページで建築基準法道路（指定道路）の情報を確認する方法もありますし、地域の不動産会社に調べてもらう方法もあります。

※鎌倉市の建築指導担当（担当・連絡先）
建築指導（担当・連絡先）の公式ページ

※鎌倉市の建築基準法道路（道路種別）や位置指定道路等の確認
神奈川県指定道路マップ（e-かなマップ）

いちばん手間が少ないのが買取業者に査定を依頼して、一緒に道路状況を確認してもらう方法です。

実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が2ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができず、最終的に東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

※体験談を読む

まとめ

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、高額での売却につなげてください。

再建築不可物件の買取業者比較表【全国対応2社】

再建築不可物件の買取で有名な上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

ラクウル大阪支店　相続登記無料サービス

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F
所在地	大阪市北区西天満3-2-4-606

全国の再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

アルバリンク大阪支店　メール12時間査定

社名	（株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
支店	大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件専門の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

 

会社名	特徴	査定依頼
ラクウル	・立合いなし査定可 ・相続登記費用０円 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短3日買取 　⇒詳細記事	公式

・相続登記当社負担で売り主無料
・相続手続きもワンストップ
・立合いなし査定可・リモート売却対応

まず、再建築不可物件の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

アルバリンク　メール12時間査定

社名	（株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
支店	全国27支店

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件専門の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年8月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

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※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

空き家買取本舗

サービス名	空き家買取本舗
所在地	千葉県千葉市中央区・緑区含む5支店

空き家買取本舗は、千葉県で放置された空き家や訳あり物件を現状のまま買い取る空き家買取専門のサービスです。

千葉県内に5店舗があり、千葉県全域と一都三県対応、老朽化した家、再建築不可物件、事故物件、ゴミ屋敷など、一般的な不動産仲介では断られやすい物件の買取に特化しています。

買取の特徴

• すべての空き家を買取　他社で断られた物件も可
• 現状のまま買取・家が壊れていても可
• 費用や手間がかからない　解体・片付け・清掃不要

空き家買取本舗の最大の強みは「すべての空き家を現状のまま買取」できる点です。

再建築不可や未登記、私道トラブル　ごみ屋敷　事故物件　再建築不可物件 　その他訳あり物件すべて対応。

どんな状態・立地の物件でも、解体・片付け・清掃は一切不要で、家財や残置物が残ったままでも売却できます。

査定は即日対応

• 査定は0円明記、査定後は断ってもOK 
• 概算価格を申込当日に電話で通知
• 査定時は内見対応不要

査定は完全無料で、申し込んだ当日に目安となる価格を知らせてもらえます。また自社直接買取のため最短即日での現金化も可能です。

千葉市中央区の本社の他、緑区にちば古市場支店、茂原支店、銚子支店、習志野支店があり、千葉県全域即日対応です。

査定は電話の他インターネットのフォームからなら24時間対応、即日対応なので、申し込みをした当日中に電話で概算価格を知らせてもらえます。

査定を申し込む

査定無料・24時間対応

※詳細記事
空き家買取本舗の再建築不可物件買取の評判・口コミ

ラクウル　相続登記無料サービス

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F

全国の再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

再建築不可物件の売却に関するよくある質問

A:　一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。

A:　4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。

もっと詳しく
＞＞「よくある質問集」へ移動する

大阪府の再建築不可物件のよくある質問

大阪の再建築不可物件の売却時に疑問になる点をまとめました。

A:　再建築不可物件は、一般的に「同条件で再建築できる物件」に比べて価格が下がりやすく、目安としては5割〜7割程度で取引されるケースが多いです。

ただし大阪エリアは、駅近や生活利便性の高い立地（大阪市内の主要駅周辺、北摂の駅徒歩圏など）だと賃貸需要が見込めるため、下落幅が小さくなることがあります。

A:　値下がり幅は、一般的に3割〜5割程度といわれます。

大阪では、古くからの住宅密集地で「長屋・連棟」「狭小地」「旗竿地（通路が竿部分）」「私道持分や通行承諾が必要」といった権利・道路の課題が重なると、買い手が限定されやすく、下落が大きくなることがあります。

もっと詳しく
＞＞「よくある質問集」へ移動する

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が2ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができず、最終的に東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

※体験談を読む

▼再建築不可物件のおすすめNo.1▼

• 再建築不可専門で高額買取
• 買取率92％・着手率97％以上
• メー12時間査定で価格がわかる
• 査定無料・全国対応

会社名	特徴	査定依頼
ブリリアント	・残置物撤去不要 ・築50年以上買取 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・立合いなし査定 ・相続登記当社負担 　⇒詳細記事	公式

会社選びに迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

サービス名	いえカツLIFE
運営元	株式会社 サムライ・アドウェイズ
対応エリア	一都三県・茨城、群馬、大阪、兵庫
査定数	最大６社　（買取・仲介・リース各2社）
加盟店	明和地所　オークラヤ住宅　ミサワMRD　大京穴吹不動産他500社以上
料金	無料
公式サイト	https://iekatu-life.com/

いえカツLIFFは再建築不可物件の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。

プルダウンメニューから再建築不可物件を選択の上、査定を依頼してください。

特定の会社の査定と併用しても差し支えありません。この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

ワケガイ　実家じまいの費用0円

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F
支店	名古屋支店・大阪支店・福岡支店・水戸支店

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡、水戸市の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

ワケガイは特に、買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取で最大手とされており、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は訳あり物件が最短で、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。その他、

• 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
• 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
• 他社で断られた物件でも買取
• 無理な営業なし明記

口コミ

査定申し込み後の流れ

Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

会社名	特徴	査定依頼
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・片付け費用0円 ・独自高額査定 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・立合いなし査定 ・相続登記無料 　⇒詳細記事	公式

ラクウル大阪支店　相続登記無料サービス

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F
所在地	大阪市北区西天満3-2-4-606

全国の再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

アルバリンク大阪支店　メール12時間査定

社名	（株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
支店	大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件専門の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ワケガイ大阪支店　実家じまいの費用0円

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F
支店	大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

特に、買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取で最大手とされており、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。その他、

• 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
• 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
• 他社で断られた物件でも買取
• 無理な営業なし明記

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

• 築50年以上でも買取
• 残置物や家具もそのままでOK
• 借地権・訳あり物件全般対応

 

ブリリアント　 売上123億円で資金力トップクラス！

会社名	株式会社ブリリアント　LIXIL不動産ショップ
本社	東京都中央区日本橋蛎殻町1 - 29 - 4 日本橋蛎殻町東急ビル 5F

株式会社ブリリアントが運営するLIXIL不動産ショップは、東京都内で再建築不可物件や狭小地を含む空き家・訳あり物件買取サービスを行っています。

2024年度の売り上げ123億円と訳あり物件の買取業者としては、トップクラスの売上高を誇ります。

買取の特徴

築50年以上でも買取

再建築不可物件は、築年数が古い家が多いのですが、ブリリアントは築年数が50年以上の家でも買取するとの明記があります。

その上で「どんな家でも買取」するとありますので、状態の悪い家でも売れない心配をしなくて済みます。

空き家をそのまま売却！整理・清掃不要

また、ブリリアントの家買取の一番大きなメリットは家具・家財などの残置物撤去が不要である点です。

処分費用はブリリアントが負担するので費用0円で売却できます。

物の処分費用は自分で片づけた場合でも、４LDK以上の家で60万円に及ぶことがあり、処分費用を持ってもらえると大きな節約になります。

何より物が入ったそのままの状態で売却ができるというと、売却時の負担がかなり軽減されます。

さらに、借地権などの権利関係の難しい物件も買取できるように、弁護士・司法書士の提携が行われており、そのため、相続登記が未了であったり、遺産分割協議などの専門的な手続きが必要な場合でもあらゆるケースに対応できます。

査定や相談は買取が成立しなくても無料ですので、まずは査定依頼から始めてください。公式ページのメールフォームから依頼できます。

\ブリリアントの買取/

※詳細記事は
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）の 再建築不可物件・訳あり物件買取｜評判・特徴まとめ

大阪の再建築不可物件の売却によくある質問

大阪の再建築不可物件の売却時に疑問になる点をまとめました。

A:　再建築不可物件は、一般的に「同条件で再建築できる物件」に比べて価格が下がりやすく、目安としては5割〜7割程度で取引されるケースが多いです。

ただし大阪エリアは、駅近や生活利便性の高い立地（大阪市内の主要駅周辺、北摂の駅徒歩圏など）だと賃貸需要が見込めるため、下落幅が小さくなることがあります。

一方で、路地奥・接道が弱い（幅員4m未満、私道・共有通路、行き止まり路地など）・建物の傷みが大きい場合は、さらに価格が下がる傾向があります。

A:　値下がり幅は、一般的に3割〜5割程度といわれます。

大阪では、古くからの住宅密集地で「長屋・連棟」「狭小地」「旗竿地（通路が竿部分）」「私道持分や通行承諾が必要」といった権利・道路の課題が重なると、買い手が限定されやすく、下落が大きくなることがあります。

逆に、駅徒歩圏でリフォーム後の賃貸運用がしやすい物件は、下落幅が抑えられる場合もあります。

A:　2025年4月の建築基準法改正（いわゆる4号特例の見直し）により、木造2階建て等の住宅で「大規模な修繕・模様替え」に当たるリフォームは、建築確認などの手続きが必要になるケースが増えます。

そのため、フルリフォーム前提で購入する買い手にとっては、手続き・工期・コストの見通しがより重要になり、再建築不可物件は「工事内容の線引き」や「既存不適格の扱い」まで含めて、事前確認がいっそう大切になります。

※なお「再建築不可（建て替えできない）」という制約そのものが解消されるわけではないため、接道状況や道路種別の確認は引き続き重要です。

A:　大阪エリアでは、単身者・ファミリーともに賃貸ニーズが見込める立地が多く、再建築不可でも「リフォームして賃貸」「入居中（オーナーチェンジ）で売却」といった投資目的で購入する人がいます。

また、長屋・連棟などは“建て替え不可でも住める状態なら需要がある”ケースがあり、リフォーム費用と家賃収入のバランスが合えば検討されやすいです。

買取業者が再建築不可物件を買い取るのは、こうした投資家・事業者へ再販する前提で、権利関係の整理や工事計画まで含めて引き受けられるからです。

A:　売却できます。

ただし、更地にしても建て替えができないため、「建物付きのままリフォーム前提で売る」「隣地所有者や近隣で土地を探している人に売る」「駐車場・資材置場など用途を限定して売る」など、買い手像を絞った売り方が現実的です。

なお、老朽化が進んでいる場合は安全面（倒壊リスク）も絡むため、解体の可否・費用・売れやすさを比較しながら、方針を決めるのがおすすめです。

会社名	特徴	査定依頼
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短3日買取 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・家財処分0円 ・他社断り物件可 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・立合いなし査定可 ・相続登記費用０円 　⇒詳細記事	公式

▼電話番号不要・メールで査定通知▼

アルバリンクの再建築不可物件買取プロの査定は、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。

これなら、とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できます。

公式ページから最初に物件の住所を送っておいてください。

会社名	特徴	査定依頼
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記無料 ・リモート売却可 ⇒詳細記事	公式

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の買取が専門の不動産会社がおすすめです。

いずれの会社も、各地に支店があり全国対応、会社の規模が大きく、再建築不可物件をより高額で買買取します。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

アルバリンク　メール12時間査定

社名	（株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
支店	全国27支店

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件専門の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ラクウル　相続登記無料サービス

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F

全国の再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

再建築不可物件の買取業者比較表【全国対応2社】

再建築不可物件の買取で有名な上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

• 再建築不可物件が専門で高額買取
• メール12時間査定・最短3日で現金化
• 買取率92％！

再建築不可物件のよくあるパターンを解説

再建築不可物件によくある土地や道路の名称、用語の解説を記載します。

再建築不可物件とは

定義：建築基準法上の接道義務（原則：幅員4m以上の道路に2m以上接する）を満たさず、原則として建て替え（新築）ができない土地・建物です。ただし道路種別の確認や43条の許可などで、例外的に建築できる場合もあります。

注意点住宅ローンが通りにくく買い手が限られるため、買取や投資家向け訴求が現実的です。

旗竿地とは

定義：道路に接する間口が細長く、その奥に敷地が広がる「旗＋竿」の形状の土地です。通路部分（竿）の幅や曲がり、私道の絡みで使い勝手が左右されます。

注意点竿部分の幅や接道の取り方次第で、接道義務を満たせず再建築不可になることがあります。

袋地とは

定義：道路に接していない、または接していても接道要件を満たさないなど、単独で公道へ出にくい土地の総称です。

通路確保や通行権の設定がないと利用が難しくなります。

注意点接道義務を満たせない典型例で、再建築不可の原因になりやすいです。

囲繞地とは

定義：袋地などを取り囲み、袋地が道路へ出るために通行の対象となりやすい周囲の土地を指します。民法の囲繞地通行権が問題になります。

不整形地とは

定義：整形地（四角形に近い土地）ではなく、三角形・台形・くびれ・段差付きなど形がいびつな土地です。建物配置や駐車計画が難しく、実質の使える面積が小さくなりがちです。

注意点接道間口が取りづらい・有効敷地が減るなどで、再建築計画が立たず「実質建て替え困難」になりやすいです。

狭小地とは

定義：一般に面積が小さく（目安15〜20坪前後以下など）、建築や利用が制約されやすい土地のことです。法律上の一律定義はなく、間口・道路幅・用途地域で難易度が変わります。

注意点2項道路＋セットバックで有効面積がさらに減り、「建て替えはできても希望の家が建たない」ことがあります。

持分なし私道とは

定義：前面道路や通路が私道なのに、その私道の共有持分（所有権）を持っていない状態で、通行や掘削が当然に保証されないことがあります。

注意点通行・掘削が確保できないと、建築確認や工事が進まず再建築不可／要確認扱いになりやすいです。また、ローンがおりにくい点が問題となります。

通行・掘削承諾とは

定義：私道や他人地を通る必要がある、私道や袋地などの場合に、通行（歩行・車両）や掘削（上下水道・ガス管工事等）を認めてもらう同意のことです。口約束ではなく書面で残すのが基本です。

注意点接道を満たしていても、インフラ引込みができず建築や大規模改修が止まる原因になります。

2項道路とは

定義：建築基準法42条2項の道路で、幅員4m未満でも昔からの道を道路として扱う制度です。建て替え時は道路中心線等から後退（セットバック）が求められます。
注意点2項道路に接していれば建て替えの道が開けますが、セットバックができないと再建築不可のままです。

セットバックとは

定義：前面道路が狭い場合（特に2項道路）に、建て替え時に敷地を道路側へ後退させ、道路幅4mを確保することです。注意点セットバックができれば再建築可になる一方、有効敷地が減って建物計画が制限されるため、現実的には建て替えが不可能になるケースもあります。

43条但し書きとは

定義：接道義務（43条）を満たさない敷地でも、一定条件のもとで例外的に建築を認める仕組みの通称です。現在は「43条2項の許可・認定」として個別審査で判断されます。
注意点再建築不可でも、43条ルートで条件付きで建築可能になることがありますが確実ではなく、多くは買取で売却するのが現実的です。

参考：ワケガイ公式サイト

▼全国対応の買取業者▼

訳あり物件買取PRO
	・訳あり物件全般 ・築古・相続物件も対応 ・3日で現金化 ・メール12時間査定
＞＞詳細記事
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ワケガイ
	・共有持分の業界最大手 ・買取率100％ ・費用０円で即日現金化 ・終了までリモート対応
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ラクウル
	・全国対応・出張無料 ・リモート対応可 ・訳あり全般対応 ・相続登記当社負担
＞＞詳細記事
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東京都23区の再建築不可物件のよくある質問

東京都23区における再建築不可物件のよくある質問をまとめます

今ある建物を解体すると、原則として同じ敷地に新築（建て替え）ができない状態を指します。多くは「接道義務（道路に2m以上接する等）」を満たしていない、または建築基準法上の“道路”に接していないことが原因です。

まずは次の3点が超重要です。

• 前面道路が「建築基準法上の道路」か（42条道路／2項道路／位置指定道路など）
• 接道2mを満たすか（間口だけでなく“有効な接道”か）
• 私道・共有通路の権利関係（私道持分の有無、通行承諾の有無、セットバックの扱い）

特に23区は路地・私道が多く、所有者が知らない間に2項道路扱いになっているケースもあり得るため、役所調査（道路種別）で早めに確定させるのが定石です。

23区は需要が厚いため、立地が良い・賃貸需要が見込める・リフォーム前提で使えるなど条件が揃えば、仲介でも買い手がつくことがあります。

ただし一般の実需（マイホーム）だとローンが通りにくく、買い手が投資家・事業者など現金買いがしやすい人が多くなります。よって仲介で反応が薄い場合は買取業者による買取も同時に検討すると売却が進みやすいです。

再建築不可は担保評価が伸びにくく、住宅ローン審査が通りにくいのが典型で問題点でもあります。一方で、投資家が利用できる投資用ローン・ノンバンク・現金購入などの買い方なら成立することもあります。

直せる代表例は以下の通りです。

• 43条但し書き（許可）の可能性を検討（要件を満たし、行政の許可が得られれば建築可になる場合）
• 隣地の一部取得・借地で接道を確保
• セットバックで道路条件を満たす（2項道路など）
• 位置指定道路や通路の権利関係を整理（関係者の同意がネックになることも）

ただし、これらは確実ではなく時間も費用も膨らみやすいので、“直すルート”と“現状のまま売るルートの両方を比較、検討するのが良いでしょう。

ラクウル　相続登記無料サービス

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F

全国の再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

アルバリンク　メール12時間査定

社名	（株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
支店	全国27支店

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件専門の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年8月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ワケガイ　実家じまいの費用0円

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F
支店	名古屋支店・大阪支店・福岡支店・水戸支店

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡、水戸市の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

ワケガイは特に、買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取で最大手とされており、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は訳あり物件が最短で、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。その他、

• 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
• 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
• 他社で断られた物件でも買取
• 無理な営業なし明記

口コミ

査定申し込み後の流れ

Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

 

株式会社ハウスクル

 

会社名	株式会社ハウスクル（Housekul）
所在地	東京都台東区台東1丁目31番7号 PMO秋葉原北 7F

株式会社ハウスクルは台東区に本社があり、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の再建築不可物件や不整形地、狭小地などの道路問題のある不動産を買取しています。

ハウスクルは一都三県だけで買取数が年間250件以上と、買取業者としてトップクラス、他社に断られた買取の難しい物件でも活用できるスキルと態勢が確立しており、高額買取につなげています。

買取の特徴

・査定時同行不要・査定相談無料
・老朽化物件も高額査定
・最短2日買取

買取する物件の例

旗竿地 ・敷地延長・路地状敷地・不整形地 ・ 変形地・狭小地（30坪以下）・ 道路突・袋地など

「どんな物件でも現況のまま即時買い取る自信あり」がピタットハウスのモットーですので、上記の他、建物が老朽化してボロボロである築古物件でも、建物ごと査定に出してみてください。

口コミ

ピタットハウス秋葉原北店の買取サービスは、ひじょうに難易度が高く見える物件でも最短2日、再建築ができない物件でもが売却できます。

査定は現地への同行や立ち合いは必須ではありません。また、相談・現地調査・査定はすべて無料と明記がありますので、安心して依頼してください。

/最短２日買取のハウスクル/

※詳細記事
ハウスクルの評判と口コミ　再建築不可物件・変形地もそのまま買取

クランピーリアルエステート

会社名	株式会社クランピーリアルエステート
本社	東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
所在地	愛知県名古屋市中区丸の内2丁目19-32パインツリーサービスオフィス丸の内6FG号室

株式会社クランピーリアルエステートは本社は東京都中央区にあり、名古屋支店もかまえる全国対応の不動産会社で買取の難易度の高い共有持分をはじめとする訳あり物件の買取を専門に行っています。

土地、戸建、マンションの他、一棟アパートや一棟ビルも対応、訳あり物件の種類は、共有名義不動産・底地・借地・再建築不可物件・老朽化物件・低収益物件など、問題のある不動産すべて買取での売却査定が依頼できます。

クランピーリアルエステートの年間の相談件数は不動産全般で3000件以上とトップクラスの上、弁護士他の士業連携数が全国1200以上で、権利関係の複雑な共有名義の物件や、底地、借地権などのサポートは十分なため利用者にとっては安心なところです。

100万円以下の物件から2億円まで買取対応、自社買取の長期保有で高額買取が可能になっています。

口コミ

クランピーリアルエステートの査定は査定・相談全て無料との明記があり、最短12時間査定で「買取価格を聞いてみたい」だけでも査定依頼可能です。

100万円台から5000万円以上の高額物件も買取するとあるため、どのような物件でも幅広く対応できます。

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・リモート対応可 ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事	公式
ラクウル	・どんな物件も買取 ・相続登記当社負担 ⇒詳細記事	公式

会社名と特徴	査定依頼
ワケガイ ・買取率100％ ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク ・12時間メール査定可 ・訳あり物件専門 　⇒詳細記事	公式
ラクウル ・相続登記無料サービス ・どこよりも高く買取 　⇒詳細記事	公式

再建築不可物件の買取業者比較表

再建築不可物件の買取で有名な上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

	ワケガイ	アルバリンク	ラクウル
メリット	訳あり・共有名義大手 リモート対応可	メール12時間査定 全国22支店	相続物件に強み 相続の無料相談
買取率	100%（例外有）	92％	ほぼ100％
種類	再建築不可・底地・収益 共有持分・空き家・事故	再建築不可・底地・収益 共有持分・空き家・事故	再建築不可・底地・収益 共有持分・空き家・事故
査定	最短即日	12時間メール査定	最短即日
買取	最短３日・即金買取可	最短３日・即金買取可	エリア内即日査定
サポート	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続登記費用当社負担
地域	全国	全国	全国
	査定依頼	査定依頼	査定依頼

実家を訳あり物件の買取業者に売却した私自身のおすすめポイントは、それぞれの会社の以下の3つです。

ワケガイ　評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１
	・ 買取価格満足度No.1 ・ 即日スピード査定 ・リモート対応可 査定を依頼する

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。

リモート対応可能！

査定から契約まですべてオンライン対応が可能、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、すべてリモート売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけです。

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。

中でも、「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところで、ワケガイには一度は査定を依頼してみてください。

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク　メール１２時間査定

再建築不可物件買取プロ
	・最短３日で現金化 ・問い合わせ件数No.1 ・メール12時間査定 査定を依頼する

社名	（株）AlbaLink
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスです。

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件も積極的に買取します。

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

買取の特徴

アルバリンク社は買取業者には稀なことに東京プロマーケットに上場しており、全国15支店のネットワークを有しており、信頼度・業績ともに十分な会社です。

口コミ

▼電話不要のメール１２時間査定▼

アルバリンク社の査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。

これなら、とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できます。

公式ページから物件の住所を送っておいてください。

\アルバリンクに物件所在地を送る/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの評判と口コミ

ラクウル　相続登記無料サービス

ラクウル
	・どこよりも高く買取 ・少額物件も対応 ・相続物件の買取 査定を依頼する

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの買取は、高値での買取である「どこよりも高い買取」とスピード対応はもちろんのこと、相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、状態の悪い物件や少額物件に対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他社にはないラクウルの特徴です。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定、買取が成立しなくても査定は無料です。

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

再建築不可物件の売却に関するよくある質問

A:　再建築不可物件の売却相場は、一般的な物件の5割～7割程度が相場とされています。ただし、物件の立地や状態、周辺の相場などによって変動します。

A:　一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。

A:　4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。

A:　再建築不可物件を買う人は、物件を買って住む人以外に投資目的の大家さんが多くみられ、リフォーム後に入居者がいる状態で売却する方法があります。買取業者はこれらの投資家への販売が目的で再建築不可物件を買い取りします。

A:　再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、できるだけ家を残したまま売却する方が売れやすくなります。

参考サイト：再建築不可物件買取プロ
運営会社：株式会社AlbaLink
本社所在地：東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
免許番号：国土交通大臣（１）第10112号
公式サイト：https://wakearipro.com/lp/

年間6,000件の相談件数トップクラスのワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

売却終了までリモート対応も可能!

• 訳あり物件全般対応（建物付きの土地のみ）
• 片付け費用0円
• 独自ルートで高額査定
• 無理な営業なし

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・リモート対応可 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式

どちらも名古屋支店があり、県内全域対応です。それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。

ワケガイ　買取評価No.1

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F
	愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室
資本金	4億4,200万円（利益剰余金含む）

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を獲得しており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。

 

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク　メール１２時間査定

社名	（株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
名古屋支店t	名古屋市中村区名駅4丁目2-12 松陽ビル8階

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・買取率100％ ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の買取が専門の不動産会社がおすすめです。

いずれの会社も、各地に支店があり全国対応、会社の規模が大きく、再建築不可物件をより高額で買買取します。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

アルバリンク　メール12時間査定

社名	（株）AlbaLink
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取です。

全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇り、2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ワケガイ　買取評価No.1

会社名	株式会社ネクスウィル
本社	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F
資本金	4億4,200万円（利益剰余金含む）

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を獲得しており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。

 

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）

口コミ

💡 申し込み後の流れ
Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

再建築不可物件の買取業者比較表【全国対応2社】

 

ワケガイ　評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１
	● 買取価格満足度No.1 ● 買取率ほぼ100％・即金買取 ● リモート対応可・出張査定含め無料 査定を依頼する

会社名	株式会社ネクスウィル
本社	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。

リモート対応可能！

査定から契約まですべてオンライン対応が可能、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、すべてリモート売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけです。

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。

「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク　メール１２時間査定

再建築不可物件買取プロ
	・再建築不可物件の高額買取 ・訳あり物件全般対応 ・最短３日で現金化 ・電話不要・メール１２時間査定 査定を依頼する

社名	（株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスです。

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件も積極的に買取します。

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

買取の特徴

アルバリンク社は買取業者には稀なことに東京プロマーケットに上場しており、全国15支店のネットワークを有しており、信頼度・業績ともに十分な会社です。

口コミ

住み慣れた家を手放さなければならなくなり、再建築不可物件の買取を何件かお願いしていましたが断られてばかりで途方にくれていました。 インターネットでアルバリンクの買取を知り、 もしかしたら 買取していただけるかと思い 、査定を依頼しましたら、 とても早い返事をいただいて 依頼しました。

両親が亡くなった後の 築50年ぐらいの 古屋付きの土地が再建築不可物件で、処分に困り、相談内容を査定依頼のメールで送ったところ、 対応が早かったのでアルバ リンクに決めました。 家財の片付けや相続登記 もお願いできスムーズに処分できた。

▼電話不要・メール１２時間査定▼

アルバリンク社の査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。

これなら、とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できます。

公式ページから物件の住所を送っておいてください。

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの評判と口コミ

ラクウル　相続物件に強み

ラクウル
	・どこよりも高く買取 ・訳あり物件買取 ・少額物件も対応 ・相続の無料相談 査定を依頼する

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた差建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの買取は、高値での買取である「どこよりも高い買取」とスピード対応はもちろんのこと、相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、状態の悪い物件や少額物件に対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他社にはないラクウルの特徴です。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定、買取が成立しなくても査定は無料です。

口コミ

実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが　親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。

何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた。契約内容等わかりやすく説明をしてもらえた。

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

ワケガイは東京都港区に本社をかまえる株式会社ネクスウィルの空き家と訳あり物件の買取サービスで、大阪と名古屋に支店があり全国対応。

年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では業界最大手で信頼度の高い会社です。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。売却終了までリモート対応も可能です！

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判【再建築不可物件・旗竿地買取】

ワケガイ

ワケガイ　訳あり物件No.１の買取サービス
	● 買取価格満足度No.1 ● 即日現金化が可能 ● 買取率ほぼ100％ ●手数料・見積もり無料 ・・・ 査定を依頼する

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取する再建築不可物件の種類

ワケガイが再建築不可物件として買取をするのは、たとえば下のような物件です。

これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地のある問題はすべて買取の対象となります。

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

ワケガイは国内最大手で安心ですので、すぐにでも査定を依頼してみてください。

即日現金化も可能なスピード対応です。問題解決までの道がすぐに見えてきます。

ワケガイ公式ページへ
＞＞ワケガイ

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

農地や山林は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％です。

会社概要

ワケガイを運営するのは株式会社ネクスウィル。

不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行っている大きな会社です。

東京に本社がある他、大阪支店、名古屋支店を拠点に全国対応です。

会社名	株式会社ネクスウィル
本社	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階
名古屋支店	愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室
大阪支店	大阪市中央区南船場3-6-28第二芦池ビルディング403号室
役員	代表取締役　丸岡 智幸
設立	2019年 1月29日
事業内容	不動産売買、仲介、賃貸管理、資産運用コンサルティング
公式サイト	https://www.nexwill.co.jp/

口コミ

ワケガイの再建築不可物件の買取の口コミを見てみましょう。

敷地が道路への接道が2m未満の土地に共同住宅が立っており、隣地の所有者に相談したが解決できず、入居者のあるまま買い取っていただけました。親が所有していた共同住宅の相続物件でしたが、思ったより高額で買取していただけました。入居者が残っている早いうちだったのでよかったです。

相続予定だった実家が再建築不可物件でした。インターネットで査定を依頼したその日に連絡がありそのまま査定に駆けつけてくださり、を迅速（問合せしたその日）に査定してくださり、相続関係も含めてサポートしていただき安心して手放す事ができました。困っている友人を見つけたら紹介したいと思います。

　道路がない物件なので、他では断られてしまった実家、ほとんど売却をあきらめていましたが高く買い取ってもらうことができました。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定していただいたので喜んでいます。

ワケガイへの査定依頼

査定の依頼は公式ページの問い合わせフォームに必要事項を入力するだけ。

物件住所や物件の状況は任意で書き込んでください。

ワケガイは即日スピード査定です。査定はもちろん無料です。

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

再建築不可物件買取プロ

再建築不可物件買取プロ
	・再建築不可物件の高額買取 ・訳あり物件全般対応 ・最短３日で現金化 ・電話不要・メール１２時間査定 ・・・ 査定を依頼する

アルバリンク社の再建築不可物件の買取サービスが”再建築不可物件買取プロ”。

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社です。

１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件も積極的に買取、高額の買取が期待できます。

買取の特徴

会社概要

 

社名	（株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
他支店	東京支店　名古屋支店　千葉支店　横浜支店他全国12支店
設立	平成23年1月
資本金	2,400万円
事業内容	不動産の売買・仲介・管理・鑑定・買取再販・リフォーム
対応エリア	全国対応
公式サイトへ

口コミ

アルバリンク社の再建築不可物件の買取の口コミを見てみましょう。

再建築不可物件の買取を他社何件かお願いしていましたが断られてばかりで途方にくれていました。 インターネットでアルバ リンクの買取を知り 、 もしかしたら 買取していただけるかと思い 、査定を依頼しましたら、 とても早い返事をいただいて 依頼しました。

両親が亡くなった後の 築50年ぐらいの 古屋付きの土地が再建築不可物件のため 処分に困り、相談内容を査定依頼のメールで送ったところ、 対応が早かった。 家財の片付けや 相続登記 もお願いでき スムーズに 処分できて感謝。

再建築不可物件買取プロのキャッチコピー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。

北海道から沖縄まで年間６０００件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの評判と口コミ

ラクウル

ラクウル
	●再建築不可物件全般 ●投資運用で高額買取 ●少額物件も対応 ●相続物件に強い ・・・ 査定を依頼する

再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設。

物理的に難しい訳あり物件だけでなく、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。

買取の特徴

会社概要

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F
支店	千葉県千葉市中央区中央4-12-9-3F
設立	平成30年2月9日
代表者	廣兼 卓真
資本金	10,000,000円
事業内容	不動産の売買・賃貸・管理・建築請負・企画・コンサルティング業
詳しくは公式サイトへ

口コミ

十年間解決出来なかった物件を無事解決し、処分して頂きました。ありがとうございます。

・・・

担当者の豊田氏の対応がとてもよく他社には無い提案でスムーズに良い取引をしてくださいました。ありがとうございました

ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの口コミと評判【再建築不可物件の買取】

訳あり不動産相談所

訳あり不動産相談所
	●ベストレート保証 ●即日現金化可能 ●査定相談無料 ●プライバシー厳守 ・・・ 査定を依頼する

訳あり不動産相談所は再建築不可物件の買取にスピーディーに対応する不動産会社で、どのような不動産でも「確実に高値で」買い取ることがモットー。

訳あり不動産相談所のいちばんの強みは買い取った物件の自社保有にあり、長期的に賃貸物件などに活用することで収益が生まれるため、その分の高額買取を実現します。

買取の特徴

訳あり不動産相談所の特徴のいちばんはベストレート保証です。

その地域でいちばん高い買取価格の保証ということなので、もし、他社で買取査定を依頼した場合はそれより高く買い取ってくれる可能性があります。

会社概要

サービス名	訳あり不動産相談所
運営不動産会社	株式会社NKT
所在地	東京都港区元赤坂1-2-7赤坂　Kタワー4F
対応エリア	東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県
査定を依頼した際の費用	無料
公式ぺージ	https://wakearifudosan.com/

訳あり不動産相談所では、不動産を早く処分したい方、弁護士や司法書士な売主の依頼を受けている方のためには、もっと迅速に不動産の買取処分も行っています。

いずれにしても査定はもちろん無料ですので、まずは買取の査定から依頼してみてください。

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・買取率100％ 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・訳あり全般専門 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続の無料相談併設 ・”どこよりも高く買取” 　⇒詳細記事	公式
訳あり不動産相談所	・訳あり物件の買取処分 ・早く確実に買取 ⇒詳細記事	公式
マーキュリー	・再建築不可物件専門 ・一都三県対応 ・底地・借地権実績多 ⇒詳細記事	公式
マークスライフ	・訳あり物件専門 ・100％断りなし 　⇒詳細記事	公式

アルバリンク名古屋支店　メール12時間査定

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ワケガイ名古屋支店　実家じまいの費用0円

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F
支店	愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡、水戸市の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

ワケガイは特に、買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取で最大手とされており、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は訳あり物件が最短で、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。その他、

• 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
• 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
• 他社で断られた物件でも買取
• 無理な営業なし明記

口コミ

査定申し込み後の流れ

Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

ワケガイ　評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１
	・ 買取価格満足度No.1 ・  買取率100％ ・リモート対応可 査定を依頼する

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	大阪府大阪市中央区南船場3丁目6－28第二芦池ビルディング403号室

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っており、大阪支店が担当します。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。

リモート対応可能！

査定から契約まですべてオンライン対応が可能、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、すべてリモート売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけです。

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。

中でも、「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところで、ワケガイの査定は受けるべきでしょう。

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク　メール１２時間査定

再建築不可物件買取プロ
	・訳あり物件全般対応 ・最短３日で現金化 ・問い合わせ件数No.1 ・メール12時間査定 査定を依頼する

社名	（株）AlbaLink
所在地	大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、大阪支店があり全国対応です。

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

買取の特徴

アルバリンク社は買取業者には稀なことに東京プロマーケットに上場しており、全国15支店のネットワークを有しており、信頼度・業績ともに十分な会社です。

口コミ

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件も積極的に買取します。

メール１２時間査定を利用して価格を一番に知らせてもらってください。

\アルバリンクの査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの評判と口コミ

ラクウル　相続登記無料サービス

ラクウル
	・どこよりも高く買取 ・少額物件も対応 ・相続登記当社負担 査定を依頼する

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが　親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。

何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた。契約内容等わかりやすく説明をしてもらえた。

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

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※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

再建築不可物件買取プロ
	・訳あり物件の高額買取 ・再建築不可・底地・訳あり物件全般 ・最短３日で現金化 ・電話不要・メール１２時間査定 ・・・ 査定を依頼する

ラクウル　訳あり物件買取
	●「どこよりも高く」買取 ●少額物件も対応 ●相続物件に強い 査定依頼

 

ワケガイの買取
	● 買取価格満足度No.1 ● 即日現金化が可 ● 買取率ほぼ100％ ・・・ 査定依頼

訳あり物件買取プロ
	● 訳あり物件・空き家買取 ● 最短３日で現金化 ● メール12時間査定 ・・・ 査定依頼

▼再建築不可物件買取
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会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・訳あり物件大手 ・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ・訳あり全般専門	公式
ラクウル	・訳あり物件全般 ・相続の無料相談併設 ・”どこよりも高く買取”	公式
訳あり不動産相談所	・訳あり物件の買取処分 ・早く確実に買取 ・他社で断られた物件	公式

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・買取率１００％	査定依頼 詳細記事
再建築不可買取プロ	・訳あり物件でも買取 ・ボロ家・問題あり物件	査定依頼 詳細記事
ラクウル	・訳あり物件全般 ・相続物件の無料相談	査定依頼 詳細記事

 

訳あり物件買取プロ
	対応エリア　全国
	・訳あり物件の高額買取 ・再建築不可・事故物件・底地・共有持分他 ・最短３日で現金化 ・電話不要・メール１２時間査定 ・プライバシー厳守
	エリア	全国	手数料	無料
	相談実績	5,000件超	買取率	92％
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• 不動産高額買取⇒価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応

▼空き家買取のおすすめNo.1▼

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• ほぼ１００％の買取率
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• 査定無料・全国対応

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• 査定から売却終了までリモート対応も可

■ワケガイ
対応エリア　全国
	・訳あり物件・共有名義買取の最大手 ・即日現金化可能 ・自社買取で高額査定 ・買取率ほぼ100％ ・経費負担なし
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■成仏不動産の正しい買取
対応エリア　全国
	・事故物件も高額査定 ・最短で即日現金化 ・１００％買取断りなし ・買取り後の責任なし
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■訳あり物件買取PRO
対応エリア　全国
	・訳あり物件でも買取 ・再建築不可・底地・事故物件 ・３日で現金化 ・電話不要・メール１２時間査定
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会社名	特徴	査定依頼
成仏不動産「正しい買取」	・事故物件の国内最大手 ・買取１００％断りなし	査定依頼 詳細記事
ワケガイ	・訳あり物件の最大手 ・買取率ほぼ１００％	査定依頼 詳細記事
訳あり物件買取プロ	・訳あり・事故物件対応 ・１２時間メール査定可	査定依頼 詳細記事

ワケガイ

ワービス名	ワケガイ
会社名	株式会社ネクスウィル

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する不動産買取と訳あり物件専門の国内最大手の不動産買取サービスです。

知名度、対外的な評価共に十分で、信頼できる買取サービスとしておすすめできます。

ワケガイで買い取る不動産種類

ワケガイで買取する不動産種類は、中古の戸建はもちろんのこと不動産全般に及びます。

これらの他の訳あり物件全般に対応しますので記載のない物件もご依頼ください。

ワケガイ公式ページへ
＞＞ワケガイ

買取率１００％

ワケガイの買取がおすすめの理由は、買取率がほぼ１００％というところ。

つまり断られる心配がまずないという点です。

「手出し費用０円」

次にもう一つのおすすめの理由が「手出し費用０円」つまり売主の持ち出しなしが明記されている点です。

空き家を買い取るのに費用がかかると言われるようなことは一切ありません。

ワケガイが提示した金額を、そのまま受け取ることができます。

買取の場合は手数料も不要です。

現況のまま買取

また、買取は現況のままでOK。物が残っていても、ゴミ屋敷でもかまいません。事前の清掃も不要です。

査定の際は、遠方の場合は立ち合いも不要です。

訳あり物件の買取No.1

ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、買取率１００％。

対外的な評価ももちろん高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

すぐにでも査定を依頼してみてください。その日のうちでも価格を知らせてもらえるスピード査定です。

ワケガイ公式ページへ
＞＞ワケガイ

ワケガイ運営会社概要

ワケガイを運営するのは株式会社ネクスウィル。

不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行う規模の大きな会社です。

東京に本社がある他、大阪支店、名古屋支店を拠点に全国対応です。

会社名	株式会社ネクスウィル
本社	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階
名古屋支店	愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室
大阪支店	大阪市中央区南船場3-6-28第二芦池ビルディング403号室
役員	代表取締役　丸岡 智幸
設立	2019年 1月29日
事業内容	不動産売買、仲介、賃貸管理、資産運用コンサルティング
地図
公式サイト	https://www.nexwill.co.jp/

ワケガイは国内最大手で信頼度の高い会社で、買取は１００％と表示しています。

メディアでも何度も取り上げられている不動産会社ですので、ぜひ査定を依頼してみてください。

※ワケガイの口コミと詳細を読む
ワケガイの口コミと評判

＼訳あり・共有名義の最大手／ ワケガイ
	対応エリア　全国
	● 即日現金化が可能 ●ほぼ 100%買取 ● 訳あり物件も買取 ●査定・見積もり無料
	エリア	全国	手数料	無料
	実績	全国No1	買取率	100％
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再建築不可物件の6時間査定

＼訳あり物件買取の評価No.1！／ ワケガイ
	対応エリア　全国
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	エリア	全国	手数料	無料
	実績	全国No1	買取率	ほぼ100％
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■ 空き家買取隊
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	● 空き家買取専門 ● スピード１２時間メール査定 ● どんな物件でも査定無料 ● 仲介手数料なし ● 買取率９２％超
	エリア	全国	手数料	無料
	相談実績	5000件超	買取率	92％
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▼空き家・訳あり物件評価No.1！ ワケガイ▼

• 空き家・訳あり物件・共有名義買取の最大手
• 即金買取３億までの資金力で高額買取
• 問合せから最短即日で現金化が可能
• 訳あり物件・他社に断られた物件もOK
  
• 三大都市に支店で全国対応
• 公式サイト：ワケガイ

※再建築不可物件のおすすめNo.1
＞＞ワケガイのサイトへ

※おすすめNo.1を先に見る
＞＞訳あり物件買取の最大手　ワケガイ

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・訳あり物件の最大手 ・買取率１００％	査定依頼 詳細記事
成仏不動産「正しい買取」	・事故物件の国内最大手 ・買取１００％断りなし	査定依頼 詳細記事
訳あり物件買取プロ	・買取92％ ・１２時間メール査定可	査定依頼 詳細記事
ハウスドゥ法円坂	・大阪の地元不動産店 ・空き家の他・底地・借地	査定依頼 詳細記事

訳あり物件を実際に売却した体験談

私の実家は北関東の築４０年の普通の団地の一軒家でした。

売却まで１０年かかった経緯をお知らせします。

不動産屋に断られた実家

実家の相続後に売却をしようとしたら、なんと、家に接する道路が持分なし私道だということが初めてわかりました。

そのため、地元不動産店には全部「売れない」と断られ、買取業者に依頼をしたところさらに家の欠陥が見つかり、買い取りも断られてしまったのです。

相続トラブルで売りに出せない

それらが判明すると元々疎遠だった弟が費用負担と管理の手間をおそれて、連絡を絶って音信不通となってしまいました。

相続人が行方不明ではそもそも売却自体ができません。

訳あり物件の買取を依頼

その後１０年間手をこまねいている間に、シロアリ被害が拡大、雨漏りまで見つかり、相談した弁護士に業者買取をすすめられました。

さっそく、インターネットから査定を依頼したら、遠く離れた東京から２社が買いたいと言ってくれて、２社のうち買取価格が高い方に売却できました。

相続から１０年が経っていましたが、現金化に成功、空き家の管理や解体費の心配、固定資産税の支払いもなくなり、どれほど安心したかは言葉では言い尽くせません。

どうぞ訳あり物件をお持ちの皆さま、あきらめずに買い取ってくれる不動産会社に買取を依頼してみてください。

ほとんどの家は私の実家よりはもっと条件がよいため、インターネット時代の今なら、それ以上の価格で売れると思います。

私のように最低２社の比較をすると、訳あり物件の買取の相場がつかめる上、より高い売却が実現できますよ。

▼訳あり物件買取の業者一覧▼

■【ワケガイ】
対応エリア　全国
	・不動産買取の最大手 ・買取率100％ ・即日現金化可能 ・自社買取で高額買取 ・売主に費用負担なし
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■空き家買取隊
対応エリア　全国
	・空き家買取専門 ・空き家事業で高額買取 ・最短３日で現金化 ・電話不要・メール査定
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■訳あり物件買取PRO
対応エリア　全国
	・訳あり物件でも買取 ・再建築不可・底地・事故物件 ・３日で現金化 ・電話不要・メール査定
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■ラクウル
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	・空き家・訳あり物件専門 ・自社買取で高額買取 ・資金潤沢・スピード対応 ・相続相談も対応
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■ワケガイ
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	● 即日現金化が可能 ● 100%買取 ● 訳あり物件も買取 ●手数料・見積もり無料
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■空き家買取隊
対応エリア　全国
	・空き家買取の専門 ・空き家事業で高額買取 ・最短３日で現金化 ・電話不要・メール査定
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■訳あり物件買取PRO
対応エリア　全国
	・訳あり物件でも買取 ・再建築不可・底地・事故物件 ・３日で現金化 ・電話不要・メール査定
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■ラクウル
対応エリア　全国
	・空き家・訳あり物件専門 ・自社買取で高額買取 ・資金潤沢・スピード対応 ・相続相談も対応
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再建築不可物件の買取業者まとめ

■ワケガイ
対応エリア　全国
	・訳あり物件の最大手 ・ほぼ100％買取 ・即日現金化可能 ・自社買取で高額買取 ・売主に費用負担なし
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■訳あり物件買取PRO
対応エリア　全国
	・再建築不可・底地・事故物件 ・訳あり物件の全般対応 ・現況のまま買取 ・３日で現金化可 ・電話不要・メール査定
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■ラクウル
対応エリア　全国
	・空き家・訳あり物件専門 ・自社買取で高額買取 ・資金潤沢・スピード対応 ・相続相談も対応可能
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空き家や土地、マンションや訳あり物件などの不動産を処分したい時の方法は２つあります。

不動産の処分は必ず、業者、またはその不動産を欲しい人のどちらか新たな引き受け手に移転登記を行う必要があります。

不動産の処分も買取業者に

不動産の処分は、そのまま上記の買取業者に査定の上、相談をしてみるのが良い方法です。

イズミハウスなら基本１００％の買取ですので０円の値付けにはなりません。

その場合は、不動産を買い取ることで、売り主が不動産を手放すことを目的とする不動産買取、わかりやすくいうと「買取処分」ということになります。

「処分だから買取ではない。買取業者は利用できないのでは」と思いがちですが、処分をしたい不動産の場合でも買取業者で差し支えありませんので、積極的に相談してみてください。

もっと迅速に訳あり物件の処分だけを依頼したいという場合は、買取処分のサービスである訳あり不動産相談所が利用できます。

訳あり不動産相談所は物件を買い取ることで、売り主が不動産を手放すことを目的とする不動産買取のサービスです。

そのため、弁護士や司法書士などの不動産を預かる士業の方も多く利用しており、価格にこだわるよりも早く確実に訳あり不動産を手放したい方におすすめです。

査定は現在のところ、東京都、神奈川、埼玉、千葉のみで、エリアを限ることで買取も査定もスピード対応しています。

※詳細は下の記事へ
訳あり不動産相談所の評判と口コミ

空き家や土地、マンションや訳あり物件などの不動産を処分したい時の方法は２つあります。

不動産の処分は必ず、業者、またはその不動産を欲しい人のどちらか新たな引き受け手に移転登記を行う必要があります。

訳あり物件の買取処分

早く確実に訳あり物件の処分を依頼したいという場合は、訳あり物件の買取処分のサービス、訳あり不動産相談所がおすすめです。

訳あり不動産相談所なら、事故物件を買い取ることで、売り主が不動産を手放すことを目的とする不動産買取が専門であるため、より早い対応が望めます。

弁護士や司法書士などの不動産を預かる士業の方も多く利用しており、価格にこだわるよりも早く確実に訳あり不動産を手放したい方にはおすすめです。

※詳細は下の記事へ
訳あり不動産相談所の評判と口コミ

空き家を譲渡で処分

どうしても売れない空き家や土地、山林や倉、竹林、別荘などの不要なと不動産を「みんなの０円物件」に掲載して手放す方法があります。

譲渡のいちばんのメリットは、どのような不動産であっても、掲載含め、譲渡手続きまでを全部無料で行うことができるという点です。

空き家を譲渡で手放したいという場合は、まずは掲載を依頼してみましょう。

詳しい説明は公式ページから。

※口コミを先に読む
みんなの０円物件の口コミと評判

会社名	特徴	査定依頼
成仏不動産「正しい買取」	・事故物件の国内最大手 ・買取１００％断りなし	査定依頼 詳細記事
空き家買取隊	・訳あり物件の空き家 ・アパート・収益物件 ・メール12時間査定可	査定依頼 詳細記事
訳あり物件買取プロ	・訳あり物件専門 ・事故物件 ・瑕疵物件	査定依頼 詳細記事
ラクウル	・訳あり物件全般 ・相続の無料相談併設 ・投資に活用で高額買取	査定依頼 詳細記事

事故物件を早く確実に処分したいなら ＞＞訳あり物件相談所

訳あり物件や事故物件となってしまった空き家や土地、マンションなどの不動産を処分したい時の方法は２つあります。

不動産の”処分”は必ず、不動産会社（業者）、またはその不動産を欲しい人のどちらか新たな引き受け手に移転登記を行う必要があります。

不動産の処分も買取業者に

不動産の処分は、そのまま上記の買取業者に査定の上、相談をしてみるのが良い方法です。

基本１００％の買取ですので０円の値付けにはなりません。

「処分だから買取ではない。買取業者は利用できないのでは」と思いがちですが、処分をしたい不動産の場合でも買取業者で差し支えありませんので、積極的に相談してみてください。

ワケガイなら人の住めない土地以外は１００％の買取ですので、最初から処分といわずに、査定を依頼してみてください。

不動産を譲渡で手放す

空き家や土地の買取が期待できない場所にある不動産は、欲しい人に譲る”譲渡”の方法で手放すことができます。

成約率は８割と高く、費用０円でも完了できるのが、インターネットの譲渡サイトで有名な”みんなの０円物件”です。

８割が成約

こちらに掲載されているのはすべて買い手がいない、通常の不動産の売買では成約が望めない物件ですが、それでも掲載物件の８割に欲しい人からの連絡があり、成約しています。

事故物件については記載はないのですが、公式サイトの説明に

遠方にある片づけ前の実家・未登記家屋、管理していない土地、空き店舗、廃業予定の商店、再建築不可物件、ビル・工場・倉庫・蔵・農地・公共施設など...全国どこでも、どんな状態の物件でも歓迎します。―https://zero.estate/give/

とありますので、掲載は可能と思われます。

リーズナブルな事故物件に住みたいという人は必ずいますし、また一般の不動産サイトでも事故物件であっても但し書きの上高額で売買されているものも普通にあります。

情報を明らかにしたくない所有者の方には不向きですが、遠縁の物件を相続で預かったという場合もかなりありますのでご紹介しておきます。

交渉は自分で行う必要がありますが、その後の譲渡契約などの手続きはサイトの有料サービスに依頼するプランも選ぶことができます。

いずれにしても掲載は無料ですので、まずは公式サイトから問い合わせてみてください。

※みんなの0円物件について詳細は
みんなの０円物件の口コミと評判

訳あり物件や予期せず事故物件となってしまった空き家や土地、マンションなどの不動産を処分したい時の方法は２つあります。

不動産の”処分”は必ず、不動産会社（業者）、またはその不動産を欲しい人のどちらか新たな引き受け手に移転登記を行う必要があります。

不動産の処分も買取業者に

不動産の処分はそのまま訳あり物件を取り扱う買取業者に査定の上、相談をしてみるのが良い方法です。

基本１００％の買取ですので、０円の値付けにはなりません。

「処分だから買取ではない。買取業者は利用できないのでは」と思いがちですが、処分をしたい不動産の場合でも買取業者で差し支えありませんので、積極的に相談してみてください。

不動産を譲渡で手放す

空き家や土地の売却が期待できない不動産は、欲しい人に譲る”譲渡”の方法でも手放すことができます。

成約率は８割と高く、費用０円でも完了できるのが、インターネットの譲渡サイトで有名な”みんなの０円物件”です。

写真と説明を掲載。欲しい人との交渉は自分で行う必要がありますが、その後の譲渡契約などの手続きは、自分で行えば無料、他にサイトの有料サービスに依頼するプランも選ぶことができます。

事故の履歴のある物件でも現状が整った家であれば、説明を付記した上で、譲渡の余地は十分あると思います。

※みんなの0円物件について詳細は
みんなの０円物件の口コミと評判

訳あり物件の買取処分のサービス、訳あり不動産相談所は一都三県対応の訳あり物件専門の買取サービスで、事故物件も対応。

売れない訳あり物件を買い取ることで、売り主が不動産を手放すことを目的とする不動産買取のサービスです。

価格にこだわらずとも物件を早く確実に処分したいという時におすすめなのが、この訳あり不動産相談所です。

訳あり不動産相談所の特徴

訳あり不動産相談所の特徴は、訳あり物件の早い処分が依頼できるという点です。

そのため一般の売り主はもちろんのこと、不動産の売却を預かる弁護士や司法書士などの方を通じた買取の事例が多数あります。

運営会社概要

サービス名	訳あり不動産相談所
運営不動産会社	株式会社NKT
所在地	東京都港区元赤坂1-2-7赤坂　Kタワー4F
対応エリア	東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県
査定を依頼した際の費用	無料
公式ぺージ	https://wakearifudosan.com/

該当地域の方で処分したい売れない不動産をお持ちの方はぜひ利用してみてください。

査定はもちろん無料です。

※口コミを読むなら
訳あり不動産相談所の評判と口コミ

空き家が売れない時

空き家や土地の買取を万が一断られたり、売却が期待できない場所にある場合には、空き家を一般の人に譲る”譲渡”の方法で手放すこともできます。

空き家の譲渡で手放す

本当にそんな人が現れるのか不思議に思うかもしれませんが、無料であるならもらいたいという人はたくさんいます。

みんなの０円物件の運営者は「物件が足りない」と話している通り、成約率は８割を超えています。

空き家・土地の掲載は無料

譲渡サイトみんなの０円物件への物件の提示は、写真と土地の説明を掲載してもらうだけで、掲載自体は無料でできますので、万が一欲しい人がいなくてもお金がかかることはありません。

その後の手続きの費用も自分で行えば、すべて無料で譲渡が完了できます。

手続きが難しければサイトの有料サービスへの依頼も選ぶことができます。

空き家を譲渡で手放したいという場合は、まずは掲載を依頼してみてください。

不動産の処分も買取業者に

不動産の処分は、そのまま上記の買取業者に査定の上、相談をしてみるのが良い方法です。

基本１００％の買取ですので０円の値付けにはなりません。

その場合は、不動産を買い取ることで、売り主が不動産を手放すことを目的とする不動産買取、わかりやすくいうと「買取処分」ということになります。

「処分だから買取ではない。買取業者は利用できないのでは」と思いがちですが、処分をしたい不動産の場合でも買取業者で差し支えありません。

訳あり物件や事故物件を含め　遠慮なく相談してみてください。

おすすめNo.1をすぐに見る
＞＞問い合わせ件数５千超！空き家買取隊

空き家や土地、マンションや訳あり物件などの不動産を処分したい時の方法は２つあります。

不動産の処分は必ず、業者、またはその不動産を欲しい人のどちらか新たな引き受け手に移転登記を行う必要があります。

不動産の処分も買取業者に

不動産の処分は、そのまま上記の買取業者に査定の上、相談をしてみるのが良い方法です。

基本１００％の買取ですので０円の値付けにはなりません。

その場合は、不動産を買い取ることで、売り主が不動産を手放すことを目的とする不動産買取、わかりやすくいうと「買取処分」ということになります。

「処分だから買取ではない。買取業者は利用できないのでは」と思いがちですが、処分をしたい不動産の場合でも買取業者で差し支えありませんので、積極的に相談してみてください。

＼訳あり物件買取の評価No.1！／ ワケガイ
	対応エリア　全国
	● 即日現金化が可能 ●ほぼ 100%買取 ● 訳あり物件も買取 ●査定・見積もり無料
	エリア	全国	手数料	無料
	実績	全国No1	買取率	ほぼ100％
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不動産を譲渡で手放す

空き家や土地の買取が期待できない場所にある不動産は、欲しい人に譲る”譲渡”の方法で手放すことができます。

成約率は８割と高く、費用０円でも完了できるのが、インターネットの譲渡サイトで有名な”みんなの０円物件”です。

空き家譲渡の成約率は８割

本当にそんな人が現れるのか不思議に思うかもしれませんが、無料であるならもらいたいという人はたくさん見つかります。

みんなの０円物件の運営者は「物件が足りない」と話している通り、成約率は８割を超えます。

不動産の掲載は無料

譲渡サイトみんなの０円物件への物件の提示は、写真と土地の説明を掲載してもらうだけで、掲載自体は無料でできますので、万が一欲しい人がいなくてもお金がかかることはありません。

その後の手続きの費用も自分で行えば、すべて無料で譲渡が完了できます。

手続きの依頼もできる

手続きを自分で行うのが難しければサイトの有料サービスに依頼するプランも選ぶことができます。

譲渡で手放したいという場合は、まずは以下のサイトで説明を読んでみて、その上で掲載を依頼してみてください。

※みんなの0円物件について詳細は
みんなの０円物件の口コミと評判

訳あり不動産相談所

サービス名	訳あり不動産相談所
運営不動産会社	株式会社NKT
所在地	東京都港区元赤坂1-2-7赤坂　Kタワー4F
対応エリア	東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県
査定を依頼した際の費用	無料
公式ぺージ	https://wakearifudosan.com/

訳あり不動産相談所は、一都三県対応の訳あり物件専門の買取サービスで、事故物件も対応。

売れない訳あり物件を買い取ることで、売り主が不動産を手放すことを目的とする不動産買取のサービスです。

価格にこだわらずとも事故物件を早く手放したい、処分したいという時におすすめなのが、この訳あり物件相談所です。

訳あり不動産相談所の特徴

訳あり不動産相談所の特徴は、事故物件の早い処分が依頼できるという点で、一般の売り主はもちろんのこと、不動産の売却を預かる弁護士や司法書士などの方を通じた買取の事例が多数あります。

該当地域の方で処分したい売れない不動産をお持ちの方はぜひ利用してみてください。

査定はもちろん無料です。

 

会社名	特徴	査定依頼
Wakegaiワケガイ）	・共有持分の最大手 ・買取率１００％	査定依頼 詳細記事
共有持分買取プロ	・各地に支店で地元密着 ・１２時間メール査定可	査定依頼 詳細記事
訳あり物件買取プロ	・全国対応 ・共有持分・訳あり全般	査定依頼 詳細記事
ラクウル	・訳あり・共有持分買取 ・相続物件の無料相談	査定依頼 詳細記事
	・共有持分の一括査定 ・弁護士の無料相談	査定依頼 詳細記事

 

おうちクラベル

おうちクラベルはSREホールディングズの運営する日本最大級の一括査定サイトです。

SREホールディングスは東証プライム上場企業で、一括査定で運営会社が東証プライムに上場しているところは、おうちクラベルだけです。

大手であるだけでなく、安心して利用できる一括査定サイトと言えます。

おうちクラベルの特徴

特徴をまとめると

AI査定が利用できる

おうちクラベルの特徴のいちばんは、不動産一括査定を依頼後すぐに、売りたい不動産の価格がわかるAI査定が利用できるという点です。

売りたい不動産の価格は何よりも先に知りたいところですが、その場でAIによる高精度な査定価格を確認できるため、不動産の売却のいちばんのポイントである

• 最高価格
• 相場価格

の２つが一度にわかります。

相場がつかみにくい不動産価格が、査定を依頼するとすぐに結果がわかるというのは通常の一括査定にはないメリットです。

最大１５社の不動産価格が比較できる

不動産一括査定は他のサービスだと最大６社というところがいちばん多く、おうちクラベルの１５社というのは、一括査定の中でも最多にあたります。

不動産会社の数が多いと大変な面もありますが、できるだけ高く不動産を売りたい場合には、やはり数多くの査定を受けてみたいところです。

もちろん、おうちクラベルの不動産査定はAI査定、一括査定および各不動産会社の相談ともにすべて無料です。

サービス概要

サービス名	おうちクラベル
運営会社	SREホールディングス株式会社（東証プライム上場）
所在地	〒107-0052 東京都港区赤坂1-8-1　赤坂インターシティAIR 14階
サービス開始	2015年
対応エリア	全国
安心度
提携不動産会社	SRE不動産　大京穴吹不動産　大成有楽不動産販売　ポラスグループ オークラヤ住宅　CENTURY 21　京急不動産他他多数

おうちクラベルなら、どこよりも早く、入力後すぐ査定価格がわかります。

もちろん査定は、AI査定、机上査定含め完全無料ですので、すぐに試してみてください。

※おうちクラベルの詳細は下の記事を
おうちクラベルの評判と口コミ

空き家の買取をする不動産会社

空き家の買取をする会社には以下のようなところがあります。

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・国内最大手 ・買取率１００％	査定依頼 詳細記事
空き家買取隊	・空き家・古家・アパート ・メール12時間査定	査定依頼 詳細記事
訳あり物件買取プロ	・訳あり物件でも買取 ・ボロ家・問題あり物件	査定依頼 詳細記事
ラクウル	・訳あり物件全般 ・相続物件の無料相談併設	査定依頼 詳細記事

 

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・空き家・訳あり物件の最大手 ・買取率１００％ ・大阪支店対応	査定依頼 詳細記事
空き家買取隊	・空き家・古家・アパートの買取 ・メール12時間査定	査定依頼 詳細記事
訳あり物件買取プロ	・買取率９２％ ・ボロ家・問題あり物件	査定依頼 詳細記事
ラクウル	・訳あり物件全般 ・相続物件の無料相談併設	査定依頼 詳細記事

 

会社名	特徴	査定依頼
Wakegaiワケガイ）	・国内最大手 ・買取率１００％	査定依頼 詳細記事
訳あり物件買取プロ	・大阪支店あり ・ボロ家・問題あり物件	査定依頼 詳細記事
ハウスドゥ法円坂	・大阪の地元不動産店 ・空き家の他・底地・借地	査定依頼 詳細記事

 

会社名	特徴	査定依頼
Wakegaiワケガイ）	・国内最大手 ・買取率１００％	査定依頼 詳細記事
訳あり物件買取プロ	・大阪支店あり ・ボロ家・問題あり物件	査定依頼 詳細記事
ハウスドゥ法円坂	・大阪の地元不動産店 ・空き家の他・底地・借地	査定依頼 詳細記事

 

■LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）
特徴	・日本最大級の一括査定 ・3907社以上の不動産会社と提携 ・対応可能な不動産の種類が多い
対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、工場、倉庫
対応エリア	全国
紹介会社数	最大10社（仲介・買取）
運営会社	LIFUL(東証プライム）
＞＞LIFULHOMESの詳細記事はこちら
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■リビンマッチ
特徴	・全国対応・地方に強い ・1700社以上の不動産会社と提携 ・対応可能な不動産の種類が多い
対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫
対応エリア	全国
紹介会社数	最大6社（仲介・買取・賃貸）
運営会社	リビンテクノロジーズ(東証グロース）
＞＞リビンマッチの詳細記事はこちら
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■【いえカツLIFE】(一括査定）
特徴	・仲介と買取の両方 ・首都圏の高額買取 ・問題あり物件OK ・弁護士の無料相談あり
対応物件	マンション・戸建。土地・再建築不可・底地・アパート
対応エリア	東京・神奈川・埼玉・千葉
紹介会社数	最大6社（仲介・買取・賃貸）
運営会社	サムライアドウェイズ
＞＞いえカツLIFEの詳細記事はこちら
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■訳あり物件買取プロ
対応エリア　全国
	・空き家・訳あり物件買取 ・再建築不可・底地・事故物件も専門 ・３日で現金化可 ・電話不要・メール１２時間査定
＞＞詳細記事
メール査定を依頼する

■訳あり物件買取PRO
対応エリア　全国
	・訳あり物件でも買取 ・再建築不可・底地・事故物件 ・３日で現金化 ・電話不要・メール１２時間査定
＞＞詳細記事
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＼共有持分の最大手／ ワケガイ
	対応エリア　全国
	● 即日現金化が可能 ● 100%買取 ● 訳あり物件も買取 ●査定・見積もり無料
	エリア	全国	手数料	無料
	実績	全国No1	買取率	100％
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＼業界最大手　Wakegai　ワケガイ／
	● 即日現金化 ● 100%買取 ● 訳あり物件も買取 ●手数料・見積もり無料
	エリア	全国	手数料	無料
	実績	全国No1	買取率	100％
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マンションの買取査定

マンションの買取・仲介での売却なら、マンションに特化した一括査定のいちばんのおすすめがあります。

マンションナビ

マンションを買取で早く売りたい、仲介での売却も試したいときの査定のおすすめはマンションナビがいちばんです。

マンションナビは、マンションだけの査定が専門のサイトで、マンションの仲介と買取、マンションを賃貸に出した時にどれだけの賃料が得られるかの査定が一括査定で一度に９社まで行えます。

マンションナビ概要

特徴	・分譲マンション専門の一括査定 ・2500店社以上と提携 ・買取と賃貸料金の同時査定
対応物件	マンション専門
対応エリア	全国対応
紹介会社数	最大9社（売却・賃貸・買取）
運営会社	マンションリサーチ株式会社
公式サイトへ

他の一括査定と違うところは、査定をする物件がマンションに特化しているところ。

年間利用者は360万人、月間査定依頼数1500件超の大手査定サイトとなっています。

比較できる会社数が９社の買取額とたいへんに多いため、希望の金額を提示する会社に出会う可能性が最も高いサイトです。

マンションの買取ならこちらをぜひ利用してみてください。

​

■LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）
特徴	・日本最大級の一括査定 ・3907社の不動産会社と提携 ・対応可能な不動産の種類が多い
対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、工場、倉庫
対応エリア	全国
紹介会社数	最大10社（仲介・買取）
運営会社	LIFUL(東証プライム）
＞＞LIFULHOMESの詳細記事はこちら
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■買取・仲介を同時に査定 LIFULL HOME'S　ライフルホームズ
	対応エリア　全国
	● 最大１０社比較 ● 日本最大級の一括査定 ●登録会社は３９０７社 ●仲介と買取両方の査定 ●全国対応
	エリア	全国	手数料	無料
	実績	日本最大級	登録会社数	3907社
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再建築不可物件の買取業者まとめ

再建築不可物件を買取する不動産会社の一覧です。

■Wakegai(ワケガイ）
対応エリア　全国
	・不動産買取の最大手 ・買取率100％ ・即日現金化可能 ・自社買取で高額買取 ・売主に費用負担なし
＞＞詳細記事
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■訳あり物件買取PRO
対応エリア　全国
	・訳あり物件でも買取 ・再建築不可・底地・事故物件 ・３日で現金化 ・電話不要・メール査定
＞＞詳細記事
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■ラクウル
対応エリア　全国
	・空き家・訳あり物件専門 ・自社買取で高額買取 ・資金潤沢・スピード対応 ・相続相談も対応可能
＞＞詳細記事
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■いえカツLIFE
対応エリア　東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪
	・首都圏の高額買取 ・訳あり物件も対応！ ・共有持分 ・弁護士に無料相談可
＞＞詳細記事
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Wakegai　ワケガイ
	対応エリア　全国
	● 即日現金化が可能 ● 100%買取 ● 訳あり物件も買取 ●手数料・見積もり無料
	エリア	全国	手数料	無料
	実績	全国No1	買取率	100％
査定を依頼する

▼電話不要！メールの査定▼

共有持分の買取が専門、アルバリンク社の共有持分買取プロのいいところは、１日でスピード査定ができるところ。

そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで１２時間後、翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

▼匿名でマンション購入の相談▼

マンションの購入は、数が多くて物件の選択に時間がかかる上に、高額の買い物なので誰かに相談しながら進めたいところです。

そんなときには、マンションの購入の相談を匿名で利用できる不動産情報サイト、テラスオファーがおすすめです。

テラスオファーの良いところは何といっても匿名でやりとりができるところ。

個人情報を開示することなく希望する物件の条件や相談内容を無料で登録。

すると、複数の不動産エージェントから希望条件に合ったマンション情報と提案プランが届きます。

提案内容やエージェントのプロフィールや実績を確認の上で、相談したいエージェントを選んだ時点で初めて情報を開示。

そこから具体的にマンションの購入や売却を進めるという流れです。

営業電話やメールが一切なく、やりとりはチャット形式ででOK。

テラスオファーは、不動産の売買に注力できるユーザ本位のサービスです。

希望条件の登録や利用は完全無料、早ければ１０分でマンション情報が届きます。

▼まずは無料の匿名相談を▼

※テラスオファーの口コミを先に読むには
テラスオファーTerass Offerの口コミ・評判

■LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）
https://lifull.com/news/24348/
特徴	・日本最大級の一括査定 ・3800社以上の不動産会社と提携 ・対応可能な不動産の種類が多い
対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、工場、倉庫
対応エリア	全国
紹介会社数	最大10社（仲介・買取）
運営会社	LIFUL(東証プライム）
＞＞LIFULHOMESの詳細記事はこちら
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LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）は日本最大級の一括査定。

登録会社は日本全国で３８００社以上。

買取と仲介の両方が査定でき、しかも最大10社までの価格が比較できます。

＞＞LIFULL HOME'S公式サイトへ

■リビンマッチ
特徴	・全国対応・地方に強い ・1700社以上の不動産会社と提携 ・対応可能な不動産の種類が多い
対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
対応エリア	全国
紹介会社数	最大6社（仲介・買取・賃貸）
運営会社	リビンテクノロジーズ(東証グロース）
＞＞リビンマッチの詳細記事はこちら
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リビンマッチは農地の査定も可能な１７００社が登録。

仲介と買取の他、空き家を賃貸に出した時の賃料の査定もできます。

リビンマッチは老舗サイトで地方に強いことで有名です。

＞＞リビンマッチ公式サイトへ

■LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）
https://lifull.com/news/24348/
特徴	・日本最大級の一括査定 ・3800社以上の不動産会社と提携 ・対応可能な不動産の種類が多い
対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、工場、倉庫
対応エリア	全国
紹介会社数	最大10社（仲介・買取）
運営会社	LIFUL(東証プライム）
＞＞LIFULHOMESの詳細記事はこちら
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■リビンマッチ
特徴	・全国対応・地方に強い ・1700社以上の不動産会社と提携 ・対応可能な不動産の種類が多い
対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫
対応エリア	全国
紹介会社数	最大6社（仲介・買取・賃貸）
運営会社	リビンテクノロジーズ(東証グロース）
＞＞リビンマッチの詳細記事はこちら
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■【いえカツLIFE】(一括査定）
特徴	・仲介と買取の両方 ・首都圏の高額買取 ・問題あり物件OK ・弁護士の無料相談あり
対応物件	マンション・戸建。土地・再建築不可・底地・アパート
対応エリア	東京・神奈川・埼玉・千葉
紹介会社数	最大6社（仲介・買取・賃貸）
運営会社	サムライアドウェイズ
＞＞いえカツLIFEの詳細記事はこちら
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■アルバリンクの空き家買取
特徴	・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・「どんな物件でも買取」がモットー ・買取率９２％超
対応物件	ボロ物件　事故物件　ゴミ屋敷　相続・離婚の物件　再建築不可 私道・接道なし　旗竿地　事故物件　共有持分　古アパート違法物件
買取エリア	全国
運用	自社買取　空き家買取事業　不動産売買事業
運営会社	株式会社AlbaLink
本社所在地	東京都江東区富岡２丁目１１−１８
支店	茨城・千葉・埼玉・大阪・神奈川・名古屋
地図
＞＞空き家買取隊の詳細記事はこちら
＞＞公式ページ

アルバリンクの空き家買取隊は訳あり物件買取プロ併設のサービスで、訳あり物件も広く対応。

問い合わせ年間３０００件でベテランの買取専門会社です。

買い取り資金は５億円と公表、最短３日の買取が可能です。

 

■Wakegai（ワケガイ）
特徴	・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・「どんな物件でも買取」がモットー ・買取率９２％超
対応物件	ボロ家・築古物件 収益物件・ボロ物件 共有持分 再建築不可物件 底地・借地
買取エリア	全国
運用	自社買取　不動産売買　仲介　賃貸管理　資産運用コンサルティング
運営会社	株式会社ネクスウィル
本社所在地	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階
地図
＞＞ワケガイの詳細記事はこちら
＞＞Wakegai公式ページ

ワケガイは何と言っても、訳あり物件買取の国内最大手。

買い取り資金は4億円を用意、最短即日の買取にも対応しています。

買取率は１００％としておりどんな物件も買取が可能ですので、処分を考える物件も査定を依頼してみましょう。

 

■ラクウル
特徴	・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・投資事業運営のため高額買取
対応物件	ボロ物件　事故物件・再建築不可物件・共有持分物件・違反建築物件・旧耐震・築古物件・借地権・債務整理・長屋・立ち退き物件・底地・紛争物件
運用	自社買取・.不動産管理業・建築請負、企画・コンサルティング・リフォーム業
運営会社	ネクサスプロパティマネジメント
本社所在地	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F
千葉支店	千葉市中央区中央４丁目１２－９ひまわり中央ビル３階３Ｃ号室
地図
＞＞ラクウルの詳細記事はこちら
＞＞ラクウル公式ページへ

ラクウルは、全国の訳あり物件全般の買取を行っており、不動産投資サロンも開設。

会員10万人への販売ルートがあり不動産投資物件として活用するため高い買取が期待できます。

相続相談も併設、相続そのものの手続きと合わせて買取の依頼ができます。

■首都圏対応の一括査定

■ズバット不動産売却
対応エリア　首都圏中心
	・顧客満足度No.1 ・不動産高額売却No.1 ・最大６社比較 ・厳選した不動産会社
＞＞詳細記事
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■いえカツLIFE
対応エリア　東京・神奈川・埼玉・千葉
	・首都圏の高額買取 ・訳あり物件も対応！ ・共有持分 ・弁護士に無料相談可
＞＞詳細記事
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■全国対応の一括査定

■LIFULL HOME’S(ライフルホームズ）
	【最大10社比較】 ・日本最大級の一括査定 ・登録会社数３９０７社 ・仲介と買取両方の査定 ・全国対応
＞＞詳細記事
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■イエウール
対応エリア　全国
	・登録２千社 ・最大６社の比較可 ・全国1000万人利用 ・地域密着型
>>詳細記事
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■【リビンマッチ】
対応エリア　全国
	・地方に強い ・最大６社の比較可 ・買取も同時に査定 ・プライバシー厳守
>>詳細記事
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訳あり物件買取プロ
	対応エリア　全国
	● プライバシー厳守 ●特殊清掃他対応 ●手数料不要 ●12時間メール査定 ●電話番号記入不要
	エリア	全国	手数料	無料
	相談実績	3,000件	買取率	92％
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▼電話不要！メールの査定▼

不動産買取の専門業者、アルバリンク社の査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。

そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

再建築不可物件の買取業者まとめ

再建築不可物件を買取する不動産会社の一覧です。

■Wakegai(ワケガイ）
対応エリア　全国
	・訳あり物件評価No.1 ・即日現金化可能 ・自社買取で高額買取 ・売主に費用負担なし
＞＞詳細記事
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■再建築不可物件買取プロ
対応エリア　全国
	・訳あり物件でも買取 ・再建築不可・底地・事故物件 ・３日で現金化 ・電話不要・メール査定
＞＞詳細記事
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■ラクウル
対応エリア　全国
	・空き家・訳あり物件専門 ・自社買取で高額買取 ・資金潤沢・スピード対応 ・相続相談も対応可能
＞＞詳細記事
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＼業界最大手　Wakegai　ワケガイ／
	対応エリア　全国
	● 即日現金化が可能 ● 100%買取 ● 訳あり物件も買取 ●手数料・見積もり無料
	エリア	全国	手数料	無料
	実績	全国No1	買取率	100％
査定を依頼する

 

＼業界最大手　Wakegai　ワケガイ／
	対応エリア　全国
	● 即日現金化が可能 ● 100%買取 ● 訳あり物件も買取 ●手数料・見積もり無料
	エリア	全国	手数料	無料
	実績	全国No1	買取率	100％
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＼業界最大手　Wakegai　ワケガイ／
	対応エリア　全国
	● 即日現金化が可能 ● 100%買取 ● 訳あり物件も買取 ●手数料・見積もり無料
	エリア	全国	手数料	無料
	実績	全国No1	買取率	100％
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＼業界最大手　Wakegai　ワケガイ／
	対応エリア　全国
	● 即日現金化が可能 ● 100%買取 ● 訳あり物件も買取 ●手数料・見積もり無料
	エリア	全国	手数料	無料
	実績	全国No1	買取率	100％
査定を依頼する

 

 

訳あり物件買取プロ
	対応エリア　全国
	● スピード１２時間メール査定 ● どんな物件でも査定無料 ● 仲介手数料なし
	エリア	全国	手数料	無料
	相談実績	3,000件	買取率	92％
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成仏不動産の正しい買取
	対応エリア　全国
	● 即日現金化が可能 ● どんな物件でも買取 ● 買取り後の責任なし ●手数料・見積もり無料
	エリア	全国	手数料	無料
	実績	全国No1	買取率	100％
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▼買取価格がメールでわかる▼
	■Alba Link　アルバリンク社 ● スピード１２時間メール査定 ● どんな物件でも査定無料 ● 仲介手数料なし エリア 全国 手数料 なし 相談実績 5,000件超 買取率 92％超
メール１２時間査定

＼業界最大手　Wakegai　ワケガイ／
	対応エリア　全国
	● 即日現金化が可能 ● 100%買取 ● 訳あり物件も買取 ●手数料・見積もり無料
	エリア	全国	手数料	無料
	実績	全国No1	買取率	100％
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▼メールで空き家の価格査定▼

■空き家買取専門
	・空き家を高く買取 ・古家・ボロ家もOK ・１２時間で査定結果 ・電話番号は記入不要 ・価格をメールで通知

▼空き家・訳あり物件買取のワケガイ▼
	対応エリア　全国
	● 即日現金化が可能 ● 100%買取 ● 訳あり物件も買取 ●手数料・見積もり無料
	エリア	全国	手数料	無料
	実績	全国No1	買取率	100％
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訳あり物件でも買取可能！
	■AlbaLink アルバリンク社 ● スピード１２時間メール査定 ● どんな物件でも査定無料 ● 仲介手数料なし エリア 全国 手数料 なし 相談実績 3,000件超 買取率 92％超
査定を申し込む

▼訳あり物件評価No.1▼

• 最短で現金化(３億円まで可）
• ほぼ100％買取　経費負担なし
• 全国対応
• 売却終了までリモート対応可能

▼不動産買取の業者一覧▼

■ワケガイ
対応エリア　全国
	● 即日現金化が可能 ● 100%買取 ● 訳あり物件も買取 ●手数料・見積もり無料
＞＞詳細記事
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■AlbaLink(アルバリンク）の買取
対応エリア　全国
	・空き家買取の専門 ・空き家事業で高額買取 ・最短３日で現金化 ・電話不要・メール査定
＞＞詳細記事
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■訳あり物件買取PRO
対応エリア　全国
	・訳あり物件でも買取 ・再建築不可・底地・事故物件 ・３日で現金化 ・電話不要・メール査定
＞＞詳細記事
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■ラクウル
対応エリア　全国
	・空き家・訳あり物件専門 ・自社買取で高額買取 ・資金潤沢・スピード対応 ・相続相談も対応
＞＞詳細記事
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▼空き家１００％ 買取！　▼
	Wakegai　ワケガイ　－訳あり物件の最大手－ ● 即日現金化可能 ● 訳あり物件でも100％買取　 ● 経費負担なし 手数料不要 エリア 全国 手数料 なし 査定対象 空き家・訳あり不動産 買取率 100％
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＞＞いえカツLIFEの不動産一括査定へ

▼不動産売却のおすすめサイト▼

ネットで利用できる不動産売却の一括査定のおすすめとしては、日本最大級のLIFULL HOME'S(ライフルホームズ）がおすすめです。

時間にして６０秒で入力が完結！

いくらで売れるかの査定額を最大１０社に教えてもらえます。

不動産を高く売るのにぜひお役立てください。

＞＞LIFULL HOME’S 不動産売却一括査定

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リビンマッチの査定

・土地や戸建ての不動産一括査定
・仲介と買取価格の同時査定が可能
・全国対応・最大６社比較

▼メールで空き家の価格査定▼
アルバリンクの買取

・空き家を高く買取
・１２時間で査定結果
・電話番号の記入不要
・価格をメールで通知

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再建築不可物件を含む訳あり物件全般を買い取る訳あり物件プロの査定がおすすめの理由は、フォームに物件住所を入力するだけで、電話番号は記入不要のところ。

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メールの返答で翌日までに価格がわかります。

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▼電話なし！メール通知▼

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• 買取の専門会社で高額買取
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不動産買取の専門業者、アルバリンク社の訳あり物件買取プロのいいところは、１日でスピード査定ができるところ。

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▼電話不要！メールの査定▼

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そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

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相続物件の買取と手続きの無料相談

相続の手続きが進まない、相続の準備をしようと思ってもわからない場合には、無料で利用できる相続相談があります。

空き家買取のラクウルが併設する無料相談「相続の窓口」です。

相続の手続きには下のようなそれぞれの専門職に別々に依頼をすることになりますが、「相続の窓口」を利用すれば一度の相談で済みます。

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相続手続きがたいへんという方、相談は無料ですのでお悩みの点を相談してみてください。

相続全般の問題の無料相談
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空き家の買取と相続を合わせて依頼
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※相続の窓口詳細については下の記事に
相続と不動産の相談の両方が依頼できる「相続の窓口」

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※詳細記事は→【相続の窓口】の口コミ・評判

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■空き家買取隊
特徴	・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・「どんな物件でも買取」がモットー
対応物件	空き家、築古物件、収益物件、事故物件、再建築不可物件
紹介会社	自社買取
運営会社	株式会社AlbaLink
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■ラクウル
特徴	・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・投資事業運営のため高額買取
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紹介会社	自社買取
運営会社	ネクサスプロパティマネジメント
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■リビンマッチ
特徴	・全国対応・地方に強い ・1700社以上の不動産会社と提携 ・対応可能な不動産の種類が多い
対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫
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特徴	・日本最大級の一括査定 ・3907社以上の不動産会社と提携 ・対応可能な不動産の種類が多い
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再建築不可物件の売却に関するよくある質問

A:　一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。

A:　4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。

もっと詳しく
＞＞「よくある質問集」へ移動する

神奈川県の再建築不可物件の買取の記事【エリア別】

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