熊本県で再建築不可物件の買取に利用できる不動産会社のおすすめをお知らせします。
売れないとされる再建築不可物件ですが、専門の買取業者から見ると需要は高く、査定を依頼すればその日のうちにでも買取で問題が解決します。
この記事では熊本県対応の再建築不可物件専門の買取業者をご紹介します。
熊本県の再建築不可物件の買取業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・買取率100％ ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ナカジツ |
・仲介と買取併用可 ・訳あり物件も対応 ⇒詳細記事 |
公式 |
熊本県の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、全国対応かつ熊本に支店がある地元密着の会社がおすすめです。
全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。
熊本支店で九州全域対応のアルバリンク社の再建築不可物件プロの査定については、最短１２時間で買取価格を知らせてくれるため、最初に家の住所を送っておきましょう。
明日までにメールで返事があり、価格がすぐにわかります。
▼電話不要！メールの査定▼
アルバリンク社の空き家買取隊の査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。
そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。
これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
査定無料・入力３０秒!
それぞれの買取サービスの特徴を見ていきましょう。
ワケガイ 買取評価No.1
| ワケガイ 訳あり物件No.１ | ||||
 |
・ 買取価格満足度No.1 ・ 即日スピード査定 ・ 買取率100％ ・リモート対応可 |
|||
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 所在地 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
買取の特徴
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。
リモート対応可能！
査定から契約まですべてオンライン対応が可能、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、すべてリモート売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけです。
選ばれる理由
ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。
中でも、「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところで、ワケガイの査定は受けるべきでしょう。
口コミ
敷地が道路への接道が2m未満の土地に共同住宅が立っており、隣地の所有者に相談したが解決できず、入居者のあるまま買い取っていただけました。親が所有していた共同住宅の相続物件でしたが、思ったより高額で買取していただけました。入居者が残っている早いうちだったのでよかったです。
道路がない物件なので、他では断られてしまった実家、ほとんど売却をあきらめていましたが高く買い取ってもらうことができました。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定していただいたので喜んでいます
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。
\ワケガイの査定へ/
査定無料・全国対応
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判
アルバリンク熊本支店 メール１２時間査定
| 再建築不可物件買取プロ | ||||
|
・再建築不可物件の高額買取 ・訳あり物件全般対応 ・最短３日で現金化 ・電話不要・メール１２時間査定 |
|||
| 社名 | （株）AlbaLink |
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区迎町２丁目１−２２ 1階 |
アルバリンク社の再建築不可物件の買取サービスが”再建築不可物件買取プロ”。
アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件も積極的に買取します。
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
買取の特徴
アルバリンク社は買取業者には稀なことに、東京プロマーケットに上場しており、全国１２支店、信頼度・業績ともに十分な会社です。
口コミ
住み慣れた家を手放さなければならなくなり、再建築不可物件の買取を何件かお願いしていましたが断られてばかりで途方にくれていました。 インターネットでアルバリンクの買取を知り、 もしかしたら 買取していただけるかと思い 、査定を依頼しましたら、 とても早い返事をいただいて 依頼しました。
両親が亡くなった後の 築50年ぐらいの 古屋付きの土地が再建築不可物件で、処分に困り、相談内容を査定依頼のメールで送ったところ、 対応が早かったのでアルバ リンクに決めました。 家財の片付けや相続登記 もお願いできスムーズに処分できた。
メール12時間査定が利用できますので、先に住所を送って見てください。買取の価格を聞いておけば比較にも役立ちます。
査定無料・全国対応
※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの評判と口コミ
株式会社不動産SHOPナカジツ熊本支店
| 不動産SHOPナカジツ | ||||
 |
・仲介と買取併用で高額査定 ・自社買取の高額買取 ・訳あり物件も対応 |
|||
| 熊本本店 |
| 熊本県熊本市中央区渡鹿一丁目17番6号 |
| 合志・光の森店 |
| 熊本県合志市幾久富1758番地266 |
不動産SHOPナカジツは愛知・福岡・千葉・静岡・熊本・埼玉・岐阜の７県に渡り４０店舗を展開する愛知県最大級の不動産会社です。
熊本県は熊本本店と、合志・光の森の2つの支店が県内全域に対応しています。
査定が依頼できる物件は、戸建、土地、マンション、収益物件など不動産全般の他、再建築不可物件、事故物件、借地権付き物件、老朽化・築古物件などの訳あり物件も扱っています。
買取の特徴
ナカジツの買取の強みは即時買取が選べる他に、高額買取・及び仲介での売却が併用できる買取保証が利用できること。
買取の場合でも、自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い買取が可能です。
口コミ
HPへの掲示方法や、対応内容が素晴らしく、１年近く売れなかった家が１カ月で売れました。
ナカジツさんが一番我々の意向にそって活動頂けそうなのでナカジツさんにお願いした結果、早いタイミングで売却することが出来ました。
相談だけや相場を知りたい場合、価格を見てから売却を決めたい場合でもだいじょうぶですので、市内全域で査定が依頼できます。
査定・相談無料
※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ 高額買取の理由
-
再建築不可物件の買取業者比較表
再建築不可物件を買取する上記3社のポイントの比較一覧です。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。
サービス名 本社地 対応エリア 主な特徴 対応物件例 ワケガイ 東京都港区東新橋 全国 買取価格満足度No.1、即日現金化可、買取率ほぼ100%、リモート対応可 再建築不可、共有名義、旗竿地、袋地など訳あり物件全般 AlbaLink 熊本県熊本市中央区迎町 全国 高額買取、訳あり全般対応、最短3日現金化、メール12時間査定 再建築不可、空き家、訳あり物件全般 ナカジツ 熊本県熊本市中央区渡鹿 愛知・熊本・福岡他 仲介＋買取併用で高額査定、自社買取・自社リフォーム再販、訳あり物件対応 再建築不可、事故物件、借地権付き、老朽化物件、戸建、土地、マンション、収益物件
熊本県の再建築不可物件の買取に対応する地元の業者
熊本県に店舗があり再建築不可物件の買取を行うその他の不動産会社をお知らせします。
合同会社マルヤマ・ジャパン
合同会社マルヤマ・ジャパンが運営する熊本空き家買取センターは、熊本県の空き家の相談や査定、買い取りを行っており、大分エリア全域にも対応しています。
不動産全般の買取の中でも訳あり物件の買取に強みがあるのが特徴で、再建築不可物件や接道のない土地、旗竿地・不整形地・狭小地などの条件が悪い物件、雨漏りのある家や賃貸中アパートなど、他社で断られた物件も積極的に対応しています。
会社名：合同会社マルヤマ・ジャパン
所在地：熊本県上益城郡益城町赤井1059
買取のエリア：熊本県および大分エリア全域
買取する不動産種類：空き家、再建築不可物件、狭小地、不整形地、旗竿地、雨漏り、アパート、相続物件 訳あり物件全般
公式サイト：https://akiyakaitori-oita.com/
株式会社結不動産
株式会社結不動産は熊本県内で訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。
事故物件、相続物件や共有持分のほか、住宅ローンの返済が厳しい物件、再建築不可物件や借地権物件など売却困難な不動産も積極的に取り扱っています。
また、相続物件や空き家対策の相談にも応じており、幅広い相談窓口として対応しています。
会社名：株式会社結不動産
所在地：熊本県熊本市中央区水前寺6丁目6-44-3F
買取のエリア：熊本県内
買取する不動産種類：再建築不可物件、借地・底地、共有持分、事故物件、相続物件など訳あり物件全般
公式サイト：https://www.yui-fudousan.jp/
株式会社リアルト・ハーツ熊本支店
株式会社リアルト・ハーツは、中古住宅の買取・再生・販売を主な事業とする不動産会社です。
熊本支店では熊本市を中心に中古戸建や中古マンションを買い取り、リフォームやリノベーションを行った上で再生住宅として提供しています。
さらに再建築不可物件、ゴミ屋敷、既存不適格物件や違法建築といった特殊物件の買取にも対応し、不用品を残したままでも売却可能です。
会社名：株式会社リアルト・ハーツ 熊本支店
所在地：熊本県熊本市東区秋津新町2-22
買取のエリア：熊本市、菊池郡市、合志市、荒尾市、山鹿市、宇城市、八代郡市、上益城郡
買取する不動産種類：中古戸建、中古マンション、再建築不可物件、ゴミ屋敷、既存不適格・違法建築など特殊物件
公式サイト：https://www.real-to-hearts.jp/branch/kumamoto/
-
再建築不可物件とは
再建築不可物件の不動産とは、法律の改正によって今までの土地に家の新築ができない土地や家を指し、具体的には下のような物件が当てはまります。
- ２ｍ以上道路に接していない
- 建築基準法の道路ではない
- 違法建築が建てられた物件
- 道路に面していない袋地・囲繞地
- 旗竿地・狭小地
- 相続物件の再建築不可物件
これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件はすべて買取の対象となります。
熊本県での再建築不可物件の確認方法
熊本県での再建築不可物件の確認は物件のある市などの自治体、または県の建築指導課などに行って確認するのがいちばん確実です。
窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。
※熊本市の建築課
建築課内案内の公式ページ
※熊本市役所
熊本県の建築指導課公式ページ
他には自治体のホームページで指定道路を確認することでも調べられます。
他に地域の不動産会社に調べてもらう方法もありますが、いちばん良いのは査定を依頼する不動産会社に確認を取ってもらうことがいいでしょう。
もし再建築不可物件であることがわかったら、そのまま買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。
持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験
私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。
当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。
査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、それまで１０年間地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。
インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。
まとめ
熊本県の再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、全国対応の専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。
即日スピード無料査定
再建築不可物件の売却に関するよくある質問
Q: 再建築不可物件の売却相場はいくらですか？
A: 再建築不可物件の売却相場は、一般的な物件の5割～7割程度が相場とされています。ただし、物件の立地や状態、周辺の相場などによって変動します。
Q: 再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか？
A: 一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。
Q: 再建築不可物件は2025年からどうなりますか？
A: 4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。
Q: 再建築不可物件を買う人はなぜ買うのでしょうか？
A: 再建築不可物件を買う人は、物件を買って住む人以外に投資目的の大家さんが多くみられ、リフォーム後に入居者がいる状態で売却する方法があります。。買取業者はこれらの投資家への半谷が目的で再建築不可物件を買い取りします。
Q: 建て替えできない再建築不可物件の土地は売却できますか？
A: 再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、できるだけ家を残したまま売却する方が売れやすくなります。
全国の再建築不可物件の買取業者【記事一覧】
北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県