川崎市で再建築不可物件の買取が依頼できる不動産会社のおすすめをお知らせします。
売れないとされる再建築不可物件ですが、専門の買取業者から見ると需要は高く、査定を依頼すればその日のうちに問題が解決します。
この記事では業者目線でなく売主目線で、横浜市対応の再建築不可物件専門の買取業者をご紹介していきます。
年間6,000件の相談件数トップクラスのワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
売却終了までリモート対応も可能!
即日スピード査定
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神奈川県の再建築不可物件の買取業者おすすめ２０選！
川崎市の再建築不可物件の買取業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・買取価格満足度No.1 ・買取率ほぼ100％ ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ラクウル |
・相続物件に強み ・どんな物件も買取 ⇒詳細記事 |
公式 |
川崎市の再建築不可物件対応の買取業者は上記の不動産会社がおすすめです。再建築不可物件を含む問題がある不動産物件の買取が専門、買い取り資金が豊富に用意されており、高額買取が見込めます。
しかも、売主の手間や負担を極力なくすようにサービスが充実、自分に合った売却方法が選べます。
- ワケガイ・・・全編リモートで売却可能
- アルバリンク・・・メール１２時間査定が使える
- ラクウル・・・査定時立ち合い不要・相続登記無料サービスあり
それぞれの不動産会社の特徴を見ていきましょう。
ワケガイ 評価No.1
| ワケガイ 訳あり物件No.１ | ||||
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・ 買取価格満足度No.1 ・ 即日スピード査定 ・ 買取率100％ ・リモート対応可 |
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| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 所在地 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
買取の特徴
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。
リモート対応可能！
査定から契約まですべてオンライン対応が可能、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、すべてリモート売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけです。
選ばれる理由
ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。
中でも、「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところで、ワケガイの査定は受けるべきでしょう。
口コミ
敷地が道路への接道が2m未満の土地に共同住宅が立っており、隣地の所有者に相談したが解決できず、入居者のあるまま買い取っていただけました。親が所有していた共同住宅の相続物件でしたが、思ったより高額で買取していただけました。入居者が残っている早いうちだったのでよかったです。
道路がない物件なので、他では断られてしまった実家、ほとんど売却をあきらめていましたが高く買い取ってもらうことができました。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定していただいたので喜んでいます
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。
\ワケガイの査定へ/
査定無料・全国対応
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判
アルバリンク メール１２時間査定
| 再建築不可物件買取プロ | ||||
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・訳あり物件全般対応 ・最短３日で現金化 ・問い合わせ件数No.1 ・メール12時間査定 |
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| 社名 | （株）AlbaLink |
| 所在地 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスです。
アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件も積極的に買取します。
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
買取の特徴
アルバリンク社は買取業者には稀なことに東京プロマーケットに上場しており、全国15支店のネットワークを有しており、信頼度・業績ともに十分な会社です。
口コミ
住み慣れた家を手放さなければならなくなり、再建築不可物件の買取を何件かお願いしていましたが断られてばかりで途方にくれていました。 インターネットでアルバリンクの買取を知り、 もしかしたら 買取していただけるかと思い 、査定を依頼しましたら、 とても早い返事をいただいて 依頼しました。
両親が亡くなった後の 築50年ぐらいの 古屋付きの土地が再建築不可物件で、処分に困り、相談内容を査定依頼のメールで送ったところ、 対応が早かったのでアルバ リンクに決めました。 家財の片付けや相続登記 もお願いできスムーズに処分できた。
▼電話番号入不要・メール１２時間査定▼
アルバリンク社の査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。
これなら、とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できます。
公式ページから物件の住所を送っておいてください。
\アルバリンクに物件所在地を送る/
査定無料・全国対応
※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの評判と口コミ
ラクウル 相続物件に強み
| ラクウル | ||||
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・どこよりも高く買取 ・訳あり物件買取 ・少額物件も対応 ・相続の無料相談 |
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| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件でも必ず買取が実現します。
買取の特徴
- 「どこよりも高く買い取り」がモットー
- どんな物件でも買取
- 訳あり物件全般対応
- 相続登記費用をラクウル負担
- 収益物件・少額物件対応
ラクウルの買取は、高値での買取である「どこよりも高い買取」とスピード対応はもちろんのこと、相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
また、状態の悪い物件や少額物件に対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他社にはないラクウルの特徴です。
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定、買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが 親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。
何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた。契約内容等わかりやすく説明をしてもらえた。
ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
川崎市で再建築不可物件の買取に対応する地元の業者
川崎市とその周辺に店舗があり、再建築不可物件の買取に対応する地元の不動産会社をお知らせします。
小田急不動産新百合ヶ丘店
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・仲介と買取両方査定 ・再建築不可・借地権対応 ・机上簡易査定が使える |
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| 会社名 | 小田急不動産新百合ヶ丘店 |
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区万福寺1丁目18番1号 新ゆり 小田急 住まいのプラザ内 |
| 公式サイト | https://www.odakyu-chukai.com/ |
小田急不動産は東京都渋谷区に本社を置く小田急電鉄直系の不動産会社で、「小田急の仲介」の他「小田急の買取」として買取再販も行うことで知られています。
土地、戸建、マンション、オーナーチェンジなどの収益物件の他、再建築不可物件、借地権の買取も行っており、知名度・信頼度ともに高く、安心して利用できます。
川崎市には他に、向ヶ丘遊園店、新ゆり南口営業センターがあり、川崎市全域に対応しています。
買取の条件
買取をする物件にはエリアと立地に以下のような条件があります。
- 土地・戸建・・・駅徒歩20分以内 面積80㎡以上
- 対応エリア・・・小田急線沿線（新宿〜小田原・多摩線・江ノ島線）
都心線（港区・渋谷区・新宿区・千代田区ほか）その他23区・武蔵野市など
口コミ
とてもスムーズに売却できた
思ったより早くに売却が決まりお値段も満足な価格
仲介や残置処分まで熱心に相談に乗ってもらえた
小田急不動産のメリットは、仲介と買取の両方の査定が依頼できるところです。
また、査定は訪問をせずに概算価格を知らせてもらえる簡易査定が選べるので、まずは価格が知りたいという場合でも気軽に依頼できます。
高額買取で満足度の高い会社ですので、ぜひ査定を依頼してみてください。
株式会社Bruder
株式会社Bruderは川崎市中原区で売却が難しい不動産の買取を行っている不動産会社です。
買取する種類は、戸建てやマンション、土地すべてで、訳あり物件は再建築不可物件の他、違法建築。借地権・底地、狭小地、事故物件・ゴミ屋敷、工業地域にある物件などどんな物件でも対応しています。
会社概要
会社名：株式会社Bruder
所在地：神奈川県川崎市中原区下小田中3丁目3-18
対応エリア：川崎市全域
買取の種類：再建築不可物件 狭小地、違法建築。借地権・底地 事故物件・ゴミ屋敷
公式サイト：https://www.bruder-corp.com/
株式会社イースタイル
株式会社イースタイルは、川崎区を拠点に全国対応で訳あり物件の買取をおこなっています。
イースタイルは専門弁護士とも提携しており、無料相談も利用できるのが特徴です。
買取の種類は再建築不可物件、訳あり物件、違法物件、借地地も買取しており、特に共有持分などの権利調整が必要な不動産は査定を依頼してみてください。
会社概要
会社名：株式会社イースタイル
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子1-5-3
エリア：全国対応
対応不動産：共有名義不動産・低地・借地・再建築不可物件
公式サイト：https://www.kyoyumochibun-baikyaku.jp/
川崎住宅株式会社
川崎住宅株式会社は、川崎市川崎区で1939年の創業以来、地元川崎市の発展と共に歩んできた老舗の不動産会社です。
空き家の買取をおこなっており、築古物件、再建築不可物件、告知事項有の物件の戸建や土地、マンションの買取に対応。
同社は、自社所有の賃貸不動産の運用を通じて培ったノウハウを活かし、、地域社会の発展に貢献し続けている会社です。
会社概要
会社名：川崎住宅株式会社
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子1丁目10-2 ソシオ砂子ビル5階
買取のエリア：神奈川県川崎市および周辺地域
不動産種類：築古物件 再建築不可物件 告知事項有の物件
公式サイト：https://www.kawajyuu.co.jp/
株式会社プレゼントホーム
株式会社プレゼントホームは、神奈川県川崎市多摩区中野島に拠点を置く不動産会社で、主に川崎市、横浜市、東京都エリアでの不動産売買や賃貸、管理業務を手掛けています。
再建築不可物件の他、違法建築、 既存不適格など、さまざまな不動産の買取に対応しており、迅速な現金化や柔軟な対応を特徴としています。
会社概要
会社名：株式会社プレゼントホーム
所在地：神奈川県川崎市多摩区中野島６丁目10-1
買取エリア：川崎市、横浜市、都内エリア
不動産種類：再建築不可物件の他、違法建築、 既存不適格
公式サイト：https://www.present-home.co.jp/
株式会社山協商事
株式会社山協商事は1973年創業の不動産会社で川崎エリアに地域密着したサービスを提供しています。
主な事業内容は、戸建・マンション分譲事業（用地取得、企画、設計、分譲、管理）や、不動産の企画、売買、仲介、代理、賃貸借、管理、建設、不動産の買取、借地権・底地権の整理など。
一般の不動産買取、再建築不可物件を含むさまざまな不動産の買取に対応しています。
会社概要
会社名：株式会社山協商事
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目４４０
買取エリア：神奈川県川崎市
不動産種類：再建築不可物件 借地権・底地権
公式サイト：https://sankyoushouji.com
マイ建設株式会社川崎支店
マイ建設株式会社は、空き家や土地はもとより事情を抱えた物件や、再建築不可物件の土地や事故物件、ゴミ屋敷の買取に対応する川崎市の買取業者です。
相続不動産の売却にも手続きを含めて綿密に対応してくれます。地元店ですが、秘密厳守で売却を進めてくれる不動産店です。
会社概要
会社名：マイ建設株式会社
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎2-12-1宮崎台プラザビルB103
買取エリア：川崎市および周辺地域
不動産種類：築古物件 再建築不可物件 ゴミ屋敷 事故物件件
公式サイト：https://www.my1.co.jp/
株式会社ガイアフィールド
株式会社ガイアフィールドは、高津区に拠点があり、建築、管理、リフォームなど総合的な事業を展開しています。
買取は、共有持分を含む訳あり不動産の買取に対応。他に、事故物件や相続物件、狭小地、不整形地など、条件の悪い土地も対象となっています。
会社概要
会社名：株式会社ガイアフィールド
所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷4丁目11-2
買取エリア：神奈川県および東京都
買取の種類：共有持分 立ち退き 案件 事故物件 ゴミ屋敷 底地 狭小地、不整形地
公式サイト：https://www.gaea-field.com
川崎市の再建築不可物件の現況
再建築不可物件とは、現在の法律や条例により、新たな建物を建築できない不動産を指します。主に、接道義務を満たしていない土地が該当します。
特に横浜市や川崎市などの中心エリアでは、古い住宅地に再建築不可物件が点在しています。
住む予定がなく管理が難しい場合や、相続で取得した物件がこのカテゴリーに該当する場合、どう活用すべきか悩む方も少なくありません。
川崎市に多い再建築不可物件の種類
再建築不可物件には具体的には下のような物件が当てはまります。
- ２ｍ以上道路に接していない
- 建築基準法の道路ではない
- 違法建築が建てられた物件
- 道路に面していない袋地・囲繞地
- 旗竿地・狭小地
これ以外にも、変形地、不整形地など接や道路に問題がある家はすべてが含まれます。
また、神奈川県に多い高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、道路と土地の問題がある物件で再建築不可物件の場合は、通常の売却が難しいため、すべて買取の対象となります。
川崎市で再建築不可物件を高く売却するコツ
再建築不可物件は一般の市場では売却が難しいものの、ニーズを持つ特定の買い手を見つけることで売却が可能です。
川崎市なら以下のポイントを押さえることが重要です。
- 買取業者に相談する：
再建築不可物件専門の買取業者は、物件の特性を活かした活用方法を提案してくれる場合があります。たとえば、駐車場や資材置き場として利用するケースなどです。 - エリアの特性を調査する：
神奈川県内でも、都心部に近いほど再建築不可物件の利用価値が高まる場合があります。 - 現状を正確に伝える：
古家がある場合、解体費用なども考慮した上で交渉を進めましょう。
特に市街地にある再建築不可物件は賃貸に活用する買取業者に売却をすることで、高額での売却が可能です。
これらの物件は大家さんを希望する不動産投資家に需要が高いためです。
川崎市の再建築不可物件の買取業者の選び方
再建築不可物件はすべての不動産会社が取り扱うわけではありません。
たとえば大手のリフォーム再販の会社、例えばカチタスとそれに類する会社は、再建築不可物件はリフォームがしにくいことが多いため、買取をおこなっていません。
また、有名な不動産会社ほど、再建築不可物件のような問題のある不動産の買取は行わないところが多いです。
これらの物件は、再建築不可物件を専門に取り扱う買取業者に依頼をするのがいちばんです。
再建築不可物件専門の買取業者であれば、他の不動産店で断られた物件でも十分に買取が可能ですので安心して査定を依頼してみてください。
まとめ
再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。
- 価格価格満足度Top
- 買取率ほぼ１００％
- 訳あり物件買取でNo.1の高評価
- 売却終了までリモート対応可
査定無料・全国対応