川崎市で「再建築不可」と診断された家を所有し、「家が古いから売れないだろう」「相続したけれど活用のしようがない」とお悩みではありませんか。
川崎市は、都心・横浜の双方へアクセスしやすく、路線も多いため賃貸需要が非常に強いエリアです。
とくに川崎駅・武蔵小杉駅・溝の口駅周辺など、駅近で生活利便性が高い地域では、再建築不可物件でも「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めます（。
そこでいちばんにおすすめしたい川崎市全域対応の買取業者としては
- 買取価格満足度No.１のワケガイ（再建築不可物件専門）
- メール12時間査定のアルバリンク（”再建築不可物件プロ”運営）
結論から言えば、川崎市の再建築不可物件の売却はこの2社を使い分けるか両方に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。
この記事では川崎市の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、川崎市で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。
ワケガイの即日査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切無料！
即日スピード無料査定
川崎市の再建築不可物件の買取業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・買取率100％ ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ラクウル |
・相続の無料相談併設 ・どこよりも高く ⇒詳細記事 |
公式 |
川崎市の再建築不可物件対応の買取業者は、横浜支店のあるアルバリンクをはじめ全国対応の会社がおすすめです。
全国対応の会社は規模が大きくどんな物件でも買取に対応、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。
それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。
ワケガイ 買取評価No.1
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 所在地 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 資本金 | 4億4,200万円（利益剰余金含む） |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を獲得しており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
買取の特徴
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてオンライン対応の態勢が整っているのもワケガイの強みで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です
選ばれる理由
ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）
口コミ
接道2m未満で解決できなかった相続の共同住宅でも、入居者付きのまま買い取ってもらえ、想定より高値だった
道路がなく他社に断られた実家でも買い取ってもらえた。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定してくれたので喜んでいる（Googleの口コミより要約）
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。
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査定無料・全国対応
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判
アルバリンク メール12時間査定
| 社名 | （株）AlbaLink |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 横浜支店 | 神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目12-16 遠藤ビル2F A号室 |
”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。
また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。
買取の特徴
- 賃貸物件活用で高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
- 東証グロース上場企業
- メール12時間査定
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
口コミ
再建築不可で他社に断られ続けたが、アルバリンクは返信が早く、査定後に買取を依頼できた
築50年の古家付き再建築不可の土地も、メール相談から対応が早く、片付けや相続登記まで任せてスムーズに処分できた （Googleの口コミより要約）
アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
査定無料・全国対応
※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判
ラクウル 相続物件に強み
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都新宿区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。
買取の特徴
- 「どこよりも高く買い取り」がモットー
- どんな物件でも買取
- 訳あり物件全般対応
- 相続登記費用をラクウル負担
- 収益物件・少額物件対応
相続登記費用が無料！
ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。
ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
実家が難しい物件で不安だったが 親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。
家屋内の不用品や遺品整理も残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた（公式ページから要約）
ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
再建築不可物件の買取業者比較表
再建築不可物件の買取で有名な上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。
| ワケガイ | アルバリンク | ラクウル | |
| メリット | 共有名義最大手 リモート対応可 |
メール12時間査定 問合せ数最多 |
相続物件に強み 無料相談併設 |
| 買取率 | 100%（例外含） | 92％ | 100％ |
| 種類 | 空き家・事故・再建築不可 共有持分・訳あり全般 |
空き家・事故・再建築不可 共有持分・訳あり全般 |
空き家・事故・再建築不可 共有持分・訳あり全般 |
| 査定 | 最短即日 | 12時間メール査定 | 最短即日 |
| 買取 | 最短３日・即金買取可 | 最短３日・即金買取可 | エリア内即日査定 |
| サポート | 相続・残置物対応 | 相続・残置物対応 | 相続・残置物対応 |
| 地域 | 全国 | 全国 | 全国 |
| 査定依頼 | 査定依頼 | 査定依頼 |
実家を訳あり物件の買取業者に売却した私自身のおすすめポイントは、それぞれの会社の以下の3つです。
- ワケガイ・・・・共有名義大手・リモート売却対応
- アルバリンク・・・メール12時間査定にメリット
- ラクウル・・・査定時立ち合い不要・リモート売却対応
川崎市で再建築不可物件の買取に対応する地元の業者
川崎市とその周辺に店舗があり、再建築不可物件の買取に対応する地元の不動産会社をお知らせします。
株式会社Bruder
株式会社Bruderは川崎市中原区で売却が難しい不動産の買取を行っている不動産会社です。
買取する種類は、戸建てやマンション、土地すべてで、訳あり物件は再建築不可物件の他、違法建築。借地権・底地、狭小地、事故物件・ゴミ屋敷、工業地域にある物件などどんな物件でも対応しています。
会社名：株式会社Bruder
所在地：神奈川県川崎市中原区下小田中3丁目3-18
対応エリア：川崎市全域
買取の種類：再建築不可物件 狭小地、違法建築。借地権・底地 事故物件・ゴミ屋敷
公式サイト：https://www.bruder-corp.com/
株式会社イースタイル
株式会社イースタイルは、川崎区を拠点に全国対応で訳あり物件の買取をおこなっています。
イースタイルは専門弁護士とも提携しており、無料相談も利用できるのが特徴です。
買取の種類は再建築不可物件、訳あり物件、違法物件、借地地も買取しており、特に共有持分などの権利調整が必要な不動産は査定を依頼してみてください。
会社名：株式会社イースタイル
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子1-5-3
エリア：全国対応
対応不動産：共有名義不動産・低地・借地・再建築不可物件
公式サイト：https://www.kyoyumochibun-baikyaku.jp/
川崎住宅株式会社
川崎住宅株式会社は、川崎市川崎区で1939年の創業以来、地元川崎市の発展と共に歩んできた老舗の不動産会社です。
空き家の買取をおこなっており、築古物件、再建築不可物件、告知事項有の物件の戸建や土地、マンションの買取に対応。
同社は、自社所有の賃貸不動産の運用を通じて培ったノウハウを活かし、、地域社会の発展に貢献し続けている会社です。
会社名：川崎住宅株式会社
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子1丁目10-2 ソシオ砂子ビル5階
買取のエリア：神奈川県川崎市および周辺地域
不動産種類：築古物件 再建築不可物件 告知事項有の物件
公式サイト：https://www.kawajyuu.co.jp/
株式会社プレゼントホーム
株式会社プレゼントホームは、神奈川県川崎市多摩区中野島に拠点を置く不動産会社で、主に川崎市、横浜市、東京都エリアでの不動産売買や賃貸、管理業務を手掛けています。
再建築不可物件の他、違法建築、 既存不適格など、さまざまな不動産の買取に対応しており、迅速な現金化や柔軟な対応を特徴としています。
会社名：株式会社プレゼントホーム
所在地：神奈川県川崎市多摩区中野島６丁目10-1
買取エリア：川崎市、横浜市、都内エリア
不動産種類：再建築不可物件の他、違法建築、 既存不適格
公式サイト：https://www.present-home.co.jp/
株式会社山協商事
株式会社山協商事は1973年創業の不動産会社で川崎エリアに地域密着したサービスを提供しています。
主な事業内容は、戸建・マンション分譲事業（用地取得、企画、設計、分譲、管理）や、不動産の企画、売買、仲介、代理、賃貸借、管理、建設、不動産の買取、借地権・底地権の整理など。
一般の不動産買取、再建築不可物件を含むさまざまな不動産の買取に対応しています。
会社名：株式会社山協商事
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目４４０
買取エリア：神奈川県川崎市
不動産種類：再建築不可物件 借地権・底地権
公式サイト：https://sankyoushouji.com
マイ建設株式会社川崎支店
マイ建設株式会社は、空き家や土地はもとより事情を抱えた物件や、再建築不可物件の土地や事故物件、ゴミ屋敷の買取に対応する川崎市の買取業者です。
相続不動産の売却にも手続きを含めて綿密に対応してくれます。地元店ですが、秘密厳守で売却を進めてくれる不動産店です。
会社名：マイ建設株式会社
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎2-12-1宮崎台プラザビルB103
買取エリア：川崎市および周辺地域
不動産種類：築古物件 再建築不可物件 ゴミ屋敷 事故物件件
公式サイト：https://www.my1.co.jp/
株式会社ガイアフィールド
株式会社ガイアフィールドは、高津区に拠点があり、建築、管理、リフォームなど総合的な事業を展開しています。
買取は、共有持分を含む訳あり不動産の買取に対応。他に、事故物件や相続物件、狭小地、不整形地など、条件の悪い土地も対象となっています。
会社名：株式会社ガイアフィールド
所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷4丁目11-2
買取エリア：神奈川県および東京都
買取の種類：共有持分 立ち退き 案件 事故物件 ゴミ屋敷 底地 狭小地、不整形地
公式サイト：https://www.gaea-field.com
株式会社シティライフ
株式会社シティライフは一都三県の不動産買取を行う川崎市の不動産会社です。
戸建や土地、マンションの他投資用物件も買取対象で戸建は築年数の制限なし、築古物件や残置物が多い、ゴミ屋敷も対応です。
訳あり物件は、再建築不可物件や事故物件、共有名義でトラブルになった共有持分、底地も買取、他社で断られた物件も査定依頼ができます。遠方への出張も可能、女性スタッフも対応を選べます。
所在地 神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目946-2 CL Marks I
エリア 神奈川県と東京都、埼玉県、千葉県
種類 築古物件 再建築不可物件 事故物件 共有持分、底地
公式サイト https://www.city-life.jp/
再建築不可物件とは
再建築不可物件とは、現在の法律や条例により、新たな建物を建築できない不動産を指します。主に、接道義務を満たしていない土地が該当します。
特に横浜市や川崎市などの中心エリアでは、古い住宅地に再建築不可物件が点在しています。
また、階段や崖地などの条件で再建築不可物件となる土地も見られます。
川崎市に多い再建築不可物件の種類
再建築不可物件には具体的には下のような物件が当てはまります。
- ２ｍ以上道路に接していない
- 建築基準法の道路ではない
- 違法建築が建てられた物件
- 道路に面していない袋地・囲繞地
- 旗竿地・狭小地
これ以外にも、変形地、不整形地など接や道路に問題がある家はすべてが含まれます。
また、川崎市に多い高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、道路と土地の問題がある物件で再建築不可物件の場合は、通常での売却が難しいため、すべて買取の対象となります。
関連記事：
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説
川崎市で再建築不可物件を高く売るコツ
再建築不可物件は、立地や需要が合えば「現状のまま使いたい」投資家・事業者に評価され、川崎市でも“買取”で十分に売却できる可能性があります。川崎市では、以下のポイントを押さえることが重要です。
買取業者に相談する
再建築不可物件に強い買取業者は、物件の弱点（接道・私道・狭小・セットバックなど）を前提に「どう使うか」を組み立ててくれます。たとえば、戸建て賃貸（リフォーム前提）、事務所・作業場、倉庫・資材置き場など、現状を活かした運用で買取できるケースがあります。
エリアの特性を調査する
川崎市は中心部とそれ以外のエリアによって、買取価格と賃貸需要に差が大きい地域です。
川崎市中心部・駅周辺
川崎市は、JR東海道線・京浜東北線・南武線、東急東横線／目黒線（武蔵小杉方面）、田園都市線／大井町線（溝の口方面）、小田急線（登戸・新百合ヶ丘方面）、京急線（川崎方面）など交通網が厚く、駅徒歩圏は賃貸需要が見込めることがあります。
立地次第では、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で評価が伸びる余地があります。
古くからの住宅地
一方で、古くからの住宅地に多い細い路地や私道・共有通路が絡むケース、路地奥の袋地・狭小が強い土地、セットバックで敷地が削られるケースは、買い手（運用する投資家）の層・改修費・管理負担まで含めた戦略が必要になり、同じ再建築不可でも評価が分かれやすいです。
多摩川沿い・臨海部の注意点
加えて、多摩川沿いや臨海部などは浸水想定等の確認が活用計画（改修内容・設備の置き方・保険など）に影響することがあるため、事前に押さえておくと安心です。
現状を正確に伝える
古家がある場合は、解体費用、残置物、雨漏り・傾き、境界の状況、通路の権利関係（私道持分・通行承諾の有無など）も含めて伝えると、査定額のブレや再見積もりが起きにくくなります。
特に、駅周辺や幹線道路に出やすいエリアなど活用イメージが立てやすい場所の再建築不可物件は、賃貸やリフォーム運用を前提にする買取業者に売却することで、比較的高値になりやすいケースがあります。
川崎市での再建築不可物件の買取業者の選び方
再建築不可物件のような物件は、訳あり物件、または特殊物件と呼ばれることがあり、建て替えができない家や土地は一般の買主が敬遠しやすいため、すべての不動産会社が取り扱うわけではありません。
再建築不可物件を買取する不動産会社で、道路に問題がある家でも買取・高値が期待しやすいのは以下のような特徴を持つ会社です。
- 自社買取であること（仲介より高くなりやすい）
- 投資家向けの売却ルートを持っていること（再建築不可物件は投資家なら買う）
- 隣地取得や合筆、通路確保などのノウハウがある（再建築不可を“再建築可能”へ近づける選択肢を持てる）
接道に問題がある家は、これらの条件を満たす「再建築不可物件を専門に取り扱う買取業者」に依頼するのがいちばんです。専門の買取業者であれば、他の不動産店で断られた物件でも十分に買取が可能なケースがありますので、あきらめずに査定を依頼してみてください。
川崎市での再建築不可物件の確認方法
再建築不可物件かどうかの確認は、川崎市の窓口に行って確認するのがいちばん確実です。窓口で道路種別や接道状況を照会できれば、「再建築不可に当たるか」を早い段階で判断しやすくなります。
他には自治体のホームページで建築基準法道路（指定道路）の情報を確認する方法もありますし、地域の不動産会社に調べてもらう方法もあります。
※川崎市の建築審査課（担当・連絡先）
建築審査課トップページ（相談・案内）
※川崎市の建築基準法道路（道路種別）や位置指定道路等の確認
ガイドマップかわさき（地図）
いちばん手間が少ないのが買取業者に査定を依頼して、一緒に道路状況を確認してもらう方法です。
実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。
持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験
私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。
当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。
査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約、それまで10年間、地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。
インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。
まとめ
再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。
- 買取価格満足度Top
- 買取率ほぼ１００％
- 訳あり物件買取でNo.1の高評価
- 査定無料・全国対応
- 売却終了までリモート対応
査定無料・全国対応
再建築不可物件の売却に関するよくある質問
Q: 再建築不可物件の売却相場はいくらですか？
A: 再建築不可物件の売却相場は、一般的な物件の5割～7割程度が相場とされています。ただし、物件の立地や状態、周辺の相場などによって変動します。
Q: 再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか？
A: 一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。
Q: 再建築不可物件は2025年からどうなりますか？
A: 4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。
Q: 再建築不可物件を買う人はなぜ買うのでしょうか？
A: 再建築不可物件を買う人は、物件を買って住む人以外に投資目的の大家さんが多くみられ、リフォーム後に入居者がいる状態で売却する方法があります。買取業者はこれらの投資家への販売が目的で再建築不可物件を買い取りします。
Q: 建て替えできない再建築不可物件の土地は売却できますか？
A: 再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、できるだけ家を残したまま売却する方が売れやすくなります。
参考サイト：再建築不可物件買取プロ
運営会社：株式会社AlbaLink
本社所在地：東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
免許番号：国土交通大臣（１）第10112号
公式サイト：https://wakearipro.com/lp/
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