【2026年最新】横浜市の再建築不可物件の買取業者おすすめ22選！高く売るコツも解説

横浜市で「再建築不可」と診断された家を所有し、「家が古いから売れないだろう」「相続したけれど活用のしようがない」とお悩みではありませんか。

横浜市は、JR・私鉄・地下鉄が多方面に伸びる大都市で、単身者からファミリーまで賃貸需要の厚みがあるのが強みです。

とくに横浜駅・新横浜駅・桜木町駅・戸塚駅などの主要駅周辺は、再建築不可物件でも「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したいニーズが出やすく、現状のまま検討する買取先が見つかる余地があります。

横浜市対応でいちばんにおすすめしたい買取業者としては

結論から言えば、再建築不可物件の売却はこれらの会社を使い分けるか、複数社に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

この記事では横浜市の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、横浜市で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

横浜市の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ラクウル	・立合いなし査定 ・相続登記無料 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・片付け費用0円 ・独自高額査定 　⇒詳細記事	公式

横浜市の再建築不可物件対応の買取業者は、横浜支店のあるアルバリンクをはじめ全国対応規模の会社がおすすめです。

全国対応の会社は規模が大きくどんな物件でも買取に対応、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。

それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。

ラクウル　相続登記無料サービス

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F

全国の再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

アルバリンク横浜支店　メール12時間査定

社名	（株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
支店	神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目12-16 遠藤ビル2F A号室

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件専門の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年7月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ワケガイ　実家じまいの費用0円

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F
支店	名古屋支店・大阪支店・福岡支店・水戸支店

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡、水戸市の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

ワケガイは特に、買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取で最大手とされており、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は訳あり物件が最短で、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。その他、

• 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
• 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
• 他社で断られた物件でも買取
• 無理な営業なし明記

口コミ

査定申し込み後の流れ

Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

再建築不可物件の買取業者比較表

再建築不可物件の買取で有名な上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

実家を訳あり物件の買取業者に売却した私自身のおすすめポイントをあげると

この後は地元の会社も見ていきましょう。

横浜市で再建築不可物件の買取に対応する地元の業者

横浜市とその周辺に店舗があり、再建築不可物件の買取に対応する地元の不動産会社をお知らせします。

株式会社三春情報センター本社営業部

	株式会社三春情報センター本社 神奈川県横浜市港南区日野八丁目8-12　添田ビル1F
買取のエリア：神奈川県
対応不動産：不動産全般　相続物件　自社買取
公式サイト:https://micnavi.jp/

株式会社三春情報センター は総合生活産業“ミックグループ”の中心企業で、横浜周辺に75の支店を持つ地元密着４５年の不動産会社で、事故物件や再建築不可物件など難あり物件の取り扱いも可能です。

横浜エリアの暮らしに精通し、不動産の買取・売却からリフォーム・リノベーションまでワンストップで対応します。相続や借地・底地の買取、有効活用の相談にも幅広く対応しています。

URUHOME（ウルホーム）

	株式会社ドリームプランニング 神奈川県横浜市中区山下町252　グランベル横浜10F
買取のエリア：全国
対応不動産：訳あり物件全般
公式サイト:　https://uruhome.net/

URUHOMEはドリームプランニングの不動産買取が専門のサービスで、本社を横浜に構える地元密着ながら、全国に幅広く対応する会社です。

訳あり不動産の中でも特に他では扱わないような、「ニッチな不動産」、特殊な不動産であっても買取するところに特徴があります。

※ウルホームについて詳しくは
URUHOME(ウルホーム）の口コミと評判

株式会社リライト

	株式会社リライト 神奈川県横浜市神奈川区泉町14-9
買取のエリア：全国対応
対応不動産：訳あり物件全般
公式サイト:　https://www.relight.co.jp/

リライトは０円物件の譲渡でメディアにも何度も取り上げられている横浜で、不動産買取・不動産売買仲介・不動産コンサルティングがメイン業務、買取は訳あり物件を手がける知名度の高い不動産会社です。

再建築不可物件は専門サイトがある他、空き家はもちろんのこと、底地や借地など訳あり物件全般に対応していますので、問題がある不動産全般について相談してみてください。

株式会社リアル

	株式会社リアル 神奈川県横浜市西区西平沼町８－２
買取のエリア：全国対応
対応不動産：再建築不可・告知・事件事故・瑕疵物件
公式サイト:http://www.real-jpn.com/

株式会社リアルは横浜市全域で再建築不可・告知・事件事故・瑕疵物件などの買取を行っている不動産会社です。

買取の種類がおおく、再建築不可の他、調整区域・エレベーターなし団地の他、相続や近隣のトラブルのある物件、任意売却、賃借人がいるアパートなどあらゆる訳あり物件に対応しています。

横浜市の会社ですが、全国対応ですので、まずは相談をしてみてください。

アイワハウス株式会社

	アイワハウス株式会社 横浜市青葉区美しが丘2丁目19番地19
買取のエリア：横浜市や・川崎市を中心
対応不動産：瑕疵物件. 再建築不可. 狭小物件. 空き家. 事故物件. 底地物件
公式サイト:　https://www.aiwahouse.co.jp/

アイワハウス株式会社はセンチュリー２１の加盟店で、横浜市や川崎市を中心に神奈川県や東京都の不動産全般の売却や買取を行っている地元の不動産店です。

事故物件の売却や買取にも対応しており、相談や査定は無料で依頼できます。

株式会社ジェイワンホームズ

	株式会社ジェイワンホームズ 神奈川県横浜市西区高島2丁目19番2号 横浜神谷ビル4階
買取のエリア：横浜・川崎・東京都内
対応不動産：心理的瑕疵物件・再建築不可物件・共有持分･築古アパート・借地・底地
公式サイト:　https://www.j1homes.jp/

株式会社ジェイワンホームズは、横浜にある事故物件他の訳あり物件を含む不動産買取に対応する会社です。

取り扱う物件は、心理的瑕疵物件・再建築不可物件・共有持分･築古アパート・借地底地など、訳あり物件に入る不動産をすべて買取しています。

横浜の地元の会社に依頼したいという時はこちらに相談してみてください。

株式会社 コーセン

	株式会社 コーセン 神奈川県横浜市中央区山下町252グランベル横浜ビル9F
買取のエリア：横浜市、川崎市と周辺
対応不動産：共有持分、底地や借地、軟弱地盤、傾斜地、崖地、再建築不可
公式サイト:　https://www.ks-fudousan.com/

株式会社 コーセンは、横浜、川崎エリアの不動産買取専門店。

建設会社が自社グループのため、共有持分の他、底地や借地、軟弱地盤、傾斜地、崖地、再建築不可等の通常では売れにくい不動産にも対応してくれます。

戸建マンションの他、土地の共有持分の買取も相談してみてください。

任意売却や自己破産の相談にも応じています。

株式会社ＳＯＬＵＴＥ

	株式会社ＳＯＬＵＴＥ（ソリュート） 神奈川県横浜市神奈川区松本町二丁目20番地1
買取のエリア：1都3県
対応不動産：再建築不可　農地や事故物件の売却、底地や借地、債務整理
公式サイト:　http://www.so-lute.co.jp/

株式会社ＳＯＬＵＴＥは売却が困難とされる不動産の買取を取り扱う横浜市の不動産店で、神奈川県全域を含む一都三県の共有持分の買取に対応しています。

再建築不可物件の他、不動産の赤字相続時の売却、農地や事故物件の売却、底地や借地、債務整理から任意売却に至るまで、あらゆる不動産の売却をサポートします。

オーシャン不動産

	オーシャン不動産 横浜市西区高島2丁目14-17クレアトール横浜ビル 5階
買取のエリア：横浜・神奈川全域　東京支店あり
対応不動産：借地権・底地　共有持分　再建築不可物件　事故物件
公式サイト:　https://www.ocean-re.legal/

オーシャン不動産はオーシャングループ運営の横浜駅徒歩２分の所に店舗がある不動産店で、法律に強いところに特徴があります。

権利関係の複雑な借地権や底地、共有持分などグループ内の司法書士、行政書士が緊密な連携をとれるため相談と買取に対応する他、売却の困難な再建築不可物件や事故物件の売却の相談にも対応しています。

査定は無料、「今すぐ売却しなくてもOK」との明記があるため、気軽に相談ができそうです。

※口コミと詳細は
オーシャン不動産の共有持分の買取の口コミと評判

パイクプレイスコーポレーション株式会社

パイクプレイスコーポレーション株式会社は横浜市神奈川区、鶴見区を中心に不動産の売買、賃貸・仲介を主業務とする不動産店で、訳あり物件の買取に対応しています。

一般的な売却相談の他、収益物件、借地、共有名義の持分でもめている物件、再建築不可物件や、再建築できるかどうかが不明な物件、事故物件の買取まで対応しています。担当者を重視した売買スタイルのため、丁寧な対応が期待できます。

セブンスターエステート株式会社

セブンスターエステート株式会社は、横浜市と周辺の訳あり物件の買取に対応する会社で、再建築不可物の査定が依頼できます。

空き家は築年数の制限なし、買取金額の上限なしで築古物件も買取。、田んぼ、山林、市街化調整区物件も買取隊対象で土地や高額物件も対応しています。

日経土地株式会社

日経土地株式会社はサイトサービス、住まいの総合窓口を運営、横浜市で創業２０年の歴史のある会社で横浜大倉山で会社を立ち上げ、今年で２０年目の歴史を持つ地元の不動産会社です。

買取の幅は広く、事故物件や共有持分、別荘地、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可物件、既存不適格・違法建築まで取り扱いがあります。

有限会社カイザー

有限会社カイザーは、再建築不可物件や事故物件、狭小地、法地、底地など、取り扱いが難しいとされる不動産の買取に対応しています。

これらの物件に関する豊富なノウハウを持ち、適正価格での買取を行っています。

株式会社じゅうしん

株式会社じゅうしんは、横浜市を拠点に地域密着型で不動産の買取・売却支援を行う会社です。

空き家や古家、相続不動産などの買取にも対応し、スピーディな対応と丁寧なサポートが特徴です。再建築不可物件などの訳あり物件にも柔軟に対応しており、不動産に関する悩みの相談先として多くの実績があります。

株式会社アイ・ラック

株式会社アイ・ラックは横浜市南区を拠点に、不動産の売買・賃貸・管理など幅広く展開している会社です。

空き家や老朽化物件はもちろん、再建築不可物件の買取にも対応しており、地域密着の柔軟な対応と丁寧なサポートが強みです。

株式会社 YK エステート

YKエステートは横浜市中区長者町に拠点を置き、地域に寄り添った不動産サービスを提供しており、買い手が見つかりにくい”物件も現金買取で柔軟に対応する点が特長です。

空き家や築古物件の買取に加え、再建築不可物件、自主管理マンションの買取に対応しています。売却実績1,000件以上の経験豊富なスタッフが、リフォームやコンサルティングを通じて、最後まで責任をもって丁寧にサポートします。

徳永リアルエステート

徳永リアルエステートは、創業100年を超える横浜中区山下町に根付いた不動産会社で、老朽化や共有持分、借地権など複雑な案件も含め、幅広く現金買取を行っています。

特に再建築不可物件や空き家・古家など、一般的に売却が難しい物件にも積極的に対応し、契約不適合責任免責でそのままの状態で買取可能なのが特長です。地域の市場動向に精通した査定力と豊富なネットワークを背景に、高価かつスムーズな売却を実現しています。

会社名：徳永リアルエステート株式会社
所在地：神奈川県横浜市中区山下町82 徳永ビル2F
対応するエリア：横浜市全域（中区・西区・南区など）および川崎・湘南・鎌倉・相模原など神奈川県全域
買取する不動産：空き家・老朽化物件・再建築不可物件・狭小地　崖地　不整形地　市街化調整区域　底地　借地権　共有持分
公式サイト：https://www.tokunaga-realestate.com/

株式会社ホームスタッフ

株式会社ホームスタッフは、横浜市中区を拠点に、空き家や相続物件、借地権付き物件など、複雑な事情を抱えた不動産の直接買取を行っています。

再建築不可物件をはじめとした“訳あり”物件にも柔軟に対応し、自社でのリノベーションや活用を前提とした高値買取が可能です。住宅ローン問題や離婚による売却など、多様な相談にも経験豊富なスタッフが丁寧に対応しています。

セブンスターエステート株式会社

セブンスターエステート株式会社は、神奈川区反町に拠点を構え、再建築不可物件を含む収益物件や老朽アパート、底地・借地権付きの“売りにくい”物件にも積極的に現金買取で対応する地元密着型の不動産会社です。

権利調整やリノベーションを視野に入れ、相続・離婚・任意売却など複雑案件にもワンストップ対応できる体制が強みです。

会社選びに迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

サービス名	いえカツLIFE
運営元	株式会社 サムライ・アドウェイズ
対応エリア	一都三県・茨城、群馬、大阪、兵庫
査定数	最大６社　（買取・仲介・リース各2社）
加盟店	明和地所　オークラヤ住宅　ミサワMRD　大京穴吹不動産他500社以上
料金	無料
公式サイト	https://iekatu-life.com/

いえカツLIFFは再建築不可物件の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。

プルダウンメニューから再建築不可物件を選択の上、査定を依頼してください。

特定の会社の査定と併用しても差し支えありません。この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

再建築不可物件とは

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により、新たな建物を建築できない不動産を指します。主に、接道義務を満たしていない土地が該当します。

特に横浜市や横浜市などの中心エリアでは、古い住宅地に再建築不可物件が点在しています。

また、階段や崖地などの条件で再建築不可物件となる土地も見られます。

横浜市に多い再建築不可物件の種類

再建築不可物件には具体的には下のような物件が当てはまります。

これ以外にも、変形地、不整形地など接や道路に問題がある家はすべてが含まれます。

また、横浜市に多い高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、道路と土地の問題がある物件で再建築不可物件の場合は、通常での売却が難しいため、すべて買取の対象となります。

関連記事：
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

横浜市で再建築不可物件を高く売るコツ

再建築不可物件は、立地や需要が合えば「現状のまま使いたい」投資家・事業者に評価され、横浜市でも“買取”で十分に売却できる可能性があります。横浜市では、以下のポイントを押さえることが重要です。

買取業者に相談する

再建築不可物件に強い買取業者は、物件の弱点（接道・私道・狭小・セットバックなど）を前提に「どう使うか」を組み立ててくれます。たとえば、戸建て賃貸（リフォーム前提）、事務所・作業場、倉庫・資材置き場など、現状を活かした運用で買取できるケースがあります。

エリアの特性を調査する

横浜市は、都心方面へのアクセスと生活利便性の両面で賃貸需要が見込めるエリアが多く、立地次第では築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で評価が伸びる余地があります。
一方で、古くからの住宅地に多い細い路地・私道・共有通路が絡むケース、路地奥の袋地・狭小が強い土地、セットバックで敷地が削られるケースは、買い手（運用する投資家）の層・改修費・管理負担まで含めた戦略が必要になり、同じ再建築不可でも評価が分かれやすいです。

また、横浜市は河川沿いや臨海部を含む広いエリアを持つため、場所によっては浸水想定などハザード情報の確認も重要です（賃貸募集方針、改修内容、設備の置き方、保険などに影響）。([横浜市公式サイト][1])

現状を正確に伝える

古家がある場合は、解体費用、残置物、雨漏り・傾き、境界の状況、通路の権利関係（私道持分・通行承諾の有無など）も含めて伝えると、査定額のブレや再見積もりが起きにくくなります。
特に、駅周辺や幹線道路に出やすいエリアなど活用イメージが立てやすい場所は、買取でも価格差が出やすいので、2〜3社で比較するのがおすすめです。

横浜市での再建築不可物件の買取業者の選び方

再建築不可物件のような物件は、訳あり物件・特殊物件として一般の買主が敬遠しやすく、すべての不動産会社が取り扱うわけではありません。道路に問題がある家でも買取・高値が期待しやすいのは、次の特徴を持つ会社です。

• 自社買取であること（仲介より高くなりやすい）
• 投資家向けの売却ルートを持っていること（再建築不可でも投資家ニーズがある）
• 隣地取得や合筆、通路確保などのノウハウがある（再建築可能に近づける選択肢を持てる）

接道に問題がある家は、これらの条件を満たす「再建築不可物件を専門に取り扱う買取業者」に依頼するのがいちばんです。

横浜市での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件かどうかの確認は、横浜市の担当窓口で「道路種別」「接道状況」を照会して判断するのが確実です。あわせて、横浜市の地図（指定道路図）で建築基準法上の道路種別を確認しておくと、話が早く進みます。

※横浜市の建築相談・確認の窓口

※横浜市の建築基準法道路（道路種別）や位置指定道路等の確認
建築基準法の道路について（指定道路図の案内）

横浜市 行政地図情報提供システム（iマッピー）建築基準法道路種別（指定道路図

※ハザード情報（浸水想定など）
横浜市 ハザードマップ
([横浜市公式サイト][1])

いちばん手間が少ないのが買取業者に査定を依頼して、一緒に道路状況を確認してもらう方法です。

実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が2ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができず、最終的に東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

※体験談を読む

まとめ

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

・相続登記当社負担で売り主無料
・相続手続きもワンストップ
・立合いなし査定可・リモート売却対応

再建築不可物件の売却に関するよくある質問

A:　一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。

A:　4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。

もっと詳しく
＞＞「よくある質問集」へ移動する

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