【2026年最新】伊勢原市の再建築不可物件の買取業者おすすめ5選！高く売るコツも解説

伊勢原市で「再建築不可」と診断された家を所有し、「家が古いから売れないだろう」「相続したけれど活用のしようがない」とお悩みではありませんか。

伊勢原市は、小田急小田原線で新宿方面へ出やすく、神奈川県央エリアの住宅地として単身者〜ファミリーまで賃貸需要が見込める地域です。

とくに伊勢原駅周辺など生活利便性の高いエリアでは、再建築不可物件でも「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズがあり、“買取”で売却できる可能性があります。

そこでいちばんにおすすめしたい買取業者としては

結論から言えば、伊勢原市の再建築不可物件の売却はこの2社を使い分けるか両方に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

この記事では伊勢原市の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、伊勢原市で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

伊勢原市の再建築不可物件の買取業者【全国対応・一都三県】

会社名	特徴	査定依頼
ブリリアント	・残置物撤去不要 ・築50年以上買取 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・立合いなし査定可 ・相続登記当社負担 　⇒詳細記事	公式

伊勢原市の再建築不可物件対応の買取業者は、横浜支店のあるブリリアントとアルバリンクをはじめ全国対応規模の会社がおすすめです。

全国対応の会社は規模が大きくどんな物件でも買取に対応、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。

それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。

ブリリアント　 売上123億円で資金力トップクラス！

会社名	株式会社ブリリアント　LIXIL不動産ショップ
本社	東京都中央区日本橋蛎殻町1 - 29 - 4 日本橋蛎殻町東急ビル 5F
横浜支店	神奈川県横浜市中区真砂町３丁目３８
埼玉支店	埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目12-4 101

株式会社ブリリアントが運営するLIXIL不動産ショップは、一都三県で空き家・訳あり物件買取サービスを行っています。

2024年度の売り上げ123億円と訳あり物件の買取業者としては、トップクラスの売上高を誇ります。

買取の特徴

築50年以上でも買取

再建築不可物件は、築年数が古い家が多いのですが、ブリリアントは築年数が50年以上の家でも買取するとの明記があります。

その上で「どんな家でも買取」するとありますので、状態の悪い家でも売れない心配をしなくて済みます。

空き家をそのまま売却！整理・清掃不要

また、ブリリアントの家買取の一番大きなメリットは家具・家財などの残置物撤去が不要である点です。

処分費用はブリリアントが負担するので費用0円で売却できます。

物の処分費用は自分で片づけた場合でも、４LDK以上の家で60万円に及ぶことがあり、処分費用を持ってもらえると大きな節約になります。

何より物が入ったそのままの状態で売却ができるというと、売却時の負担がかなり軽減されます。

さらに、借地権などの権利関係の難しい物件も買取できるように、弁護士・司法書士の提携が行われており、そのため、相続登記が未了であったり、遺産分割協議などの専門的な手続きが必要な場合でもあらゆるケースに対応できます。

査定や相談は買取が成立しなくても無料ですので、まずは査定依頼から始めてください。公式ページのメールフォームから依頼できます。

\ブリリアントの買取/

※詳細記事は
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）の 再建築不可物件・訳あり物件買取｜評判・特徴まとめ

アルバリンク横浜支店　メール12時間査定

社名	（株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
横浜支店	神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目12-16 遠藤ビル2F A号室

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ラクウル　相続物件に強み

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都新宿区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

相続登記費用が無料！

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

再建築不可物件の買取業者比較表

再建築不可物件の買取で有名な上記の買取業者のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

実家を訳あり物件の買取業者に売却した私自身のおすすめポイントをあげると

この後は地元の会社も見ていきましょう。

伊勢原市で再建築不可物件の買取に対応する地元の業者

伊勢原市とその周辺に店舗があり、再建築不可物件の買取に対応する地元の不動産会社をお知らせします。

株式会社スマイルホーム 伊勢原本店

• 所在地 〒259-1105 神奈川県伊勢原市大住台1丁目12-10
• 買取エリア 主に神奈川県伊勢原市、大和市、厚木市、平塚市、秦野市、松田町など
• 取扱不動産種類 土地、戸建て、マンション買取
• 公式サイトURL https://www.iesmile.jp/

株式会社スマイルホーム伊勢原本店は伊勢原市と周辺エリアで、不動産の売買全般を行っています。

訳あり物件に当たる路地奥物件や、再建築不可物件、雨漏りや、家屋損壊、その他心理的要件などのある物件の買取をおこなっています。

不動産のセカンドオピニオン

• 所在地 神奈川県伊勢原市桜二丁目26-3
• 買取エリア 伊勢原市周辺
• 取扱不動産種類 不動産の売買　コンサルティング
• 公式サイトURL https://www.intelligent-japan.com/blog/entry-490015/

不動産のセカンドオピニオンは、18年創業の地元密着の不動産会社で、伊勢原市と周辺の買取に対応しています。

事故物件の売却の他、田んぼなどの農地や山林、市街化調整区域も相談ができます。

他社で断られた物件も査定を依頼できますので、相談してみてください。

株式会社インテリジェント

• 所在地：〒259-1132 神奈川県伊勢原市桜台2丁目26番3号
• 対応エリア：伊勢原市、平塚市、厚木市、秦野市など神奈川県内全域
• 対応種類：戸建て、マンション、土地、工場、倉庫、店舗、畑、資材置き場、競売・任意売却物件、事故物件相談可能
• 公式サイトURL：https://www.intelligent-japan.com/

株式会社インテリジェントは、伊勢原市を拠点に不動産売買・賃貸を手掛ける不動産会社です。代表は20年以上の業界経験を持ち、競売物件や事故物件などの訳あり不動産にも対応しています。

「不動産のセカンドオピニオン」として、中立的な立場からお客様の不安や疑問に寄り添い、最適な提案を行っています。

再建築不可物件とは

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により、新たな建物を建築できない不動産を指します。主に、接道義務を満たしていない土地が該当します。

また、階段や崖地などの条件で再建築不可物件となる土地も見られます。

伊勢原市に多い再建築不可物件の種類

再建築不可物件には具体的には下のような物件が当てはまります。

これ以外にも、変形地・不整形地など接道や道路に問題がある家、「道路と土地」の条件がネックになって再建築不可となるケースは少なくありません。

関連記事：
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

再建築不可物件の買取業者とは

このような物件であっても、専門の買取業者であれば、賃貸物件として活用したり、隣地所有者との交渉によって再建築可能にするための合筆・通路確保を検討するなど、訳あり物件ならではの出口戦略を持っているため買取が可能となります。

これらの専門業者は自社で修繕・管理を行うため、雨漏りや傾きがあるボロボロの状態でも、そのままの状態で買い取れます。まずは査定を依頼して、買取価格を把握することが先決です。

伊勢原市で再建築不可物件を高く売るコツ

再建築不可物件は、立地や需要が合えば「現状のまま使いたい」投資家・事業者に評価され、伊勢原市でも“買取”で十分に売却できる可能性があります。伊勢原市では、以下のポイントを押さえることが重要です。

買取業者に相談する

再建築不可物件に強い買取業者は、物件の弱点（接道・私道・狭小・セットバックなど）を前提に「どう使うか」を組み立ててくれます。たとえば、戸建て賃貸（リフォーム前提）、事務所・作業場、倉庫・資材置き場など、現状を活かした運用で買取できるケースがあります。

エリアの特性を調査する

伊勢原市は、小田急小田原線（伊勢原駅）を軸に都心方面へアクセスでき、駅徒歩圏は賃貸需要が見込めることがあります。立地次第では、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で評価が伸びる余地があります。

一方で、古くからの住宅地に多い細い路地や私道・共有通路が絡むケース、路地奥の袋地・狭小が強い土地、セットバックで敷地が削られるケースは、買い手（運用する投資家）の層・改修費・管理負担まで含めた戦略が必要になり、同じ再建築不可でも評価が分かれやすいです。

また、河川沿い・低地・斜面地などは、洪水・内水・土砂災害の想定を確認しておくと、活用計画（改修内容・設備の置き方・保険など）に影響するポイントを先回りできます。

現状を正確に伝える

古家がある場合は、解体費用、残置物、雨漏り・傾き、境界の状況、通路の権利関係（私道持分・通行承諾の有無など）も含めて伝えると、査定額のブレや再見積もりが起きにくくなります。

特に、駅周辺や幹線道路に出やすいエリアなど活用イメージが立てやすい場所の再建築不可物件は、賃貸やリフォーム運用を前提にする買取業者に売却することで、比較的高値になりやすいケースがあります。

伊勢原市での再建築不可物件の買取業者の選び方

再建築不可物件のような物件は、訳あり物件、または特殊物件と呼ばれることがあり、建て替えができない家や土地は一般の買主が敬遠しやすいため、すべての不動産会社が取り扱うわけではありません。

再建築不可物件を買取する不動産会社で、道路に問題がある家でも買取・高値が期待しやすいのは以下のような特徴を持つ会社です。

• 自社買取であること（仲介より高くなりやすい）
• 投資家向けの売却ルートを持っていること（再建築不可物件は投資家なら買う）
• 隣地取得や合筆、通路確保などのノウハウがある（再建築不可を“再建築可能”へ近づける選択肢を持てる）

接道に問題がある家は、これらの条件を満たす「再建築不可物件を専門に取り扱う買取業者」に依頼するのがいちばんです。専門の買取業者であれば、他の不動産店で断られた物件でも十分に買取が可能なケースがありますので、あきらめずに査定を依頼してみてください。

伊勢原市での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件かどうかの確認は、伊勢原市の担当窓口で道路種別や接道状況を照会し、「再建築不可に当たるか」を早い段階で判断するのが確実です。あわせて、県の指定道路図（建築基準法道路の道路種別）を確認すると、調査がスムーズになります。

いちばん手間が少ないのが買取業者に査定を依頼して、一緒に道路状況を確認してもらう方法です。

実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。

当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約、それまで10年間、地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。

インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。

まとめ

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、高額での売却につなげてください。

• 築50年以上でも買取
• 残置物や家具もそのままでOK
• 借地権・訳あり物件全般対応

再建築不可物件の売却に関するよくある質問

A:　再建築不可物件の売却相場は、一般的な物件の5割～7割程度が相場とされています。ただし、物件の立地や状態、周辺の相場などによって変動します。

A:　一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。

A:　4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。

A:　再建築不可物件を買う人は、物件を買って住む人以外に投資目的の大家さんが多くみられ、リフォーム後に入居者がいる状態で売却する方法があります。買取業者はこれらの投資家への販売が目的で再建築不可物件を買い取りします。

A:　再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、できるだけ家を残したまま売却する方が売れやすくなります。

参考サイト：再建築不可物件買取プロ
運営会社：株式会社AlbaLink
本社所在地：東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
免許番号：国土交通大臣（１）第10112号
公式サイト：https://wakearipro.com/lp/

神奈川県の再建築不可物件の買取の記事【エリア別】

川崎市　横浜市　秦野市　鎌倉市　厚木市　茅ヶ崎市　藤沢市　座間市　横須賀市　大和市　平塚市　伊勢原市　海老名市