【2026年最新】東大阪市の再建築不可物件の買取業者おすすめ5選！高く売るコツも解説

東大阪市内で再建築不可物件を所有、またはせっかく相続しても「売るに売れない」「固定資産税だけ払い続けている」とお悩みではありませんか？

東大阪市の若江・岩田・瓜生堂地区は、国の「地震時等に著しく危険な密集市街地」に指定された地区として市が説明しているエリアで再建築不可物件が混在しています。

これらの物件は一般の仲介市場では買い手が限られ、ローンが通りにくいことも多いため、スピード重視なら買取業者に買い取ってもらう買取がおすすめです。

しかも、再建築不可の扱いに慣れた専門業者を選べば、手続きもスムーズで、条件次第では納得感のある価格で売却できる可能性があります。

私の実家は持分なし私道で地元の不動産会社に断られましたが、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では、東大阪市で再建築不可物件を買取で売却する際のポイントと高く売るコツ、そして買取業者一覧をまとめます。

再建築不可物件とは  東大阪市に多いパターン

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により新たな建物を建築できない不動産を指します。

再建築不可物件の種類と要因

主に接道義務を満たしていない土地が該当し、具体的には下のような物件が当てはまります。

これ以外にも、変形地、不整形地など接や道路に問題がある家、高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、道路と土地の問題がある物件も再建築不可物件であることがたいへん多いです。

セットバックの必要にも注意

他にも、道路幅員の関係でセットバックが必要になり、敷地がさらに狭くると逆に狭小住宅となり再建築が難しくなったり、調整のため採算が合わないケースもあります。

道路が細いところに工事車両を出入りさせると、出入りが不可能である他、建築費が通常に比べて跳ね上がることも珍しくありません。

再建築不可物件も買取可能！

東大阪市では、特に密集地区と狭あい道路対策が進む市が重なる地域が、2項道路や私道絡みの相談が出やすいところです。

このようなエリアの物件であっても、専門の買取業者であれば、賃貸物件として活用したり、隣地所有者との交渉によって再建築可能にする合筆を行うなど、訳あり物件の買取業者ならどのような物件でもプロならではの出口戦略を持っており、買取が可能となります。

専門業者は自社で修繕・管理を行うため、雨漏りや傾きがあるボロボロの状態でも、そのままの状態で買い取ることができますので、査定を依頼して買取価格を知らせてもらうことが先決です。

東大阪市の再建築不可物件の専門買取業者2選

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・買取価格満足度No.1 ・買取率ほぼ100％ ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事	公式

東大阪市を含む大阪全域の複雑な土地事情を熟知し、全国対応で規模が大きく再建築不可物件の買取で知名度の高い専門業者2社を厳選してご紹介します。

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

訳あり物件の買取では、東京本社の他、大阪と名古屋、福岡の主要都市に支店を置いて全国対応規模、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

また、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。

買取の特徴

ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、山林や墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％です。

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！（日本トレンドリサーチ）

中でも、「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところで、ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク　メール12時間査定

再建築不可物件買取プロ/訳あり物件買取プロは、アルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスです。

年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

東大阪市の相続物件におすすめのラクウル

ラクウル
	●訳あり物件物件般 ●どこよりも高く買取 ●少額物件も対応 ●相続物件に強い 査定を依頼する

再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設。

物理的に難しい訳あり物件だけでなく、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。

買取の特徴

口コミ

十年間解決出来なかった物件を無事解決し、処分して頂きました。ありがとうございます。

担当者の豊田氏の対応がとてもよく他社には無い提案でスムーズに良い取引をしてくださいました。ありがとうございました

ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの口コミと評判【再建築不可物件の買取】

東大阪市で再建築不可物件の買取を行っている不動産業者

東大阪市内の地元の不動産会社で買取に対応するところをお知らせします。

株式会社野村商会

株式会社野村商会が運営する訳あり不動産買取本舗野村屋は東大阪市のある地元密着の不動産店、再建築不可物件他の訳あり物件の買取に対応しています。

買取対象は戸建、連棟、訳ありの種類は、再建築不可物件、訳あり物件、心理的瑕疵物件、ゴミ屋敷、廃墟のボロ家などで、中でも再建築不可物件の買取に強みがある会社です。

株式会社リージャパン

株式会社は東大阪市で再建築不可物件、共有持分、ゴミ屋敷、事故物件などの訳あり物件の買取に対応している不動産店です。

事故物件については公式ページに説明があり、解体をする前に相談するように呼び掛けています。

株式会社ファインプロフィット

株式会社ファインプロフィットは東大阪市で訳あり物件全般の買取をおこなっている不動産会社です。

老朽化が激しい、雨漏り、シロアリ、傾き、事故・事件等の訳あり、遺品がそのまま等、どんな物件でも現状のまま買取してもらえます。

他の訳あり物件は　再建築不可物件、底地や借地権も対象です。収益物件は、連棟戸建、テラスハウスも対象ですので査定を依頼してみてください。

東大阪市で再建築不可が絡みやすい“道路条件”の特徴

東大阪市では、市が「若江・岩田・瓜生堂地区」を密集市街地として紹介しており、「地震時等に著しく危険な密集市街地」に位置づけられており、道路拡幅や建替え促進などの取り組みが記載されています。

こうした地域では、狭い道路・古い建物が重なりやすく、結果として再建築不可や“建替えの条件付き”物件が発生しやすい傾向です。

道路の条件のチェックポイント

「前面道路が狭い」だけでなく、私道の持分・通行掘削承諾・セットバック余地などが絡むと価格が動きますので、道路の諸条件をあらかじめ調べておくことが必要です。

• 道路種別は何か　⇒路線価図、窓口などで確認
• 承諾書の有無　⇒通行掘削に関する承諾書の有無
• 境界・測量　⇒どこまでが敷地化をはっきりさせておく
• 建物の状態（長屋・連棟含む）　⇒物件の種類・形状及び築年数やリフォーム歴まで

道路の種別のチェックポイント

道路の種別のチェックポイントは以下の2点です。

• 前面道路が「公道／私道」どちらか
• みなし道路（42条2項）か

確認できる公的機関窓口

再建築不可物件の確認は市または大阪府の建築指導課などに行って確認するのがいちばん確実で、窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。

他には自治体のホームページで指定道路を確認することでも調べられますし、また、地域の不動産会社に調べてもらう方法もあります。

窓口と指定道路図については以下の市役所のリンク先をどうぞ。

※東大阪市の建築指導関連
審査指導室

※東大阪市の指定道路図
ひがしおおさかe~まちまっぷ

わかりにくいときは、買取であれば、買取業者がすべて調査・確認の上、査定の根拠として説明をしてますので、それを含めて依頼できるところを選びましょう。

東大阪市で再建築不可物件を高く売るコツ

再建築不可物件を高く売るコツをあげていきます。

再建築不可物件全般のコツ

再建築不可物件を高く売るコツをあげていきます。まず再建築不可物件全般に言えることとして、

• 無理にリフォームしない
• 相見積もりを取る
• 放置せず早めに動く

無理にリフォームしない

自分で直すよりも、業者が安く直すほうが効率的なため、リフォーム代は価格に上乗せされにくいです。また、安易にリフォームをすすめる業者にも注意しましょう。

相見積もりを取る

上記で紹介したワケガイとアルバリンクなど、必ず2社以上に査定を依頼してください。競合させることで、数百万単位で価格が変わるケースもあります。

放置せず早めに動く

建物は放置するほど朽ち、価値が下がります。また、放置空き家は固定資産税の優遇措置が受けられなくなる（最大6倍になる）リスクがあるため、早めの相談が吉です。

売却前に準備しておくとよい書類

• 登記簿謄本（登記事項証明書）
• 公図・地積測量図（ある場合）
• 固定資産税の納税通知書
• 相続・共有の関係資料（遺産分割協議書など：該当する場合）

必ずしも全部の書類がそろっていなくても差し支えありません。

ないものについてもあらかじめ業者に伝えておくとよいでしょう。

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。

当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、それまで１０年間地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。

インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひお試しになってみてください。

まとめ【再建築不可物件を高く売るには】

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

• 買取価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可

再建築不可物件のよくある質問（FAQ）

再建築不可物件の売却や買取に関するよくある質問をまとめました。

再建築不可物件ですが解体した方がいいですか

再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、家を残したまま売却する方が売れやすくなります。買取の場合は建物があることが必須です。解体すると固定資産税が上がることもあり、また解体費用もかかります。解体前に査定を取るのが基本です。

残置物が多い・雨漏りがあるけど売れるでしょうか

買取なら相談できる可能性はあります。ただし費用負担（片付け・修繕・解体）をどうするかで金額や条件が変わるため、条件提示まで確認しましょう。

できれば近所に知られずに売りたいのですが

買取は一般の買主募集（広告）を行わないことが多く、仲介より露出を抑えやすい傾向があります。買取価格がわかるようなこともありません。買取業者はこのような希望を想定しているため、出入りのときも社名入りの車なｄ使わないことが多いです。

査定は何社に依頼すべきでしょうか

再建築不可は業者の得意分野で査定差が出やすいため、最低でも2〜3社で比較するのがおすすめです。金額だけでなく、費用負担・引渡し条件・契約条項まで並べて判断してください。

参考サイト：再建築不可物件買取プロ
運営会社：株式会社AlbaLink
所在地： 大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16
公式サイト：https://wakearipro.com/lp/

大阪府の再建築不可物件の買取業者【エリア別】

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