藤沢市の再建築不可物件の買取に利用できる不動産会社のおすすめをお知らせします。
売れないとされる再建築不可物件ですが、リフォーム再販後の需要が高く、専門の買取業者なら査定を依頼すればその日のうちに売却が決まることも十分あります。
この記事では藤沢市対応の再建築不可物件専門の買取業者をご紹介していきます。
ワケガイの即日査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切無料！
即日スピード無料査定
藤沢市の再建築不可物件の買取業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式 |
藤沢市の再建築不可物件対応の買取業者は以下の不動産会社がおすすめです
それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。
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ワケガイ 評価No.1
ワケガイ 訳あり物件No.１ ・ 買取価格満足度No.1
・ 即日スピード査定
・ 買取率100％
・リモート対応可
会社名 株式会社ネクスウィル 所在地 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
買取の特徴
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。
リモート対応可能！
査定から契約まですべてオンライン対応が可能、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、すべてリモート売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけです。
選ばれる理由
ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。
中でも、「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところで、ワケガイの査定は受けるべきでしょう。
口コミ
敷地が道路への接道が2m未満の土地に共同住宅が立っており、隣地の所有者に相談したが解決できず、入居者のあるまま買い取っていただけました。親が所有していた共同住宅の相続物件でしたが、思ったより高額で買取していただけました。入居者が残っている早いうちだったのでよかったです。
道路がない物件なので、他では断られてしまった実家、ほとんど売却をあきらめていましたが高く買い取ってもらうことができました。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定していただいたので喜んでいます
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。
\ワケガイの査定へ/
査定無料・全国対応
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判アルバリンク メール１２時間査定
再建築不可物件買取プロ 
・訳あり物件全般対応
・最短３日で現金化
・問い合わせ件数No.1
・メール12時間査定
社名 （株）AlbaLink 所在地 神奈川県横浜市港北区新横浜２丁目１２−１６
”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスです。アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件も積極的に買取します。
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
買取の特徴
アルバリンク社は買取業者には稀なことに東京プロマーケットに上場しており、全国15支店のネットワークを有しており、信頼度・業績ともに十分な会社です。
口コミ
住み慣れた家を手放さなければならなくなり、再建築不可物件の買取を何件かお願いしていましたが断られてばかりで途方にくれていました。 インターネットでアルバリンクの買取を知り、 もしかしたら 買取していただけるかと思い 、査定を依頼しましたら、 とても早い返事をいただいて 依頼しました。
両親が亡くなった後の 築50年ぐらいの 古屋付きの土地が再建築不可物件で、処分に困り、相談内容を査定依頼のメールで送ったところ、 対応が早かったのでアルバ リンクに決めました。 家財の片付けや相続登記 もお願いできスムーズに処分できた。
▼電話番号入不要・メール１２時間査定▼
アルバリンク社の査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。
これなら、とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できます。
公式ページから物件の住所を送っておいてください。まずは買取価格を知ってから売却を検討してみて管だ才。
査定無料・全国対応
※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの評判と口コミラクウル 相続物件に強み
ラクウル 
・どこよりも高く買取
・訳あり物件買取
・少額物件も対応
・相続の無料相談
社名 株式会社ネクサスプロパティマネジメント 本社 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F 全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。
買取の特徴
- 「どこよりも高く買い取り」がモットー
- どんな物件でも買取
- 訳あり物件全般対応
- 相続登記費用をラクウル負担
- 収益物件・少額物件対応
ラクウルの相続物件での買取では相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。
ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが 親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。
何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた。契約内容等わかりやすく説明をしてもらえた。
ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】再建築不可物件の買取業者比較表
再建築不可物件を買取する上記3社のポイントの比較一覧です。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。
ワケガイ アルバリンク ラクウル メリット 訳あり・共有名義大手
リモート対応可メール12時間査定
横浜支店あり相続物件に強み
相続の無料相談買取率 100%（例外有） 92％ ほぼ100％ 種類 再建築不可・底地・収益
共有持分・空き家・事故再建築不可・底地・収益
共有持分・空き家・事故再建築不可・底地・収益
共有持分・空き家・事故査定 最短即日 12時間メール査定 最短即日 買取 最短３日・即金買取可 最短３日・即金買取可 エリア内即日査定 サポート 弁護士・司法書士提携
相続・残置物対応弁護士・司法書士提携
相続・残置物対応弁護士・司法書士提携
相続専門対応・残置物可地域 全国 全国 全国 査定依頼 査定依頼 査定依頼
藤沢市で再建築不可物件を買取する地元の不動産業者
藤沢市内に店舗がある不動産会社で、再建築不可物件に対応するところを見ていきましょう。
小田急不動産藤沢店
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・仲介と買取両方査定 ・再建築不可・借地権対応 ・机上簡易査定が使える |
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| 会社名 | 小田急不動産藤沢店 |
| 所在地 | 神奈川県藤沢市南藤沢19-13 一水ビル1階 小田急相模大野ステーションスクエアA館7階 |
| 公式サイト | https://www.odakyu-chukai.com/ |
小田急不動産は東京都渋谷区に本社を置く小田急電鉄直系の不動産会社で、海老名市を含む小田急沿線対応、「小田急の仲介」の他「小田急の買取」として買取再販も行うことで知られています。
土地、戸建、マンション、オーナーチェンジなどの収益物件の他、再建築不可物件、借地権の買取も行っており、知名度・信頼度ともに高く、安心して利用できます。
買取の条件
買取をする物件にはエリアと立地に以下のような条件があります。
- 土地・戸建・・・駅徒歩20分以内 面積80㎡以上
- 対応エリア・・・小田急線沿線）都心線（港区・渋谷区・新宿区・千代田区ほか）その他23区・武蔵野市など
口コミ
とてもスムーズに売却できた
思ったより早くに売却が決まりお値段も満足な価格
仲介や残置処分まで熱心に相談に乗ってもらえた
小田急不動産のメリットは、仲介と買取の両方の査定が依頼できるところです。
また、査定は訪問をせずに概算価格を知らせてもらえる簡易査定が選べるので、まずは価格が知りたいという場合でも気軽に依頼できます。
高額買取で満足度の高い会社ですので、ぜひ査定を依頼してみてください。
株式会社富士ハウジング
センチュリー21富士ハウジングは、藤沢市と周辺エリアで、再建築不可物件、底地などの買取を行っています。
湘南エリアでの売上実績が高い会社で、相続や離婚時の売却も積極的に取り扱ってくれます。
会社名 株式会社富士ハウジング
所在地 〒251-0052 神奈川県藤沢市藤沢484-24
買取エリア 神奈川県湘南エリア（藤沢市、茅ヶ崎市、藤沢市など）
取扱不動産種類 再建築不可物件、空き家 相続や離婚時の売却に対応
公式サイトURL https://www.century21umi.com/
株式会社大柿不動産事務所
株式会社大柿不動産事務所は藤沢市で空き家や中古住宅の愛取りを行っている地元の不動産店です。
再建築不可物件、事故物件、ゴミ屋敷、築古のボロ物件、旧耐震の家も買取対応です。
1000万円以下の少額物件に強みがあり、公式ページでは事例が多数公開されています。
会社名 株式会社大柿不動産事務所
所在地 〒252-0804 神奈川県藤沢市湘南台2丁目7番9号 湘南台ナリタビル403号室
買取エリア 神奈川県全域
取扱不動産種類 再建築不可物件、事故物件、ゴミ屋敷 中古戸建
公式サイトURL https://oogaki-office.com/
株式会社三春情報センター藤沢店
株式会社三春情報センター は株式会社グループ社三春情報センターを中心とした総合生活産業の企業で横浜周辺に７５の支店を持つ地元密着４５年の不動産会社です。
鎌倉や湘南エリアの暮らしに精通し、不動産の買取・売却からリフォーム・リノベーションまでワンストップで対応します。相続や借地・底地の買取、有効活用の相談にも幅広く対応し、事故物件や再建築不可物件など難あり物件の取り扱いも可能です。
株式会社三春情報センター 藤沢店
所在地 神奈川県藤沢市鵠沼石上一丁目8-11 ヴィラニコット1F
買取のエリア：藤沢市・神奈川県
対応不動産：不動産全般 相続物件 自社買取
公式サイト:https://micnavi.jp/
株式会社クラウドリアルエステート
株式会社クラウドリアルエステート藤沢支店は、湘南エリアに根ざした不動産買取サービスを提供しており、地域密着型のスピーディーな対応が特長です。
空き家や再建築不可物件、老朽化した物件や事故物件の売却にも積極的に対応しています。
株式会社クラウドリアルエステート藤沢支店
所在地：神奈川県藤沢市辻堂神台2丁目2-1 アイクロス湘南8階
対応するエリア：神奈川県全域（特に湘南・藤沢・茅ヶ崎・平塚）
対応する不動産種類：戸建て、土地、マンション、空き家、事故物件、再建築不可、底地・借地権など
公式サイトURL：https://cloud-re.jp/
サンキホーム株式会社
サンキホーム株式会社は、神奈川県藤沢市を拠点に不動産の売買を行う地域密着型の会社です。
空き家や老朽化した建物のほか、再建築不可物件などの訳あり不動産についても積極的に買取を行っています。独自のノウハウと迅速な対応力で、売却が難しい物件にも柔軟に対応しているのが強みです。
会社名：サンキホーム株式会社
所在地：神奈川県藤沢市辻堂元町4丁目15番18号
買取するエリア：神奈川県全域
買取する不動産種類：空き家、古家、再建築不可物件 路地奥物件 雨漏りのある家 心理的要因など
公式サイト：https://www.sankihome.co.jp/
再建築不可物件とは
再建築不可物件とは、現在の法律や条例により、新たな建物を建築できない不動産を指します。
主に、接道義務を満たしていない土地が該当し、具体的には下のような物件が当てはまります。
- ２ｍ以上道路に接していない
- 建築基準法の道路ではない
- 違法建築が建てられた物件
- 道路に面していない袋地・囲繞地
- 旗竿地・狭小地
これ以外にも、変形地、不整形地など接や道路に問題がある家はすべてが含まれます。
また、高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、道路と土地の問題がある物件で再建築不可物件の場合は、通常の売却が難しいためすべて買取の対象となります。
藤沢市での再建築不可物件の確認方法
再建築不可物件の確認は各自治体の建築指導課などに行って確認するのがいちばん確実で、窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。
または自治体のホームページで指定道路を確認することでも調べられます。
藤沢市で再建築不可物件が確認できる窓口は建築指導課です。
藤沢市建築指導課公式ページ
※指定道路図は下から閲覧できます
ふじさわキュンマップ
再建築不可物件と道路の確認については他には不動産会社に調べてもらう方法もあります。いずれにしても実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。
持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験
私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。
当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。
査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、それまで１０年間地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。
インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。
まとめ【再建築不可物件を高く売るには】
再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。
- 買取価格満足度Top
- 買取率ほぼ１００％
- 訳あり物件買取でNo.1の高評価
- 査定無料・全国対応
- 売却終了までリモート対応可
査定無料・全国対応
再建築不可物件の売却に関するよくある質問
Q: 再建築不可物件の売却相場はいくらですか？
A: 再建築不可物件の売却相場は、一般的な物件の5割～7割程度が相場とされています。ただし、物件の立地や状態、周辺の相場などによって変動します。
Q: 再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか？
A: 一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。
Q: 再建築不可物件は2025年からどうなりますか？
A: 4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。
Q: 再建築不可物件を買う人はなぜ買うのでしょうか？
A: 再建築不可物件を買う人は、物件を買って住む人以外に投資目的の大家さんが多くみられ、リフォーム後に入居者がいる状態で売却する方法があります。買取業者はこれらの投資家への販売が目的で再建築不可物件を買い取りします。
Q: 建て替えできない再建築不可物件の土地は売却できますか？
A: 再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、できるだけ家を残したまま売却する方が売れやすくなります。