相模原市で再建築不可物件を売却したい時は、再建築不可物件を直接買い取ってくれる専門の買取業者に依頼しましょう。
売れないとされる再建築不可物件ですが、不動産投資家が好んで売買するため専門の買取業者による需要は高く、査定を依頼すればその日のうちにでも買取で問題が解決します。
この記事では相模原市対応の再建築不可物件専門の買取業者のおすすめをご紹介します。
相模原市の再建築不可物件の買取業者【全国対応】
相模原市の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、以下の全国対応の会社がおすすめです。
再建築不可物件が専門の会社が相模原市内では見つけにくいことと、全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・買取価格満足度No.1 ・買取率ほぼ100％ ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ラクウル |
・相続物件に強み ・どんな物件も買取 ⇒詳細記事 |
公式 |
アルバリンクの再建築不可物件買取プロはメール12時間査定のため、査定のストレスがぐっと減ります。ぜひ利用してみてください。
▼電話番号不要メールで査定通知▼
横浜支店で相模原市も全域対応のアルバリンク社の訳あり物件買取プロの査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。
そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。
これなら、とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できます。
公式ページから物件の住所を送っておいてください。
査定無料・全国対応
あらためてそれぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。
ワケガイ 買取評価No.1
| ワケガイ 訳あり物件No.１ | ||||
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・ 買取価格満足度No.1 ・ 即日スピード査定 ・ 買取率100％ ・リモート対応可 |
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| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 所在地 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
買取の特徴
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。
リモート対応可能！
査定から契約まですべてオンライン対応が可能、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、すべてリモート売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけです。
選ばれる理由
ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。
中でも、「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところで、ワケガイの査定は受けるべきでしょう。
口コミ
敷地が道路への接道が2m未満の土地に共同住宅が立っており、隣地の所有者に相談したが解決できず、入居者のあるまま買い取っていただけました。親が所有していた共同住宅の相続物件でしたが、思ったより高額で買取していただけました。入居者が残っている早いうちだったのでよかったです。
道路がない物件なので、他では断られてしまった実家、ほとんど売却をあきらめていましたが高く買い取ってもらうことができました。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定していただいたので喜んでいます
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。
\ワケガイの査定へ/
査定無料・全国対応
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判
アルバリンク メール１２時間査定
| 再建築不可物件買取プロ | ||||
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・訳あり物件全般対応 ・最短３日で現金化 ・問い合わせ件数No.1 ・メール12時間査定 |
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| 社名 | （株）AlbaLink |
| 本社 | 神奈川県横浜市港北区新横浜２丁目１２−１６ |
”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスです。
アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件も積極的に買取します。
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
買取の特徴
アルバリンク社は買取業者には稀なことに東京プロマーケットに上場しており、全国15支店のネットワークを有しており、信頼度・業績ともに十分な会社です。
口コミ
住み慣れた家を手放さなければならなくなり、再建築不可物件の買取を何件かお願いしていましたが断られてばかりで途方にくれていました。 インターネットでアルバリンクの買取を知り、 もしかしたら 買取していただけるかと思い 、査定を依頼しましたら、 とても早い返事をいただいて 依頼しました。
両親が亡くなった後の 築50年ぐらいの 古屋付きの土地が再建築不可物件で、処分に困り、相談内容を査定依頼のメールで送ったところ、 対応が早かったのでアルバ リンクに決めました。 家財の片付けや相続登記 もお願いできスムーズに処分できた。
アルバリンク社の査定はメールで１２時間で査定金額の返答がもらえますので、公式ページから物件の住所を送っておいてください。
査定無料・全国対応
※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの評判と口コミ
ラクウル 相続物件に強み
| ラクウル | ||||
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●再建築不可物件全般 ●投資運用で高額買取 ●少額物件も対応 ●相続物件に強い |
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| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設。
物理的に難しい訳あり物件だけでなく、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。
買取の特徴
- 「どこよりも高く買い取ります」がモットー 訳あり物件でも高額査定
- 再建築不可物件・訳あり物件全般対応
- 相続の無料相談併設
- 収益物件・少額物件対応
- 弁護士・司法書士・税理士のワンチームで対応
口コミ
十年間解決出来なかった物件を無事解決し、処分して頂きました。ありがとうございます。
担当者の豊田氏の対応がとてもよく他社には無い提案でスムーズに良い取引をしてくださいました。ありがとうございました
ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく価格が提示されます。
査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
\ラクウルの買取/
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの口コミと評判【再建築不可物件の買取】
相模原市で再建築不可物件の買取に対応する地元の業者
再建築不可物件の買取に対応する地元の不動産会社をお知らせします。
小田急不動産相模大野店
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・仲介と買取両方査定 ・再建築不可・借地権対応 ・机上簡易査定が使える |
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| 会社名 | 小田急不動産 |
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区相模大野3丁目8番1号 小田急相模大野ステーションスクエアA館7階 |
| 公式サイト | https://www.odakyu-chukai.com/ |
小田急不動産は東京都渋谷区に本社を置く小田急電鉄直系の不動産会社で、海老名市を含む小田急沿線対応、「小田急の仲介」の他「小田急の買取」として買取再販も行うことで知られています。
土地、戸建、マンション、オーナーチェンジなどの収益物件の他、再建築不可物件、借地権の買取も行っており、知名度・信頼度ともに高く、安心して利用できます。
買取の条件
買取をする物件にはエリアと立地に以下のような条件があります。
- 土地・戸建・・・駅徒歩20分以内 面積80㎡以上
- 対応エリア・・・小田急線沿線）都心線（港区・渋谷区・新宿区・千代田区ほか）その他23区・武蔵野市など
口コミ
とてもスムーズに売却できた
思ったより早くに売却が決まりお値段も満足な価格
仲介や残置処分まで熱心に相談に乗ってもらえた
小田急不動産のメリットは、仲介と買取の両方の査定が依頼できるところです。
また、査定は訪問をせずに概算価格を知らせてもらえる簡易査定が選べるので、まずは価格が知りたいという場合でも気軽に依頼できます。
高額買取で満足度の高い会社ですので、ぜひ査定を依頼してみてください。
湘南企画
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湘南企画 神奈川県相模原市南区相：大野7-18-3 |
| 買取のエリア：相模原市全域 | |
| 対応不動産：再建築不可物件専門 戸建 アパート マンション他、 | |
| 公式サイト:https://shonanfudousan.com | |
湘南企画は相模原市南区にある不動産業者で、再建築不可物件の買取を積極的に行っています。
買取の種類は一戸建てからアパートやマンションなどの集合住宅、空き地などで実需の他収益物件も対応。
地元密着でいつでも査定が依頼できます。
株式会社サンアントレ
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株式会社サンアントレ 所在地 神奈川県相模原市中央区相模原4丁目2番21号 |
| 買取のエリア：神奈川県全域および東京都内 | |
| 対応不動産：底地・借地権 狭小地や変形地、再建築不可物件他不動産全般 | |
| 公式サイト:https://www.zennichi.net/m/san-antore/ | |
株式会社サンアントレは、神奈川県相模原市を拠点に、不動産の買取や仲介、賃貸管理などを行っている会社です。
主に神奈川県全域と東京都内を対象に、戸建て、マンション、土地、収益物件など幅広い不動産の買取に対応しています。
狭小地や変形地、再建築不可物件の買取も依頼できます。
底地・借地権の売買も経験豊富で複数地権者・底地借地の調整及び等価交換によるマンションの企画開発の他、立ち退き交渉なども行っています。
田中通商
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| 買取のエリア：相模原市全域 | |
| 対応不動産：築古物件 再建築不可物件、古民家、事故物件 | |
| 公式サイト:https://iekau.sakura.ne.jp/ | |
田中通商は相模原市の不動産の買取がメイン事業の不動産再生事業者です。
再建築不可物件の他、ボロ物件、廃墟物件、古民家、囲繞地、事故物件、土砂災害特別警戒区域、急傾斜地物件を買取しています。
土地だけなら、山林や畑も対応。買い取ってもらいたい、処分したい不動産まで広く受け付けています。
夢のなかまたち株式会社
夢のなかまたち株式会社は、ハウスドゥ！相模原横山台店として、相模原市を中心に地域密着型の不動産サービスを提供しています。
中古戸建や土地、マンションの他、共有持分、底地・借地など複雑な権利関係の物件にも対応し、境界が不明の土地、隣地の越境物があるなどの問題がある物件も買取対象です。
会社名：夢のなかまたち株式会社
所在地：〒252-0241 神奈川県相模原市中央区横山台2丁目13番1号 1F
対応エリア：相模原市中央区・南区・緑区
対応する不動産種類：底地・借地 再建築不可物件 共有持分 一棟アパート・ビル 収益物件 事業用物件
公式サイトURL：https://sagamiharayokoyamadai-housedo.com/
株式会社まるしげ不動産
株式会社まるしげ不動産は、相模原市を拠点に再建築不可物件や空き家、土地、収益物件などの買取に力を入れている不動産会社です。再建築不可物件を取り上げたコラムもあり多数あり売却が難しいとされる物件でも適正な価格での買取を行っています。買取は即金買取可能、最短１週間で現金化が成立します。
会社名：株式会社まるしげ不動産
所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間２丁目１７－１８
買取エリア：相模原市を中心とした神奈川県全域 東京都西部
買取する不動産種類：再建築不可物件、土地、空き家、収益物件など
公式サイト：https://maru-shige.com/
おださが不動産株式会社
おださが不動産株式会社は、相模原市・座間市を中心に首都圏全域で不動産売却をサポートしている地域密着型の会社です。再建築不可物件や事故物件をはじめ、築古物件やアパート・一棟マンションなど、他社で断られた不動産の買取にも柔軟に対応しています。スピード査定や秘密厳守を徹底し、早期の現金化を希望する方にも安心して任せられる点が強みです。
会社名：おださが不動産株式会社
所在地：神奈川県相模原市南区相模台二丁目13-5-1
買取エリア：相模原市・座間市を中心に、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県
買取する不動産種類：再建築不可物件、事故物件、築古物件、アパート、一棟マンション、収益物件など
公式サイト：https://www.odasagafudousan.com/
相模原市の再建築不可物件の現況
再建築不可物件とは、現在の法律や条例により、新たな建物を建築できない不動産を指します。主に、接道義務を満たしていない土地が該当します。
特に相模原市などの県の中心エリアでは、古い住宅地に再建築不可物件が点在しています。
しかし、相模原市は１９９３年年以降空き家率が上昇傾向にあり、現在の空き家率は15.5%、県庁所在地ながら県内１４位と高い割合となっており、賃貸需要も低下しています。
15.5%がどれほどかというと、全国平均の13.8％を上回り、6軒のうち1軒が空き家の割合で空き家問題は深刻であるため、もしこれから売りたい空家や土地、、または売りそびれている再建築不可物件があれば早期に売却をすることがおすすめです。
相模原市に多い再建築不可物件の種類
再建築不可物件には具体的には下のような物件が当てはまります。
- ２ｍ以上道路に接していない
- 建築基準法の道路ではない
- 違法建築が建てられた物件
- 道路に面していない袋地・囲繞地
- 旗竿地・狭小地
これ以外にも、変形地、不整形地など接や道路に問題がある家はすべてが含まれます。
また、高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、道路と土地の問題がある物件で再建築不可物件の場合は、通常の売却が難しいためすべて買取の対象となります。
持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験
北関東の私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。
当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。
査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、それまで１０年間地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。
インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。
まとめ
再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。
- 買取価格満足度Top
- 買取率ほぼ１００％
- 訳あり物件買取でNo.1の高評価
- 査定無料・全国対応
- 売却終了までリモート対応可
査定無料・全国対応
再建築不可物件の売却に関するよくある質問
Q: 再建築不可物件の売却相場はいくらですか？
A: 再建築不可物件の売却相場は、一般的な物件の5割～7割程度が相場とされています。ただし、物件の立地や状態、周辺の相場などによって変動します。
Q: 再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか？
A: 一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。
Q: 再建築不可物件は2025年からどうなりますか？
A: 4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。
Q: 再建築不可物件を買う人はなぜ買うのでしょうか？
A: 再建築不可物件を買う人は、物件を買って住む人以外に投資目的の大家さんが多くみられ、リフォーム後に入居者がいる状態で売却する方法があります。買取業者はこれらの投資家への販売が目的で再建築不可物件を買い取りします。
Q: 建て替えできない再建築不可物件の土地は売却できますか？
A: 再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、できるだけ家を残したまま売却する方が売れやすくなります。