【2026年最新】相模原市の再建築不可物件の買取業者おすすめ8選！高く売るコツも解説

相模原市で「再建築不可」と診断された家を所有し、「家が古いから売れないだろう」「相続したけれど活用のしようがない」とお悩みではありませんか。

実は賃貸需要の高い相模原市では再建築不可物件も高く売れる可能性が十分あります。

相模原市は、JR横浜線・相模線、京王相模原線などで横浜方面・都内方面へつながり、広い市域の中に駅近の市街地から郊外住宅地まで多様なエリア特性があります。

とくに駅近で生活利便性が高い地域では、再建築不可物件でも「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めます。

そこでいちばんにおすすめしたい相模原市対応の買取業者としては

この記事では相模原市の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、相模原市で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

相模原市の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ラクウル	・立合いなし査定可 ・相続登記費用０円 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短3日買取 　⇒詳細記事	公式

相模原市の再建築不可物件対応の買取業者は、横浜支店のあるアルバリンクをはじめ全国対応の会社がおすすめです。

全国対応の会社は規模が大きくどんな物件でも買取に対応、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。

それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。

ラクウル　相続登記無料サービス

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F

全国の再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

アルバリンク横浜支店　メール12時間査定

社名	（株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
支店	神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目12-16 遠藤ビル2F A号室

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件専門の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年7月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

再建築不可物件の買取業者比較表

再建築不可物件の買取で有名な上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

再建築不可物件の買取業者比較表【全国対応2社】

再建築不可物件の買取で有名な上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

実家を訳あり物件の買取業者に売却した私自身のおすすめポイントは、それぞれの会社の以下の3つです。

相模原市で再建築不可物件の買取に対応する地元の業者

相模原市とその周辺に店舗があり、再建築不可物件の買取に対応する地元の不動産会社をお知らせします。

株式会社アオイ

株式会社アオイは、売買サイト「住まいのストア」を運営し、仲介を介さない“直接買取”を強みにスピーディな現金化を支援します。老朽化した物件や入居中のままの物件も対象で、現況渡しでの整理がしやすいのが特長です。アパート・区分マンション・戸建・土地に加え、再建築不可や高低差・狭小地など条件の難しい不動産も相談できます。

小田急不動産相模大野店

	・仲介と買取両方査定 ・再建築不可・借地権対応 ・机上簡易査定が使える 査定を依頼する

会社名	小田急不動産
所在地	神奈川県相模原市南区相模大野3丁目8番1号 小田急相模大野ステーションスクエアA館7階
公式サイト	https://www.odakyu-chukai.com/

小田急不動産は東京都渋谷区に本社を置く小田急電鉄直系の不動産会社で、海老名市を含む小田急沿線対応、「小田急の仲介」の他「小田急の買取」として買取再販も行うことで知られています。

駅徒歩20分以内　面積80㎡以上であれば、土地、戸建、マンション、オーナーチェンジなどの収益物件の他、再建築不可物件、借地権の買取も行っており、知名度・信頼度ともに高く、安心して利用できます。

湘南企画

	湘南企画 神奈川県相模原市南区相：大野7-18-3
買取のエリア：相模原市全域
対応不動産：再建築不可物件専門　戸建　アパート　マンション他、
公式サイト:https://shonanfudousan.com

湘南企画は相模原市南区にある不動産業者で、再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取の種類は一戸建てからアパートやマンションなどの集合住宅、空き地などで実需の他収益物件も対応。

地元密着でいつでも査定が依頼できます。

株式会社サンアントレ

	株式会社サンアントレ 所在地 神奈川県相模原市中央区相模原4丁目2番21号
買取のエリア：神奈川県全域および東京都内
対応不動産：底地・借地権　狭小地や変形地、再建築不可物件他不動産全般
公式サイト:https://www.zennichi.net/m/san-antore/

株式会社サンアントレは、神奈川県相模原市を拠点に、不動産の買取や仲介、賃貸管理などを行っている会社です。

主に神奈川県全域と東京都内を対象に、戸建て、マンション、土地、収益物件など幅広い不動産の買取に対応しています。

狭小地や変形地、再建築不可物件の買取も依頼できます。

底地・借地権の売買も経験豊富で複数地権者・底地借地の調整及び等価交換によるマンションの企画開発の他、立ち退き交渉なども行っています。

田中通商

買取のエリア：相模原市全域
対応不動産：築古物件　再建築不可物件、古民家、事故物件
公式サイト:https://iekau.sakura.ne.jp/

田中通商は相模原市の不動産の買取がメイン事業の不動産再生事業者です。

再建築不可物件の他、ボロ物件、廃墟物件、古民家、囲繞地、事故物件、土砂災害特別警戒区域、急傾斜地物件を買取しています。

土地だけなら、山林や畑も対応。買い取ってもらいたい、処分したい不動産まで広く受け付けています。

夢のなかまたち株式会社

夢のなかまたち株式会社は、ハウスドゥ！相模原横山台店として、相模原市を中心に地域密着型の不動産サービスを提供しています。

中古戸建や土地、マンションの他、共有持分、底地・借地など複雑な権利関係の物件にも対応し、境界が不明の土地、隣地の越境物があるなどの問題がある物件も買取対象です。

株式会社まるしげ不動産

株式会社まるしげ不動産は、相模原市を拠点に再建築不可物件や空き家、土地、収益物件などの買取に力を入れている不動産会社です。再建築不可物件を取り上げたコラムもあり多数あり売却が難しいとされる物件でも適正な価格での買取を行っています。買取は即金買取可能、最短１週間で現金化が成立します。

おださが不動産株式会社

おださが不動産株式会社は、相模原市・座間市を中心に首都圏全域で不動産売却をサポートしている地域密着型の会社です。再建築不可物件や事故物件をはじめ、築古物件やアパート・一棟マンションなど、他社で断られた不動産の買取にも柔軟に対応しています。スピード査定や秘密厳守を徹底し、早期の現金化を希望する方にも安心して任せられる点が強みです。

会社選びに迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

サービス名	いえカツLIFE
運営元	株式会社 サムライ・アドウェイズ
対応エリア	一都三県・茨城、群馬、大阪、兵庫
査定数	最大６社　（買取・仲介・リース各2社）
加盟店	明和地所　オークラヤ住宅　ミサワMRD　大京穴吹不動産他500社以上
料金	無料
公式サイト	https://iekatu-life.com/

いえカツLIFFは再建築不可物件の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。

プルダウンメニューから再建築不可物件を選択の上、査定を依頼してください。

特定の会社の査定と併用しても差し支えありません。この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

再建築不可物件とは

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により、新たな建物を建築できない不動産を指します。主に、接道義務を満たしていない土地が該当します。

相模原市に多い再建築不可物件の種類

再建築不可物件には具体的には下のような物件が当てはまります。

これ以外にも、変形地、不整形地など接や道路に問題がある家はすべてが含まれます。

また、高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、道路と土地の問題がある物件で再建築不可物件の場合は、通常での売却が難しいため、すべて買取の対象となります。

関連記事：
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

再建築不可物件の買取業者とは

このような物件であっても、専門の買取業者であれば、賃貸物件として活用したり、隣地所有者との交渉によって再建築可能にするための合筆・通路確保を検討するなど、訳あり物件ならではの出口戦略を持っているため買取が可能となります。

これらの専門業者は自社で修繕・管理を行うため、雨漏りや傾きがあるボロボロの状態でも、そのままの状態で買い取れます。まずは査定を依頼して、買取価格を把握することが先決です。

相模原市は、横浜方面へのアクセスに加え、都心（新宿方面）にも出やすく、単身者〜ファミリーまで賃貸需要が安定しているエリアです。とくに海老名駅・さがみ野駅周辺など、駅近で生活利便性が高い地域では、再建築不可物件でも「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めます。

相模原市で再建築不可物件を高く売るコツ

再建築不可物件は、立地や需要が合えば「現状のまま使いたい」投資家・事業者に評価され、相模原市でも“買取”で十分に売却できる可能性があります。相模原市では、以下のポイントを押さえることが重要です。

買取業者に相談する

再建築不可物件に強い買取業者は、物件の弱点（接道・私道・狭小・セットバックなど）を前提に「どう使うか」を組み立ててくれます。
たとえば、戸建て賃貸（リフォーム前提）、事務所・作業場、倉庫・資材置き場など、現状を活かした運用で買取できるケースがあります。

エリアの特性を調査する

相模原市は、市域が広く（中央区・南区・緑区）、駅周辺と郊外で需要・評価が分かれやすいエリアです。
交通面では、JR横浜線（相模原・淵野辺・橋本など）、JR相模線（上溝・橋本など）、小田急小田原線（相模大野・小田急相模原など）、京王相模原線（橋本など）を軸に、町田・新宿方面、横浜方面、八王子方面へ出やすく、駅徒歩圏は賃貸需要が見込めることがあります。立地次第では、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で評価が伸びる余地があります。

一方で、古くからの住宅地や旧集落が残る一部の地域では、細い路地や私道・共有通路が絡むケース、路地奥の袋地・狭小が強い土地、2項道路でセットバックが必要になって敷地が削られるケースなどがあり、買い手（運用する投資家）の層・改修費・管理負担まで含めた戦略が必要になります。
また、緑区の山側エリアなどでは傾斜地・高低差・擁壁が絡み、建て替えや改修計画の難易度が上がることもあるため、物件特性を踏まえた査定が重要です。

相模原市での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件かどうかの確認は、相模原市の建築審査課（道路担当など）の窓口に行って確認するのがいちばん確実です。
窓口で道路種別や接道状況を照会できれば、「再建築不可に当たるか」を早い段階で判断しやすくなります。

他には自治体のホームページで建築基準法道路（指定道路）の情報を確認する方法もありますし、地域の不動産会社に調べてもらう方法もあります。

いちばん手間が少ないのが買取業者に査定を依頼して、一緒に道路状況を確認してもらう方法です。

実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。

まとめ

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

・相続登記当社負担で売り主無料
・相続手続きもワンストップ
・立合いなし査定可・リモート売却対応

再建築不可物件の売却に関するよくある質問

A:　一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。

A:　4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。

もっと詳しく
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