八尾市で再建築不可物件を所有、またはせっかく相続しても「売るに売れない」「固定資産税だけ払い続けている」とお悩みではありませんか？
八尾市内、特に近鉄沿線の古くからの住宅街や、道路幅が狭い路地が多いエリアでは、接道条件を満たさず「再建築不可物件」となることがあります。
再建築不可物件は一般の仲介市場では買い手が限られ、ローンが通りにくいことも多いため、スピード重視なら買取業者に買い取ってもらう買取がおすすめです。
しかも、再建築不可の扱いに慣れた専門業者を選べば、手続きもスムーズで、条件次第では納得感のある価格で売却できる可能性があります。
この記事では、八尾市で再建築不可物件を買取で売却する際のポイントと、買取業者の比較方法、そして買取業者一覧をまとめます。
再建築不可物件とは 八尾市に多いパターン
再建築不可物件とは、現在の法律や条例により新たな建物を建築できない不動産を指します。
住宅密集地に多く、八尾市では特に萱島東・池田大利など、改善対象地区があり、再建築不可物件が混在しています。
再建築不可物件の種類と要因
主に接道義務を満たしていない土地が該当し、具体的には下のような物件が当てはまります。
- 道路幅4m未満の道路に2m未満しか接していない
- 建築基準法の道路ではない
- 違法建築が建てられた物件
- 道路に面していない袋地・囲繞地
- 旗竿地・狭小地
- セットバック要
これ以外にも、変形地、不整形地など接や道路に問題がある家、高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、道路と土地の問題がある物件も再建築不可物件であることがたいへん多いです。
セットバックの必要にも注意
他にも、道路幅員の関係でセットバックが必要になり、敷地がさらに狭くると逆に狭小住宅となり再建築が難しくなったり、調整のため採算が合わないケースもあります。
道路が細いところに工事車両を出入りさせると、出入りが不可能である他、建築費が通常に比べて跳ね上がることも珍しくありません。
再建築不可物件も買取可能！
このような再建築不可物件であっても、専門の買取業者であれば、賃貸物件として活用したり、隣地所有者との交渉によって再建築可能にする合筆を行うなど、訳あり物件の買取業者ならどのような物件でもプロならではの出口戦略を持っており、買取が可能となります。
専門業者は自社で修繕・管理を行うため、雨漏りや傾きがあるボロボロの状態でも、そのままの状態で買い取ることができますので、査定を依頼して買取価格を知らせてもらうことが先決です。
八尾市の再建築不可物件の専門買取業者2選
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・買取価格満足度No.1 ・買取率ほぼ100％ ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式 |
八尾市を含む大阪全域の複雑な土地事情を熟知し、全国対応で規模が大聞く再建築不可物件の買取で知名度の高い専門業者2社を厳選してご紹介します。
ワケガイ 買取評価No.1
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 大阪支店 | 大阪府大阪市中央区南船場3丁目6－28第二芦池ビルディング403号室 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。
訳あり物件の買取では、東京本社の他、大阪と名古屋、福岡の主要都市に支店を置いて全国対応規模、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。
買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
また、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。
買取の特徴
- 訳あり物件・共有持分の業界最大手
- 最短３日で買取・即日現金化可能
- 即日スピード無料査定
- 100％買取（例外あり）
- 費用０円・手数料なし
ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、山林や墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％です。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてオンライン対応の態勢が整っているのもワケガイの強みで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です
選ばれる理由
ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！（日本トレンドリサーチ）
中でも、「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところで、ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。
口コミ
敷地が道路への接道が2m未満の土地に共同住宅が立っており、隣地の所有者に相談したが解決できず、入居者のあるまま買い取っていただけました。親が所有していた共同住宅の相続物件でしたが、思ったより高額で買取していただけました。入居者が残っている早いうちだったのでよかったです。
道路がない物件なので、他では断られてしまった実家、ほとんど売却をあきらめていましたが高く買い取ってもらうことができました。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定していただいたので喜んでいます
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。
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※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判
アルバリンク メール12時間査定
| 社名 | （株）AlbaLink |
| 所在地 | 大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16 |
再建築不可物件買取プロ/訳あり物件買取プロは、アルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスです。
年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。
また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。
買取の特徴
- 賃貸物件活用で高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
- 東証グロース上場企業
- メール12時間査定
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
口コミ
住み慣れた家を手放さなければならなくなり、再建築不可物件の買取を何件かお願いしていましたが断られてばかりで途方にくれていました。 インターネットでアルバリンクの買取を知り、 もしかしたら 買取していただけるかと思い 、査定を依頼しましたら、 とても早い返事をいただいて 依頼しました。
両親が亡くなった後の 築50年ぐらいの 古屋付きの土地が再建築不可物件で、処分に困り、相談内容を査定依頼のメールで送ったところ、 対応が早かったのでアルバ リンクに決めました。 家財の片付けや相続登記 もお願いできスムーズに処分できた。
アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。
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※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判
八尾市の相続物件におすすめ！
ラクウル 相続の無料相談
| ラクウル | ||||
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●訳あり物件物件般 ●どこよりも高く買取 ●少額物件も対応 ●相続物件に強い |
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| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設。
物理的に難しい訳あり物件だけでなく、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。
買取の特徴
- 「どこよりも高く買い取ります」がモットー 訳あり物件でも高額査定
- 再建築不可物件・訳あり物件全般対応
- 相続の無料相談併設
- 収益物件・少額物件対応
- 弁護士・司法書士・税理士のワンチームで対応
口コミ
十年間解決出来なかった物件を無事解決し、処分して頂きました。ありがとうございます。
担当者の豊田氏の対応がとてもよく他社には無い提案でスムーズに良い取引をしてくださいました。ありがとうございました
ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく価格が提示されます。
査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
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※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの口コミと評判【再建築不可物件の買取】
八尾市の再建築不可物件の買取を行っている地元の買取業者
八尾市内に本社や店舗がある地元の買取業者をお知らせします。
株式会社寿ハウジング
寿ハウジングは八尾市に店舗を構え、不動産買取をおこなっている不動産会社です。
マンション、一戸建て、土地、連棟住宅、空き家などが対象で再建築不可物件の相談もできます。
会社名： 株式会社寿ハウジング
所在地： 大阪府八尾市北本町１丁目２ペントモールやお2番街
対応エリア：八尾市・東大阪市
公式サイト：https://www.kotobukihousing.com/
株式会社福屋不動産販売八尾店
株式会社福屋不動産販売は、関西中心に多数の支店を展開する不動産会社です。
仲介での売買と買取、訳あり物件全般の買取の他リフォームも対応しているので、再建築不可物件の売却へのさまざまなアドバイスが受けられます。
会社名 株式会社福屋不動産販売八尾店
所在地 大阪府八尾市桜ヶ丘２丁目２１５ 八尾フコク生命ビル １Ｆ
主な対応エリア 兵庫・大阪・関東他
特徴 戸建・マンション・土地・の売買、買取
公式サイト https://www.fukuya-k.co.jp/
株式会社イエトチ
株式会社イエトチは八尾市を拠点に大阪と奈良の不動産を買い取りする会社です。戸建の場合は築年数に制限なし、価格は最大一億円までの買取で、大型物件も買取が可能です。
売却終了まで約１カ月としており、全区対応ですが、大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県は無料査定が可能です。
訳あり物件は他に、既存不適格・違法建築物、定期借家物件など、どのような不動産でも相談してみてください。
会社名：株式会社イエトチ
所在地：大阪府八尾市高美町一丁目3-4 201
対応エリア：大阪・奈良中心で全国対応
買取の種類：戸建 土地 マンション 収益物件 商業用不動産
訳あり物件種類：、事故物件 共有持分、ゴミ屋敷、再建築不可物件 底地買取
ホームページ：https://ietoti.co.jp/
八尾市で再建築不可が絡みやすい“道路条件”の特徴
八尾市では、建築基準法42条2項のみなし道路に関する「道路後退（セットバック）」の考え方を市がしおりで整理しています。
つまり、幅員4m未満の道路に面した敷地では、建替えや売却時に「後退用地」「境界・分筆」「私道負担」などが論点になりやすい、ということです。
八尾市で再建築不可物件を高く売るコツ
再建築不可物件を高く売るコツをあげていきます。
再建築不可物件全般のコツ
再建築不可物件を高く売るコツをあげていきます。まず再建築不可物件全般に言えることとして、
- 無理にリフォームしない
- 相見積もりを取る
- 放置せず早めに動く
無理にリフォームしない
自分で直すよりも、業者が安く直すほうが効率的なため、リフォーム代は価格に上乗せされにくいです。また、安易にリフォームをすすめる業者にも注意しましょう。
相見積もりを取る
上記で紹介したワケガイとアルバリンクなど、必ず2社以上に査定を依頼してください。競合させることで、数百万単位で価格が変わるケースもあります。
放置せず早めに動く
建物は放置するほど朽ち、価値が下がります。また、放置空き家は固定資産税の優遇措置が受けられなくなる（最大6倍になる）リスクがあるため、早めの相談が吉です。
売りたい物件の情報をそろえる
高く売るためには、査定時に次の情報が揃っているほど交渉がスムーズです。
- ①前面道路が「公道／私道」どちらか
- ②みなし道路（42条2項）か
- ③セットバックの有無
- ④私道持分・通行掘削承諾の状況
- ⑤測量や境界確定の有無
この5点を整理してから買取業者へ提示すると、価格が下がることを防止できる可能性があります。
八尾市での再建築不可物件の確認方法
再建築不可物件の確認は市または大阪府の建築指導課などに行って確認するのがいちばん確実で、窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。
他には自治体のホームページで指定道路を確認することでも調べられますし、地域の不動産会社に調べてもらう方法もあります。
もし再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。
売却前に準備しておくとよい書類
- 登記簿謄本（登記事項証明書）
- 公図・地積測量図（ある場合）
- 固定資産税の納税通知書
- 相続・共有の関係資料（遺産分割協議書など：該当する場合）
必ずしも全部の書類がそろっていなくても差し支えありません。あらかじめ業者に伝えておくとよいでしょう。
持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験
私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。
当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。
査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、それまで１０年間地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。
インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひお試しになってみてください。
まとめ【再建築不可物件を高く売るには】
再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。
- 買取価格満足度Top
- 買取率ほぼ１００％
- 訳あり物件買取でNo.1の高評価
- 査定無料・全国対応
- 売却終了までリモート対応可
査定無料・全国対応
再建築不可物件のよくある質問（FAQ）
再建築不可物件の売却や買取に関するよくある質問をまとめました。
再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、家を残したまま売却する方が売れやすくなります。買取の場合は建物があることが必須です。解体すると固定資産税が上がることもあり、また解体費用もかかります。解体前に査定を取るのが基本です。
買取なら相談できる可能性はあります。ただし費用負担（片付け・修繕・解体）をどうするかで金額や条件が変わるため、条件提示まで確認しましょう。
買取は一般の買主募集（広告）を行わないことが多く、仲介より露出を抑えやすい傾向があります。買取価格がわかるようなこともありません。買取業者はこのような希望を想定しているため、出入りのときも社名入りの車なｄ使わないことが多いです。
再建築不可は業者の得意分野で査定差が出やすいため、最低でも2〜3社で比較するのがおすすめです。金額だけでなく、費用負担・引渡し条件・契約条項まで並べて判断してください。
参考サイト：再建築不可物件買取プロ
運営会社：株式会社AlbaLink
本社所在地：東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
公式サイト：https://wakearipro.com/lp/