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【2026年最新】横浜市の再建築不可物件の買取業者おすすめ22選!高く売るコツも解説

※当サイトは広告を含む場合があります。読みづらかったら申し訳ありません

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横浜市で「再建築不可」と診断された家を所有し、「家が古いから売れないだろう」「相続したけれど活用のしようがない」とお悩みではありませんか。

横浜市は、JR・私鉄・地下鉄が多方面に伸びる大都市で、単身者からファミリーまで賃貸需要の厚みがあるのが強みです。

とくに横浜駅・新横浜駅・桜木町駅・戸塚駅などの主要駅周辺は、再建築不可物件でも「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したいニーズが出やすく、現状のまま検討する買取先が見つかる余地があります。

横浜市対応でいちばんにおすすめしたい買取業者としては

  • 買取価格満足度No.1のワケガイ(再建築不可物件専門)
  • メール12時間査定のアルバリンク(”再建築不可物件プロ”運営)

結論から言えば、再建築不可物件の売却はこの2社を使い分けるか両方に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

私の実家は持分なし私道とわかり、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では横浜市の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、横浜市で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

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横浜市の再建築不可物件の買取業者

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ワケガイ
・買取率100%
・価格満足度No.1
 ⇒詳細記事
公式
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アルバリンク
12時間メール査定可
・最短3日で現金化
詳細記事
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ラクウル
・相続の無料相談併設
・どこよりも高く
詳細記事
公式

横浜市の再建築不可物件対応の買取業者は、横浜支店のあるアルバリンクをはじめ全国対応の会社がおすすめです。

全国対応の会社は規模が大きくどんな物件でも買取に対応、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。

それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。

ワケガイ 買取評価No.1

ワケガイ,訳あり物件買取,

会社名 株式会社ネクスウィル
所在地 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F
資本金 4億4,200万円(利益剰余金含む)

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.1の評価を獲得しており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイ,買取,メリット

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短3日、100%の買取です。

リモート対応可能!


また、査定から契約まですべてオンライン対応の態勢が整っているのもワケガイの強みで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です

 

選ばれる理由

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ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の3つの部門でいずれもNo.1を獲得!中でも「買取価格が他社の4倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。(※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ

口コミ

接道2m未満で解決できなかった相続の共同住宅でも、入居者付きのまま買い取ってもらえ、想定より高値だった

道路がなく他社に断られた実家でも買い取ってもらえた。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定してくれたので喜んでいる(Googleの口コミより要約

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

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査定無料・全国対応

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク メール12時間査定

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社名 (株)AlbaLink
本社 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
横浜支店 神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目12-16 遠藤ビル2F A号室


”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店(26年1月現在)を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market(東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

  1. 賃貸物件活用で高額買取
  2. 最短3日で現金化可能
  3. 豊富な実績・専門会社で安心
  4. 東証グロース上場企業
  5. メール12時間査定

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

再建築不可で他社に断られ続けたが、アルバリンクは返信が早く、査定後に買取を依頼できた

築50年の古家付き再建築不可の土地も、メール相談から対応が早く、片付けや相続登記まで任せてスムーズに処分できた (Googleの口コミより要約)

アルバリンク,買取,査定,フォーム

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

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※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ラクウル 相続物件に強み

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社名 株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社 東京都新宿区赤坂三丁目11-15 VORT赤坂見附5F

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社0円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

  1. 「どこよりも高く買い取り」がモットー
  2. どんな物件でも買取
  3. 訳あり物件全般対応
  4. 相続登記費用をラクウル負担
  5. 収益物件・少額物件対応

相続登記費用が無料!

ラクウル,相続登記,サービス

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

>>ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

実家が難しい物件で不安だったが 親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。

家屋内の不用品や遺品整理も残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた(公式ページから要約)

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

査定を申し込む

フォームに入力30秒でOK

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

再建築不可物件の買取業者比較表

再建築不可物件の買取で有名な上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

ワケガイ アルバリンク ラクウル
メリット 共有名義最大手
リモート対応可
メール12時間査定
問合せ数最多
相続物件に強み
無料相談併設
買取率 100%(例外含) 92% 100%
種類 空き家・事故・再建築不可
共有持分・訳あり全般
空き家・事故・再建築不可
共有持分・訳あり全般
空き家・事故・再建築不可
共有持分・訳あり全般
査定 最短即日 12時間メール査定 最短即日
買取 最短3日・即金買取可 最短3日・即金買取可 エリア内即日査定
サポート 相続・残置物対応 相続・残置物対応 相続・残置物対応
地域 全国 全国 全国
査定依頼 査定依頼 査定依頼

実家を訳あり物件の買取業者に売却した私自身のおすすめポイントは、それぞれの会社の以下の3つです。

  • ワケガイ・・・・共有名義大手・リモート売却対応
  • アルバリンク・・・メール12時間査定にメリット
  • ラクウル・・・査定時立ち合い不要・リモート売却対応

横浜市で再建築不可物件の買取に対応する地元の業者

横浜市とその周辺に店舗があり、再建築不可物件の買取に対応する地元の不動産会社をお知らせします。

 

マークスライフ株式会社横浜支店

マークスライフ株式会社
マークスライフ株式会社,買取,不動産 ● 空き家・訳あり物件全般
● 即日現金化可
● 買取率100%

会社名 マークスライフ株式会社
所在地 神奈川県横浜市中区海岸通2丁目8−1 プラウド馬車道 303号室
本社 東京都中央区日本橋本石町3丁目1−2 フォーキャスト新常盤橋 4階
買取エリア 主要都市13支店で全国対応
買取種類 事故物件、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可物件、既存不適格・違法建築物件

マークスライフ株式会社は不動産の困りごとを解決する会社で、再建築不可物件他訳あり物件全般の買取をおこなっています。

マークスライフは事故物件を買い取りする日本最大級の成仏不動産を運営することで有名で、全国の支店・店舗数は16支店で不動産会社としてはトップクラスのネットワークを有しており全国対応。

神奈川県内は横浜支店と神奈川大和支店があり県内全域対応です。

買取は空き家をはじめとするマンション、土地(古家付き含む)、戸建、アパートなど、幅広い物件の買取に対応しています。

出張査定や不用品処分サービスあり、築年数制限なし、女性スタッフも在籍しており事故物件も扱うため24時間対応、いつでも連絡が可能です。

マークスライフ株式会社は、日本最大級の事故物件の再販の実績を通じ、親身な対応、誠実で精密な価格査定、自社買取での100%の買取率と高額買取まで期待できる会社です。

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査定・相談無料

株式会社三春情報センター本社営業部

株式会社三春情報センター本社
神奈川県横浜市港南区日野八丁目8-12 添田ビル1F
買取のエリア:神奈川県
対応不動産:不動産全般 相続物件 自社買取
公式サイト:https://micnavi.jp/

株式会社三春情報センター は総合生活産業“ミックグループ”の中心企業で、横浜周辺に75の支店を持つ地元密着45年の不動産会社で、事故物件や再建築不可物件など難あり物件の取り扱いも可能です。

横浜エリアの暮らしに精通し、不動産の買取・売却からリフォーム・リノベーションまでワンストップで対応します。相続や借地・底地の買取、有効活用の相談にも幅広く対応しています。

URUHOME(ウルホーム)

株式会社ドリームプランニング
神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F
買取のエリア:全国
対応不動産:訳あり物件全般
公式サイト: https://uruhome.net/

URUHOMEはドリームプランニングの不動産買取が専門のサービスで、本社を横浜に構える地元密着ながら、全国に幅広く対応する会社です。

訳あり不動産の中でも特に他では扱わないような、「ニッチな不動産」、特殊な不動産であっても買取するところに特徴があります。

※ウルホームについて詳しくは
URUHOME(ウルホーム)の口コミと評判

株式会社リライト

株式会社リライト
神奈川県横浜市神奈川区泉町14-9
買取のエリア:全国対応
対応不動産:訳あり物件全般
公式サイト: https://www.relight.co.jp/

リライトは0円物件の譲渡でメディアにも何度も取り上げられている横浜で、不動産買取・不動産売買仲介・不動産コンサルティングがメイン業務、買取は訳あり物件を手がける知名度の高い不動産会社です。

再建築不可物件は専門サイトがある他、空き家はもちろんのこと、底地や借地など訳あり物件全般に対応していますので、問題がある不動産全般について相談してみてください。

株式会社リアル

株式会社リアル
神奈川県横浜市西区西平沼町8-2
買取のエリア:全国対応
対応不動産:再建築不可・告知・事件事故・瑕疵物件
公式サイト:http://www.real-jpn.com/

株式会社リアルは横浜市全域で再建築不可・告知・事件事故・瑕疵物件などの買取を行っている不動産会社です。

買取の種類がおおく、再建築不可の他、調整区域・エレベーターなし団地の他、相続や近隣のトラブルのある物件、任意売却、賃借人がいるアパートなどあらゆる訳あり物件に対応しています。

横浜市の会社ですが、全国対応ですので、まずは相談をしてみてください。

アイワハウス株式会社

アイワハウス株式会社
横浜市青葉区美しが丘2丁目19番地19
買取のエリア:横浜市や・川崎市を中心
対応不動産:瑕疵物件. 再建築不可. 狭小物件. 空き家. 事故物件. 底地物件
公式サイト: https://www.aiwahouse.co.jp/

アイワハウス株式会社はセンチュリー21の加盟店で、横浜市や川崎市を中心に神奈川県や東京都の不動産全般の売却や買取を行っている地元の不動産店です。

事故物件の売却や買取にも対応しており、相談や査定は無料で依頼できます。

株式会社ジェイワンホームズ

横浜,不動産会社 株式会社ジェイワンホームズ
神奈川県横浜市西区高島2丁目19番2号 横浜神谷ビル4階
買取のエリア:横浜・川崎・東京都内
対応不動産:心理的瑕疵物件・再建築不可物件・共有持分・築古アパート・借地・底地
公式サイト: https://www.j1homes.jp/

株式会社ジェイワンホームズは、横浜にある事故物件他の訳あり物件を含む不動産買取に対応する会社です。

取り扱う物件は、心理的瑕疵物件・再建築不可物件・共有持分・築古アパート・借地底地など、訳あり物件に入る不動産をすべて買取しています。

横浜の地元の会社に依頼したいという時はこちらに相談してみてください。

株式会社 コーセン

株式会社 コーセン
神奈川県横浜市中央区山下町252グランベル横浜ビル9F
買取のエリア:横浜市、川崎市と周辺
対応不動産:共有持分、底地や借地、軟弱地盤、傾斜地、崖地、再建築不可
公式サイト: https://www.ks-fudousan.com/

株式会社 コーセンは、横浜、川崎エリアの不動産買取専門店。

建設会社が自社グループのため、共有持分の他、底地や借地、軟弱地盤、傾斜地、崖地、再建築不可等の通常では売れにくい不動産にも対応してくれます。

戸建マンションの他、土地の共有持分の買取も相談してみてください。

任意売却や自己破産の相談にも応じています。

株式会社SOLUTE

株式会社SOLUTE(ソリュート)
神奈川県横浜市神奈川区松本町二丁目20番地1
買取のエリア:1都3県
対応不動産:再建築不可 農地や事故物件の売却、底地や借地、債務整理
公式サイト: http://www.so-lute.co.jp/

株式会社SOLUTEは売却が困難とされる不動産の買取を取り扱う横浜市の不動産店で、神奈川県全域を含む一都三県の共有持分の買取に対応しています。

再建築不可物件の他、不動産の赤字相続時の売却、農地や事故物件の売却、底地や借地、債務整理から任意売却に至るまで、あらゆる不動産の売却をサポートします。

オーシャン不動産

オーシャン不動産,不動産会社,公式ページ オーシャン不動産
横浜市西区高島2丁目14-17クレアトール横浜ビル 5階
買取のエリア:横浜・神奈川全域 東京支店あり
対応不動産:借地権・底地 共有持分 再建築不可物件 事故物件
公式サイト: https://www.ocean-re.legal/

オーシャン不動産はオーシャングループ運営の横浜駅徒歩2分の所に店舗がある不動産店で、法律に強いところに特徴があります。

権利関係の複雑な借地権や底地、共有持分などグループ内の司法書士、行政書士が緊密な連携をとれるため相談と買取に対応する他、売却の困難な再建築不可物件や事故物件の売却の相談にも対応しています。

査定は無料、「今すぐ売却しなくてもOK」との明記があるため、気軽に相談ができそうです。

※口コミと詳細は
オーシャン不動産の共有持分の買取の口コミと評判

パイクプレイスコーポレーション株式会社

パイクプレイスコーポレーション株式会社は横浜市神奈川区、鶴見区を中心に不動産の売買、賃貸・仲介を主業務とする不動産店で、訳あり物件の買取に対応しています。

一般的な売却相談の他、収益物件、借地、共有名義の持分でもめている物件、再建築不可物件や、再建築できるかどうかが不明な物件、事故物件の買取まで対応しています。担当者を重視した売買スタイルのため、丁寧な対応が期待できます。

会社名:パイクプレイスコーポレーション株式会社
所在地:神奈川県横浜市神奈川区三ッ沢上町2番18号ジ・アバンスビル402号室
エリア:神奈川区 鶴見区中心
買取する不動産:収益物件、借地、共有物件 再建築不可物件 事故物件
公式サイト:https://www.pikeplace.biz/

セブンスターエステート株式会社

セブンスターエステート株式会社は、横浜市と周辺の訳あり物件の買取に対応する会社で、再建築不可物の査定が依頼できます。

空き家は築年数の制限なし、買取金額の上限なしで築古物件も買取。、田んぼ、山林、市街化調整区物件も買取隊対象で土地や高額物件も対応しています。

所在地:神奈川県横浜市神奈川区反町一丁目7-1
エリア:横浜市 川崎市、東京都23区、町田市
買取する不動産:事故物件、ゴミ屋敷、共有持分 再建築不可物件、底地
ホームページ:https://www.7star-e.com/

日経土地株式会社

日経土地株式会社はサイトサービス、住まいの総合窓口を運営、横浜市で創業20年の歴史のある会社で横浜大倉山で会社を立ち上げ、今年で20年目の歴史を持つ地元の不動産会社です。

買取の幅は広く、事故物件や共有持分、別荘地、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可物件、既存不適格・違法建築まで取り扱いがあります。

会社名:住まいの総合窓口 日経土地株式会社
所在地:神奈川県横浜市港北区大倉山二丁目5-9 M.A大倉山2F
エリア:横浜 湘南中心
買取する不動産:事故物件 共有持分、別荘地、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可物件、既存不適格・違法建築
公式サイト:https://www.nikkei-land.co.jp/

有限会社カイザー

有限会社カイザーは、再建築不可物件や事故物件、狭小地、法地、底地など、取り扱いが難しいとされる不動産の買取に対応しています。

これらの物件に関する豊富なノウハウを持ち、適正価格での買取を行っています。

会社名:有限会社カイザー
所在地:神奈川県横浜市港南区下永谷6丁目4-37-105
買取エリア:鎌倉市、横浜市など神奈川県内
買取する不動産種類:再建築不可物件、事故物件、狭小地、法地、底地など
公式サイト:https://kaiza4588.jp/

株式会社じゅうしん

株式会社じゅうしんは、横浜市を拠点に地域密着型で不動産の買取・売却支援を行う会社です。

空き家や古家、相続不動産などの買取にも対応し、スピーディな対応と丁寧なサポートが特徴です。再建築不可物件などの訳あり物件にも柔軟に対応しており、不動産に関する悩みの相談先として多くの実績があります。

会社名:株式会社じゅうしん
所在地:神奈川県横浜市港北区日吉本町1-24-1
対応エリア:港北区中心 横浜市・川崎市を中心とした神奈川県内
対応する不動産種類:空き家、相続不動産、再建築不可、離婚の物件など
公式サイト:https://juushin-estate.com/

株式会社アイ・ラック

株式会社アイ・ラックは横浜市南区を拠点に、不動産の売買・賃貸・管理など幅広く展開している会社です。

空き家や老朽化物件はもちろん、再建築不可物件の買取にも対応しており、地域密着の柔軟な対応と丁寧なサポートが強みです。

会社名:株式会社アイ・ラック
所在地:神奈川県横浜市南区吉野町3丁目7-4 SICビル3F
対応するエリア:横浜市・川崎市など神奈川県内全域
対応する不動産種類:空き家・再建築不可物件、私道未承諾、境界未確定、事故物件など
公式サイト:http://www.ai-luck.co.jp/com/

株式会社 YK エステート

YKエステートは横浜市中区長者町に拠点を置き、地域に寄り添った不動産サービスを提供しており、買い手が見つかりにくい”物件も現金買取で柔軟に対応する点が特長です。

空き家や築古物件の買取に加え、再建築不可物件、自主管理マンションの買取に対応しています。売却実績1,000件以上の経験豊富なスタッフが、リフォームやコンサルティングを通じて、最後まで責任をもって丁寧にサポートします。

会社名:株式会社 YK エステート
所在地:神奈川県横浜市中区長者町5‑68‑1 ロワール関内エナジス1F
対応するエリア:横浜市・川崎市を中心に神奈川県内
対応する不動産種類:空き家・再建築不可物件・中古戸建・中古マンション・土地など幅広く対応
公式サイト:https://yk-estate.com/

徳永リアルエステート

徳永リアルエステートは、創業100年を超える横浜中区山下町に根付いた不動産会社で、老朽化や共有持分、借地権など複雑な案件も含め、幅広く現金買取を行っています。

特に再建築不可物件や空き家・古家など、一般的に売却が難しい物件にも積極的に対応し、契約不適合責任免責でそのままの状態で買取可能なのが特長です。地域の市場動向に精通した査定力と豊富なネットワークを背景に、高価かつスムーズな売却を実現しています。

会社名:徳永リアルエステート株式会社
所在地:神奈川県横浜市中区山下町82 徳永ビル2F
対応するエリア:横浜市全域(中区・西区・南区など)および川崎・湘南・鎌倉・相模原など神奈川県全域
買取する不動産:空き家・老朽化物件・再建築不可物件・狭小地 崖地 不整形地 市街化調整区域 底地 借地権 共有持分
公式サイト:https://www.tokunaga-realestate.com/

株式会社ホームスタッフ

株式会社ホームスタッフは、横浜市中区を拠点に、空き家や相続物件、借地権付き物件など、複雑な事情を抱えた不動産の直接買取を行っています。

再建築不可物件をはじめとした“訳あり”物件にも柔軟に対応し、自社でのリノベーションや活用を前提とした高値買取が可能です。住宅ローン問題や離婚による売却など、多様な相談にも経験豊富なスタッフが丁寧に対応しています。

会社名:株式会社ホームスタッフ
所在地:神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室
買取のエリア:横浜市・川崎市を中心とした神奈川県内(東京23区も一部対応)
買取する不動産:空き家・再建築不可物件・借地権付き物件・事故物件・訳あり物件・中古戸建・中古マンション・土地など
公式サイト:https://www.homesta.co.jp

セブンスターエステート株式会社

セブンスターエステート株式会社は、神奈川区反町に拠点を構え、再建築不可物件を含む収益物件や老朽アパート、底地・借地権付きの“売りにくい”物件にも積極的に現金買取で対応する地元密着型の不動産会社です。

権利調整やリノベーションを視野に入れ、相続・離婚・任意売却など複雑案件にもワンストップ対応できる体制が強みです。

会社名:セブンスターエステート株式会社
所在地:神奈川県横浜市神奈川区反町1‑7‑1 US‑1ビル3B
対応するエリア:東京都23区・横浜市・川崎市を中心とする近隣エリア
対応する不動産種類:戸建・マンション・土地・収益物件・再建築不可物件・底地・借地権付き・空き家・相続・離婚・任意売却案件など
公式サイト:https://www.7star‑e.com

再建築不可物件とは

再建築不可物件,理由

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により、新たな建物を建築できない不動産を指します。主に、接道義務を満たしていない土地が該当します。

特に横浜市や横浜市などの中心エリアでは、古い住宅地に再建築不可物件が点在しています。

また、階段や崖地などの条件で再建築不可物件となる土地も見られます。

横浜市に多い再建築不可物件の種類

再建築不可物件には具体的には下のような物件が当てはまります。

  • 2m以上道路に接していない
  • 建築基準法の道路ではない
  • 違法建築が建てられた物件
  • 道路に面していない袋地・囲繞地
  • 旗竿地・狭小地

これ以外にも、変形地、不整形地など接や道路に問題がある家はすべてが含まれます。

また、横浜市に多い高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、道路と土地の問題がある物件で再建築不可物件の場合は、通常での売却が難しいため、すべて買取の対象となります。

関連記事:
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

横浜市で再建築不可物件を高く売るコツ

再建築不可物件は、立地や需要が合えば「現状のまま使いたい」投資家・事業者に評価され、横浜市でも“買取”で十分に売却できる可能性があります。横浜市では、以下のポイントを押さえることが重要です。

買取業者に相談する

再建築不可物件に強い買取業者は、物件の弱点(接道・私道・狭小・セットバックなど)を前提に「どう使うか」を組み立ててくれます。たとえば、戸建て賃貸(リフォーム前提)、事務所・作業場、倉庫・資材置き場など、現状を活かした運用で買取できるケースがあります。

エリアの特性を調査する

横浜市は、都心方面へのアクセスと生活利便性の両面で賃貸需要が見込めるエリアが多く、立地次第では築古でも「戸建て賃貸+リフォーム前提」で評価が伸びる余地があります。
一方で、古くからの住宅地に多い細い路地・私道・共有通路が絡むケース、路地奥の袋地・狭小が強い土地、セットバックで敷地が削られるケースは、買い手(運用する投資家)の層・改修費・管理負担まで含めた戦略が必要になり、同じ再建築不可でも評価が分かれやすいです。

また、横浜市は河川沿いや臨海部を含む広いエリアを持つため、場所によっては浸水想定などハザード情報の確認も重要です(賃貸募集方針、改修内容、設備の置き方、保険などに影響)。([横浜市公式サイト][1])

現状を正確に伝える

古家がある場合は、解体費用、残置物、雨漏り・傾き、境界の状況、通路の権利関係(私道持分・通行承諾の有無など)も含めて伝えると、査定額のブレや再見積もりが起きにくくなります。
特に、駅周辺や幹線道路に出やすいエリアなど活用イメージが立てやすい場所は、買取でも価格差が出やすいので、2〜3社で比較するのがおすすめです。

横浜市での再建築不可物件の買取業者の選び方

再建築不可物件のような物件は、訳あり物件・特殊物件として一般の買主が敬遠しやすく、すべての不動産会社が取り扱うわけではありません。道路に問題がある家でも買取・高値が期待しやすいのは、次の特徴を持つ会社です。

  • 自社買取であること(仲介より高くなりやすい)
  • 投資家向けの売却ルートを持っていること(再建築不可でも投資家ニーズがある)
  • 隣地取得や合筆、通路確保などのノウハウがある(再建築可能に近づける選択肢を持てる)

接道に問題がある家は、これらの条件を満たす「再建築不可物件を専門に取り扱う買取業者」に依頼するのがいちばんです。

横浜市での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件かどうかの確認は、横浜市の担当窓口で「道路種別」「接道状況」を照会して判断するのが確実です。あわせて、横浜市の地図(指定道路図)で建築基準法上の道路種別を確認しておくと、話が早く進みます。

※横浜市の建築相談・確認の窓口

※横浜市の建築基準法道路(道路種別)や位置指定道路等の確認
建築基準法の道路について(指定道路図の案内)

横浜市 行政地図情報提供システム(iマッピー)建築基準法道路種別(指定道路図

※ハザード情報(浸水想定など)
横浜市 ハザードマップ
([横浜市公式サイト][1])

いちばん手間が少ないのが買取業者に査定を依頼して、一緒に道路状況を確認してもらう方法です。

実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私道持分なし,見取り図

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が2m以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。

当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約、それまで10年間、地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。

インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。不動産,現金化,売主,喜ぶ

まとめ

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

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再建築不可物件の売却に関するよくある質問

Q: 再建築不可物件の売却相場はいくらですか?

A: 再建築不可物件の売却相場は、一般的な物件の5割~7割程度が相場とされています。ただし、物件の立地や状態、周辺の相場などによって変動します。

Q: 再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか?

A: 一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。

Q: 再建築不可物件は2025年からどうなりますか?

A: 4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。

Q: 再建築不可物件を買う人はなぜ買うのでしょうか?

A: 再建築不可物件を買う人は、物件を買って住む人以外に投資目的の大家さんが多くみられ、リフォーム後に入居者がいる状態で売却する方法があります。買取業者はこれらの投資家への販売が目的で再建築不可物件を買い取りします。

Q: 建て替えできない再建築不可物件の土地は売却できますか?

A: 再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、できるだけ家を残したまま売却する方が売れやすくなります。

参考サイト:再建築不可物件買取プロ
運営会社:株式会社AlbaLink
本社所在地:東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
免許番号:国土交通大臣(1)第10112号
公式サイト:https://wakearipro.com/lp/

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