吹田市内で再建築不可物件を所有、またはせっかく相続しても「売るに売れない」「固定資産税だけ払い続けている」とお悩みではありませんか？
吹田市は北摂の人気住宅地として知られていますが、エリアによっては「道路が細い」「路地が多い」といった昔ながらの街並みが残っています。
これらの地域にある再建築不可物件は一般の仲介市場では買い手が限られ、ローンが通りにくいことも多いため、スピード重視なら買取業者に買い取ってもらう買取がおすすめです。
しかも、再建築不可の扱いに慣れた専門業者を選べば、手続きもスムーズで、条件次第では納得感のある価格で売却できる可能性があります。
そこでおすすめしたい買取業者としては
結論から言えば、吹田市の再建築不可物件の売却はこれらの会社を使い分けるか、複数社に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。
この記事では、吹田市で再建築不可物件を買取で売却する際のポイントと高く売るコツ、そして買取業者一覧をまとめます。
再建築不可物件とは 吹田市に多いパターン
再建築不可物件とは、現在の法律や条例により新たな建物を建築できない不動産を指します。
再建築不可物件の要因を見ていきましょう。
再建築不可物件の種類と要因
主に接道義務を満たしていない土地が該当し、具体的には下のような物件が当てはまります。
- ２ｍ以上道路に接していない
- 建築基準法の道路ではない
- 違法建築が建てられた物件
- 道路に面していない袋地・囲繞地
- 旗竿地・狭小地
- セットバック要
これ以外にも、変形地、不整形地など接や道路に問題がある家、高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、道路と土地の問題がある物件も再建築不可物件であることがたいへん多いです。
※もっと詳しく
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説
セットバックの必要にも注意
他にも、道路幅員の関係でセットバックが必要になり、敷地がさらに狭くなると逆に狭小住宅となり再建築が難しくなったり、調整のため採算が合わないケースもあります。
道路が細いところに工事車両を出入りさせると、出入りが不可能である他、建築費が通常に比べて跳ね上がることも珍しくありません。
再建築不可物件も買取可能！
このような再建築不可物件であっても、専門の買取業者であれば、賃貸物件として活用したり、隣地所有者との交渉によって再建築可能にする合筆を行うなど、どのような物件でもプロならではの出口戦略を持っており、買取が可能となります。
専門業者は自社で修繕・管理を行うため、雨漏りや傾きがあるボロボロの状態でも、そのままの状態で買い取ることができますので、査定を依頼して買取価格を知らせてもらうことが先決です。
吹田市の再建築不可物件の専門買取業者2選
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・価格満足度No.1 ・リモート対応可 ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ラクウル |
・立合いなし査定可 ・相続登記当社負担 ⇒詳細記事 |
公式 |
吹田市を含む大阪全域の複雑な土地事情を熟知し、全国対応で規模が大きく再建築不可物件の買取で知名度の高い専門業者を厳選してご紹介します。
いずれも大阪支店があり、吹田市も即日対応エリアです。
それぞれの特徴を見ていきましょう。
ワケガイ大阪支店 買取評価No.1
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 大阪支店 | 大阪府大阪市中央区南船場3丁目6－28第二芦池ビルディング403号室 |
| 資本金 | 4億4,200万円（利益剰余金含む） |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を獲得しており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
買取の特徴
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてオンライン対応の態勢が整っているのもワケガイの強みで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です
選ばれる理由
ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）
口コミ
接道2m未満で解決できなかった相続の共同住宅でも、入居者付きのまま買い取ってもらえ、想定より高値だった
道路がなく他社に断られた実家でも買い取ってもらえた。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定してくれたので喜んでいる（Googleの口コミより要約）
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。
\ワケガイの査定へ/
査定無料・全国対応
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判
アルバリンク大阪支店 メール12時間査定
| 社名 | （株）AlbaLink |
| 所在地 | 大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16 |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
再建築不可物件買取プロ/訳あり物件買取プロは、アルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスです。
年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。
また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。
大阪支店の他、神戸三宮支店、京都支店があり、府内はもちろん関西全域がカバーエリアです。
買取の特徴
- 賃貸物件活用で高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
- 東証グロース上場企業
- メール12時間査定
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
口コミ
住み慣れた家を手放さなければならなくなり、再建築不可物件の買取を何件かお願いしていましたが断られてばかりで途方にくれていました。 インターネットでアルバリンクの買取を知り、 もしかしたら 買取していただけるかと思い 、査定を依頼しましたら、 とても早い返事をいただいて 依頼しました。
両親が亡くなった後の 築50年ぐらいの 古屋付きの土地が再建築不可物件で、処分に困り、相談内容を査定依頼のメールで送ったところ、 対応が早かったのでアルバ リンクに決めました。 家財の片付けや相続登記 もお願いできスムーズに処分できた。
アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
査定無料・全国対応
※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判
ラクウル大阪支店 相続物件に強み
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 大阪支店 | 大阪市北区西天満3-2-4-606 |
全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。
ラクウルは遠方でも出張査定も無料、実際に東北地方から九州の久留米まで買取事例があり、愛媛県全域対応です。
買取の特徴
- 「どこよりも高く買い取り」がモットー
- 訳あり物件対応、どんな物件でも買取
- 立合いなし査定・リモートで売却可
- 相続登記費用をラクウル負担
- 収益物件・少額物件も買取
相続登記費用が無料！
ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
リモートで売却可
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。
ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
実家が難しい物件で不安だったが 親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。
家屋内の不用品や遺品整理も残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた（公式ページから要約）
ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
吹田市の再建築不可物件の買取に対応する地元の不動産会社
吹田市内の地元の不動産会社で再建築不可物件の買取に対応するところから見ていきましょう。
昭和ハウジングセンター株式会社
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吹田不動産買取センター 昭和ハウジングセンター株式会社 |
| 買取のエリア：吹田市を中心に大阪府内 | |
| 対応不動産：再建築不可物件 事故物件 マンション、土地、連棟住宅 | |
| 公式サイト:https://www.showa-hc.co.jp | |
昭和ハウジングセンターは、吹田市を拠点に、周辺地域の特性を活かした適切な価格提示や対応を行っている地元密着の不動産店です。
再建築不可物件や事故物件など特定の条件下でも柔軟な対応を行っており、買取相談に対応可能です。
株式会社福屋不動産販売吹田店
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株式会社福屋不動産販売吹田店 大阪府吹田市片山町３丁目３２番１８号 メゾンセンリーユ１階 |
| 買取のエリア：吹田市、摂津市、茨木市、吹田を中心 北摂エリア | |
| 対応不動産：戸建・マンション・土地 | |
| 公式サイト:https://www.fukuya-k.co.jp/ | |
株式会社福屋不動産販売は、関西中心に９２店舗の支店を展開する不動産会社で、事故物件の買取を含め、訳あり物件全般の買取を行っています。
戸建だけでなくマンション、土地の買取も査定が依頼できます。
株式会社Advance
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株式会社Advance 大阪府吹田市片山町1-29-9-102号 |
| 買取のエリア：吹田市と周辺エリア | |
| 対応不動産：修理の必要な家 訳あり物件 狭小地 変形地 | |
| 公式サイト:https://advance23.net/ | |
株式会社Advanceは吹田市で不動産売買と買取、空き家などの有効活用にも注力する地元密着の不動産店です。
住戸だけでなくあらゆる不動産の売買に対応、狭小地や変形地も対応していますので、再建築不可物件の査定も依頼してみてください。
吹田市で再建築不可が絡みやすい“道路条件”の特徴
吹田市は北摂の人気住宅地として知られていますが、エリアによっては「道路が細い」「路地が多い」といった昔ながらの街並みが残っています。
とくに、吹田駅周辺や豊津・岸部などの旧来の住宅地では、生活道路が狭い場所もあり、道路条件が売却の難易度を左右しやすい傾向があります。
再建築不可が問題になるのは、まさにこの「道路条件」です。敷地が幅4m未満の道路にしか接していない、あるいは私道にしか接していないなどの場合、建て替えに制約が出て「再建築不可」と判定されることがあります。
その結果、一般の仲介市場では買い手が限られ、住宅ローンも通りにくくなり、売却の難易度が上がりやすいのです。
道路の条件のチェックポイント
吹田市で売却を考える場合は、まず次の点を押さえるだけでも状況が整理しやすくなります。
- 前面道路は公道か私道か ⇒路線価図、窓口などで確認
- 道路幅は4m以上あるか ⇒4m未満ならセットバックの可能性
- 通行・掘削承諾が必要なタイプの私道ではないか
「前面道路が狭い」だけでなく、私道の持分・通行掘削承諾・セットバック余地などが絡むと価格が動きますので、道路の諸条件をあらかじめ調べておくことが必要です。
確認できる公的機関窓口
吹田市では以下の窓口で、建築基準法に基づく道路位置の指定を含む、指定道路図などの資料についての閲覧・確認が可能です。
※吹田市の問い合わせ窓口
都市計画部 開発審査室（建築許認可・開発許可担当）
他に、地域の不動産会社に調べてもらう方法もありますが、いちばん良いのは査定を依頼する不動産会社に確認を取ってもらうことがいいでしょう。
もし再建築不可物件であることがわかったら、そのまま買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。
持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験
私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。
当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。
査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、それまで１０年間地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。
インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひお試しになってみてください。
まとめ｜吹田市の再建築不可は「強い業者選び」で手残りが変わる
吹田市の再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。
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大阪の再建築不可物件の売却によくある質問
大阪の再建築不可物件の売却時に疑問になる点をまとめました。
Q: 再建築不可物件の売却相場はいくらですか？
A: 再建築不可物件は、一般的に「同条件で再建築できる物件」に比べて価格が下がりやすく、目安としては5割〜7割程度で取引されるケースが多いです。
ただし大阪エリアは、駅近や生活利便性の高い立地（大阪市内の主要駅周辺、北摂の駅徒歩圏など）だと賃貸需要が見込めるため、下落幅が小さくなることがあります。
一方で、路地奥・接道が弱い（幅員4m未満、私道・共有通路、行き止まり路地など）・建物の傷みが大きい場合は、さらに価格が下がる傾向があります。
Q: 再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか？
A: 値下がり幅は、一般的に3割〜5割程度といわれます。
大阪では、古くからの住宅密集地で「長屋・連棟」「狭小地」「旗竿地（通路が竿部分）」「私道持分や通行承諾が必要」といった権利・道路の課題が重なると、買い手が限定されやすく、下落が大きくなることがあります。
逆に、駅徒歩圏でリフォーム後の賃貸運用がしやすい物件は、下落幅が抑えられる場合もあります。
Q: 再建築不可物件は2025年からどうなりますか？
A: 2025年4月の建築基準法改正（いわゆる4号特例の見直し）により、木造2階建て等の住宅で「大規模な修繕・模様替え」に当たるリフォームは、建築確認などの手続きが必要になるケースが増えます。
そのため、フルリフォーム前提で購入する買い手にとっては、手続き・工期・コストの見通しがより重要になり、再建築不可物件は「工事内容の線引き」や「既存不適格の扱い」まで含めて、事前確認がいっそう大切になります。
※なお「再建築不可（建て替えできない）」という制約そのものが解消されるわけではないため、接道状況や道路種別の確認は引き続き重要です。
Q: 再建築不可物件を買う人はなぜ買うのでしょうか？
A: 大阪エリアでは、単身者・ファミリーともに賃貸ニーズが見込める立地が多く、再建築不可でも「リフォームして賃貸」「入居中（オーナーチェンジ）で売却」といった投資目的で購入する人がいます。
また、長屋・連棟などは“建て替え不可でも住める状態なら需要がある”ケースがあり、リフォーム費用と家賃収入のバランスが合えば検討されやすいです。
買取業者が再建築不可物件を買い取るのは、こうした投資家・事業者へ再販する前提で、権利関係の整理や工事計画まで含めて引き受けられるからです。
Q: 建て替えできない再建築不可物件の土地は売却できますか？
A: 売却できます。
ただし、更地にしても建て替えができないため、「建物付きのままリフォーム前提で売る」「隣地所有者や近隣で土地を探している人に売る」「駐車場・資材置場など用途を限定して売る」など、買い手像を絞った売り方が現実的です。
なお、老朽化が進んでいる場合は安全面（倒壊リスク）も絡むため、解体の可否・費用・売れやすさを比較しながら、方針を決めるのがおすすめです。
参考サイト：再建築不可物件買取プロ
運営会社：株式会社AlbaLink
本社所在地：東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
大阪支店：大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16
免許番号：国土交通大臣（１）第10112号
公式サイト：https://wakearipro.com/lp/
参考サイト：再建築不可物件買取プロ
運営会社：株式会社AlbaLink
本社所在地：東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
公式サイト：https://wakearipro.com/lp/