吹田市内で再建築不可物件を所有、またはせっかく相続しても「売るに売れない」「固定資産税だけ払い続けている」とお悩みではありませんか？
吹田市は北摂の人気住宅地として知られていますが、エリアによっては「道路が細い」「路地が多い」といった昔ながらの街並みが残っています。
これらの地域にある再建築不可物件は一般の仲介市場では買い手が限られ、ローンが通りにくいことも多いため、スピード重視なら買取業者に買い取ってもらう買取がおすすめです。
しかも、再建築不可の扱いに慣れた専門業者を選べば、手続きもスムーズで、条件次第では納得感のある価格で売却できる可能性があります。
そこでおすすめしたい買取業者としては
結論から言えば、吹田市の再建築不可物件の売却はこれらの会社を使い分けるか、複数社に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。
この記事では、吹田市で再建築不可物件を買取で売却する際のポイントと高く売るコツ、そして買取業者一覧をまとめます。
まず、再建築不可物件の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
アルバリンクの査定は価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎
吹田市でよくある再建築不可物件と道路の特徴
吹田市は北摂の人気住宅地として知られていますが、エリアによっては「道路が細い」「路地が多い」といった昔ながらの街並みが残っています。
とくに、吹田駅周辺や豊津・岸部などの旧来の住宅地では、生活道路が狭い場所もあり、道路条件が売却の難易度を左右しやすい傾向があります。
再建築不可が問題になるのは、まさにこの「道路条件」です。
敷地が幅4m未満の道路にしか接していない、あるいは私道にしか接していないなどの場合、建て替えに制約が出て「再建築不可」と判定されることがあります。
その結果、一般の仲介市場では買い手が限られ、住宅ローンも通りにくくなり、売却の難易度が上がりやすいのです。
吹田市で再建築不可物件かどうか確認できる公的機関窓口
吹田市では以下の窓口で、建築基準法に基づく道路位置の指定を含む、指定道路図などの資料についての閲覧・確認が可能です。
※吹田市の問い合わせ窓口
都市計画部 開発審査室（建築許認可・開発許可担当）
他に、地域の不動産会社に調べてもらう方法もありますが、いちばん良いのは査定を依頼する不動産会社に確認を取ってもらうことがいいでしょう。
もし再建築不可物件であることがわかったら、そのまま買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。
※もっと詳しく
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説
吹田市の再建築不可物件の専門買取業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ラクウル |
・立合いなし査定可 ・相続登記費用０円 ⇒詳細記事 |
公式 |
アルバリンク |
・12時間メール査定 ・最短3日買取 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ワケガイ |
・家財処分0円 ・他社断り物件可 ⇒詳細記事 |
公式 |
吹田市を含む大阪全域の複雑な土地事情を熟知し、全国対応で規模が大きく再建築不可物件の買取で知名度の高い専門業者を厳選してご紹介します。
いずれも大阪支店があり、吹田市も即日対応エリアです。
それぞれの特徴を見ていきましょう。
ラクウル大阪支店 相続登記無料サービス
・相続登記当社負担
・査定時立ち合いなし可
・リモートで売却終了
・他社0円物件も値付け
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 所在地 | 大阪市北区西天満3-2-4-606 |
全国の再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。
買取の特徴
- 相続登記費用をラクウル負担
- 立合いなし査定・リモート売却可
- 相続手続きの無料相談
- 収益物件・少額物件対応
ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。
ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝
何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった （※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）
ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
アルバリンク大阪支店 メール12時間査定
・メール査定・リモート対応
・最短3日買取
・上場会社で安心
・訳あり物件全般対応
| 社名 | （株）AlbaLink |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 支店 | 大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16 |
”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件専門の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。
また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。
買取の特徴
- 賃貸物件活用で高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
- 東証グロース上場企業
- メール12時間査定
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
口コミ
再建築不可で他社に断られ続けたが、アルバリンクは返信が早く、査定後に買取を依頼できた
築50年の古家付き再建築不可の土地も、メール相談から対応が早く、片付けや相続登記まで任せてスムーズに処分できた （Googleの口コミより要約）
アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
査定無料・全国対応
※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判
ワケガイ大阪支店 実家じまいの費用0円
・片付け費用0円で現況買取
・最短3日買取
・独自ルートで高額査定
・無理な営業なし
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 所在地 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 支店 | 大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。
特に、買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取で最大手とされており、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
買取の特徴
ワケガイの特徴は訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。その他、
- 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
- 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
- 他社で断られた物件でも買取
- 無理な営業なし明記
口コミ
接道2m未満で解決できなかった相続の共同住宅でも、入居者付きのまま買い取ってもらえ、想定より高値だった
道路がなく他社に断られた実家でも買い取ってもらえた。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定してくれたので喜んでいる（Googleの口コミより要約）
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。
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査定無料・全国対応
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判
吹田市の再建築不可物件の買取に対応する地元の不動産会社
吹田市内の地元の不動産会社で再建築不可物件の買取に対応するところから見ていきましょう。
昭和ハウジングセンター株式会社
 |
吹田不動産買取センター 昭和ハウジングセンター株式会社 |
| 買取のエリア：吹田市を中心に大阪府内 | |
| 対応不動産：再建築不可物件 事故物件 マンション、土地、連棟住宅 | |
| 公式サイト:https://www.showa-hc.co.jp | |
昭和ハウジングセンターは、吹田市を拠点に、周辺地域の特性を活かした適切な価格提示や対応を行っている地元密着の不動産店です。
再建築不可物件や事故物件など特定の条件下でも柔軟な対応を行っており、買取相談に対応可能です。
株式会社福屋不動産販売吹田店
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株式会社福屋不動産販売吹田店 大阪府吹田市片山町３丁目３２番１８号 メゾンセンリーユ１階 |
| 買取のエリア：吹田市、摂津市、茨木市、吹田を中心 北摂エリア | |
| 対応不動産：戸建・マンション・土地 | |
| 公式サイト:https://www.fukuya-k.co.jp/ | |
株式会社福屋不動産販売は、関西中心に９２店舗の支店を展開する不動産会社で、事故物件の買取を含め、訳あり物件全般の買取を行っています。
戸建だけでなくマンション、土地の買取も査定が依頼できます。
株式会社Advance
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株式会社Advance 大阪府吹田市片山町1-29-9-102号 |
| 買取のエリア：吹田市と周辺エリア | |
| 対応不動産：修理の必要な家 訳あり物件 狭小地 変形地 | |
| 公式サイト:https://advance23.net/ | |
株式会社Advanceは吹田市で不動産売買と買取、空き家などの有効活用にも注力する地元密着の不動産店です。
住戸だけでなくあらゆる不動産の売買に対応、狭小地や変形地も対応していますので、再建築不可物件の査定も依頼してみてください。
会社選びに迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較
https://iekatu-life.com/
| サービス名 | いえカツLIFE |
| 運営元 | 株式会社 サムライ・アドウェイズ |
| 対応エリア | 一都三県・茨城、群馬、大阪、兵庫 |
| 査定数 | 最大６社 （買取・仲介・リース各2社） |
| 加盟店 | 明和地所 オークラヤ住宅 ミサワMRD 大京穴吹不動産他500社以上 |
| 料金 | 無料 |
| 公式サイト | https://iekatu-life.com/ |
いえカツLIFFは再建築不可物件の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。
いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。
プルダウンメニューから再建築不可物件を選択の上、査定を依頼してください。
特定の会社の査定と併用しても差し支えありません。この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。
6社比較で高く売る
まとめ｜吹田市の再建築不可は「強い業者選び」で手残りが変わる
吹田市の再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。
- 再建築不可物件が専門で高額買取
- メール12時間査定・最短3日で現金化
- 買取率92％！
査定無料・入力30秒!
大阪府の再建築不可物件のよくある質問
大阪の再建築不可物件の売却時に疑問になる点をまとめました。
Q: 再建築不可物件の売却相場はいくらですか？
A: 再建築不可物件は、一般的に「同条件で再建築できる物件」に比べて価格が下がりやすく、目安としては5割〜7割程度で取引されるケースが多いです。
ただし大阪エリアは、駅近や生活利便性の高い立地（大阪市内の主要駅周辺、北摂の駅徒歩圏など）だと賃貸需要が見込めるため、下落幅が小さくなることがあります。
Q: 再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか？
A: 値下がり幅は、一般的に3割〜5割程度といわれます。
大阪では、古くからの住宅密集地で「長屋・連棟」「狭小地」「旗竿地（通路が竿部分）」「私道持分や通行承諾が必要」といった権利・道路の課題が重なると、買い手が限定されやすく、下落が大きくなることがあります。
もっと詳しく
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