朝霞市で「再建築不可」と診断された家を所有し、「家が古いから売れないだろう」「相続したけれど活用のしようがない」とお悩みではありませんか。
朝霞市は、東武東上線に加えて、JR武蔵野線も利用できるため、都心や埼玉・千葉方面へ動きやすいのが強みです。駅徒歩圏や国道254号など幹線道路へ出やすい立地では、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で需要が見込めることがあります。
特に朝霞駅・朝霞台駅周辺など、生活利便性が高い地域では、再建築不可物件でも「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めます。
そこでいちばんにおすすめしたい買取業者としては
- メール12時間査定が使えるアルバリンク大宮支店
- 相続登記無料サービス・立合いなし査定のラクウル
結論から言えば、再建築不可物件の売却はこれらの会社を使い分けるか、実際に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。
この記事では朝霞市の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。
まず、再建築不可物件の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
アルバリンクの査定は価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎
朝霞市の再建築不可物件の買取業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
アルバリンク |
・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ワケガイ |
・片付け費用0円 ・独自高額査定 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ラクウル |
・立合いなし査定 ・相続登記無料 ⇒詳細記事 |
公式 |
朝霞市の再建築不可物件を買取する不動産会社は、上記の全国対応で、さいたま市他の主要都市に支店がある再建築不可物件に専門的な知識を持つ買取業者がおすすめです。
全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。それぞれの特徴を見ていきましょう。
ワケガイ 実家じまいの費用0円
・片付け費用0円で現況買取
・最短3日買取
・独自ルートで高額査定
・無理な営業なし
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 所在地 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 支店 | 名古屋支店・大阪支店・福岡支店・水戸支店 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡、水戸市の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。
ワケガイは特に、買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取で最大手とされており、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
買取の特徴
ワケガイの特徴は訳あり物件が最短で、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。その他、
- 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
- 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
- 他社で断られた物件でも買取
- 無理な営業なし明記
口コミ
接道2m未満で解決できなかった相続の共同住宅でも、入居者付きのまま買い取ってもらえ、想定より高値だった
道路がなく他社に断られた実家でも買い取ってもらえた。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定してくれたので喜んでいる（Googleの口コミより要約）
査定申し込み後の流れ
Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。
\ワケガイの査定へ/
査定無料・全国対応
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判
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アルバリンク大宮支店 メール12時間査定
・メール査定・リモート対応
・最短3日買取
・上場会社で安心
・訳あり物件全般対応社名 （株）AlbaLink 本社 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 支店 埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1 マル星第一ビル4階 ”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件専門の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年7月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。
全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇り、2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
買取の特徴
- 賃貸物件活用で高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
- 東証グロース上場企業
- メール12時間査定
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
口コミ
再建築不可で他社に断られ続けたが、アルバリンクは返信が早く、査定後に買取を依頼できた
築50年の古家付き再建築不可の土地も、メール相談から対応が早く、片付けや相続登記まで任せてスムーズに処分できた （Googleの口コミより要約）
アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
査定無料・全国対応
※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判再建築不可物件の買取業者比較表
再建築不可物件の買取で有名な上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。
ラクウルアルバリンク
ワケガイメリット 相続登記当社負担
立ち合いなし査定
リモート売却可メール12時間査定
上場企業で安心
全国27支店訳あり・共有名義大手
片付け費用0円
独自ルートで高額査定買取率 ほぼ100％ 92％ 100%（例外有） 種類 再建築不可・空き家・土地
収益・共有持分・事故他再建築不可・空き家・土地
収益・共有持分・事故他再建築不可・底地・収益
共有持分・空き家・事故査定 最短即日 12時間メール査定 最短3日 買取 即金買取可 最短3日・即金買取可 最短３日・即金買取可 サポート 弁護士・司法書士提携
相続の無料相談併設弁護士・司法書士提携
相続・残置物対応弁護士・司法書士提携
相続・残置物対応地域 全国対応 全国対応 全国 査定依頼 査定依頼 査定依頼
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朝霞市で再建築不可物件の買取を行っている不動産会社
朝霞市の地元に店舗や本社がある会社で、再建築不可物件の買取を行っているところをご紹介します。
朝霞市の再建築不可物件の買取業者は、まずは市内に店舗がある地元の会社から順番に見ていきましょう。
ジージーコネクト株式会社
ジージーコネクト株式会社は、朝霞市の地元の不動産会社で取り扱いが難しいとされる特殊物件の売買に特化し、1都3県を中心にサービスを提供しています。
再建築不可物件のように流通が難しい不動産の買取にも積極的に取り組んでおり、自社買取の仕組みにより、スムーズで迅速な現金化が可能で、売却に不安を抱える方にも安心です。
狭小地や事故物件といった訳あり不動産についても柔軟に対応し、最適な解決策を提案しています。
所在地：〒351‑0006 埼玉県朝霞市仲町2‑2‑39 伸英ビル2F
対応エリア：埼玉県を拠点に、東京都・千葉県・神奈川県の1都3県
対応不動産種類：再建築不可物件、狭小地、事故物件、中古戸建、土地、マンション、倉庫・事務所等の特殊不動産全般
公式サイト：https://gg‑connect.jp/アルスビレッジ株式会社
アルスビレッジ株式会社は日本全国で店舗数No.1のハウスドゥ加盟店で、他に富士見市にも支店があり、ハウスドゥ朝霞根岸台は朝霞市周辺をカバーエリアとしており、再建築不可物件の買取などの実績があります。
仲介かあら買取の変更や残置物対応、引き渡し時期、リースバックなどに柔軟に対応、売買全体で希望に沿った提案をしてくれます。
会社名：アルスビレッジ株式会社 ハウスドゥ朝霞根岸台
所在地：埼玉県朝霞市根岸台6-10-33
エリア：朝霞・和光・新座・志木
取り扱い種類
公式ページ：https://ars-v.jp/company/会社選びに迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較
https://iekatu-life.com/
サービス名 いえカツLIFE 運営元 株式会社 サムライ・アドウェイズ 対応エリア 一都三県・茨城、群馬、大阪、兵庫 査定数 最大６社 （買取・仲介・リース各2社） 加盟店 明和地所 オークラヤ住宅 ミサワMRD 大京穴吹不動産他500社以上 料金 無料 公式サイト https://iekatu-life.com/ いえカツLIFFは再建築不可物件の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。
いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。
プルダウンメニューから再建築不可物件を選択の上、査定を依頼してください。
特定の会社の査定と併用しても差し支えありません。この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。
6社比較で高く売る
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朝霞市に多い再建築不可物件のパターン
朝霞市は、東武東上線（朝霞・朝霞台）に加え、朝霞台駅〜北朝霞駅でJR武蔵野線へ乗り換えしやすく、都内方面への通勤動線を作りやすいエリアです。駅徒歩圏や幹線道路へ出やすい立地では、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で検討する投資家・事業者の需要が見込めることがあります。
一方で、旧来の住宅地では、狭あい道路・2項道路・私道/共有通路が絡むケースや、路地奥の袋地・狭小地、セットバックで敷地が削られるケースがあり、改修費・管理負担まで織り込んだ価格になりやすい点に注意が必要です。([city.asaka.lg.jp][2])
また、黒目川・新河岸川・荒川など河川の水位情報や、内水（大雨時の排水）を含む浸水想定の確認が必要な場合があります。ハザード情報は、改修内容（設備の位置・床上対策）や保険などに影響するため、事前に押さえておくと安心です。
朝霞市での再建築不可物件の確認方法
再建築不可物件かどうかの確認は、朝霞市役所の窓口で確認するのがいちばん確実です。窓口で道路種別や接道状況を照会できれば、「再建築不可に当たるか」を早い段階で判断しやすくなります。
以下の公式ページより詳細をご覧ください。
※朝霞市の位置指定道路（申請・相談）
位置指定道路の申請（朝霞市）※朝霞市の建築基準法道路（道路種別）等の確認
朝霞市地理情報システム（建築基準法道路 等）※朝霞市のハザードマップ等（内水・河川水位情報）
防災・災害情報（ハザードマップなど）他に、いちばん手間が少ないのが買取業者に査定を依頼して、一緒に道路状況を確認してもらう方法です。
実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。
持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験
私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が2ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができず、最終的に東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。
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まとめ
再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。
・相続登記当社負担で売り主無料
・相続手続きもワンストップ
・立合いなし査定可・リモート売却対応
フォームに入力30秒でOK
再建築不可物件の売却に関するよくある質問
Q: 再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか？
A: 一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。
Q: 再建築不可物件は2025年からどうなりますか？
A: 4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。
もっと詳しく
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