神奈川県で再建築不可物件（接道2m未満・2項道路のセットバック不足・私道/共有通路が絡む土地など）と言われた家や土地を持っていると、「もう売れないのでは？」「解体したら価値がなくなるのでは？」と不安になりがちです。
ただし再建築不可でも、活用ノウハウを持つ専門の買取業者なら“現状のまま”買い取れるケースは多く、湘南・横浜・川崎など賃貸需要が強いエリアでは戸建て賃貸（リフォーム前提）として評価されることもあります。
いちばんにおすすめしたい買取業者としては
- 買取価格満足度No.１のワケガイ（再建築不可物件専門）
- メール12時間査定のアルバリンク（”再建築不可物件プロ”運営）
結論から言えば、再建築不可物件の売却はこの2社を使い分けるか両方に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。
この記事では神奈川県の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、横浜市で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。
ワケガイの即日査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切無料！
神奈川県の再建築不可物件の現況
再建築不可物件とは、現在の法律や条例により、新たな建物を建築できない不動産を指します。主に、接道義務を満たしていない土地が該当します。
神奈川県は特に横浜市や川崎市などの中心エリアでは、古い住宅地に再建築不可物件が点在しています。
住む予定がなく管理が難しい場合や、相続で取得した物件がこのカテゴリーに該当する場合、どう活用すべきか悩む方も少なくありません。
神奈川県に多い再建築不可物件の種類
再建築不可物件には具体的には下のような物件が当てはまります。
- ２ｍ以上道路に接していない
- 建築基準法の道路ではない
- 違法建築が建てられた物件
- 道路に面していない袋地・囲繞地
- 旗竿地・狭小地
これ以外にも、変形地、不整形地など接や道路に問題がある家はすべてが含まれます。
また、神奈川県に多い高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、道路と土地の問題がある物件で再建築不可物件の場合は、通常の売却が難しいため、すべて買取の対象となります。
※各種類の詳しい解説は下の記事に
神奈川県の再建築不可物件の買取業者
神奈川県の再建築不可物件対応の買取業者は以下の不動産会社がおすすめです。
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・訳あり物件大手 ・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ・訳あり全般専門 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ラクウル |
・訳あり物件全般 ・相続の無料相談併設 ・”どこよりも高く買取” ⇒詳細記事 |
公式 |
 訳あり不動産相談所 |
・訳あり物件の買取処分 ・早く確実に買取 ・他社で断られた物件 |
公式 |
それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。
ワケガイ 買取評価No.1
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 所在地 | 東京都新宿区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
| 資本金 | 4億4,200万円（利益剰余金含む） |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を獲得しており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
買取の特徴
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてオンライン対応の態勢が整っているのもワケガイの強みで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です
選ばれる理由
ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）
口コミ
接道2m未満で解決できなかった相続の共同住宅でも、入居者付きのまま買い取ってもらえ、想定より高値だった
道路がなく他社に断られた実家でも買い取ってもらえた。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定してくれたので喜んでいる（Googleの口コミより要約）
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。
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査定無料・全国対応
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判
アルバリンク メール12時間査定
| 社名 | （株）AlbaLink |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 横浜支店 | 神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目12-16 遠藤ビル2F A号室 |
”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。
また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。
買取の特徴
- 賃貸物件活用で高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
- 東証グロース上場企業
- メール12時間査定
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
口コミ
再建築不可で他社に断られ続けたが、アルバリンクは返信が早く、査定後に買取を依頼できた
築50年の古家付き再建築不可の土地も、メール相談から対応が早く、片付けや相続登記まで任せてスムーズに処分できた （Googleの口コミより要約）
アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。
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査定無料・全国対応
※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判
ラクウル 相続物件に強み
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都新宿区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。
買取の特徴
- 「どこよりも高く買い取り」がモットー
- どんな物件でも買取
- 訳あり物件全般対応
- 相続登記費用をラクウル負担
- 収益物件・少額物件対応
相続登記費用が無料！
ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。
ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
実家が難しい物件で不安だったが 親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。
家屋内の不用品や遺品整理も残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた（公式ページから要約）
ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
再建築不可物件の買取業者比較表
再建築不可物件の買取で有名な上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。
| ワケガイ | アルバリンク | ラクウル | |
| メリット | 共有名義最大手 リモート対応可 |
メール12時間査定 問合せ数最多 |
相続物件に強み 無料相談併設 |
| 買取率 | 100%（例外含） | 92％ | 100％ |
| 種類 | 空き家・事故・再建築不可 共有持分・訳あり全般 |
空き家・事故・再建築不可 共有持分・訳あり全般 |
空き家・事故・再建築不可 共有持分・訳あり全般 |
| 査定 | 最短即日 | 12時間メール査定 | 最短即日 |
| 買取 | 最短３日・即金買取可 | 最短３日・即金買取可 | エリア内即日査定 |
| サポート | 相続・残置物対応 | 相続・残置物対応 | 相続・残置物対応 |
| 地域 | 全国 | 全国 | 全国 |
| 査定依頼 | 査定依頼 | 査定依頼 |
実家を訳あり物件の買取業者に売却した私自身のおすすめポイントは、それぞれの会社の以下の3つです。
- ワケガイ・・・・共有名義大手・リモート売却対応
- アルバリンク・・・メール12時間査定にメリット
- ラクウル・・・査定時立ち合い不要・リモート売却対応
神奈川県横浜市の再建築不可物件を買取する地元の不動産会社
神奈川県の再建築不可物件の買取に対応する地元の不動産会社を地域別にお知らせします。最初は横浜市の買取業者からです。
※先に地域別の再建築不可物件の記事を見る 横浜市の買取業者 横須賀市の買取業者 藤沢市の買取業者 鎌倉市の買取業者 平塚市の買取業者 大和市の買取業者 厚木市の買取業者 伊勢原市の買取業者 川崎市の買取業者
アルバリンク横浜支店
| 訳あり物件買取プロ | ||||
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● 訳あり物件・空き家買取 ● 最短３日で現金化 ● メール12時間査定 ・・・ |
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訳あり物件の空き家の買取におすすめなのがアルバリンク社が運営する訳あり物件買取プロです。
再建築不可物件はもちろん、事故物件を始め、空き家・ゴミ屋敷、再建築不可、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
最短３日の買取、査定相談は無料でメール１２時間査定の机上査定が可能、実地検分の前に買取の価格をメールで通知してもらえます。
神奈川県は横浜支店で地元密着、即日対応がのぞめます。
査定無料・全国対応
※Albalink社の詳細記事
再建築不可物件買取プロの口コミと評判【アルバリンクの訳あり物件買取】
株式会社三春情報センター本社営業部
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株式会社三春情報センター本社 神奈川県横浜市港南区日野八丁目8-12 添田ビル1F |
| 買取のエリア：神奈川県 | |
| 対応不動産：不動産全般 相続物件 自社買取 | |
| 公式サイト:https://micnavi.jp/ | |
URUHOME（ウルホーム）
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株式会社ドリームプランニング 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F |
| 買取のエリア：全国 | |
| 対応不動産：訳あり物件全般 | |
| 公式サイト: https://uruhome.net/ | |
※ウルホームについて詳しくは
URUHOME(ウルホーム）の口コミと評判
株式会社リライト
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株式会社リライト 神奈川県横浜市神奈川区泉町14-9 |
| 買取のエリア：全国対応 | |
| 対応不動産：訳あり物件全般 | |
| 公式サイト: https://www.relight.co.jp/ | |
株式会社リアル
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株式会社リアル 神奈川県横浜市西区西平沼町８－２ |
| 買取のエリア：全国対応 | |
| 対応不動産：再建築不可・告知・事件事故・瑕疵物件 | |
| 公式サイト:http://www.real-jpn.com/ | |
アイワハウス株式会社
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アイワハウス株式会社 横浜市青葉区美しが丘2丁目19番地19 |
| 買取のエリア：横浜市や・川崎市を中心 | |
| 対応不動産：瑕疵物件. 再建築不可. 狭小物件. 空き家. 事故物件. 底地物件 | |
| 公式サイト: https://www.aiwahouse.co.jp/ | |
株式会社ジェイワンホームズ
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株式会社ジェイワンホームズ 神奈川県横浜市西区高島2丁目19番2号 横浜神谷ビル4階 |
| 買取のエリア：横浜・川崎・東京都内 | |
| 対応不動産：心理的瑕疵物件・再建築不可物件・共有持分･築古アパート・借地・底地 | |
| 公式サイト: https://www.j1homes.jp/ | |
株式会社 コーセン
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株式会社 コーセン 神奈川県横浜市中央区山下町252グランベル横浜ビル9F |
| 買取のエリア：横浜市、川崎市と周辺 | |
| 対応不動産：共有持分、底地や借地、軟弱地盤、傾斜地、崖地、再建築不可 | |
| 公式サイト: https://www.ks-fudousan.com/ | |
株式会社 コーセンは、横浜、川崎エリアの不動産買取専門店。
株式会社ＳＯＬＵＴＥ
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株式会社ＳＯＬＵＴＥ（ソリュート） 神奈川県横浜市神奈川区松本町二丁目20番地1 |
| 買取のエリア：1都3県 | |
| 対応不動産：再建築不可 農地や事故物件の売却、底地や借地、債務整理 | |
| 公式サイト: http://www.so-lute.co.jp/ | |
オーシャン不動産
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オーシャン不動産 横浜市西区高島2丁目14-17クレアトール横浜ビル 5階 |
| 買取のエリア：横浜・神奈川全域 東京支店あり | |
| 対応不動産：借地権・底地 共有持分 再建築不可物件 事故物件 | |
| 公式サイト: https://www.ocean-re.legal/ | |
パイクプレイスコーポレーション株式会社
会社名：パイクプレイスコーポレーション株式会社
所在地：神奈川県横浜市神奈川区三ッ沢上町2番18号ジ・アバンスビル402号室
エリア：神奈川区 鶴見区中心
買取する不動産：収益物件、借地、共有物件 再建築不可物件 事故物件
公式サイト：https://www.pikeplace.biz/
セブンスターエステート株式会社
所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町一丁目7-1
エリア：横浜市 川崎市、東京都23区、町田市
買取する不動産：事故物件、ゴミ屋敷、共有持分 再建築不可物件、底地
ホームページ：https://www.7star-e.com/
日経土地株式会社
会社名：住まいの総合窓口 日経土地株式会社
所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山二丁目5-9 M.A大倉山2F
エリア：横浜 湘南中心
買取する不動産：事故物件 共有持分、別荘地、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可物件、既存不適格・違法建築
公式サイト：https://www.nikkei-land.co.jp/
有限会社カイザー
会社名：有限会社カイザー
所在地：神奈川県横浜市港南区下永谷6丁目4-37-105
買取エリア：鎌倉市、横浜市など神奈川県内
買取する不動産種類：再建築不可物件、事故物件、狭小地、法地、底地など
公式サイト：https://kaiza4588.jp/
株式会社じゅうしん
会社名：株式会社じゅうしん
所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町1-24-1
対応エリア：港北区中心 横浜市・川崎市を中心とした神奈川県内
対応する不動産種類：空き家、相続不動産、再建築不可、離婚の物件など
公式サイト：https://juushin-estate.com/
株式会社アイ・ラック
会社名：株式会社アイ・ラック
所在地：神奈川県横浜市南区吉野町3丁目7-4 SICビル3F
対応するエリア：横浜市・川崎市など神奈川県内全域
対応する不動産種類：空き家・再建築不可物件、私道未承諾、境界未確定、事故物件など
公式サイト：http://www.ai-luck.co.jp/com/
株式会社 YK エステート
会社名：株式会社 YK エステート
所在地：神奈川県横浜市中区長者町5‑68‑1 ロワール関内エナジス1F
対応するエリア：横浜市・川崎市を中心に神奈川県内
対応する不動産種類：空き家・再建築不可物件・中古戸建・中古マンション・土地など幅広く対応
公式サイト：https://yk-estate.com/
徳永リアルエステート
会社名：徳永リアルエステート株式会社
所在地：神奈川県横浜市中区山下町82 徳永ビル2F
対応するエリア：横浜市全域（中区・西区・南区など）および川崎・湘南・鎌倉・相模原など神奈川県全域
買取する不動産：空き家・老朽化物件・再建築不可物件・狭小地 崖地 不整形地 市街化調整区域 底地 借地権 共有持分
公式サイト：https://www.tokunaga-realestate.com/
株式会社ホームスタッフ
会社名：株式会社ホームスタッフ
所在地：神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室
買取のエリア：横浜市・川崎市を中心とした神奈川県内（東京23区も一部対応）
買取する不動産：空き家・再建築不可物件・借地権付き物件・事故物件・訳あり物件・中古戸建・中古マンション・土地など
公式サイト：https://www.homesta.co.jp
セブンスターエステート株式会社
会社名：セブンスターエステート株式会社
所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町1‑7‑1 US‑1ビル3B
対応するエリア：東京都23区・横浜市・川崎市を中心とする近隣エリア
対応する不動産種類：戸建・マンション・土地・収益物件・再建築不可物件・底地・借地権付き・空き家・
公式サイト：https://www.7star‑e.com
※各社の詳細は地域別の記事から読めます
横浜市の再建築不可物件の買取業者おすすめ22選！
神奈川県川崎市の再建築不可物件を買取する地元の不動産会社
川崎市の再建築不可物件の買取に対応する地元の不動産会社をお知らせします。
川崎市で再建築不可物件の買取に対応する地元の業者
川崎市とその周辺に店舗があり、再建築不可物件の買取に対応する地元の不動産会社をお知らせします。
株式会社Bruder
会社名：株式会社Bruder
所在地：神奈川県川崎市中原区下小田中3丁目3-18
対応エリア：川崎市全域
買取の種類：再建築不可物件 狭小地、違法建築。借地権・底地 事故物件・ゴミ屋敷
公式サイト：https://www.bruder-corp.com/
株式会社イースタイル
会社名：株式会社イースタイル
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子1-5-3
エリア：全国対応
対応不動産：共有名義不動産・低地・借地・再建築不可物件
公式サイト：https://www.kyoyumochibun-baikyaku.jp/
川崎住宅株式会社
会社名：川崎住宅株式会社
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子1丁目10-2 ソシオ砂子ビル5階
買取のエリア：神奈川県川崎市および周辺地域
不動産種類：築古物件 再建築不可物件 告知事項有の物件
公式サイト：https://www.kawajyuu.co.jp/
株式会社プレゼントホーム
会社名：株式会社プレゼントホーム
所在地：神奈川県川崎市多摩区中野島６丁目10-1
買取エリア：川崎市、横浜市、都内エリア
不動産種類：再建築不可物件の他、違法建築、 既存不適格
公式サイト：https://www.present-home.co.jp/
株式会社山協商事
会社名：株式会社山協商事
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目４４０
買取エリア：神奈川県川崎市
不動産種類：再建築不可物件 借地権・底地権
公式サイト：https://sankyoushouji.com
マイ建設株式会社川崎支店
会社名：マイ建設株式会社
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎2-12-1宮崎台プラザビルB103
買取エリア：川崎市および周辺地域
不動産種類：築古物件 再建築不可物件 ゴミ屋敷 事故物件件
公式サイト：https://www.my1.co.jp/
株式会社ガイアフィールド
会社名：株式会社ガイアフィールド
所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷4丁目11-2
買取エリア：神奈川県および東京都
買取の種類：共有持分 立ち退き 案件 事故物件 ゴミ屋敷 底地 狭小地、不整形地
公式サイト：https://www.gaea-field.com
株式会社シティライフ
所在地 神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目946-2 CL Marks I
エリア 神奈川県と東京都、埼玉県、千葉県
種類 築古物件 再建築不可物件 事故物件 共有持分、底地
公式サイト https://www.city-life.jp/
※他の買取業者
川崎市の再建築不可物件のおすすめ買取業者４選！
神奈川県相模原市で再建築不可物件の買取に対応する地元の業者
相模原市に店舗や本社があり、再建築不可物件の買取に対応する地元の不動産会社をお知らせします。
湘南企画
| 会社名 | 湘南企画 |
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区相模大野7-18-3 |
| エリア | 相模原市全域 |
| 代表者 | 武藤 翔介 |
| 事業内容 | 戸建 アパートやマンションなどの集合住宅、空き地 |
| 公式ページ | https://shonanfudousan.com |
株式会社サンアントレ
| 会社名 | 株式会社サンアントレ |
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区相模原4丁目2番21号 |
| 買取不動産の種類 | 底地・借地権 狭小地や変形地、再建築不可物件他不動産全般 |
| エリア | 相模原市を中心に、神奈川県・東京都内 |
| 公式サイトURL | http://www.sun-entrez.co.jp/ |
※他の 相模原市の買取業者 を見る
神奈川県横須賀市で再建築不可物件の買取に対応する地元の業者
横須賀市に店舗や本社があり、再建築不可物件の買取に対応する地元の不動産会社をお知らせします
株式会社ドリームプランニング
| 会社名 | 株式会社ドリームプランニング |
| 所在地 | 神奈川県横須賀市若松町2-30 |
| エリア | 横須賀市・横浜市・逗子葉山 |
| 買取不動産 | 債務整理 長屋連棟 借地権 立ち退き物件 違反建築物件 旧耐震・ 築古物件 近隣トラブル 底地・借地 再建築不可 事故物件 共有持分 |
| 公式サイト | https://dream-planning.co.jp/purchase/ |
※他の買取業者は
横須賀市の再建築不可物件のおすすめ買取業者４選！
神奈川県平塚市で再建築不可物件の買取に対応する地元の業者
平塚市に店舗や本社があり、再建築不可物件の買取に対応する地元の不動産会社をお知らせします
株式会社藤建
| 会社名 | 株式会社藤建 |
| 所在地 | 神奈川県平塚市中里51-29 |
| エリア | 平塚市全域・茅ヶ崎・横浜 |
| 公式サイト | https://www.fuji-ken.co.jp/ |
| 特徴 | 再建築不可物件、市街化調整区域 借地権 立退き案件 |
| 地図 | GoogleMapで見る |
株式会社藤建は平塚市と神奈川エリアの不動産会社で、戸建ての他土地とマンションの買取を行っています。
通常の空き家の他、借地権の相談・整理、立退き案件、再建築不可物件、市街化調整区域の土地などにも強みがありますので、訳あり物件の売却も相談してみましょう。
株式会社平塚メイン不動産
| 会社名 | 株式会社平塚メイン不動産 |
| 所在地 | 神奈川県平塚市代官町21ー3 FUKUWA21 1F |
| エリア | 平塚市全域 茅ヶ崎市 大磯町 |
| 特徴 | 再建築不可物件 借地権対応 |
| 地図 | GoogleMapで見る |
神奈川県伊勢原市で再建築不可物件の買取に対応する地元の業者
伊勢原市に店舗や本社があり、再建築不可物件の買取に対応する地元の不動産会社をお知らせします
株式会社スマイルホーム 伊勢原本店
| 会社名 | 株式会社スマイルホーム 伊勢原本店 |
| 所在地 | 〒259-1105 神奈川県大和市大住台1丁目12-10 |
| 買取エリア | 主に神奈川県大和市、大和市、厚木市、平塚市、秦野市、松田町など |
| 取扱不動産種類 | 再建築不可物件、雨漏り 心理的要因のある物件 |
| 公式サイトURL | https://www.iesmile.jp/ |
株式会社スマイルホーム伊勢原本店は大和市と周辺エリアで、不動産の売買全般を行っています。
訳あり物件に当たる路地奥物件や、再建築不可物件、雨漏りや、家屋損壊、その他心理的要件などのある物件の買取をおこなっています。
神奈川県横大和市で再建築不可物件の買取に対応する地元の業者
大和市に店舗や本社があり、再建築不可物件の買取に対応する地元の不動産会社をお知らせします
五藤不動産株式会社
| 会社名 | 五藤不動産株式会社 |
| 所在地 | 神奈川県大和市大和南１－１６－６ 豊福ビル１F |
| エリア | 神奈川県・首都圏全域 |
| 代表者 | 五藤幸司 |
| 買取の種類 | 再建築不可物件 借地権 底地 |
| 公式サイト | https://goto-realestate.co.jp/ |
五藤不動産株式会社は空き家と不動産の買取がメインの会社です。
買取の専門の会社なので、空き家は現況のままで買取できます。
また、借地権と借地権が設定された底地や、再建築不可物件などの通常では売却が難しい物件も買取が可能ですので、訳あり物件全般についても相談してみてください。
神奈川県で再建築不可物件を高く売却するコツ
再建築不可物件は一般の市場では売却が難しいものの、ニーズを持つ特定の買い手を見つけることで売却が可能です。
神奈川県では、以下のポイントを押さえることが重要です。
- 買取業者に相談する：
再建築不可物件専門の買取業者は、物件の特性を活かした活用方法を提案してくれる場合があります。たとえば、駐車場や資材置き場として利用するケースなどです。 - エリアの特性を調査する：
神奈川県内でも、都心部に近いほど再建築不可物件の利用価値が高まる場合があります。 - 現状を正確に伝える：
古家がある場合、解体費用なども考慮した上で交渉を進めましょう。
特に市街地にある再建築不可物件は賃貸に活用する買取業者に売却をすることで、高額での売却が可能です。
これらの物件は大家さんを希望する不動産投資家に需要が高いためです。
神奈川県の再建築不可物件の買取業者の選び方
再建築不可物件はすべての不動産会社が取り扱うわけではありません。
たとえば大手のリフォーム再販の会社、例えばカチタスとそれに類する会社は、再建築不可物件はリフォームがしにくいことが多いため、買取をおこなっていません。
また、有名な不動産会社ほど、再建築不可物件のような問題のある不動産の買取は行わないところが多いです。
これらの物件は、再建築不可物件を専門に取り扱う買取業者に依頼をするのがいちばんです。
再建築不可物件専門の買取業者であれば、他の不動産店で断られた物件でも十分に買取が可能ですので安心して査定を依頼してみてください。
神奈川の再建築不可物件の売却まとめ
再建築不可物件のような訳あり物件でもいまではインターネットから手軽に査定が依頼できるため、価格の比較をして高く売ることができます。
再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。
- 買取価格満足度Top
- 買取率ほぼ１００％
- 訳あり物件買取でNo.1の高評価
- 査定無料・全国対応
- 査定から売却終了までリモート対応も可
査定無料・全国対応
再建築不可物件の売却に関するよくある質問
Q: 再建築不可物件の売却相場はいくらですか？
A: 再建築不可物件の売却相場は、一般的な物件の5割～7割程度が相場とされています。ただし、物件の立地や状態、周辺の相場などによって変動します。
Q: 再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか？
A: 一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。
Q: 再建築不可物件は2025年からどうなりますか？
A: 4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。
Q: 再建築不可物件を買う人はなぜ買うのでしょうか？
A: 再建築不可物件を買う人は、物件を買って住む人以外に投資目的の大家さんが多くみられ、リフォーム後に入居者がいる状態で売却する方法があります。買取業者はこれらの投資家への販売が目的で再建築不可物件を買い取りします。
Q: 建て替えできない再建築不可物件の土地は売却できますか？
A: 再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、できるだけ家を残したまま売却する方が売れやすくなります。
参考サイト：再建築不可物件買取プロ
運営会社：株式会社AlbaLink
本社所在地：東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
免許番号：国土交通大臣（１）第10112号
公式サイト：https://wakearipro.com/lp/
神奈川県の再建築不可物件の買取の記事【エリア別】
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全国の再建築不可物件の買取
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