名古屋市エリアで再建築不可物件の買取に利用できる不動産会社のおすすめをお知らせします。
売れないとされる再建築不可物件は専門の業者に買取で売却をするのがおすすめです。
この記事では道路に問題がある訳あり物件でも高く買い取ってくれる名古屋市の再建築不可物件専門の買取業者をご紹介していきます。
年間6,000件の相談件数が買取業者トップクラスのワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
売却終了までリモート対応も可能！
即日スピード無料査定
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愛知県の再建築不可物件の買取業者おすすめ５選！
名古屋市の再建築不可物件の買取業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・買取率100％ ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ナカジツ |
・仲介と買取併用可 ・訳あり物件も対応 ⇒詳細記事 |
公式 |
名古屋市の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、全国対応規模で、かつ名古屋支店がある地元密着の会社がおすすめです。
全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。
名古屋市にある不動産店で、再建築不可物件の買取に対応する会社は以下の不動産会社です。
ワケガイ 買取評価No.1
| ワケガイ 訳あり物件No.１ | ||||
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・ 買取価格満足度No.1 ・ 即日スピード査定 ・リモート対応可 |
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| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
買取の特徴
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。
リモート対応可能！
査定から契約まですべてオンライン対応が可能、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、すべてリモート売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけです。
選ばれる理由
ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。
中でも、「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところで、ワケガイの査定は受けるべきでしょう。
口コミ
敷地が道路への接道が2m未満の土地に共同住宅が立っており、隣地の所有者に相談したが解決できず、入居者のあるまま買い取っていただけました。親が所有していた共同住宅の相続物件でしたが、思ったより高額で買取していただけました。入居者が残っている早いうちだったのでよかったです。
道路がない物件なので、他では断られてしまった実家、ほとんど売却をあきらめていましたが高く買い取ってもらうことができました。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定していただいたので喜んでいます
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。
\ワケガイの査定へ/
査定無料・全国対応
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判
不動産SHOPナカジツ西区康生通店
| 不動産SHOPナカジツ | ||||
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・愛知県最大の売却サービス ・仲介と買取併用で高額査定 ・自社買取の高額買取 |
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| 不動産SHOPナカジツ西区康生通店 | |||
| 愛知県名古屋市西区児玉3丁目39番23号 |
岡崎市に本社がある不動産SHOPナカジツは愛知・福岡・千葉・静岡・熊本・埼玉・岐阜の７県に渡り４０店舗を展開する愛知県最大級の不動産会社で、愛知県内に２５店舗のネットワークがあります。
利用者数も県内No.１で、ナカジツの店舗のあるエリアでは1.6人に1人がナカジツを利用しています。
査定が依頼できる物件は、戸建、土地、マンション、収益物件など不動産全般の他、再建築不可物件、事故物件、借地権付き物件、老朽化・築古物件などの訳あり物件も扱っています。
買取の特徴
ナカジツの買取の強みは即時買取が選べる他に、高額買取・及び仲介での売却が併用できる買取保証が利用できること。
買取の場合でも、自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い買取が可能です。
口コミ
HPへの掲示方法や、対応内容が素晴らしく、１年近く売れなかった家が１カ月で売れました。
ナカジツさんが一番我々の意向にそって活動頂けそうなのでナカジツさんにお願いした結果、早いタイミングで売却することが出来ました。
ナカジツは、なんといっても愛知県最大の不動産会社で、利用者数がいちばん多い不動産売却サービスです。
相談だけや相場を知りたい場合、価格を見てから売却を決めたい場合でもだいじょうぶですので、該当エリアの方は査定を依頼してみてください。
査定・相談無料
※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ 高額買取の理由
アルバリンク名古屋支店
| 再建築不可物件買取プロ | ||||
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・最短３日で現金化 ・問い合わせ件数No.1 ・メール12時間査定 |
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| 社名 | （株）AlbaLink |
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区丸の内2-19-32 パインツリーサービスオフィス丸の内6G |
”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスです。
アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件も積極的に買取します。
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
買取の特徴
アルバリンク社は買取業者には稀なことに東京プロマーケットに上場しており、全国15支店のネットワークを有しており、信頼度・業績ともに十分な会社です。
口コミ
住み慣れた家を手放さなければならなくなり、再建築不可物件の買取を何件かお願いしていましたが断られてばかりで途方にくれていました。 インターネットでアルバリンクの買取を知り、 もしかしたら 買取していただけるかと思い 、査定を依頼しましたら、 とても早い返事をいただいて 依頼しました。
両親が亡くなった後の 築50年ぐらいの 古屋付きの土地が再建築不可物件で、処分に困り、相談内容を査定依頼のメールで送ったところ、 対応が早かったのでアルバ リンクに決めました。 家財の片付けや相続登記 もお願いできスムーズに処分できた。
▼電話番号入不要・メール１２時間査定▼
アルバリンク社の査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。
これなら、とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できます。
公式ページから物件の住所を送っておいてください。
査定無料・全国対応
※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの評判と口コミ
名古屋不動産売却センター
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名古屋不動産売却センター 愛知県名古屋市南区岩戸町１７－２２ |
| 買取のエリア：南区・港区・天白区・緑区・瑞穂区 | |
| 対応不動産：再建築不可物件、事故物件、ゴミ屋敷 告知事項有 瑕疵物件 | |
| 公式サイト: https://www.nagoyahudousan-baikyaku.com/ | |
名古屋不動産売却センターは、名古屋市内の不動産の仲介での売却と買取に対応する不動産会社です。
空き家や土地、マンション、アパートなどの訳あり物件全般の買取に対応しています。
査定は無料ですので、いつでも依頼が可能です。
株式会社sumarch
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株式会社sumarch（スマーチ） 愛知県名古屋市中村区名駅三丁目28番12号 大名古屋ビルヂング19F |
| 買取のエリア：愛知県全域対応 | |
| 対応不動産：不動産全般買取 事故物件 訳あり物件対応 | |
| 公式サイト:https://sumarch.co.jp | |
株式会社sumarch（スマーチ）は、愛知県を中心に不動産流通事業や注文住宅事業、リノベーション事業など、住まいに関する幅広いサービスを提供する不動産会社です。
不動産買取サービスは、「住まいの窓口ハウスボカン」がサービスサイト名で、事故物件や訳あり物件を含めた直接買取も行っており、スピーディーな売却をサポートしています。
株式会社東海リアルティ
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株式会社東海リアルティ 愛知県名古屋市中区丸の内三丁目21番21号 丸の内東桜ビル1003号 |
| 買取のエリア：東海圏全域 | |
| 対応不動産：再建築不可 事故物件 底地 共有持分 調整区域 ゴミ屋敷 | |
| 公式サイト:https://wakeari-kaitori.jp/ | |
訳有物件のミカタは、名古屋市にある東海リアルティが運営する訳あり物件専門の不動産買取サービスです。
買取する不動産の範囲が広く再建築不可物件、築古のボロ家、ゴミ屋敷から、底地、違法建築の他、共有持分と事故物件まであらゆる不動産を買い取りします。
愛知県の他、三重県、岐阜県にも買取事例があり、東海圏全域の不動産の査定が依頼できます。
ゆたか不動産販売株式会社
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ゆたか不動産販売株式会社 名古屋市中区栄三丁目７番１号 伊勢町ビル５階 |
| 買取のエリア： 愛知・岐阜・三重・静岡 | |
| 対応不動産：土地や建物、マンションの他、アパートや商業ビル | |
| 公式サイト: https://yutaka-fh.co.jp/ | |
ゆたか不動産販売株式会社は豊証券のグループ会社の不動産部門で、土地建物の売買・賃貸借・管理・仲介・不動産の買取を取り扱っている不動産会社です。
名古屋市に本社があり、愛知県・岐阜県・三重県・静岡県の買取に対応、不動産の種類は空き家や土地はもちろん、共有持分、事故物件対象です。他に、ローン支払いが苦しい時の任意売却も含め、幅広いニーズに応じてくれる不動産会社です。
株式会社タクミハウス
株式会社タクミハウスは、空き家や空地をはじめ、訳あり物件にも柔軟に対応する全国対応の不動産買取会社です。ローン滞納中や差押え中の物件であっても「早期現金化」を重視し、スピーディーに対応します。
北海道から沖縄まで全国どこでも無料で現地訪問・査定が可能で、安心して相談できる体制が整っています。山林・農地の他狭小地、未接道地、旗竿地などの問題がある不動産や、底地の買取にも対応しています。
会社名 ：株式会社タクミハウス
所在地 ：愛知県名古屋市中村区名駅1丁目1-1 JPタワー名古屋21階
買取エリア：全国対応
不動産種別：空き家・空地・訳あり物件・店舗・事務所・工場・倉庫・土地（山林・農地・底地など）
公式サイト：https://takumi-house.co.jp/purchase/
株式会社ツインヴィレッジ名古屋
株式会社ツインヴィレッジ名古屋は、名古屋市を拠点に空き家や築古物件、再建築不可物件、連棟住宅などの高価買取に強みを持つ会社です。老朽化した家屋や賃借人付き物件も柔軟に対応し、買取保証もあるため安心して相談できます。空き家処分にお困りの方にも高額査定で実績があります。
会社名：株式会社ツインヴィレッジ名古屋
所在地：愛知県名古屋市西区菊井1丁目36−20
対応エリア：名古屋市および近郊
対応する不動産種類：空き家、戸建、マンション、土地、再建築不可物件、連棟住宅、古民家、賃借人付き物件
公式サイト：https://twin-village.com
株式会社たけのこ不動産
株式会社たけのこ不動産は、名古屋市昭和区を中心に地域密着型で営業する不動産会社です。代表は不動産業歴35年以上のベテランで、豊富な知識と経験に基づいたきめ細やかな対応が強みです。
空き家を含む不動産の買取にも対応しており、公式ページには調停中の紛争物件、崖地のある家、無認可道路の再建築不可物件などの売却事例が掲載されており、どのような物件も相談できます。
会社名：株式会社たけのこ不動産
所在地：愛知県名古屋市昭和区萩原町三丁目4-1
買取するエリア：名古屋市昭和区を中心とした周辺エリア
買取する不動産種類：空き家、土地、戸建て、マンションなど
公式サイト：http://www.takenoko-company.com
再建築不可物件とは
再建築不可物件とは、文字通りその土地に家を再度建てることが許可されない、今ある家ではない他の家が建てられない土地のことです。
家も土地もどちらも「再建築不可物件」と呼ばれます。
再建築不可物件の定義は
建築基準法上の道路に2m以上接していない
土地です。
これには最初から道路がない土地も含まれます。
再建築不可物件かどうかの確認は、愛知県、または各自治体の建築課、建築指導課などで行えます。
※県の建築指導課
愛知県の建築指導課公式ページ
再建築不可物件の定義と種類
再建築不可物件となりやすい土地の種類と特徴を説明します。
袋地（ふくろち）
公道に接していない、周囲を他人の土地に囲まれた土地。
通路部分が全くないため、建築基準法上はそのままでは再建築不可になることが多い。
路地状敷地（ろじじょうしきち）
旗竿地と同義で使われることもあるが、特に「通路部分が長い細長い敷地」を指す場合が多い。
法的には接道義務（2m以上の道路接道）があれば建築可能。
狭小地（きょうしょうち）
面積自体が極端に小さい土地（15坪以下など）。
接道はしているが、建築面積が小さくなり使い勝手が悪い。
不整形地（ふせいけいち）
長方形や正方形でなく、台形、L字型、クランク型など複雑な形をした土地。
建築プランの自由度が低く、評価額も低くなりやすい。
間口の狭い土地
道路に接している部分が極端に狭い（2～3m程度）。
車の出入りや建築プランに制約がかかる。
奥行きの深い土地（奥行過大地）
間口が狭く奥に長い「うなぎの寝床」型の敷地。
京都や大阪の市街地に多く、利用しにくい反面、借家群に向いていた歴史もある。
再建築不可物件活用のモデルケース
買取業者はなぜ再建築不可物件を買い取れるのかというと、一般向けの再販ではなく、賃貸に運用するのが目的です。
以下は、買取後の再建築不可物件の活用の流れです。
- 再建築不可物件を買取する
- 買い取った物件をリフォームする
- 賃貸入居者の募集をする
- 投資家（大家さん希望者）に売却をする
買取業者は単にリフォームした物件を販売するのでなく、入居者募集後に入居者がついた状態で売却をします。
居住者があれば再建築不可物件は購入した次の月から毎月の家賃収入を生む収益物件となります。
通常の売れない土地やボロ家の買い取り処分とは違い、そのために買取業者の買取が成立しているのです。
まとめ 再建築不可物件も高く売ろう！
再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
無料査定を効率よく活用し、高額での売却につなげてください。
再建築不可物件の売却に関するよくある質問
Q: 再建築不可物件の売却相場はいくらですか？
A: 再建築不可物件の売却相場は、一般的な物件の5割～7割程度が相場とされています。ただし、物件の立地や状態、周辺の相場などによって変動します。
Q: 再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか？
A: 一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。
Q: 再建築不可物件は2025年からどうなりますか？
A: 4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。
Q: 再建築不可物件を買う人はなぜ買うのでしょうか？
A: 再建築不可物件を買う人は、物件を買って住む人以外に投資目的の大家さんが多くみられ、リフォーム後に入居者がいる状態で売却する方法があります。買取業者はこれらの投資家への販売が目的で再建築不可物件を買い取りします。
Q: 建て替えできない再建築不可物件の土地は売却できますか？
A: 再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、できるだけ家を残したまま売却する方が売れやすくなります。
参考サイト：再建築不可物件買取プロ
運営会社：株式会社AlbaLink
本社所在地：東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
免許番号：国土交通大臣（１）第10112号
公式サイト：https://wakearipro.com/lp/