【2026年】一宮市の再建築不可物件の買取業者おすすめ5選！高く売るコツも解説

一宮市で「再建築不可」と診断された家を所有し、「古い家だから売れないのでは」「相続したものの活用方法がわからない」とお悩みではありませんか。

再建築不可物件は、建て替えができないぶん通常の仲介では買い手が限られやすい一方、一宮市のように交通利便性が高く、賃貸需要や居住需要が見込めるエリアでは、買取で売却できる可能性があります。

一宮市は名古屋へのアクセスが良好で通勤圏としての需要が見込める一方で、昭和40〜50年代に造成された古い住宅地では老朽化した戸建てが増えており、再建築不可などの訳あり物件は売れにくい傾向にあります。

賃貸需要のある市街地エリアは比較的買い手が付きやすいでしょう。しかし、駅から離れたエリアで道路条件が弱い土地は買い手が限られがちなため、現況のまま進めたい方に不動産買取は現実的な方法になります。

一宮市で再建築不可物件を売るときは、まず「どの道路に接しているか」「接道幅が足りているか」を確認することが大切です。

再建築不可物件であれば、いちばんにおすすめしたい一宮市対応の買取業者としては

結論から言えば、一宮市の再建築不可物件の売却は、名古屋支店のあるこれらの会社を使い分けるか、地元業者を含む両方に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

私の実家は持分なし私道とわかり、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では一宮市の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、一宮市で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

まず、再建築不可物件の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

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一宮市によくある再建築不可物件

再建築不可物件は主に接道義務を満たしていない土地が該当し、「道路に2m未満しか接していない」のが基本です。

他にも、道路が建築基準法の道路ではない場合は、道路に面していない、など「道路と土地」の条件がネックになって再建築不可となるケースは少なくありません。

一宮市は、かつて「ガチャ万」と呼ばれた繊維産業の隆盛とともに、非常に高密度な市街地が形成された歴史があります。

そのため、現在の建築基準法では「再建築不可」と判定される物件が、駅周辺の旧市街地を中心に数多く残っています。

一宮市で特に多く見られるパターンは以下の通りです。

※再建築不可物件について詳しくは
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

1. 「ノコギリ屋根工場」跡地周辺の狭小路

一宮市のシンボルでもあるノコギリ屋根の工場や、職住一体の細長い宅地が並ぶエリア（今伊勢、真清田神社周辺など）では、戦前・戦後直後の区割りがそのまま残っている場所が多くあります。

こうしたエリアでは、家と家の間を通る道が「幅員2m未満」であったり、そもそも「建築基準法上の道路」に接していないケースがあり、建て替えの大きな壁となっています。

2. 「連棟式建物（長屋）」の切り離し困難

一宮市街地には、隣家と壁を共有して建てられた「長屋（テラスハウス）」が今も多く残っています。

これらの物件は、一部を壊して建て替えることが構造上難しく、また敷地が細分化されすぎて接道義務（2m以上の接道）を満たせなくなっているパターンが目立ちます。

3. 木曽川流域の「既存宅地」と調整区域

木曽川沿いや郊外の旧村落エリアでは、周囲が市街化調整区域に指定されている場所が多く存在します。

かつては「既存宅地」として許可なく建て替えができた場所でも、近年の法令改正や一宮市の審査基準の厳格化により、「特定の条件を満たさなければ、実質的に再建築不可」と判断される物件が増えており、相続時にトラブルになるケースが散見されます。

これらの物件は建築法の規制や訳あり物件の扱いに慣れた買取業者選びが重要です。

一宮市での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件の確認は市、または県の建築指導課などに行って確認するのがいちばん確実です。

窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。

※県の建築指導課
愛知県の建築指導課公式ページ

※一宮市役所の対応窓口
建築指導課公式ページ

他には自治体のホームページで指定道路を確認することでも調べられます。

いちばん良いのは買取業者に査定を依頼すれば、必ず道路状況を調べてくれます。

もし再建築不可物件であることがわかったら、そのまま買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。

一宮市の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
空き家買取本舗	・価格を申込当日通知 ・どんな立地でも買取 ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・立合いなし査定 ・相続登記当社負担 　⇒詳細記事	公式

一宮市の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、以下の全国対応かつ名古屋支店がある地元密着の会社がおすすめです。

全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。それぞれの特徴を見ていきましょう。

空き家買取本舗　片付け不要・当日価格提示

・再建築不可物件対応
・他社で断られた物件も可
・申込当日に価格を通知
・査定時は内見不要

査定依頼

空き家買取本舗は、放置された空き家や訳あり物件を現状のまま買い取る、全国対応の空き家買取専門のサービスです。

いちばんのメリットは即日対応で、申し込んだその日に価格がわかり、査定は内見対応不要。

買取業者の中でも、空き家買取本舗ならもっともスピーディーな対応が特徴のため、空き家を最速で売りたい方におすすめです。

千葉県は千葉本社の他、7支店があり、愛知県と宮城県に支店を展開しており全国対応です。

買取の特徴

• すべての空き家を買取　他社で断られた物件も可
• 現状のまま買取・家が壊れていても可
• 費用や手間がかからない　解体・片付け・清掃不要

空き家買取本舗の最大の強みは「すべての空き家を現状のまま買取」できる点です。

相続物件はもちろん、再建築不可物件や未登記のままの物件、私道トラブル、ゴミ屋敷、訳あり物件に入る再建築不可物件、事故物件、立ち退き物件、借地権や底地　その他問題を抱えた家はすべて対応。

どんな状態・立地の物件でも、解体・片付け・清掃は一切不要で、家財や残置物が残ったまま売却できます。

査定は即日対応

査定は完全無料で、申し込んだ当日に目安となる価格を知らせてもらえます。また自社直接買取のため最短即日での現金化も可能です。

インターネットのフォームからなら24時間対応、即日対応なので、もっともスピーディーに売却が進められます。

査定は内見対応不要、必ず売却しなくても断ってもだいじょうぶですので、まずその日のうちに概算価格を電話で知らせてもらってください。

査定を申し込む

査定無料・24時間対応

※詳細記事
空き家買取本舗の再建築不可物件買取の評判・口コミ

アルバリンク名古屋支店　メール12時間査定

・メール査定・リモート対応
・最短3日買取
・上場会社で安心
・訳あり物件全般対応

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”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件専門の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年7月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇り、2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

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※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

再建築不可物件の買取業者比較表

再建築不可物件を買取する名古屋支店のある上記3社のポイントの比較一覧です。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

	アルバリンク	空き家買取本舗	ラクウル
メリット	メール12時間査定 上場企業で安心 全国27支店	価格を申込当日通知 どんな立地でも買取 片付け不要・費用0円	相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可
種類	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・底地・借地 共有持分・空き家・事故	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他
査定	12時間メール査定	申込当日通知	最短即日
買取	最短3日・即金買取可	最短３日・即金買取可	即金買取可
サポート	相続・残置物対応	残置物撤去対応	相続の無料相談あり
地域	全国対応	全国対応	全国対応
	査定依頼	査定依頼	査定依頼

一宮市で再建築不可物件の買取をおこなっている地元の不動産会社

一宮市に店舗がある会社で、再建築不可物件の買取に対応する買取業者をお知らせします。

株式会社GA

株式会社GAは、一宮市を拠点に名古屋市・北名古屋市・一宮市に加え、岐阜県岐阜市まで幅広いエリアで不動産買取に対応している会社です。マンション（居住用）やワンルーム投資用、一棟マンション、土地（古家付き含む）、戸建、商業用不動産、倉庫など取り扱いの幅が広いのが特徴です。

訳あり物件は、事故物件・ゴミ屋敷・再建築不可・雨漏れやシロアリ被害のある物件、さらに他社で断られた物件や別荘地、既存不適格・違法建築などの“特殊案件”まで相談できるのが強みです。他社で断られた物件も相談してみてください。

会社名：株式会社GA
所在地：愛知県一宮市大志一丁目13‐11
買取（対応）エリア：名古屋市、北名古屋市、一宮市、岐阜県岐阜市 など
買取（対応）不動産：事故物件・ゴミ屋敷・再建築不可・雨漏れ/シロアリ被害・既存不適格/違法建築・別荘地
公式サイト：https://avantio-ga.com/

株式会社sumarch一宮店

株式会社sumarch（スマーチ）は、愛知県を中心に不動産流通事業や注文住宅事業、リノベーション事業など、住まいに関する幅広いサービスを提供する不動産会社です。

不動産買取サービスは、「住まいの窓口ハウスボカン」がサービスサイト名で、事故物件や訳あり物件を含めた直接買取も行っており、スピーディーな売却をサポートしています。

サービス名 住まいの窓口ハウスボカン一宮店
所在地 〒491-0831愛知県一宮市森本五丁目20番30
買取のエリア 他支店あり　愛知県全域
取り扱い不動産種類 不動産買取　事故物件　訳あり物件対応
公式サイトURL https://sumarch.co.jp

じぶん不動産株式会社一宮本店

じぶん不動産株式会社は2022年に創業した地域密着型の不動産会社で、仲介での売却はもちろん、買取や相続相談にも応じています。

訳あり物件についても相談が可能で再建築不可物件についても問い合わせの上ご利用ください。

他に、任意売却にも対応があり、名古屋市周辺と岐阜県にまたがるエリアで相談が可能です。

会社名 じぶん不動産株式会社　一宮本店
所在地 愛知県一宮市大江２丁目１番２０号
エリア 一宮市・尾張市・名古屋市全域、岐阜県岐阜市・各務原市
https://www.jibun2103.jp/

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が2ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができず、最終的に東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

※体験談を読む

まとめ

一宮市の再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、全国対応の専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

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再建築不可物件の売却に関するよくある質問

A:　一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。

A:　4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。

もっと詳しく
＞＞「よくある質問集」へ移動する

愛知県の再建築不可物件の買取業者【エリア別】

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