【2026年最新】岡崎市の再建築不可物件の買取業者おすすめ6選！高く売るコツも解説

岡崎市で「再建築不可」と診断された家を所有し、「古い家だから売れないのでは」「相続したものの活用方法がわからない」とお悩みではありませんか。

再建築不可物件は、建て替えができないぶん通常の仲介では買い手が限られやすい一方、岡崎市のように交通利便性が高く、賃貸需要や居住需要が見込めるエリアでは、買取で売却できる可能性があります。

岡崎市は市域が広く、中心部と郊外で売れやすさに差が出やすい地域です。再建築不可物件の活用は賃貸物件が主流で買い手が限られがちなため、現況のまま進めたい方に不動産買取は現実的な方法になります。

岡崎市で再建築不可物件を売るときは、まず「どの道路に接しているか」「接道幅が足りているか」を確認することが大切です。

再建築不可物件であることが確定しているなら、いちばんにおすすめしたい岡崎市対応の買取業者としては

結論から言えば、岡崎市の再建築不可物件の売却は、名古屋支店のあるこれらの会社を使い分けるか、複数社に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

私の実家は持分なし私道とわかり、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では岡崎市で利用できる再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、岡崎市で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

まず、再建築不可物件の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

アルバリンクの査定は価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短12時間
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岡崎市の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ラクウル	・立合いなし査定可 ・相続登記費用０円 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短3日買取 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・家財処分0円 ・他社断り物件可 　⇒詳細記事	公式

岡崎市の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、全国対応で名古屋支店がある地元密着の会社がおすすめです。

全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。

ラクウル　相続登記無料サービス

・相続登記当社負担
・査定時立ち合いなし可
・リモートで売却終了
・他社0円物件も値付け

査定依頼

全国の再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

アルバリンク名古屋支店　メール12時間査定

・メール査定・リモート対応
・最短3日買取
・上場会社で安心
・訳あり物件全般対応

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”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件専門の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年7月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

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※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

株式会社豊守

株式会社豊守は岡崎市に拠点を持ち、愛知不動産売却センターを運営している不動産会社で、刈谷市・岡崎市・岡崎市の事故物件の買取をおこなっています。

買取できるのは空き家や古家、事故物件、借地、底地、再建築不可物件など訳あり物件全般に対応。

土地・戸建・マンションはもちろんアパートなど収益物件も対象です。

株式会社ランドベース

株式会社ランドベースは、2022年1月に創業した不動産会社で、愛知県岡崎市を中心に地元に根差した営業を行っています。

事故物件や空き家の買取にも対応、女性スタッフもおり、代表自らが現場を担当、親身に対応してくれる不動産店です。

住まいの窓口ハウスボカン岡崎店

株式会社sumarch（スマーチ）は、愛知県を中心に不動産流通事業や注文住宅事業、リノベーション事業など、住まいに関する幅広いサービスを提供する不動産会社です。

不動産買取サービスは、「住まいの窓口ハウスボカン」がサービスサイト名で、事故物件や訳あり物件を含めた直接買取も行っており、スピーディーな売却をサポートしています。

再建築不可物件とは

再建築不可物件の不動産とは、法律の改正によって今までの土地に家の新築ができない土地や家を指し、具体的には下のような物件が当てはまります。

• ２ｍ以上道路に接していない
• 建築基準法の道路ではない
• 違法建築が建てられた物件
• 道路に面していない袋地・囲繞地
• 旗竿地・狭小地
• 相続物件の再建築不可物件

これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件はすべて買取の対象となります。

再建築不可物件の買取の相場

再建築不可物件の買取相場は、通常の再建築可能な物件に比べて大幅に低くなるのが普通ですが、一律ではないというのが基本です。

アットホームなどの不動産ポータルサイトなどでは、50％から70％という数字をあげるところもありますが、23区内の仲介であれば成立しやすい数字ですが、買取業者の査定で提示する価格はそれよりも低い印象です。

具体的な価格差は物件や地域によりますが、一般的な目安としては再建築可能物件の20%〜50%程度の価格で取引されると思っていた方が良いでしょう。

エリア別目安	買取価格の相場
都心部（例：23区内）	30〜60％程度（※立地が良ければこれ以上）
郊外・地方都市	10〜40％程度
過疎地域・山間部	実質ゼロ〜10％

また、43条2項の認定・許可や、2項道路でセットバックすれば建て替え余地があることになるため、通常の不動産価格に近いものとなります。

まずは査定を依頼して、専門の業者に道路を確認してもらい、その上で複数の業者の買取価格を比較することをおすすめします。

※再建築不可物件の買取時の相場について詳しくは
再建築不可物件の買取相場を解説　価格の目安と高く売るコツをお知らせ

岡崎市での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件かどうかを確認するには、市や県の建築指導課などに相談して確認するのがいちばん確実です。

一宮市では、建築基準法上の道路種別について照会フォームが用意されており、前面道路が建築基準法上の道路に当たるかどうかを確認できます。

再建築不可物件かどうかは、敷地が建築基準法上の道路に2メートル以上接しているかどうかが重要になるため、まず道路種別を確認することが大切です。

なお、一宮市では道路種別の判定にあたり、市道認定の有無や道路幅員などの情報が必要になるため、事前に道水路管理課で確認しておくとスムーズです。

※愛知県の建築指導課
愛知県の建築指導課公式ページ

※一宮市役所の窓口
建築指導課 建築審査グループ
建築基準法上の道路種別照会について
一宮市 建築指導課

※道路幅員などの確認はこちら
道路幅員、路線名及び道路愛称に関すること

他には、自治体のホームページで指定道路や道路種別を確認することでも調べられます。

ただし、再建築不可物件かどうかは、前面道路の種別だけでなく、接道状況や敷地条件まで含めて判断する必要があります。

地域の不動産会社に調べてもらう方法もありますが、いちばん良いのは、査定を依頼する不動産会社に建築指導課への確認も含めて取ってもらうことです。

売却を前提に相談する会社であれば、再建築不可かどうかの確認だけでなく、その後の査定や売却方法までまとめて相談しやすくなります。

・相続登記当社負担で売り主無料
・相続手続きもワンストップ
・立合いなし査定可・リモート売却対応

再建築不可物件の売却に関するよくある質問

A:　再建築不可物件の売却相場は、一般的な物件の5割～7割程度が相場とされています。ただし、物件の立地や状態、周辺の相場などによって変動します。

A:　一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。

A:　4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。

A:　再建築不可物件を買う人は、物件を買って住む人以外に投資目的の大家さんが多くみられ、リフォーム後に入居者がいる状態で売却する方法があります。買取業者はこれらの投資家への販売が目的で再建築不可物件を買い取りします。

A:　再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、できるだけ家を残したまま売却する方が売れやすくなります。

参考サイト：再建築不可物件買取プロ
運営会社：株式会社AlbaLink
本社所在地：東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
免許番号：国土交通大臣（１）第10112号
公式サイト：https://wakearipro.com/lp/

まとめ

岡崎市の再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、全国対応の専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

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再建築不可物件の売却に関するよくある質問

A:　一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。

A:　4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。

もっと詳しく
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愛知県の再建築不可物件の買取業者【エリア別】

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