豊田市で再建築不可と言われてしまった物件を所有していた李、せっかく相続しても「売るに売れない」「固定資産税だけ払い続けている」とお悩みではありませんか？
豊田市はトヨタ自動車を中心とした自動車産業の一大拠点として国内屈指の製造業都市で立地や周辺環境によって需要に大きな差が出やすいエリアといえます。
駅近や工場・事業所周辺の住宅地は仲介で売却しやすい場合がある一方、再建築が難しい土地などは買い手が見つかるまで時間がかかることもあります。
特に建て替えができない再建築不可物件は買取に強い不動産会社へ相談することで、スムーズに現金化できる可能性があります。
そこでおすすめなのは
- 買取価格満足度No.１のワケガイ（再建築不可物件専門）
- メール12時間査定のアルバリンク（”再建築不可物件プロ”運営）
- 相続登記無料・立合いなし査定のラクウル
結論から言えば、豊田市の再建築不可物件の売却は、名古屋支店のあるこれらの会社を使い分けるか、複数社に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。
この記事では豊田市対応の再建築不可物件専門の買取業者をご紹介していきます。
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豊田市によくある再建築不可物件
再建築不可物件は主に接道義務を満たしていない土地が該当し、「道路に2m未満しか接していない」のが基本です。
他にも、道路が建築基準法の道路ではない場合は、道路に面していない、など「道路と土地」の条件がネックになって再建築不可となるケースは少なくありません。
豊田市は、日本を代表する企業城下町として発展した市街地から、豊かな自然が残る中山間地域まで非常に広大な面積を持っています。
そのため、再建築不可物件が発生する背景も、エリアによっていくつかの特徴的なパターンに分かれます。
1. 市街地の「旗竿地」や「狭小路」
豊田市中心部やその周辺の住宅街では、高度経済成長期の人口急増に伴い、多くの宅地造成が行われました。その際、現在の建築基準法が定める「幅員4m以上の道路に2m以上接していること」という条件を満たさないまま建てられた住宅が少なくありません。
特に、細い通路の奥に家が建っている「旗竿地（敷地延長）」や、軽自動車がようやく通れるほどの「狭い私道」に面した物件は、豊田市内でも再建築不可となっているケースが多く見られます。
2. 山間部に多い「赤道（里道）」接道
旧足助町や旧旭町といった中山間地域では、公道ではなく、公図上で赤く塗られた「里道（赤道）」にのみ接している住宅が点在しています。
これらは古くからの生活道路ですが、現在の法的な「道路」と認められない場合、建て替えの許可が下りない原因となります。
3. 都市計画の線引き（市街化調整区域）
豊田市は農業や自然環境を守るための「市街化調整区域」が広く設定されているのも特徴です。
かつては建築可能だった場所でも、時代の経過とともに法令が厳格化され、現在の基準では「既存宅地」としての権利が認められず、実質的に再建築不可に近い扱いを受ける物件も存在します。
※どのようなパターンがあるのか詳しくは下の記事で確認できます。
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説
豊田市での再建築不可物件の確認方法
再建築不可物件の確認は市、または県の建築指導課などに行って確認するのがいちばん確実です。
窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。
※県の建築指導課
愛知県の建築指導課公式ページ
※豊田市役所の窓口
豊田市役所 都市整備部 建築相談課.
他には自治体のホームページで指定道路を確認することでも調べられます。
他に地域の不動産会社に調べてもらう方法もありますが、いちばん良いのは査定を依頼する不動産会社に確認を取ってもらうことがいいでしょう。
もし再建築不可物件であることがわかったら、そのまま買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。
豊田市の再建築不可物件の買取業者
 ワケガイ |
・リモート対応 ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ラクウル |
・立合いなし査定可 ・相続登記当社負担 ⇒詳細記事 |
公式 |
再建築不可物件の買取は、名古屋支店のある全国対応の再建築不可物件の買取が専門の不動産会社がおすすめです。
全国対応の会社はの規模が大きく、再建築不可物件をより高額で買買取します。
あらためてそれぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。まずは豊田市内の業者から順番に見ていきましょう。
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みどり不動産
みどり不動産は、豊田市で創業３４年の実績を持ち不動産の売却と買取の両方に対応する不動産店で、再建築不可物件の買取も行っています。
空き家の買取の他、任意売却にも対応、旧耐震のマンションや調整区域の土地、再建築不可物件の他、田んぼなどの農地や山林の売却相談もできます。
所在地 愛知県豊田市美里4丁目9-9
エリア 豊田市とその周辺
買取する不動産 戸建て・マンション・土地 収益物件・事業用物件・古家付きの土地・空地・空家
公式サイト https://www.midori-satei.jp/株式会社GRAM
株式会社GRAMが豊田市で運営する事故物件と訳あり物件買取のサービスが、思いで不動産です。
孤独死や自然死、自殺他の事故物件は、火事のあった物件も買取します。
他には、ゴミ屋敷、傾きのある家、 近隣トラブル、 紛争物件、シロアリ被害や雨漏り、立ち退き物件、長屋、 狭小地、借地なども買取の対象です。再建築不可物件は記載がみられませんが問い合わせの上ご利用ください。
愛知県全域対応ですので、豊田市以外からも依頼ができます。
サービス名 思いで不動産 会社名 株式会社GRAM
所在地 愛知県豊田市舞木町小原野630番3
エリア 愛知県・岐阜県・三重県
買取する不動産 事故物件 ゴミ屋敷 シロアリ・傾きなどの訳あり瑕疵物件 借地対応
https://www.service-gram.com/-
ハウスボカン豊田店
株式会社sumarch（スマーチ）は、愛知県を中心に不動産流通事業や注文住宅事業、リノベーション事業など、住まいに関する幅広いサービスを提供している不動産会社で、再建築不可物件の買取に対応しています。
不動産買取サービスは、「住まいの窓口ハウスボカン」がサービスサイト名で、事故物件をはじめとする訳あり物件の直接買取も行っており、スピーディーな売却をサポートしています。
会社名 株式会社sumarch（スマーチ）
所在地 愛知県豊田市前山町3丁目1番地1BANSHUbuild.1F
買取のエリア 他支店あり 愛知県全域
取り扱い不動産種類 不動産買取 事故物件 訳あり物件対応
公式サイトURL https://sumarch.co.jpアルバリンク名古屋支店 メール12時間査定
社名 （株）AlbaLink 本社 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 所在地 愛知県名古屋市中村区名駅4丁目2-12 松陽ビル8階 ”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。
全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇り、2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
名古屋支店と静岡支店、岐阜支店で中部地方全域がカバーエリアです。
買取の特徴
- 賃貸物件活用で高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
- 東証グロース上場企業
- メール12時間査定
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
口コミ
再建築不可で他社に断られ続けたが、アルバリンクは返信が早く、査定後に買取を依頼できた
築50年の古家付き再建築不可の土地も、メール相談から対応が早く、片付けや相続登記まで任せてスムーズに処分できた （Googleの口コミより要約）
アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
査定無料・全国対応
※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判ワケガイ名古屋支店 買取評価No.1
会社名 株式会社ネクスウィル 本社 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F 所在地 愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室 ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を獲得しており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
買取の特徴
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてオンライン対応の態勢が整っているのもワケガイの強みで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です選ばれる理由
ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）
口コミ
接道2m未満で解決できなかった相続の共同住宅でも、入居者付きのまま買い取ってもらえ、想定より高値だった
道路がなく他社に断られた実家でも買い取ってもらえた。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定してくれたので喜んでいる（Googleの口コミより要約）
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。
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査定無料・全国対応
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判ラクウル 相続登記無料サービス
ラクウル 
・相続登記当社負担
・査定時立ち合いなし可
・リモートで売却終了
社名 株式会社ネクサスプロパティマネジメント 本社 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F 全国の再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。
買取の特徴
- 「どこよりも高く買い取り」がモットー
- どんな物件でも買取
- 訳あり物件全般対応
- 相続登記費用をラクウル負担
- 収益物件・少額物件対応
ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。
ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝
何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった （※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）
ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
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持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験
私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が2ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができず、最終的に東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。
査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約、それまで10年間、地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。
インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。
まとめ
豊田市の再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、全国対応の専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。
- 再建築不可物件が専門で高額買取
- メール12時間査定・最短3日で現金化
- 買取率92％！
査定無料・入力30秒!
再建築不可物件の売却に関するよくある質問
Q: 再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか？
A: 一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。
Q: 再建築不可物件は2025年からどうなりますか？
A: 4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。
もっと詳しく
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