豊中市内で再建築不可物件を所有、またはせっかく相続しても「売るに売れない」「固定資産税だけ払い続けている」とお悩みではありませんか？
豊中市は北摂の人気住宅地として知られていますが、エリアによっては「道路が細い」「路地が多い」といった昔ながらの街並みが残っています。
これらの地域にある再建築不可物件は一般の仲介市場では買い手が限られ、ローンが通りにくいことも多いため、スピード重視なら買取業者に買い取ってもらう買取がおすすめです。
しかも、再建築不可の扱いに慣れた専門業者を選べば、手続きもスムーズで、条件次第では納得感のある価格で売却できる可能性があります。
この記事では、豊中市で再建築不可物件を買取で売却する際のポイントと高く売るコツ、そして買取業者一覧をまとめます。
再建築不可物件とは 豊中市に多いパターン
再建築不可物件とは、現在の法律や条例により新たな建物を建築できない不動産を指します。
再建築不可物件の要因を見ていきましょう。
再建築不可物件の種類と要因
主に接道義務を満たしていない土地が該当し、具体的には下のような物件が当てはまります。
- ２ｍ以上道路に接していない
- 建築基準法の道路ではない
- 違法建築が建てられた物件
- 道路に面していない袋地・囲繞地
- 旗竿地・狭小地
- セットバック要
これ以外にも、変形地、不整形地など接や道路に問題がある家、高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、道路と土地の問題がある物件も再建築不可物件であることが多いです。
セットバックの必要にも注意
他にも、道路幅員の関係でセットバックが必要になり、敷地がさらに狭くると逆に狭小住宅となり再建築が難しくなったり、調整のため採算が合わないケースもあります。
道路が細いところに工事車両を出入りさせると、出入りが不可能である他、建築費が通常に比べて跳ね上がることも珍しくありません。
再建築不可物件も買取可能！
豊中市では、特に庄内地区・豊南町地区は市の「密集市街地まちの防災性マップ」に記されるエリアで、住宅が密集しやすく、生活道路が狭い傾向があります。
このようなエリアの物件であっても、専門の買取業者であれば、賃貸物件として活用したり、隣地所有者との交渉によって再建築可能にする合筆を行うなど、訳あり物件の買取業者ならどのような物件でもプロならではの出口戦略を持っており、買取が可能となります。
専門業者は自社で修繕・管理を行うため、雨漏りや傾きがあるボロボロの状態でも、そのままの状態で買い取ることができますので、査定を依頼して買取価格を知らせてもらうことが先決です。
豊中市の再建築不可物件の専門買取業者2選
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・買取価格満足度No.1 ・買取率ほぼ100％ ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式 |
豊中市を含む大阪全域の複雑な土地事情を熟知し、全国対応で規模が大きく再建築不可物件の買取で知名度の高い専門業者2社を厳選してご紹介します。
いずれも大阪支店があり、豊中市も即日対応エリアです。
ワケガイ 買取評価No.1
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 大阪支店 | 大阪府大阪市中央区南船場3丁目6－28第二芦池ビルディング403号室 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。
訳あり物件の買取では、東京本社の他、大阪と名古屋、福岡の主要都市に支店を置いて全国対応規模、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。
買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
また、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。
買取の特徴
- 訳あり物件・共有持分の業界最大手
- 最短３日で買取・即日現金化可能
- 即日スピード無料査定
- 100％買取（例外あり）
- 費用０円・手数料なし
ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、山林や墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％です。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてオンライン対応の態勢が整っているのもワケガイの強みで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です
選ばれる理由
ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！（日本トレンドリサーチ）
中でも、「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところで、ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。
口コミ
敷地が道路への接道が2m未満の土地に共同住宅が立っており、隣地の所有者に相談したが解決できず、入居者のあるまま買い取っていただけました。親が所有していた共同住宅の相続物件でしたが、思ったより高額で買取していただけました。入居者が残っている早いうちだったのでよかったです。
道路がない物件なので、他では断られてしまった実家、ほとんど売却をあきらめていましたが高く買い取ってもらうことができました。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定していただいたので喜んでいます
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。
\ワケガイの査定へ/
査定無料・全国対応
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判
アルバリンク メール12時間査定
| 社名 | （株）AlbaLink |
| 所在地 | 大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16 |
再建築不可物件買取プロ/訳あり物件買取プロは、アルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスです。
年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。
また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。
買取の特徴
- 賃貸物件活用で高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
- 東証グロース上場企業
- メール12時間査定
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
口コミ
住み慣れた家を手放さなければならなくなり、再建築不可物件の買取を何件かお願いしていましたが断られてばかりで途方にくれていました。 インターネットでアルバリンクの買取を知り、 もしかしたら 買取していただけるかと思い 、査定を依頼しましたら、 とても早い返事をいただいて 依頼しました。
両親が亡くなった後の 築50年ぐらいの 古屋付きの土地が再建築不可物件で、処分に困り、相談内容を査定依頼のメールで送ったところ、 対応が早かったのでアルバ リンクに決めました。 家財の片付けや相続登記 もお願いできスムーズに処分できた。
アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。
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査定無料・全国対応
※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判
豊中市の相続物件におすすめのラクウル
| ラクウル | ||||
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●訳あり物件物件般 ●どこよりも高く買取 ●少額物件も対応 ●相続物件に強い |
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| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設。
物理的に難しい訳あり物件だけでなく、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。
買取の特徴
- 「どこよりも高く買い取ります」がモットー 訳あり物件でも高額査定
- 再建築不可物件・訳あり物件全般対応
- 相続の無料相談併設
- 収益物件・少額物件対応
- 弁護士・司法書士・税理士のワンチームで対応
口コミ
十年間解決出来なかった物件を無事解決し、処分して頂きました。ありがとうございます。
担当者の豊田氏の対応がとてもよく他社には無い提案でスムーズに良い取引をしてくださいました。ありがとうございました
ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく価格が提示されます。
査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの口コミと評判【再建築不可物件の買取】
豊中市で再建築不可物件の買取を行っている不動産業者
豊中市内の地元の不動産会社で買取に対応するところをお知らせします。
株式会社池商
株式会社池商は、豊中市を拠点に大阪で不動産買取を行っている不動産店で、再建築不可物件も得意とするところです。
他に、事故物件 ゴミ屋敷 旗竿地他の瑕疵物件の詳しい解説が掲載されているため、訳あり物件全般の買取を相談してみてください。
会社名：株式会社池商
所在地：大阪府豊中市中桜塚2丁目23-9
買取のエリア：豊中市、吹田市、池田市、川西市、大阪市内
不動産種類：新築一戸建て、分譲住宅、その他不動産
公式サイト：https://www.ikesyo.net
株式会社福屋不動産販売豊中店
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株式会社福屋不動産販売吹田店 大阪府豊中市本町４丁目８−４５ 豊中シビックハイツ 1F |
| 買取のエリア：豊中市、摂津市、茨木市、吹田を中心 北摂エリア | |
| 対応不動産：戸建・マンション・土地 | |
| 公式サイト:https://www.fukuya-k.co.jp/ | |
株式会社福屋不動産販売は、関西中心に９２店舗の支店を展開する不動産会社で、事故物件の買取を含め、訳あり物件全般の買取を行っています。
戸建だけでなくマンション、土地の買取も査定が依頼できます。
株式会社ジャスト不動産
豊中市不動産買取サービスはジャスト不動産が運営する豊中市周辺２市の買取サービスです。
底地や収益物件の他、再建築不可物件、築古物件、事故物件、狭小地、広い土地、雨漏り、シロアリ被害、建物傾斜あり、相続登記ができていない不動産の家など様々な訳あり物件の買取が相談できます。
会社名：株式会社ジャスト不動産
所在地：大阪府豊中市中桜塚2丁目10番17号
主な対応エリア：豊中市 池田市 吹田市
買取の種類：再建築不可物件、築古物件、事故物件、狭小地、広い土地、雨漏り、シロアリ被害、傾きのある家
公式サイト：https://www.just-fudosan.com/
株式会社Advance
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株式会社Advance 大阪府豊中市片山町1-29-9-102号 |
| 買取のエリア：豊中市と周辺エリア | |
| 対応不動産：修理の必要な家 訳あり物件 狭小地 変形地 | |
| 公式サイト:https://advance23.net/ | |
株式会社Advanceは豊中市で不動産売買と買取、空き家などの有効活用にも注力する地元密着の不動産店です。
住戸だけでなくあらゆる不動産の売買に対応、狭小地や変形地も対応していますので、再建築不可物件の査定も依頼してみてください。
豊中不動産株式会社
豊中不動産株式会社は、豊中市を拠点とする地元の不動産会社で、再建築不可物件含む、訳あり物件全般の買取をおこなっています。
査定依頼の前に相談だけでもOKとの記載がありますので、底地や借地権含め、不動産の困りごとは何でも問い合わせてみるのがいいと思います。
査定は机上査定と訪問査定の両方を採用、最短1日で価格がわかります。
会社名： 豊中不動産株式会社
所在地： 大阪府豊中市中桜塚3-10-33パルムドール中桜塚１階
買取対応エリア： 豊中市・池田市・箕面市・吹田市
取り扱い不動産：築古、再建築不可 事故物件 借地権付き 底地 ゴミ屋敷 長屋など
公式サイト：https://www.toyonaka-f.com/
豊中市で再建築不可が絡みやすい“道路条件”の特徴
豊中市は北摂の人気住宅地として知られていますが、エリアによっては「道路が細い」「路地が多い」といった昔ながらの街並みが残っています。大阪府の「密集市街地まちの防災性マップ」では、豊中市の対象として庄内地区・豊南町地区が示されており、こうした地域は住宅が密集しやすく、生活道路が狭い傾向があります。
再建築不可が問題になるのは、まさにこの「道路条件」です。敷地が幅4m未満の道路にしか接していない、あるいは私道にしか接していないなどの場合、建て替えに制約が出て「再建築不可」と判定されることがあります。その結果、一般の仲介市場では買い手が限られ、住宅ローンも通りにくくなり、売却の難易度が上がりやすいのです。
道路の条件のチェックポイント
とくに庄内周辺・豊南町周辺で売却を考える場合は、まず次の点を押さえるだけでも状況が整理しやすくなります。
- 前面道路は公道か私道か ⇒路線価図、窓口などで確認
- 道路幅は4m以上あるか ⇒4m未満ならセットバックの可能性
- 通行・掘削承諾が必要なタイプの私道ではないか
「前面道路が狭い」だけでなく、私道の持分・通行掘削承諾・セットバック余地などが絡むと価格が動きますので、道路の諸条件をあらかじめ調べておくことが必要です。
確認できる公的機関窓口
豊中市では以下の窓口建築基準法に基づく道路位置の指定を含む、指定道路図などの資料についての閲覧・確認が可能です。
※豊中市の問い合わせ窓口
都市計画部 開発審査室（建築許認可・開発許可担当）
他に、地域の不動産会社に調べてもらう方法もありますが、いちばん良いのは査定を依頼する不動産会社に確認を取ってもらうことがいいでしょう。
もし再建築不可物件であることがわかったら、そのまま買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。
再建築不可物件を高く売るコツ
再建築不可物件を高く売るコツをあげていきます。
再建築不可物件全般のコツ
再建築不可物件を高く売るコツをあげていきます。まず再建築不可物件全般に言えることとして、
- 無理にリフォームしない
- 相見積もりを取る
- 放置せず早めに動く
無理にリフォームしない
自分で直すよりも、業者が安く直すほうが効率的なため、リフォーム代は価格に上乗せされにくいです。また、安易にリフォームをすすめる業者にも注意しましょう。
相見積もりを取る
上記で紹介したワケガイとアルバリンクなど、必ず2社以上に査定を依頼してください。競合させることで、数百万単位で価格が変わるケースもあります。
放置せず早めに動く
建物は放置するほど朽ち、価値が下がります。また、放置空き家は固定資産税の優遇措置が受けられなくなる（最大6倍になる）リスクがあるため、早めの相談が吉です。
売却前に準備しておくとよい書類
- 登記簿謄本（登記事項証明書）
- 公図・地積測量図（ある場合）
- 固定資産税の納税通知書
- 相続・共有の関係資料（遺産分割協議書など：該当する場合）
必ずしも全部の書類がそろっていなくても差し支えありません。
ないものについてもあらかじめ業者に伝えておくとよいでしょう。
持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験
私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。
当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。
査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、それまで１０年間地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。
インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひお試しになってみてください。
まとめ【再建築不可物件を高く売るには】
再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。
- 買取価格満足度Top
- 買取率ほぼ１００％
- 訳あり物件買取でNo.1の高評価
- 査定無料・全国対応
- 売却終了までリモート対応可
査定無料・全国対応
再建築不可物件のよくある質問（FAQ）
再建築不可物件の売却や買取に関するよくある質問をまとめました。
再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、家を残したまま売却する方が売れやすくなります。買取の場合は建物があることが必須です。解体すると固定資産税が上がることもあり、また解体費用もかかります。解体前に査定を取るのが基本です。
買取なら相談できる可能性はあります。ただし費用負担（片付け・修繕・解体）をどうするかで金額や条件が変わるため、条件提示まで確認しましょう。
買取は一般の買主募集（広告）を行わないことが多く、仲介より露出を抑えやすい傾向があります。買取価格がわかるようなこともありません。買取業者はこのような希望を想定しているため、出入りのときも社名入りの車なｄ使わないことが多いです。
再建築不可は業者の得意分野で査定差が出やすいため、最低でも2〜3社で比較するのがおすすめです。金額だけでなく、費用負担・引渡し条件・契約条項まで並べて判断してください。
参考サイト：再建築不可物件買取プロ
運営会社：株式会社AlbaLink
所在地： 大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16
公式サイト：https://wakearipro.com/lp/