【2026年最新】埼玉県の再建築不可物件の買取業者おすすめ35選！エリア別高く売るコツ

埼玉県で再建築不可物件を売却したい時は、買取業者に買い取ってもらう業者買取で売却ができます。

埼玉県は、JR（京浜東北線・埼京線・高崎線・宇都宮線など）や東武線（東上線・伊勢崎線）、西武線（池袋線・新宿線）、つくばエクスプレス・埼玉高速鉄道など交通網が厚く、都心へ通勤しやすいエリアが広いのが強みです。

特に大宮・浦和・川口・和光市・朝霞台（北朝霞）・所沢など、生活利便性が高い駅周辺では、再建築不可物件でも「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めます。

売れないとされる再建築不可物件ですが、リフォーム再販後の需要が高く、専門の買取業者なら査定を依頼すればその日のうちに売却が決まることも普通にあり得ます。

そこでいちばんにおすすめしたい埼玉県全域対応の買取業者としては

結論から言えば、再建築不可物件の売却はこの2社を使い分けるか、実際に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

私の実家は持分なし私道とわかり、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では埼玉県で利用できる再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

訳あり物件買取の評価No.1のワケガイの査定は、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。売却終了までリモート対応も可能です。

埼玉県の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・訳あり物件大手 ・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ・訳あり全般専門 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・訳あり物件全般 ・相続の無料相談併設 ・”どこよりも高く買取” 　⇒詳細記事	公式

埼玉県の再建築不可物件対応の買取業者は全国対応の資金がたくさんあるところが、再建築不可物件を高く買取するためおすすめです。

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を獲得しており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

ラクウル　相続登記無料サービス

ラクウル
	・どこよりも高く買取 ・少額物件も対応 ・相続物件の買取 査定を依頼する

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの買取は、高値での買取である「どこよりも高い買取」とスピード対応はもちろんのこと、相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、状態の悪い物件や少額物件に対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他社にはないラクウルの特徴です。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定、買取が成立しなくても査定は無料です。

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

埼玉県さいたま市の再建築不可物件の買取業者

さいたま市は、JR各線（京浜東北線・埼京線・高崎線・宇都宮線・武蔵野線など）に加え、東武野田線（アーバンパークライン）や埼玉新都市交通（ニューシャトル）も利用でき、都心方面へ動きやすいのが強みです。大宮駅・浦和駅・さいたま新都心駅などの駅徒歩圏や、国道17号・463号、首都高埼玉大宮線（S5）など幹線道路へ出やすい立地では、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で需要が見込めることがあります。

特に大宮・浦和・さいたま新都心周辺など生活利便性が高い地域では高値での買取が期待できます。

さいたま市の再建築不可物件の買取業者をご紹介します。

アルバリンク　メール１２時間査定

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

マークスライフ株式会社さいたま支店

マークスライフ株式会社
	● 空き家・訳あり物件全般 ● 即日現金化可 ● 買取率100％ 査定依頼

会社名	マークスライフ株式会社
所在地	埼玉県さいたま市大宮区仲町２丁目28−３ Mitsutaka Bldg2階
本社	東京都中央区日本橋本石町３丁目１−２ フォーキャスト新常盤橋 4階
買取エリア	主要都市13支店で全国対応
買取種類	事故物件、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可物件、既存不適格・違法建築物件

マークスライフ株式会社は不動産の困りごとを解決する会社で、再建築不可物件他訳あり物件全般の買取をおこなっています。

マークスライフは事故物件を買い取りする日本最大級の成仏不動産を運営することで有名で、全国の支店・店舗数は16支店で不動産会社としてはトップクラスのネットワークを有しており全国対応。

買取は空き家をはじめとするマンション、土地（古家付き含む）、戸建、アパートなど、幅広い物件の買取に対応しています。

出張査定や不用品処分サービスあり、築年数制限なし、女性スタッフも在籍しており事故物件も扱うため24時間対応、いつでも連絡が可能です。

マークスライフ株式会社は、日本最大級の事故物件の再販の実績を通じ、親身な対応、誠実で精密な価格査定、自社買取での100%の買取率と高額買取まで期待できる会社です。

※詳細記事
マークスライフ株式会社の口コミと評判　再建築不可物件の買取

株式会社 ウインズホーム

所在地 埼玉県さいたま市中央区下落合７丁目12-1
エリア 埼玉県全域
対応物件 一棟アパート、事業用不動産　事故物件・再建築不可物件など訳あり物件
公式サイト：https://www.winshome.co.jp/

アットハウス株式会社

ブルーハウス株式会社

所在地 さいたま市中央区上落合3丁目1番26
エリア 埼玉県全域
対応物件 再建築不可　市街化調整区域　訳あり物件の土地
公式サイト https://www.blue-house.co.jp/

さいたま不動産株式会社

株式会社エスエイアシスト

株式会社リアルさいたま

株式会社三条工務店大宮支店

埼玉県川口市の再建築不可物件の買取業者

川口市は、東京方面への通勤圏で賃貸需要も安定しているエリアです。とくに川口駅・西川口駅・東川口駅周辺など、駅近で生活利便性が高い地域では、再建築不可物件でも「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めます。

川口市に店舗がある不動産会社で再建築不可物件対応のところを見ていきましょう。

MK不動産株式会社

株式会社トータス不動産

会社名：株式会社トータス不動産
所在地：埼玉県川口市柏町4丁目1番12号
買取エリア：・埼玉・東京を中心
買取種類：事故物件　再建築不可物件　ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、残置物あり他
公式サイト: トータス不動産

不動産SHOPナカジツ川口鳩ケ谷店

※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ　高額買取の理由

※各社の詳細は下の記事で
川口市の再建築不可物件の買取業者おすすめ８選！

埼玉県熊谷市の再建築不可物件の買取業者

熊谷市は、県北の拠点都市として一定の賃貸需要があり、生活利便性の高いエリアでは需要が見込めます。とくに熊谷駅周辺など、駅近で生活利便性が高い地域では、再建築不可物件でも「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めます。

熊谷市に店舗がある不動産会社で再建築不可物件対応のところを見ていきましょう。

ネクストイノベーション株式会社

ネクストイノベーション株式会社
所在地 〒360-0032 埼玉県熊谷市銀座7丁目223番地
買取エリア 埼玉、群馬、千葉、東京、神奈川
買取不動産の種類 市街化調整区域、再建築不可、事故物件、狭小地、旗竿地、山林、農地、一棟アパート、マンション
公式サイト　https://next-in.jp/

株式会社エースクオリティ

株式会社エースクオリティ
所在地 埼玉県熊谷市新堀877番地1
買取エリア 埼玉県全域、特に熊谷市・深谷市
取り扱い不動産種類 老朽化物件、道路がない土地、訳あり物件、瑕疵物件
公式サイト： https://www.acequality.co.jp/

株式会社ツバサプランニング

株式会社ツバサプランニング
所在地：埼玉県熊谷市弥生2‑62
対応エリア：熊谷市を中心に、埼玉県全域および東京圏
取扱不動産種類：底地・狭小地や変形地、訳あり物件
公式サイト：https://tsubasa-p.net/

ベストパートナー株式会社

会社名：ベストパートナー株式会社
所在地：〒360-0044 埼玉県熊谷市弥生2丁目12番地
買取エリア：熊谷市を中心とした埼玉県内全域
取扱不動産：土地、一戸建て、マンション、事業用物件など
公式サイト：https://bestpartner-co.jp/

※各社の詳細は下の記事で
熊谷市の再建築不可物件のおすすめ買取業者５選！

埼玉県志木市の再建築不可物件の買取業者

志木市は、池袋・新宿方面への通勤圏で賃貸需要も安定しているエリアです。とくに志木駅周辺など、駅近で生活利便性が高い地域では、再建築不可物件でも「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めます。

志木市に店舗がある不動産会社で再建築不可物件対応のところを見ていきましょう。

MK不動産株式会社

会社名：MK不動産株式会社
サイト名：空き家買取MK-HOME
所在地：埼玉県志木市本町5丁目18−22 エルシティミカミ 302
買取エリア：志木市　富士見市　新座市
買取種類：事故物件　再建築不可物件　共有持分他
公式サイト: https://mk-akiya.com/

株式会社トータス不動産

株式会社トータス不動産
会社名：株式会社トータス不動産
所在地：埼玉県志木市柏町4丁目1番12号
買取エリア：・埼玉・東京を中心
買取種類：事故物件　再建築不可物件　ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、残置物あり他
公式サイト:　トータス不動産

再栄不動産

会社名：再栄不動産
住所：埼玉県志木市本町5丁目1番4号HSビル1階
買取エリア：埼玉・東京を中心
買取種類：事故物件　再建築不可物件　ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、残置物あり他
公式サイト: 再栄不動産

株式会社DAD

会社名：株式会社DADO
所在地：埼玉県志木市上宗岡五丁目18-29
エリア：志木市　朝霞市
種類：再建築不可物件、瑕疵あり物件、築古物件　既存不適格物件
公式サイト：https://dado.co.jp/service/real-estate/

※各社の詳細は下の記事に
志木市の再建築不可物件のおすすめ買取業者８選！

埼玉県春日部市の再建築不可物件の買取業者

春日部市は、東武スカイツリーライン（伊勢崎線）・東武アーバンパークライン（野田線）が使えるため、北千住・押上方面や大宮方面へ動きやすいのが強みです。春日部駅・南桜井駅などの駅徒歩圏や国道16号・4号へ出やすい立地では、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で需要が見込めることがあります。

春日部市に店舗がある不動産会社で再建築不可物件対応のところを見ていきましょう。

株式会社縁不動産

株式会社エヌケーエス

※地域別記事
春日部市の再建築不可物件のおすすめ買取業者５選！

埼玉県八潮市の再建築不可物件の買取業者

八潮市は、つくばエクスプレス（八潮駅）で秋葉原方面へアクセスしやすく、首都高・外環道・国道4号方面へも出やすい立地が強みです。駅徒歩圏や幹線道路へ出やすい場所では、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で需要が見込めることがあります。

八潮市に店舗がある不動産会社で再建築不可物件対応のところを見ていきましょう。

三共コスモス株式会社 八潮店

有限会社ケイアイ住建

会社名：有限会社ケイアイ住建
所在地：埼玉県八潮市緑町5丁目29-32
対応エリア：八潮市を中心に埼玉県全域
対応する不動産種類：空き家、戸建て、マンション、土地
公式サイト：https://www.kij.co.jp/

八潮市の再建築不可物件の買取業者おすすめ３選！

埼玉県朝霞市の再建築不可物件の買取業者

朝霞市は、東武東上線に加えて、JR武蔵野線も利用できるため、都心や埼玉・千葉方面へ動きやすいのが強みです。駅徒歩圏や国道254号など幹線道路へ出やすい立地では、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で需要が見込めることがあります。

朝霞市に店舗がある不動産会社で再建築不可物件対応のところを見ていきましょう。

ジージーコネクト株式会社

所在地：〒351‑0006 埼玉県朝霞市仲町2‑2‑39 伸英ビル2F
対応エリア：埼玉県を拠点に、東京都・千葉県・神奈川県の1都3県
対応不動産種類：再建築不可物件、狭小地、事故物件、中古戸建、土地、マンション、倉庫・事務所等の特殊不動産全般
公式サイト：https://gg‑connect.jp/

アルスビレッジ株式会社

会社名：アルスビレッジ株式会社　　ハウスドゥ朝霞根岸台
所在地：埼玉県朝霞市根岸台6-10-33
エリア：朝霞・和光・新座・志木
取り扱い種類
公式ページ：https://ars-v.jp/company/

※会社の詳細を掲載した地域別記事
朝霞市の再建築不可物件のおすすめ買取業者３選！

埼玉県越谷市

越谷市で再建築不可物件の買取を行っている不動産会社

越谷市は、都心方面への通勤圏で賃貸需要も安定しているエリアです。とくに越谷駅・新越谷駅（南越谷駅）・北越谷駅周辺など、駅近で生活利便性が高い地域では、再建築不可物件でも「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めます。

越谷市の地元に店舗や本社がある会社で、再建築不可物件の買取を行っているところをご紹介します。

株式会社晴海リアルエステート

会社名 ：株式会社晴海リアルエステート
所在地 ： 埼玉県越谷市蒲生東町18-27
買取エリア： 埼玉県北部・東部・南部
買取対象不動産： 再建築不可物件　建築基準法違反　農地　市街化調整区域　収益物件
公式サイト： https://www.harumi-re.com/

ハウスウェル埼玉東株式会社

所在地：埼玉県越谷市南越谷1丁目20番地10 吉田ビル4階
対応エリア：越谷市・草加市・春日部市・吉川市・三郷市など埼玉県東部全域
対応不動産種類：再建築不可物件、底地、借地権など
公式サイト：https://www.housewell-east.jp/

BEACON WORKS株式会社

所在地：本社： 埼玉県越谷市小仙波町2-7-1
対応エリア：埼玉県全域（越谷市、富士見市中心）
買取する種類：空き家、築古物件　再建築不可物件　心理的瑕疵のある事故物件など
公式サイト：https://beacon-works.co.jp/

株式会社丸吉住宅センター

会社名: 株式会社丸吉住宅センター
所在地: 埼玉県越谷市千間台東1丁目1-12
対応エリア: せんげん台・越谷・春日部
対応物件種類: 新築・中古一戸建て、分譲マンション、土地　収益物件　事業用物件　共有持分
公式サイト: https://www.maruyoshi-j.com/

（株）晴海家

会社名：（株）晴海家
所在地：埼玉県越谷市蒲生西町1丁目3-68 サテライト6ビル302号
買取するエリア：埼玉県越谷市および周辺エリア
買取する不動産種類：築古物件・建基法違反物件・再建築不可物・市街化調整区域・農地
公式サイト：https://akiyakaitori.com/

※各社の詳細は下の記事に
【2026年最新】越谷市の再建築不可物件の買取業者おすすめ8選！高く売るコツ

埼玉県戸田市の再建築不可物件の買取業者

戸田市は、JR埼京線（戸田・戸田公園・北戸田）で池袋・新宿・渋谷方面へ出やすく、都心近接の住宅都市として賃貸需要が安定しているのが強みです。駅徒歩圏や国道17号（中山道）・外環道（東京外環自動車道）へ出やすい立地では、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で需要が見込めることがあります。

戸田市に店舗がある不動産会社で再建築不可物件対応のところを見ていきましょう。

英青リアルティ

株式会社ハウスワン

ハウスウェル戸田駅店

ハウスウェルはさいたま市に本社、越谷市と栃木県にも支店がある不動産会社で、スピード感ある査定と柔軟な対応が強みです。

相続や資産整理に伴う複雑な物件にも対応し、再建築不可物件の他、、底地や借地権といった扱いが難しい権利関係の買取にも力を入れており無料査定が依頼できます。

近江屋不動産株式会社

※各社の詳細は下の記事に
戸田市の再建築不可物件の買取業者おすすめ５選！

埼玉県の再建築不可物件の現況

埼玉県での再建築不可物件の不動産とは、法律の改正によって今までの土地に家の新築ができない土地や家を指します。

全国の再建築不可物件の数は約320万戸で、その約6.7％、15件に1件は再建築不可物件といわれます。

埼玉県の住宅密集地は大都市に比べると比較的小規模であるもののの、草加市谷塚地区や川口市の芝富士地区、芝樋ノ爪地区が住宅密集地とされ、さいたま市を中心とするJR高崎線沿線の住宅密集エリア、西武池袋線沿線の所沢市などの戸建が多い地域に再建築不可物件が多くみられます。

再建築不可物件には具体的には下のような物件が当てはまります。

これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件は、きわめて売れにくくなるために不動産会社に買い取ってもらう業者買取での売却がおすすめです。

関連記事：
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

埼玉県によくある再建築不可物件

埼玉県では、東京寄りの住宅密集地（川口・蕨・戸田、草加・八潮・三郷、越谷周辺など）や、古くからの市街地（川越、熊谷、春日部、久喜周辺など）で、生活道路・路地が細く「幅員が足りない（4m未満）」「2項道路でセットバックが必要」「私道・共有通路が絡む」「行き止まりの路地」などの理由で、道路種別の確認や私道持分・通行承諾の整理が必要になる相談が出やすい傾向があります。

また、県内には細分化された敷地や狭小地・旗竿地も多く、通路部分の権利関係（私道持分の有無／通行承諾の取り方）次第で、建て替え計画や売却条件が大きく変わるケースも見られます。加えて、河川沿いの低地（荒川・利根川・江戸川流域など）では浸水想定の確認が必要になることもあり、改修計画や保険、運用方針に影響します。

再建築不可物件が専門の買取業者とは

そのような再建築不可物件であっても、専門の買取業者であれば賃貸物件として活用したり、隣地所有者との交渉によって再建築可能にするための合筆・通路確保を検討するなど、訳あり物件ならではの出口戦略を持っているため買取が可能となります。

これらの専門業者は自社で修繕・管理を行うため、雨漏りや傾きがある状態でも、そのままの状態で買い取れることがあります。まずは査定を依頼して、買取価格を把握することが先決です。

埼玉県での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件かどうかの確認は、物件所在地の市町村（建築指導課・建築審査課など）または埼玉県の建築安全センター等の窓口に確認するのがいちばん確実です。窓口で道路種別や接道状況を照会できれば、「再建築不可に当たるか」を早い段階で判断しやすくなります。

他には自治体のホームページで建築基準法道路（指定道路）を確認する方法もありますし、地域の不動産会社に調べてもらう方法もあります。

実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。

各市自治体の窓口については、個別記事から確認してください。

埼玉県の再建築不可物件の売却まとめ

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

• 買取価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 査定から売却終了までリモート対応も可

埼玉県の再建築不可物件の買取の記事【エリア別】

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