【2026年最新】豊田市の再建築不可物件の買取業者おすすめ6選！メール査定・リモート対応

豊田市で再建築不可と言われてしまった物件を所有していた李、せっかく相続しても「売るに売れない」「固定資産税だけ払い続けている」とお悩みではありませんか？

豊田市はトヨタ自動車を中心とした自動車産業の一大拠点として国内屈指の製造業都市で立地や周辺環境によって需要に大きな差が出やすいエリアといえます。

駅近や工場・事業所周辺の住宅地は仲介で売却しやすい場合がある一方、再建築が難しい土地などは買い手が見つかるまで時間がかかることもあります。

特に建て替えができない再建築不可物件は買取に強い不動産会社へ相談することで、スムーズに現金化できる可能性があります。

そこでおすすめなのは

結論から言えば、豊田市の再建築不可物件の売却は、名古屋支店のあるこれらの会社を使い分けるか、複数社に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

私の実家は持分なし私道で売却ができず、訳あり物件専門の業者買取で売却できました

この記事では豊田市の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、豊田市で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

まず、再建築不可物件の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

アルバリンクの査定は価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎

メール査定へ

豊田市の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短3日買取 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・家財処分0円 ・他社断り物件可 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・立合いなし査定可 ・相続登記費用０円 　⇒詳細記事	公式

再建築不可物件の買取は、名古屋支店のある全国対応の再建築不可物件の買取が専門の不動産会社がおすすめです。

全国対応の会社はの規模が大きく、再建築不可物件をより高額で買買取します。

あらためてそれぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。

空き家買取本舗　片付け不要・当日価格提示

・再建築不可物件対応
・他社で断られた物件も可
・申込当日に価格を通知
・査定時は内見不要

査定依頼

空き家買取本舗は、放置された空き家や訳あり物件を現状のまま買い取る、全国対応の空き家買取専門のサービスです。

いちばんのメリットは即日対応で、申し込んだその日に価格がわかり、査定は内見対応不要。

買取業者の中でも、空き家買取本舗ならもっともスピーディーな対応が特徴のため、空き家を最速で売りたい方におすすめです。

千葉県は千葉本社の他、7支店があり、愛知県と宮城県に支店を展開しており全国対応です。

買取の特徴

• すべての空き家を買取　他社で断られた物件も可
• 現状のまま買取・家が壊れていても可
• 費用や手間がかからない　解体・片付け・清掃不要

空き家買取本舗の最大の強みは「すべての空き家を現状のまま買取」できる点です。

相続物件はもちろん、再建築不可物件や未登記のままの物件、私道トラブル、ゴミ屋敷、訳あり物件に入る再建築不可物件、事故物件、立ち退き物件、借地権や底地　その他問題を抱えた家はすべて対応。

どんな状態・立地の物件でも、解体・片付け・清掃は一切不要で、家財や残置物が残ったまま売却できます。

査定は即日対応

査定は完全無料で、申し込んだ当日に目安となる価格を知らせてもらえます。また自社直接買取のため最短即日での現金化も可能です。

インターネットのフォームからなら24時間対応、即日対応なので、もっともスピーディーに売却が進められます。

査定は内見対応不要、必ず売却しなくても断ってもだいじょうぶですので、まずその日のうちに概算価格を電話で知らせてもらってください。

査定を申し込む

査定無料・24時間対応

※詳細記事
空き家買取本舗の再建築不可物件買取の評判・口コミ

アルバリンク名古屋支店　メール査定（最短即日）

・メール査定・リモート対応
・最短3日買取
・上場会社で安心
・訳あり物件全般対応

査定依頼

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件専門の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取です。

全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇り、2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ラクウル　相続登記無料サービス

・相続登記当社負担
・査定時立ち合いなし可
・リモートで売却終了
・他社0円物件も値付け

査定依頼

全国の再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

再建築不可物件の買取業者比較表

再建築不可物件を買取する名古屋支店のある上記3社のポイントの比較一覧です。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

	アルバリンク	空き家買取本舗	ラクウル
メリット	メール12時間査定 上場企業で安心 全国27支店	価格を申込当日通知 どんな立地でも買取 片付け不要・費用0円	相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可
種類	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・底地・借地 共有持分・空き家・事故	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他
査定	12時間メール査定	申込当日通知	最短即日
買取	最短3日・即金買取可	最短３日・即金買取可	即金買取可
サポート	相続・残置物対応	残置物撤去対応	相続の無料相談あり
地域	全国対応	全国対応	全国対応
	査定依頼	査定依頼	査定依頼

豊田市で再建築不可物件買取に対応する地元の不動産業者

ここからは豊田市内の業者を見ていきましょう。

みどり不動産

みどり不動産は、豊田市で創業３４年の実績を持ち不動産の売却と買取の両方に対応する不動産店で、再建築不可物件の買取も行っています。

空き家の買取の他、任意売却にも対応、旧耐震のマンションや調整区域の土地、再建築不可物件の他、田んぼなどの農地や山林の売却相談もできます。

所在地 愛知県豊田市美里4丁目9-9
エリア 豊田市とその周辺
買取する不動産 戸建て・マンション・土地　収益物件・事業用物件・古家付きの土地・空地・空家
公式サイト　https://www.midori-satei.jp/

株式会社GRAM

株式会社GRAMが豊田市で運営する事故物件と訳あり物件買取のサービスが、思いで不動産です。

孤独死や自然死、自殺他の事故物件は、火事のあった物件も買取します。

他には、ゴミ屋敷、傾きのある家、 近隣トラブル、 紛争物件、シロアリ被害や雨漏り、立ち退き物件、長屋、  狭小地、借地なども買取の対象です。再建築不可物件は記載がみられませんが問い合わせの上ご利用ください。

愛知県全域対応ですので、豊田市以外からも依頼ができます。

サービス名 思いで不動産　会社名 株式会社GRAM
所在地 愛知県豊田市舞木町小原野630番3
エリア 愛知県・岐阜県・三重県
買取する不動産 事故物件　ゴミ屋敷　シロアリ・傾きなどの訳あり瑕疵物件　借地対応
https://www.service-gram.com/

ハウスボカン豊田店

株式会社sumarch（スマーチ）は、愛知県を中心に不動産流通事業や注文住宅事業、リノベーション事業など、住まいに関する幅広いサービスを提供している不動産会社で、再建築不可物件の買取に対応しています。

不動産買取サービスは、「住まいの窓口ハウスボカン」がサービスサイト名で、事故物件をはじめとする訳あり物件の直接買取も行っており、スピーディーな売却をサポートしています。

会社名 株式会社sumarch（スマーチ）
所在地 愛知県豊田市前山町3丁目1番地1BANSHUbuild.1F
買取のエリア 他支店あり　愛知県全域
取り扱い不動産種類 不動産買取　事故物件　訳あり物件対応
公式サイトURL https://sumarch.co.jp

豊田市によくある再建築不可物件

再建築不可物件は主に接道義務を満たしていない土地が該当し、「道路に2m未満しか接していない」のが基本です。

他にも、道路が建築基準法の道路ではない場合は、道路に面していない、など「道路と土地」の条件がネックになって再建築不可となるケースは少なくありません。

豊田市は、日本を代表する企業城下町として発展した市街地から、豊かな自然が残る中山間地域まで非常に広大な面積を持っています。

そのため、再建築不可物件が発生する背景も、エリアによっていくつかの特徴的なパターンに分かれます。

1. 市街地の「旗竿地」や「狭小路」

豊田市中心部やその周辺の住宅街では、高度経済成長期の人口急増に伴い、多くの宅地造成が行われました。その際、現在の建築基準法が定める「幅員4m以上の道路に2m以上接していること」という条件を満たさないまま建てられた住宅が少なくありません。

特に、細い通路の奥に家が建っている「旗竿地（敷地延長）」や、軽自動車がようやく通れるほどの「狭い私道」に面した物件は、豊田市内でも再建築不可となっているケースが多く見られます。

2. 山間部に多い「赤道（里道）」接道

旧足助町や旧旭町といった中山間地域では、公道ではなく、公図上で赤く塗られた「里道（赤道）」にのみ接している住宅が点在しています。

これらは古くからの生活道路ですが、現在の法的な「道路」と認められない場合、建て替えの許可が下りない原因となります。

3. 都市計画の線引き（市街化調整区域）

豊田市は農業や自然環境を守るための「市街化調整区域」が広く設定されているのも特徴です。

かつては建築可能だった場所でも、時代の経過とともに法令が厳格化され、現在の基準では「既存宅地」としての権利が認められず、実質的に再建築不可に近い扱いを受ける物件も存在します。

※どのようなパターンがあるのか詳しくは下の記事で確認できます。
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

豊田市での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件の確認は市、または県の建築指導課などに行って確認するのがいちばん確実です。

窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。

※県の建築指導課
愛知県の建築指導課公式ページ

※豊田市役所の窓口
豊田市役所 都市整備部 建築相談課.

他には自治体のホームページで指定道路を確認することでも調べられます。

他に地域の不動産会社に調べてもらう方法もありますが、いちばん良いのは査定を依頼する不動産会社に確認を取ってもらうことがいいでしょう。

もし再建築不可物件であることがわかったら、そのまま買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が2ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができず、最終的に東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

※体験談を読む

まとめ

豊田市の再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、全国対応の専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

• 再建築不可物件が専門で高額買取
• メール12時間査定・最短3日で現金化
• 買取率92％！

再建築不可物件の売却に関するよくある質問

A:　一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。

A:　4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。

もっと詳しく
＞＞「よくある質問集」へ移動する

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