一宮市で「再建築不可」と診断された家を所有し、「古い家だから売れないのでは」「相続したものの活用方法がわからない」とお悩みではありませんか。
再建築不可物件は、建て替えができないぶん通常の仲介では買い手が限られやすい一方、一宮市のように交通利便性が高く、賃貸需要や居住需要が見込めるエリアでは、買取で売却できる可能性があります。
一宮市は名古屋へのアクセスが良好で通勤圏としての需要が見込める一方で、昭和40〜50年代に造成された古い住宅地では老朽化した戸建てが増えており、再建築不可などの訳あり物件は売れにくい傾向にあります。
賃貸需要のある市街地エリアは比較的買い手が付きやすいでしょう。しかし、駅から離れたエリアで道路条件が弱い土地は買い手が限られがちなため、現況のまま進めたい方に不動産買取は現実的な方法になります。
一宮市で再建築不可物件を売るときは、まず「どの道路に接しているか」「接道幅が足りているか」を確認することが大切です。
再建築不可物件であれば、いちばんにおすすめしたい一宮市対応の買取業者としては
- リモート対応のワケガイ（再建築不可物件専門）
- メール12時間査定のアルバリンク（”再建築不可物件プロ”運営）
- 相続登記無料物件に強いラクウル（訳あり物件全般対応）
結論から言えば、一宮市の再建築不可物件の売却は、名古屋支店のあるこれらの会社を使い分けるか、地元業者を含む両方に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。
この記事では一宮市の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、一宮市で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。
まず、再建築不可物件の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
アルバリンクの査定は価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎
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一宮市によくある再建築不可物件
再建築不可物件は主に接道義務を満たしていない土地が該当し、「道路に2m未満しか接していない」のが基本です。
他にも、道路が建築基準法の道路ではない場合は、道路に面していない、など「道路と土地」の条件がネックになって再建築不可となるケースは少なくありません。
一宮市は、かつて「ガチャ万」と呼ばれた繊維産業の隆盛とともに、非常に高密度な市街地が形成された歴史があります。
そのため、現在の建築基準法では「再建築不可」と判定される物件が、駅周辺の旧市街地を中心に数多く残っています。
一宮市で特に多く見られるパターンは以下の通りです。
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※再建築不可物件について詳しくは
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説
1. 「ノコギリ屋根工場」跡地周辺の狭小路
一宮市のシンボルでもあるノコギリ屋根の工場や、職住一体の細長い宅地が並ぶエリア（今伊勢、真清田神社周辺など）では、戦前・戦後直後の区割りがそのまま残っている場所が多くあります。
こうしたエリアでは、家と家の間を通る道が「幅員2m未満」であったり、そもそも「建築基準法上の道路」に接していないケースがあり、建て替えの大きな壁となっています。
2. 「連棟式建物（長屋）」の切り離し困難
一宮市街地には、隣家と壁を共有して建てられた「長屋（テラスハウス）」が今も多く残っています。
これらの物件は、一部を壊して建て替えることが構造上難しく、また敷地が細分化されすぎて接道義務（2m以上の接道）を満たせなくなっているパターンが目立ちます。
3. 木曽川流域の「既存宅地」と調整区域
木曽川沿いや郊外の旧村落エリアでは、周囲が市街化調整区域に指定されている場所が多く存在します。
かつては「既存宅地」として許可なく建て替えができた場所でも、近年の法令改正や一宮市の審査基準の厳格化により、「特定の条件を満たさなければ、実質的に再建築不可」と判断される物件が増えており、相続時にトラブルになるケースが散見されます。
これらの物件は建築法の規制や訳あり物件の扱いに慣れた買取業者選びが重要です。
一宮市での再建築不可物件の確認方法
再建築不可物件の確認は市、または県の建築指導課などに行って確認するのがいちばん確実です。
窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。
※県の建築指導課
愛知県の建築指導課公式ページ※一宮市役所の対応窓口
建築指導課公式ページ他には自治体のホームページで指定道路を確認することでも調べられます。
いちばん良いのは買取業者に査定を依頼すれば、必ず道路状況を調べてくれます。
もし再建築不可物件であることがわかったら、そのまま買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。
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一宮市の再建築不可物件の買取業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ラクウル |
・立合いなし査定可 ・相続登記費用０円 ⇒詳細記事 |
公式 |
アルバリンク |
・12時間メール査定 ・最短3日買取 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ワケガイ |
・家財処分0円 ・他社断り物件可 ⇒詳細記事 |
公式 |
一宮市の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、以下の全国対応かつ名古屋支店がある地元密着の会社がおすすめです。
全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。それぞれの特徴を見ていきましょう。
アルバリンク名古屋支店 メール12時間査定
・メール査定・リモート対応
・最短3日買取
・上場会社で安心
・訳あり物件全般対応
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| 社名 | （株）AlbaLink |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区名駅4丁目2-12 松陽ビル8階 |
”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。
全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇り、2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
名古屋支店と静岡支店、岐阜支店で中部地方全域がカバーエリアです。
買取の特徴
- 賃貸物件活用で高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
- 東証グロース上場企業
- メール12時間査定
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
口コミ
再建築不可で他社に断られ続けたが、アルバリンクは返信が早く、査定後に買取を依頼できた
築50年の古家付き再建築不可の土地も、メール相談から対応が早く、片付けや相続登記まで任せてスムーズに処分できた （Googleの口コミより要約）
アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
査定無料・全国対応※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判
ワケガイ名古屋支店 実家じまいの費用0円
・片付け費用0円で現況買取
・最短3日買取
・独自ルートで高額査定
・無理な営業なし
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 所在地 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 支店 | 愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡、水戸市の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。
ワケガイは特に、買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取で最大手とされており、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
買取の特徴
ワケガイの特徴は訳あり物件が最短で、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。その他、
- 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
- 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
- 他社で断られた物件でも買取
- 無理な営業なし明記
口コミ
接道2m未満で解決できなかった相続の共同住宅でも、入居者付きのまま買い取ってもらえ、想定より高値だった
道路がなく他社に断られた実家でも買い取ってもらえた。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定してくれたので喜んでいる（Googleの口コミより要約）
査定申し込み後の流れ
Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。
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査定無料・全国対応
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判
ラクウル 相続登記無料サービス
・相続登記当社負担
・査定時立ち合いなし可
・リモートで売却終了
・他社0円物件も値付け
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
全国の再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。
買取の特徴
- 相続登記費用をラクウル負担
- 立合いなし査定・リモート売却可
- 相続手続きの無料相談
- 収益物件・少額物件対応
ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。
ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝
何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった （※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）
ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
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再建築不可物件の買取業者比較表
再建築不可物件を買取する名古屋支店のある上記3社のポイントの比較一覧です。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。
ラクウルアルバリンク
ワケガイメリット 相続登記当社負担
立ち合いなし査定
リモート売却可メール12時間査定
上場企業で安心
全国27支店訳あり・共有名義大手
片付け費用0円
独自ルートで高額査定買取率 ほぼ100％ 92％ 100%（例外有） 種類 再建築不可・空き家・土地
収益・共有持分・事故他再建築不可・空き家・土地
収益・共有持分・事故他再建築不可・底地・収益
共有持分・空き家・事故査定 最短即日 12時間メール査定 最短3日 買取 即金買取可 最短3日・即金買取可 最短３日・即金買取可 サポート 弁護士・司法書士提携
相続の無料相談併設弁護士・司法書士提携
相続・残置物対応弁護士・司法書士提携
相続・残置物対応地域 全国対応 全国対応 全国 査定依頼 査定依頼 査定依頼 一宮市で再建築不可物件の買取をおこなっている地元の不動産会社
一宮市に店舗がある会社で、再建築不可物件の買取に対応する買取業者をお知らせします。
株式会社GA
株式会社GAは、一宮市を拠点に名古屋市・北名古屋市・一宮市に加え、岐阜県岐阜市まで幅広いエリアで不動産買取に対応している会社です。マンション（居住用）やワンルーム投資用、一棟マンション、土地（古家付き含む）、戸建、商業用不動産、倉庫など取り扱いの幅が広いのが特徴です。
訳あり物件は、事故物件・ゴミ屋敷・再建築不可・雨漏れやシロアリ被害のある物件、さらに他社で断られた物件や別荘地、既存不適格・違法建築などの“特殊案件”まで相談できるのが強みです。他社で断られた物件も相談してみてください。
会社名：株式会社GA
所在地：愛知県一宮市大志一丁目13‐11
買取（対応）エリア：名古屋市、北名古屋市、一宮市、岐阜県岐阜市 など
買取（対応）不動産：事故物件・ゴミ屋敷・再建築不可・雨漏れ/シロアリ被害・既存不適格/違法建築・別荘地
公式サイト：https://avantio-ga.com/株式会社sumarch一宮店
株式会社sumarch（スマーチ）は、愛知県を中心に不動産流通事業や注文住宅事業、リノベーション事業など、住まいに関する幅広いサービスを提供する不動産会社です。
不動産買取サービスは、「住まいの窓口ハウスボカン」がサービスサイト名で、事故物件や訳あり物件を含めた直接買取も行っており、スピーディーな売却をサポートしています。
サービス名 住まいの窓口ハウスボカン一宮店
所在地 〒491-0831愛知県一宮市森本五丁目20番30
買取のエリア 他支店あり 愛知県全域
取り扱い不動産種類 不動産買取 事故物件 訳あり物件対応
公式サイトURL https://sumarch.co.jpじぶん不動産株式会社一宮本店
じぶん不動産株式会社は2022年に創業した地域密着型の不動産会社で、仲介での売却はもちろん、買取や相続相談にも応じています。
訳あり物件についても相談が可能で再建築不可物件についても問い合わせの上ご利用ください。
他に、任意売却にも対応があり、名古屋市周辺と岐阜県にまたがるエリアで相談が可能です。
会社名 じぶん不動産株式会社 一宮本店
所在地 愛知県一宮市大江２丁目１番２０号
エリア 一宮市・尾張市・名古屋市全域、岐阜県岐阜市・各務原市
https://www.jibun2103.jp/
持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験
私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が2ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができず、最終的に東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。
査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約、それまで10年間、地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。
インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。
まとめ
一宮市の再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、全国対応の専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。
- 再建築不可物件が専門で高額買取
- メール12時間査定・最短3日で現金化
- 買取率92％！
査定無料・入力30秒!
再建築不可物件の売却に関するよくある質問
Q: 再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか？
A: 一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。
Q: 再建築不可物件は2025年からどうなりますか？
A: 4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。
もっと詳しく
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