日進市で「再建築不可」と診断された家を所有し、「古い家だから売れないのでは」「相続したものの活用方法がわからない」とお悩みではありませんか。
日進市は住宅地として人気もある一方、物件によっては駅から遠い、築古、旗竿地・変形地などで売却が長期化しがちです。
再建築不可物件を売るときは、まず「どの道路に接しているか」「接道幅が足りているか」を確認することが大切です。
再建築不可物件の活用は賃貸物件が主流となるため、買い手が限られがちなため、現況のまま進めたい方に不動産買取は現実的な方法になります。
- 買取価格満足度No.１のワケガイ（再建築不可物件専門）
- メール12時間査定のアルバリンク（”再建築不可物件プロ”運営）
- 相続物件の売却ならラクウル（訳あり物件全般対応）
結論から言えば、日進市の再建築不可物件の売却は、名古屋支店のあるこの2社を使い分けるか両方に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。
この記事では日進市の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。
日進市の再建築不可物件の買取業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・買取率100％ ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 | 公式 |
 アルバリンク |
・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事 | 公式 |
 ナカジツ |
・仲介と買取併用可 ・訳あり物件も対応 ⇒詳細記事 | 公式 |
日進市の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、全国対応かつ名古屋支店がある地元密着の会社がおすすめです。
全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。
なかでもアルバリンクの再建築不可物件買取プロはメール12時間査定のため、こちらもぜひ利用してください。
電話不要のメール査定▼
アルバリンク社の再建築不可物件買取プロの査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。
これなら、とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できます。
公式ページから物件の住所を送っておいてください。
査定無料・全国対応
あらためて日進市内の会社から順番に見ていきましょう。
株式会社季楽都
株式会社季楽都は日進市を拠点に訳あり物件の買取サービス 訳アリhouseを運営。 買取する物件は種類がたいへん多く、共有持分と事故物件、再建築不可物件その他の訳あり物件全般です。 買取の他にも売却に向けての解決のコンサルも行っていること、他ではなかなか扱わない農地の買取をおこなっているところも強みと言えます。
ワンダーランド
ワンダーランドは、宅地開発も行う日進市にある規模の大きな不動産店で、不動産の買取に対応しています。 エリアは日進市・東郷町・天白区・緑区で、現況のまま残置物ありでも買取可能ですので、再建築不可物件もそ弾してみてください
所在地 愛知県日進市赤池町箕ノ手2番地583 エリア 日進市・東郷町・天白区・緑区 特徴 不動産買取対応 公式サイト：https://www.wond.com/
エムジェイ株式会社
エムジェイ株式会社は、2009年に創業した地域密着型の不動産会社で、代表自らが現場を担当、土地や戸建て、マンションなどの一般的な不動産はもちろん空き家、事故物件といった特殊な物件の買取にも柔軟に対応しています。
弁護士や税理士、司法書士などの専門家と連携し、相続や離婚など複雑な事情が絡む案件にも対応可能です。
所在地 愛知県日進市竹の山五丁目1302番地 エリア 日進市、長久手市、名古屋市名東区、千種区、みよし市、豊明市 特徴 土地、戸建て、マンション、アパート、空き家、事故物件対応 公式サイト http://mj-mj.o.oo7.jp/
ワケガイ 評価No.1
| ワケガイ 訳あり物件No.１ | ||||
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・ 買取価格満足度No.1 ・ 買取率100％ ・リモート対応可 | |||
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。 買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
買取の特徴
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。 墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。 リモート対応可能！ 査定から契約まですべてオンライン対応が可能、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、すべてリモート売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけです。
選ばれる理由
ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。 中でも、「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところで、ワケガイの査定は受けるべきでしょう。
口コミ
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。
\ワケガイの査定へ/
査定無料・全国対応
アルバリンク メール１２時間査定
| 再建築不可物件買取プロ | ||||
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・最短３日で現金化 ・問い合わせ件数No.1 ・メール12時間査定 | |||
| 社名 | （株）AlbaLink |
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区丸の内2-19-32 パインツリーサービスオフィス丸の内6G |
”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。 また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。
買取の特徴
- 賃貸物件活用で高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
- 東証グロース上場企業
- メール12時間査定
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
口コミ
アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。 メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
査定無料・全国対応
クランピーリアルエステート
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
| 本社 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区丸の内2丁目19-32パインツリーサービスオフィス丸の内6FG号室 |
クランピーリアルエステートの年間の相談件数は不動産全般で3000件以上とトップクラスの上、弁護士他の士業連携数が全国1200以上で、権利関係の複雑な共有名義の物件や、底地、借地権などのサポートは十分なため利用者にとっては安心なところです。
100万円以下の物件から2億円まで買取対応、自社買取の長期保有で高額買取が可能になっています。
口コミ
査定・相談無料
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再建築不可物件の買取業者比較表
再建築不可物件を買取する名古屋支店のある上記3社のポイントの比較一覧です。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。
ワケガイアルバリンク
ラクウルメリット 訳あり・共有名義大手
リモート対応可
買取価格満足度Topメール12時間査定
上場企業で安心
全国22支店相続登記当社負担
立ち合いなし査定
リモート売却可買取率 100%（例外有） 92％ ほぼ100％ 種類 再建築不可・底地・収益
共有持分・空き家・事故再建築不可・空き家・土地
収益・共有持分・事故他再建築不可・空き家・土地
収益・共有持分・事故他査定 最短即日 12時間メール査定 最短即日 買取 最短３日・即金買取可 最短3日・即金買取可 即金買取可 サポート 弁護士・司法書士提携
相続・残置物対応弁護士・司法書士提携
相続・残置物対応弁護士・司法書士提携
相続の無料相談併設地域 全国 全国対応 全国対応 査定依頼 査定依頼 査定依頼
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再建築不可物件とは
再建築不可物件の不動産とは、法律の改正によって今までの土地に家の新築ができない土地や家を指し、具体的には下のような物件が当てはまります。
これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件はすべて買取の対象となります。- ２ｍ以上道路に接していない
- 建築基準法の道路ではない
- 違法建築が建てられた物件
- 道路に面していない袋地・囲繞地
- 旗竿地・狭小地
- 相続物件の再建築不可物件
日進市での再建築不可物件の確認方法
日進市の再建築不可物件の確認は県の建築指導課などに行って確認するのがいちばん確実です。 窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。 ※県の建築指導課 愛知県の建築指導課公式ページ 自治体のホームページなどで指定道路を確認することでも調べられますし、他に地域の不動産会社に調べてもらう方法もありますが、いちばん良いのは査定を依頼する不動産会社に確認を取ってもらうことがいいでしょう。 もし再建築不可物件であることがわかったら、そのまま買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。 ＞＞ワケガイ公式ページへ
持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験
私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。 当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。 査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、それまで１０年間地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。 インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。
まとめ
日進市の再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、全国対応の専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。 再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。 よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。 無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。 
即日スピード無料査定
再建築不可物件の売却に関するよくある質問
Q: 再建築不可物件の売却相場はいくらですか？
A: 再建築不可物件の売却相場は、一般的な物件の5割～7割程度が相場とされています。ただし、物件の立地や状態、周辺の相場などによって変動します。
Q: 再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか？
A: 一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。
Q: 再建築不可物件は2025年からどうなりますか？
A: 4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。
Q: 再建築不可物件を買う人はなぜ買うのでしょうか？
A: 再建築不可物件を買う人は、物件を買って住む人以外に投資目的の大家さんが多くみられ、リフォーム後に入居者がいる状態で売却する方法があります。買取業者はこれらの投資家への販売が目的で再建築不可物件を買い取りします。
Q: 建て替えできない再建築不可物件の土地は売却できますか？
A: 再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、できるだけ家を残したまま売却する方が売れやすくなります。
参考サイト：再建築不可物件買取プロ
運営会社：株式会社AlbaLink
本社所在地：東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
免許番号：国土交通大臣（１）第10112号
公式サイト：https://wakearipro.com/lp/