【2026年最新】茨木市の再建築不可物件の買取業者おすすめ5選！

茨木市で「再建築不可」と診断された家を所有し、「家が古すぎて売れないだろう」「相続したけれど活用のしようがない」とお悩みではありませんか。

茨木市は、大阪市内へのアクセスが良く、住宅地と商業地が広く共存するため、単身者からファミリー層まで賃貸需要が見込めるエリアです。

とくに駅徒歩圏や生活利便性の高い地域では、戸建て賃貸・リフォーム前提で活用したい投資家・事業者のニーズがあるため、再建築不可でも“買取”で売却できる可能性があります。

そこでいちばんにおすすめしたい買取業者としては

結論から言えば、茨木市の再建築不可物件の売却はこの2社を使い分けるか両方に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

私の実家は持分なし私道とわかり、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では茨木市の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、茨木市で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

茨木市の再建築不可物件の買取業者【全国対応】

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事	公式

茨木市の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社としては、大阪支店のある上記の全国対応の会社がおすすめです。

全国対応の会社は規模が大きく、信頼度も高いこと、何よりも高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。

大阪支店のあるアルバリンク社の再建築不可物件買取プロは、電話番号は記入不要、メール１２時間査定が利用できますので、まずこちらに物件の住所を送っておいてください。

▼再建築不可物件のメール査定▼

再建築不可物件買取プロの査定がおすすめの理由は、フォームにで物件住所を入力するだけで、電話番号は記入不要のところ。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メールの返答で翌日までに価格がわかります。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

先に茨木市内の地元の不動産会社で買取に対応するところから見ていきましょう。

阪急阪神不動産茨木営業所

阪急阪神不動産は茨木市と周辺エリアで、マンションや一戸建て、土地、収益物件など多様な不動産の売買仲介を行っています。

訳あり物件なら事故物件や相続物件、再建築不可物件などの特殊案件にも対応、リフォーム、賃貸管理、空家サポートなどのサービスも提供、底地や借地権、定期借地権などの相談含め、地域密着型のワンストップ対応で顧客の多様なニーズに応えています。

株式会社福屋不動産販売茨木店

株式会社福屋不動産販売は、関西中心に90店舗以上の多数の支店を展開する不動産会社で、茨木市は茨木店が対応しています。

収益物件の仲介の売却の他、買取も対応、底地や借地権の売却へのさまざまなアドバイスが受けられます。

再建築不可物件とは

再建築不可物件の不動産とは、法律の改正によって今までの土地に家の新築ができない土地や家を指し、具体的には下のような物件が当てはまります。

これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件はすべて買取の対象となります。

再建築不可物件とは

再建築不可物件の定義

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により新たな建物を建築できない不動産を指します。

建て替えができないというのは、「今ある家を壊してしまうと同じ場所に建てられない」という意味で、所有者にとっては残念なことであると同時に売却時に大変困ることとなります。

再建築不可物件の種類

再建築不可物件は主に接道義務を満たしていない土地が該当し、具体的には下のような物件が当てはまります。

これ以外にも、変形地・不整形地など接道や道路に問題がある家、「道路と土地」の条件がネックになって再建築不可となるケースは少なくありません。

※再建築不可物件の種類について詳しくは
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

茨木市によくある再建築不可物件のパターン

茨木市では、古くからの市街地や住宅密集地（阪急茨木市駅・JR茨木駅周辺、旧来の住宅地など）で生活道路・路地が細く、「幅員が足りない（4m未満）」「2項道路でセットバックが必要」「私道・共有通路が絡む」「行き止まりの路地」といった理由で、道路種別の確認や私道持分・通行承諾の整理が必要になる相談が出やすい傾向があります。

また、区画が細分化されたエリアでは狭小地・旗竿地（竿部分が通路）も見られ、通路部分の権利関係（私道持分の有無／通行承諾の取り方）次第で、建て替えの可否や売却条件が大きく変わるケースがあります。

茨木市での再建築不可物件の確認方法

茨木市では以下の課で建築基準法に基づく道路位置の指定（「指定道路」としての判断）を含む、指定道路図などの資料についての閲覧・確認が可能です。

※茨木市の問い合わせ窓口
都市計画部　開発審査室（建築許認可・開発許可担当）

他に、地域の不動産会社に調べてもらう方法もありますが、いちばん良いのは査定を依頼する不動産会社に確認を取ってもらうことがいいでしょう。

もし再建築不可物件であることがわかったら、そのまま買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。

＞＞ワケガイ公式ページへ

茨木市で再建築不可物件を高く売るコツ

再建築不可物件は、立地や需要が合えば「現状のまま使いたい」投資家・事業者に評価され、茨木市でも“買取”で十分に売却できる可能性があります。茨木市では、以下のポイントを押さえることが重要です。

買取業者に相談する

再建築不可物件に強い買取業者は、物件の弱点（接道・私道・狭小・セットバックなど）を前提に「どう使うか」を組み立ててくれます。たとえば、戸建て賃貸（リフォーム前提）、事務所・作業場、倉庫・資材置き場など、現状を活かした運用で買取できるケースがあります。

エリアの特性を調査する

茨木市は大阪市内へのアクセスが良く、駅勢圏（阪急茨木市・JR茨木・南茨木など）や生活利便性の高い住宅地は賃貸需要が見込めることがあります。立地次第では、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で評価が伸びる余地があります。

一方で、路地奥の袋地・狭小が強い土地、セットバックで敷地が削られるケース、私道・共有通路の整理が必要なケースは、買い手（運用する投資家）の層・改修費・管理負担まで含めた戦略が必要になり、同じ再建築不可でも評価が分かれやすいです。

市北部の丘陵・山麓寄りの地域では、高低差・擁壁・傾斜が絡む土地もあるため、造成状況やハザード情報の確認が活用計画（改修内容、設備配置、保険など）に影響します。

売却時は、これらの特性を含めた現地状況まで踏まえて判断できる買取業者に詳細査定してもらうのが安心です。

現状を正確に伝える

古家がある場合は、解体費用、残置物、雨漏り・傾き、境界の状況、通路の権利関係（私道持分・通行承諾の有無など）も含めて伝えると、査定額のブレや再見積もりが起きにくくなります。

特に、駅周辺や幹線道路に出やすいエリアなど活用イメージが立てやすい場所の再建築不可物件は、賃貸やリフォーム運用を前提にする買取業者に売却することで、比較的高値になりやすいケースがあります。

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。

当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、それまで１０年間地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。

インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。

まとめ　茨木市の再建築不可物件を高く売るために

茨木市の再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、全国対応の専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

• 買取価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可

大阪府の再建築不可物件の買取業者【エリア別】

八尾市　大阪市　東大阪市　守口市　寝屋川市　堺市　高槻市　豊中市　吹田市　池田市　茨木市　松原市