【2026年最新】船橋市の再建築不可物件のおすすめ買取業者8選！メール査定・リモート対応可

船橋市で再建築不可物件と言われた家や土地を持っていたり相続で取得すると、売却したいと思っても「売れないのではないか」「解体すると価値がなくなるのでは」と悩んでいませんか。

実は、船橋市なら再建築不可物件でも“買取”なら売却できる可能性は十分あります。

船橋市は、JR総武線（快速・各駅停車）・京成本線・東武野田線（アーバンパークライン）・東京メトロ東西線（西船橋）など路線が多く、都心・千葉方面へ出やすいのが強みです。

船橋駅・西船橋駅・東船橋駅などの駅徒歩圏や国道14号・京葉道路・湾岸道路へ出やすい立地では、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で需要が見込めることがあります。

特に船橋駅・西船橋駅周辺など生活利便性が高い地域では、再建築不可物件でも「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めます。

そこでいちばんにおすすめしたい船橋市対応の買取業者としては

結論から言えば、船橋市の再建築不可物件の売却はこれらの会社を使い分けるか、複数社に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

私の実家は持分なし私道とわかり、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では船橋市の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、船橋市で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

船橋市の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ラクウル	・立合いなし査定 ・相続登記無料 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・片付け費用0円 ・独自高額査定 　⇒詳細記事	公式

船橋市の再建築不可物件対応の買取業者は東京都内に本社があり、かつ千葉支店がある、全国対応の不動産会社がおすすめです。

再建築不可物件の買取が専門なのはもちろん、会社の規模が大きく高額での買取が期待できるのがおすすめの理由です。

それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。

アルバリンク千葉支店　メール12時間査定

・メール査定・リモート対応
・最短3日買取
・上場会社で安心
・訳あり物件全般対応

査定依頼

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年6月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇り、2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ラクウル千葉支店　相続物件に強み

・相続登記当社負担
・査定時立ち合いなし可
・リモートで売却終了
・他社0円物件も値付け

査定依頼

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

ワケガイ　実家じまいの費用0円

・片付け費用0円で現況買取
・最短3日買取
・独自ルートで高額査定
・無理な営業なし

査定依頼

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡、水戸市の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

ワケガイは特に、買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取で最大手とされており、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は訳あり物件が最短で、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。その他、

• 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
• 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
• 他社で断られた物件でも買取
• 無理な営業なし明記

口コミ

査定申し込み後の流れ

Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

八千代市の再建築不可物件の買取業者比較表

上記の会社のポイントを比較しました。※横スクロールできます。

	ラクウル	アルバリンク	ワケガイ
メリット	相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可	メール12時間査定 上場企業で安心 全国27支店	訳あり・共有名義大手 片付け費用0円 独自ルートで高額査定
買取率	ほぼ100％	92％	100%（例外有）
種類	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・底地・収益 共有持分・空き家・事故
査定	最短即日	12時間メール査定	最短3日
買取	即金買取可	最短3日・即金買取可	最短３日・即金買取可
サポート	弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応
地域	全国対応	全国対応	全国
	査定依頼	査定依頼	査定依頼

船橋市の地元で再建築不可物件の買取をおこなっている地元の不動産会社

船橋市の地元に店舗や本社があり、再建築不可物件の買取に対応、相談ができる地元の不動産会社をご紹介します。

不動産SHOPナカジツ船橋北口本店

不動産SHOPナカジツ
	・仲介と買取併用で高額査定 ・自社買取の高額買取 ・訳あり物件も対応 査定依頼

会社名	株式会社不動産SHOPナカジツ船橋北口本店
所在地	千葉県船橋市本町６丁目10番1号

不動産SHOPナカジツは愛知・福岡・千葉・静岡・熊本・埼玉・岐阜の７県に渡り４０店舗を展開する愛知県最大級の不動産会社です。

都内中央区と千葉県松戸市、船橋市、千葉市、市川市、船橋市他に７つの店舗をかまえ、胃六関東地方にも対応しています。

査定が依頼できる物件は、戸建、土地、マンション、収益物件など不動産全般の他、再建築不可物件、事故物件、借地権付き物件、老朽化・築古物件などの訳あり物件も扱っています。

ナカジツの買取の強みは即時買取が選べる他に、高額買取・及び仲介での売却が併用できる買取保証が利用できること。

買取の場合でも、自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い買取が可能です。

査定を依頼する

査定・相談無料

※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ　高額買取の理由

株式会社新陽住宅

新陽住宅は船橋市本町に店舗をおき、船橋エリアの不動産売買を得意とする不動産会社です。

特徴は、再建築不可物件の買取の他、がけ地、狭小地など特殊な土地に対応していることです。

「土地建物の大小を問わず即金にて高額買取」と掲載されていますので、査定を依頼してみてください。

アルフォート株式会社

アルフォート株式会社は、イエステーションに加盟、船橋店として千葉県船橋市を拠点に不動産の売買、賃貸、仲介、管理など幅広いサービスを提供しています。

不動産投資、特にボロ戸建投資のへの詳しい解説や物件の売買を行っているのが特徴で、再建築不可物件の買取にも対応しており、これらの物件の売却や活用に関する相談を受け付けています。

リバティーワールド株式会社

リバティーワールド株式会社は、千葉県船橋市を拠点に不動産の開発・売買・任意売却・遺産相続など幅広いサービスを提供しています。

訳あり物件全般の買取に対応、再建築不可物件も買取対象で、最短3日から30日以内での即現金化が可能とされています。

仲介手数料は無料で、リフォーム不要の現状のままでの買取となりますので、再建築不可物件含む問題がある不動産全般についても相談してみてください。

株式会社Housing Produce

株式会社Housing Produceは船橋市と周辺のエリアで地・新築一戸建て（デザイナーズ・コンセプト住宅）や 中古戸建ての販売を売主・分譲不動産の売買を行っている地元密着19年の不動産会社です。

不動産の買取にも対応しており、再建築不可物件他の売却の取り扱いがあります。

株式会社三条工務店船橋支店

株式会社三条工務店が運営するサイト、トラブル物件買取センターは全国対応、関東、関西に支店を多数持ち、訳あり物件の買取をおこなっています。

三条工務店で査定を依頼できる不動産は共有持分から底地、事故物件までたいへん幅広い対応が特徴です。

ほぼどんな不動産でも買取しますので、お困りの方は査定を依頼してみてください。

再建築不可物件とは

再建築不可物件の不動産とは、法律の改正によって今までの土地に家の新築ができない土地や家を指し、具体的には下のような物件が当てはまります。

• ２ｍ以上道路に接していない
• 建築基準法の道路ではない
• 違法建築が建てられた物件
• 道路に面していない袋地・囲繞地
• 旗竿地・狭小地
• 相続物件の再建築不可物件

これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件はすべて買取の対象となります。

船橋市で再建築不可物件を高く売るコツ

再建築不可物件は、立地や需要が合えば「現状のまま使いたい」投資家・事業者に評価され、船橋市でも“買取”で十分に売却できる可能性があります。船橋市では、以下のポイントを押さえることが重要です。

買取業者に相談する

再建築不可物件に強い買取業者は、物件の弱点（接道・私道・狭小・セットバックなど）を前提に「どう使うか」を組み立ててくれます。たとえば、戸建て賃貸（リフォーム前提）、事務所・作業場、倉庫・資材置き場など、現状を活かした運用で買取できるケースがあります。

エリアの特性を調査する

船橋市は都心アクセスが良く、駅徒歩圏や幹線道路に出やすい立地では賃貸需要が見込めることがあり、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で評価が伸びる余地があります。
一方で、旧来の住宅地に多い細い路地や私道・共有通路が絡むケース、路地奥の袋地・狭小が強い土地、セットバックで敷地が削られるケースは、買い手（運用する投資家）の層・改修費・管理負担まで含めた戦略が必要になり、同じ再建築不可でも評価が分かれやすいです。

現状を正確に伝える

古家がある場合は、解体費用、残置物、雨漏り・傾き、境界の状況、通路の権利関係（私道持分・通行承諾の有無など）も含めて伝えると、査定額のブレや再見積もりが起きにくくなります。
特に、駅周辺や幹線道路に出やすいエリアなど活用イメージが立てやすい場所の再建築不可物件は、賃貸やリフォーム運用を前提にする買取業者に売却することで、比較的高値になりやすいケースがあります。

船橋市での再建築不可物件の買取業者の選び方

再建築不可物件のような物件は、訳あり物件、または特殊物件と呼ばれることがあり、建て替えができない家や土地は一般の買主が敬遠しやすいため、すべての不動産会社が取り扱うわけではありません。

再建築不可物件を買取する不動産会社で、道路に問題がある家でも買取・高値が期待しやすいのは以下のような特徴を持つ会社です。

• 自社買取であること（仲介より高くなりやすい）
• 投資家向けの売却ルートを持っていること（再建築不可物件は投資家なら買う）
• 隣地取得や合筆、通路確保などのノウハウがある（再建築不可を“再建築可能”へ近づける選択肢を持てる）

接道に問題がある家は、これらの条件を満たす「再建築不可物件を専門に取り扱う買取業者」に依頼するのがいちばんです。

船橋市での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件かどうかの確認は、船橋市役所の建築指導課窓口で確認するのがいちばん確実です。道路種別（建築基準法上の道路）や接道状況を照会できれば、「再建築不可に当たるか」を早い段階で判断しやすくなります。

また、船橋市では「建築基準法の道路種別」は建築指導課窓口で案内しており、電話やFAX等での照会は受け付けていません。必要資料（地番が分かる資料、公図、現況が分かる図面など）を用意して窓口で確認しましょう。

道路が市道かどうか等の参考情報として、船橋市の道路情報公開システム（道路認定網図、道路台帳図等）や、市の地図情報（いきいきふれあいマップ）も併用できます。

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。

当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、それまで１０年間地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。

インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。

まとめ

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

• 築50年以上でも買取
• 残置物や家具もそのままでOK
• 借地権・訳あり物件全般対応

千葉県の再建築不可物件でよくある質問

千葉県の再建築不可物件でよくある質問をまとめました。

再建築不可物件とは、現在は建物が建っていても、建て替え時に新しい建物を建築できない、または建築に大きな制限がある物件のことです。主な原因は、建築基準法上の道路に2m以上接していない、前面道路の幅が足りない、私道や通路の扱いが不明確といった接道の問題です。建物の敷地は、原則として幅員4m以上の道路に2m以上接する必要があります。

まずは物件所在地の市役所や、千葉県の所管土木事務所の建築担当窓口で、道路種別や接道状況を確認するのが確実です。千葉県では建築確認申請の受付窓口が市町村によって異なり、千葉市・市川市・船橋市・松戸市・柏市・市原市などは特定行政庁として建築基準法に関する事務を行っています。

指定道路図は道路種別を調べる手がかりになりますが、それだけで最終判断するのは危険です。千葉県の指定道路情報は一部路線の公開であり、公表情報が必ずしも最新とは限らないため、建築確認や売却前には所管窓口で最新情報を確認する必要があります。

はい、売却は可能です。ただし、一般の買主は住宅ローンを使いにくく、建て替えもできないため、通常の仲介では売却に時間がかかることがあります。そのため、千葉県で再建築不可物件を売る場合は、訳あり物件や再建築不可物件に対応する買取業者へ相談する方法が現実的です。

駅近や賃貸需要が見込めるエリアで、建物の状態が良い場合は仲介で売れる可能性もあります。一方で、前面道路が狭い、私道持分がない、老朽化が進んでいる、空き家期間が長い、残置物が多い物件は、現状のまま買い取る専門業者の方が売却しやすいです。

再建築不可物件は建て替えができない分、通常の土地や中古戸建てより価格は下がりやすいです。ただし、千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市など、賃貸需要や再活用の見込みがあるエリアでは、買取業者が収益物件やリフォーム前提で評価することがあります。

売却できる可能性はあります。ただし、私道持分の有無、通行・掘削承諾、道路種別、接道幅によって評価が大きく変わります。私道関係の書類が不明な場合でも、専門業者であれば調査を含めて査定してくれることがあります。

セットバックが必要だからといって、必ず再建築不可とは限りません。建築基準法上の2項道路に接している場合、道路中心線から後退すれば建て替えが可能なケースもあります。ただし、セットバック後に有効宅地が狭くなると、建てられる建物の規模が小さくなり、価格に影響することがあります。

相続した物件でも売却は可能です。ただし、売却前には相続登記が必要になります。2024年4月1日から相続登記は義務化され、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に登記する必要があります。

再建築不可物件に対応する買取業者であれば、古家付きや空き家状態でも査定対象になります。雨漏り、傾き、シロアリ被害、残置物がある物件でも、解体せずに現状のまま相談できる場合があります。

固定資産税納税通知書、登記簿謄本、公図、測量図、建築確認済証、私道持分や通行承諾に関する書類があれば用意しておくと査定がスムーズです。書類がなくても査定自体は可能なことが多いため、まずは所在地と建物の状況を伝えて相談するとよいでしょう。

再建築不可物件は、一般的な不動産会社よりも、接道不良・私道・老朽化・相続物件などに慣れている買取業者へ相談するのがおすすめです。千葉県内の事情に詳しい業者や、全国対応の訳あり物件専門業者に複数査定を依頼すると、買取価格や対応の違いを比較しやすくなります。

千葉県の再建築不可物件の買取記事一覧

我孫子市　柏市　松戸市　流山市　八千代市　野田市　鎌ヶ谷市　船橋市　市川市　千葉市　市原市　東金市　成田市