【2026年最新】千葉市の再建築不可物件の買取業者11社比較　メール査定・リモート対応可

千葉市で再建築不可物件と言われた家や土地を持っていたり相続で取得すると、売却したいと思っても「売れないのではないか」「解体すると価値がなくなるのでは」と悩んでいませんか。

実は、再建築不可物件でも“買取”なら売却できる可能性は十分あります。

千葉市は都心（東京・大手町方面）へのアクセスが良く、ファミリー層を含む賃貸需要も見込めるため、生活利便性の高いエリアでは「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが期待できます。

結果として、再建築不可でも「現状のまま買い取る」専門業者が比較的見つかりやすいのが特徴です。

そこでいちばんにおすすめしたい買取業者は

結論から言えば、千葉市の再建築不可物件の売却はこれらの会社を使い分けるか、複数社に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

この記事では千葉市の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、千葉市で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

再建築不可物件とは 　千葉市に多いパターン

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により新たな建物を建築できない不動産を指します。

建て替えができないというのは、「今ある家を壊してしまうと同じ場所に建てられない」という意味で、所有者にとっては残念なことであると同時に売却時に大変困ることとなります。

再建築不可物件の種類

再建築不可物件は主に接道義務を満たしていない土地が該当し、具体的には下のような物件が当てはまります。

これ以外にも、変形地・不整形地など接道や道路に問題がある家、「道路と土地」の条件がネックになって再建築不可となるケースは少なくありません。

※それぞれの項目について詳しくは
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

千葉市によくある再建築不可物件

千葉市では、駅周辺の旧来の住宅地や古くからの住宅街を中心に、生活道路・路地が細く 「幅員が足りない（4m未満）」「2項道路でセットバックが必要」「私道・共有通路が絡む」「行き止まりの路地」 などの理由で、道路種別の確認や 私道持分・通行承諾 の整理が必要になる相談が出やすい傾向があります。

また、細分化された敷地・狭小地・旗竿地も見られ、通路部分の権利関係（私道持分の有無／通行承諾の取り方）次第で、建て替え計画や売却条件が大きく変わるケースがあります。

再建築不可物件が専門の買取業者とは

そのような再建築不可物件であっても、専門の買取業者であれば賃貸物件として活用したり、隣地所有者との交渉によって再建築可能にするための合筆・通路確保を検討するなど、訳あり物件ならではの出口戦略を持っているため買取が可能となります。

これらの専門業者は自社で修繕・管理を行うため、雨漏りや傾きがあるボロボロの状態でも、そのままの状態で買い取れます。まずは査定を依頼して、買取価格を把握することが先決です。まずは地元の会社から見ていきましょう。

千葉市で再建築不可物件を買取する不動産業者

会社名	特徴	査定依頼
ブリリアント	・残置物撤去不要 ・築50年以上買取 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・リモート対応 ・訳あり全般対応 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・立合いなし査定 ・相続登記無料 　⇒詳細記事	公式

千葉市の再建築不可物件対応の買取業者は東京都内に本社があり、かつ千葉支店がある、全国対応の不動産会社がおすすめです。

再建築不可物件の買取が専門なのはもちろん、会社の規模が大きく高額での買取が期待できるのがおすすめの理由です。

それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。

ブリリアント　 売上123億円で資金力トップクラス！

会社名	株式会社ブリリアント　LIXIL不動産ショップ
本社	東京都中央区日本橋蛎殻町1 - 29 - 4 日本橋蛎殻町東急ビル 5F
横浜支店	神奈川県横浜市中区真砂町３丁目３８
埼玉支店	埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目12-4 101

株式会社ブリリアントが運営するLIXIL不動産ショップは、一都三県で空き家・訳あり物件買取サービスを行っています。

2024年度の売り上げ123億円と訳あり物件の買取業者としては、トップクラスの売上高を誇ります。

買取の特徴

築50年以上でも買取

再建築不可物件は、築年数が古い家が多いのですが、ブリリアントは築年数が50年以上の家でも買取するとの明記があります。

その上で「どんな家でも買取」するとありますので、状態の悪い家でも売れない心配をしなくて済みます。

空き家をそのまま売却！整理・清掃不要

また、ブリリアントの家買取の一番大きなメリットは家具・家財などの残置物撤去が不要である点です。

処分費用はブリリアントが負担するので費用0円で売却できます。

物の処分費用は自分で片づけた場合でも、４LDK以上の家で60万円に及ぶことがあり、処分費用を持ってもらえると大きな節約になります。

何より物が入ったそのままの状態で売却ができるというと、売却時の負担がかなり軽減されます。

さらに、借地権などの権利関係の難しい物件も買取できるように、弁護士・司法書士の提携が行われており、そのため、相続登記が未了であったり、遺産分割協議などの専門的な手続きが必要な場合でもあらゆるケースに対応できます。

査定や相談は買取が成立しなくても無料ですので、まずは査定依頼から始めてください。公式ページのメールフォームから依頼できます。

\ブリリアントの買取/

※詳細記事は
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）の 再建築不可物件・訳あり物件買取｜評判・特徴まとめ

ワケガイ　買取評価No.1

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F
資本金	4億4,200万円（利益剰余金含む）

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を獲得しており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短3日、100％の買取です。

 

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク千葉支店　メール12時間査定

会社名	（株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
千葉支店	千葉県千葉市中央区栄町32-10 日企栄町ビルディング 6階601号

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ラクウル千葉支店　相続物件に強み

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F
千葉支店

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

マークスライフ株式会社千葉支店

https://marks-house.jp/

会社名	マークスライフ株式会社
所在地	千葉県千葉市中央区富士見２丁目１３−１ 第二山崎ビル 5階C号室
本社	東京都中央区日本橋本石町３丁目１−２ フォーキャスト新常盤橋 4階
買取エリア	主要都市22支店で全国対応
買取種類	事故物件、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可物件、既存不適格・違法建築物件

マークスライフ株式会社は不動産の困りごとを解決する会社で、再建築不可物件他、空き家やゴミ屋敷、底地など訳あり物件全般の買取をおこなっています。

マークスライフは事故物件を買い取りする日本最大級の成仏不動産を運営することで有名で、全国の支店・店舗数は16支店で不動産会社としてはトップクラスのネットワークを有しており全国対応です。

買取の特徴

買取は空き家をはじめとするマンション、土地（古家付き含む）、戸建、アパートなど、幅広い物件の買取に対応しています。

出張査定や不用品処分サービスあり、築年数制限なし、女性スタッフも在籍しており事故物件も扱うため24時間対応、いつでも連絡が可能です。

マークスライフ株式会社は、日本最大級の事故物件の再販の実績を通じ、親身な対応、誠実で精密な価格査定、自社買取での100%の買取率と高額買取まで期待できる会社です。

\マークスライフに査定を依頼する/

査定を依頼する

査定・相談無料

※詳細記事
マークスライフ株式会社の口コミと評判　再建築不可物件の買取

グリーン地所株式会社

グリーン地所株式会社は、東京都および千葉県全域で老朽化した戸建てや築古アパート、団地、再建築不可物件、事故物件などの訳あり不動産に幅広く対応する会社です。底地や借地権、既存不適格物件など、権利関係や建築制限のある物件も積極的に買取しています。地域密着型の柔軟な対応で、複雑な事情のある不動産の現金化をサポートします。

会社名：グリーン地所株式会社
所在地：千葉県千葉市稲毛区緑町1-4-8 みどり台ホーム104
対応エリア：東京都及び千葉県
対応不動産種類：老朽化した戸建て、築古アパート、団地、オーナーチェンジ、再建築不可物件、既存不適格、底地、借地権、事故物件
公式サイトURL：https://greenjisho.com/

株式会社at fun

株式会社at funは、千葉県全域で不動産売買や相続、空き家の買取・売却を行う会社です。特に再建築不可物件や空き家など、売却が難しいとされる物件にも柔軟に対応します。2022年創業の新しい企業ながら、地域密着のきめ細やかな対応が特長です。

会社名：株式会社at fun
所在地：千葉県千葉市若葉区小倉町1639-57
対応エリア：千葉県全域（特に千葉市、四街道市、佐倉市、習志野市、船橋市、八千代市、鎌ケ谷市、印西市など）
対応不動産種類：中古住宅、土地、アパート、マンション、空き家、相続不動産、再建築不可物件
公式サイトURL：https://atfun.jp

合同会社なごみ

合同会社なごみは、千葉市中央区を拠点に関東一都三県をはじめ広い範囲で不動産の買取や仲介を行っています。事故物件や再建築不可物件、底地など特殊な案件にも対応し、最大4億円までの大規模買取も可能です。不用品処分や遠方への出張にも対応し、売主の負担軽減に努めています。

会社名：合同会社なごみ
所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目15-3 リードシー千葉駅前ビル502
対応エリア：千葉県、東京都、神奈川県、埼玉県、茨城県、栃木県、群馬県
対応不動産種類：収益物件、土地、戸建、アパート、事故物件、再建築不可物件、底地
公式サイトURL：https://www.nagomi.org/

株式会社パインテック

株式会社パインテックは、千葉市中央区を拠点に千葉市全域や周辺地域で幅広い不動産を取り扱っています。中古住宅や土地のほか、事故物件や再建築不可物件の買取にも対応し、地域に密着した柔軟なサービスを提供します。

会社名：株式会社パインテック
所在地：千葉県千葉市中央区本町3丁目2番8
対応エリア：千葉市全域（中央区、美浜区、稲毛区、花見川区、若葉区、緑区）、八千代市、市川市、船橋市、習志野市、八街市、四街道市、市原市
対応不動産種類：中古マンション、中古一戸建て、公団・公社、土地、工場・倉庫、事務所・店舗、投資用・その他、リゾート物件
公式サイトURL：https://www.pinetec.jp

小副川工務店

小副川工務店は、千葉市を中心に市原市や四街道市で不動産売買を行う工務店です。他社が買わない物件や再建築不可物件の買取にも対応し、山林や農地など売れにくい土地も相談可能です。

会社名：小副川工務店
所在地：千葉市中央区南町2丁目24-2 金澤ビル2-1F
対応エリア：千葉市、市原市、四街道市
対応不動産種類：土地、中古住宅、中古マンション、事業用不動産、山林、農地、調整区域
公式サイトURL：https://osoegawa.jp/

株式会社東葉ハウジングプラザ

株式会社東葉ハウジングプラザは、千葉市で買取再販を専門とする不動産会社です。共有持分や再建築不可物件など権利関係の複雑な不動産にも対応し、地域密着の実績を活かして迅速かつ丁寧に現金化を実現します。

会社名：株式会社東葉ハウジングプラザ
所在地：千葉市中央区東千葉2-25-1
対応エリア：千葉市中心
対応不動産種類：戸建て、土地、マンション、共有持分、再建築不可物件
公式サイトURL：https://www.toyo-hp.jp

株式会社スタイル・レゴ

株式会社スタイル・レゴは、千葉県に特化した不動産買取専門会社で、立地条件が悪い物件や築古物件、災害被害物件なども積極的に買取します。共有持分や借地、底地、調整区域物件など、他社が敬遠する条件付き不動産にも対応します。

会社名：株式会社スタイル・レゴ
所在地：千葉県千葉市若葉区加曽利町391
対応エリア：千葉県
対応不動産種類：共有持分、借地、底地、調整区域物件、立地条件が悪い物件、築古物件、事故物件、広大地、狭小地
公式サイトURL：https://chiba-fudousan-kaitori.com/

千葉市で再建築不可物件を高く売るコツ

再建築不可物件は、立地や需要が合えば「現状のまま使いたい」投資家・事業者に評価され、千葉市でも買取で十分に売却できる可能性があります。

千葉市では、以下のポイントを押さえることが重要です。

エリアの特性を理解する

再建築不可物件の買取で一番のポイントは、収益物件としての需要度です。

千葉市は、JR総武線（快速）・京葉線・内房線／外房線・総武本線に加え、京成千葉線・千原線、千葉都市モノレールなど交通網が厚く、駅徒歩圏は賃貸需要が見込めることがあります。立地次第では、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で評価が伸びる余地があります。

一方で、千葉市はエリア差が大きく、湾岸エリア（美浜区など）は埋立地特有の条件（地盤・液状化リスクの検討など）が絡みやすく、都川・花見川など河川周辺では浸水リスクを考慮したい地域もあります。

さらに、古くからの住宅地では 細い路地・私道・共有通路、袋地・狭小地、セットバック が評価に直結し、買い手（運用する投資家）の層・改修費・管理負担まで含めた戦略が必要です。

同じ再建築不可でも 「収益化しやすい条件かどうか」 で評価が分かれやすい点は要注意です。

買取業者に相談する

再建築不可物件に強い買取業者は、物件の弱点（接道・私道・狭小・セットバックなど）を前提に「どう使うか」を組み立ててくれます。

たとえば、戸建て賃貸（リフォーム前提）、事務所・作業場、倉庫・資材置き場など、現状を活かした運用で買取できるケースがあります。

現状を正確に伝える

古家がある場合は、解体費用、残置物、雨漏り・傾き、境界の状況、通路の権利関係（私道持分・通行承諾の有無など）も含めて伝えると、査定額のブレや再見積もりが起きにくくなります。

特に、駅周辺や幹線道路に出やすいエリアなど活用イメージが立てやすい場所の再建築不可物件は、賃貸やリフォーム運用を前提にする買取業者に売却することで、比較的高値になりやすいケースがあります。

千葉市での再建築不可物件の買取業者の選び方

再建築不可物件のような物件は、訳あり物件、または特殊物件と呼ばれることがあり、建て替えができない家や土地は普通の人は買わないため、すべての不動産会社が取り扱うわけではありません。

再建築不可物件を買取する不動産会社で道路に問題がある家でも、高値で買取ができるのは以下のような特徴を持つ会社です。

• 自社買取であること（その方が高く買う）
• 投資家向けの売却ルートを持っていること（再建築不可物件は投資家なら買う）
• 隣地取得や合筆などのノウハウがある（再建築不可物件を通常の物件に整えるられる）

接道に問題がある家はこれらの条件を満たす、再建築不可物件を専門に取り扱う買取業者に依頼をするのがいちばんです。

再建築不可物件専門の買取業者であれば、他の不動産店で断られた物件でも十分に買取が可能ですのであきらめずに査定を依頼してみてください。

千葉市での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件の確認は各自治体の建築指導課などに行って確認するのがいちばん確実で、窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。

または自治体のホームページで指定道路を確認することでも調べられます。

千葉市で再建築不可物件が確認できる窓口は建築指導課です。

また、買取業者に査定を依頼すると、必ず道路状況を確認、報告してくれます。

その上で、実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。

当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、それまで１０年間地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。

インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。

まとめ【再建築不可物件を高く売るには】

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

• 築50年以上でも買取
• 残置物や家具もそのままでOK
• 借地権・訳あり物件全般対応

再建築不可物件の売却に関するよくある質問

A:　一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。

A:　4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。

もっと詳しく
＞＞「よくある質問集」へ移動する

千葉県の再建築不可物件でよくある質問

千葉県の再建築不可物件でよくある質問をまとめました。

再建築不可物件とは、現在は建物が建っていても、建て替え時に新しい建物を建築できない、または建築に大きな制限がある物件のことです。主な原因は、建築基準法上の道路に2m以上接していない、前面道路の幅が足りない、私道や通路の扱いが不明確といった接道の問題です。建物の敷地は、原則として幅員4m以上の道路に2m以上接する必要があります。

まずは物件所在地の市役所や、千葉県の所管土木事務所の建築担当窓口で、道路種別や接道状況を確認するのが確実です。千葉県では建築確認申請の受付窓口が市町村によって異なり、千葉市・市川市・船橋市・松戸市・柏市・市原市などは特定行政庁として建築基準法に関する事務を行っています。

指定道路図は道路種別を調べる手がかりになりますが、それだけで最終判断するのは危険です。千葉県の指定道路情報は一部路線の公開であり、公表情報が必ずしも最新とは限らないため、建築確認や売却前には所管窓口で最新情報を確認する必要があります。

はい、売却は可能です。ただし、一般の買主は住宅ローンを使いにくく、建て替えもできないため、通常の仲介では売却に時間がかかることがあります。そのため、千葉県で再建築不可物件を売る場合は、訳あり物件や再建築不可物件に対応する買取業者へ相談する方法が現実的です。

駅近や賃貸需要が見込めるエリアで、建物の状態が良い場合は仲介で売れる可能性もあります。一方で、前面道路が狭い、私道持分がない、老朽化が進んでいる、空き家期間が長い、残置物が多い物件は、現状のまま買い取る専門業者の方が売却しやすいです。

再建築不可物件は建て替えができない分、通常の土地や中古戸建てより価格は下がりやすいです。ただし、千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市など、賃貸需要や再活用の見込みがあるエリアでは、買取業者が収益物件やリフォーム前提で評価することがあります。

売却できる可能性はあります。ただし、私道持分の有無、通行・掘削承諾、道路種別、接道幅によって評価が大きく変わります。私道関係の書類が不明な場合でも、専門業者であれば調査を含めて査定してくれることがあります。

セットバックが必要だからといって、必ず再建築不可とは限りません。建築基準法上の2項道路に接している場合、道路中心線から後退すれば建て替えが可能なケースもあります。ただし、セットバック後に有効宅地が狭くなると、建てられる建物の規模が小さくなり、価格に影響することがあります。

相続した物件でも売却は可能です。ただし、売却前には相続登記が必要になります。2024年4月1日から相続登記は義務化され、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に登記する必要があります。

再建築不可物件に対応する買取業者であれば、古家付きや空き家状態でも査定対象になります。雨漏り、傾き、シロアリ被害、残置物がある物件でも、解体せずに現状のまま相談できる場合があります。

固定資産税納税通知書、登記簿謄本、公図、測量図、建築確認済証、私道持分や通行承諾に関する書類があれば用意しておくと査定がスムーズです。書類がなくても査定自体は可能なことが多いため、まずは所在地と建物の状況を伝えて相談するとよいでしょう。

再建築不可物件は、一般的な不動産会社よりも、接道不良・私道・老朽化・相続物件などに慣れている買取業者へ相談するのがおすすめです。千葉県内の事情に詳しい業者や、全国対応の訳あり物件専門業者に複数査定を依頼すると、買取価格や対応の違いを比較しやすくなります。

千葉県の再建築不可物件の買取業者記事一覧

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