【2026年最新】鎌ヶ谷市の再建築不可物件の買取業者おすすめ5選！メール査定・リモート対応可

鎌ケ谷市で再建築不可物件と言われた家や土地を持っていたり相続で取得すると、売却したいと思っても「売れないのではないか」「解体すると価値がなくなるのでは」と悩んでいませんか。

実は、再建築不可物件でも“買取”なら売却できる可能性は十分あります。

鎌ヶ谷は、東武アーバンパークライン、新京成線、北総線、成田スカイアクセス線の4路線が利用できる交通利便性の高さから、安定した需要があります。

結果として、再建築不可でも「現状のまま買い取る」専門業者が比較的見つかりやすいのが特徴です。

そこでいちばんにおすすめしたい買取業者は

結論から言えば、鎌ヶ谷市の再建築不可物件の売却はこの2社を使い分けるか両方に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

私の実家は持分なし私道とわかり、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では鎌ヶ谷市の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、市内で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

鎌ケ谷市の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ブリリアント	・残置物撤去不要 ・築50年以上買取 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・立合いなし査定可 ・相続登記当社負担 　⇒詳細記事	公式

鎌ヶ谷市の再建築不可物件対応の買取業者は東京都内に本社があり、かつ千葉支店がある、全国対応の不動産会社がおすすめです。

再建築不可物件の買取が専門なのはもちろん、会社の規模が大きく高額での買取が期待できるのがおすすめの理由です。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

ブリリアント　 売上123億円で資金力トップクラス！

株式会社ブリリアントが運営するLIXIL不動産ショップは、一都三県で空き家・訳あり物件買取サービスを行っています。

2024年度の売り上げ123億円と訳あり物件の買取業者としては、トップクラスの売上高を誇ります。

買取の特徴

築50年以上でも買取

再建築不可物件は、築年数が古い家が多いのですが、ブリリアントは築年数が50年以上の家でも買取するとの明記があります。

その上で「どんな家でも買取」するとありますので、状態の悪い家でも売れない心配をしなくて済みます。

空き家をそのまま売却！整理・清掃不要

また、ブリリアントの家買取の一番大きなメリットは家具・家財などの残置物撤去が不要である点です。

処分費用はブリリアントが負担するので費用0円で売却できます。

物の処分費用は自分で片づけた場合でも、４LDK以上の家で60万円に及ぶことがあり、処分費用を持ってもらえると大きな節約になります。

何より物が入ったそのままの状態で売却ができるというと、売却時の負担がかなり軽減されます。

さらに、借地権などの権利関係の難しい物件も買取できるように、弁護士・司法書士の提携が行われており、そのため、相続登記が未了であったり、遺産分割協議などの専門的な手続きが必要な場合でもあらゆるケースに対応できます。

査定や相談は買取が成立しなくても無料ですので、まずは査定依頼から始めてください。公式ページのメールフォームから依頼できます。

\ブリリアントの買取/

※詳細記事は
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）の 再建築不可物件・訳あり物件買取｜評判・特徴まとめ

アルバリンク千葉支店　メール12時間査定

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ラクウル千葉支店　相続物件に強み

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

鎌ヶ谷市の再建築不可物件の買取業者比較表

上記の会社のポイントを比較しました。※横スクロールできます。

	ワケガイ	アルバリンク	ラクウル
メリット	訳あり・共有名義大手 リモート対応可 買取価格満足度Top	メール12時間査定 上場企業で安心 全国22支店	相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可
買取率	100%（例外有）	92％	ほぼ100％
種類	再建築不可・底地・収益 共有持分・空き家・事故	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他
査定	最短即日	12時間メール査定	最短即日
買取	最短３日・即金買取可	最短3日・即金買取可	即金買取可
サポート	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設
地域	全国	全国対応	全国対応
	査定依頼	査定依頼	査定依頼

 

鎌ケ谷市で再建築不可物件を買取する地元の不動産業者

鎌ケ谷市の地元で再建築不可物件や道路に問題がある家、空き家などの不動産買取をおこなっている不動産会社をお知らせします。

株式会社ハイブリック

ハイブリックは、長期空き家や訳あり物件の再生と活用を専門に扱い、特に事故物件アドのや特殊な物件の問題解決に対応しています。

長期空家・農地・ゴミ屋敷・再建築不可・底地・旗竿地・任意売却・私道持ち分無しなどしています。

ほかにも　買取だけでなく、仲介やリースバックも行っており、顧客のニーズに合わせたサービスを提供しています。

所在地 千葉県鎌ケ谷市道野辺35-9
買取エリア 千葉県を中心とした一都三県
買取する不動産の種類 長期空家、訳あり物件（事故物件、再建築不可物件など）
公式サイト：　http://hibrick.tokyo/

京葉建物株式会社

京葉建物株式会社は、鎌ケ谷市を拠点に千葉県全域の不動産買取に対応しており、空き家や老朽化物件だけでなく、再建築不可物件の取り扱いにも力を入れており、公式ページに売却の詳しい説明があります。

地域密着の姿勢と柔軟な対応力で、複雑な事情を抱える不動産の売却をスムーズに進めてくれます。

会社名：京葉建物株式会社
所在地：千葉県鎌ケ谷市中央１丁目１－３２
買取するエリア：鎌ケ谷市を中心に千葉県全域
買取する不動産種類：空き家、老朽化住宅、再建築不可物件、相続・訳あり不動産など
公式サイト：

再建築不可物件とは

再建築不可物件の不動産とは、法律の改正によって今までの土地に家の新築ができない土地や家を指し、具体的には下のような物件が当てはまります。

• ２ｍ以上道路に接していない
• 建築基準法の道路ではない
• 違法建築が建てられた物件
• 道路に面していない袋地・囲繞地
• 旗竿地・狭小地
• 相続物件の再建築不可物件

これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件はすべて買取の対象となります。

※各項目について詳しくは
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

鎌ケ谷市での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件の確認は市、または県の建築指導課などに行って確認するのがいちばん確実です。

窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。

他には自治体のホームページで指定道路を確認することでも調べられます。

また、地域の不動産会社に調べてもらう方法もあります。

もし再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。

当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、それまで１０年間地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。

インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。

まとめ

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

• 築50年以上でも買取
• 残置物や家具もそのままでOK
• 借地権・訳あり物件全般対応

千葉県の再建築不可物件でよくある質問

千葉県の再建築不可物件でよくある質問をまとめました。

再建築不可物件とは、現在は建物が建っていても、建て替え時に新しい建物を建築できない、または建築に大きな制限がある物件のことです。主な原因は、建築基準法上の道路に2m以上接していない、前面道路の幅が足りない、私道や通路の扱いが不明確といった接道の問題です。建物の敷地は、原則として幅員4m以上の道路に2m以上接する必要があります。

まずは物件所在地の市役所や、千葉県の所管土木事務所の建築担当窓口で、道路種別や接道状況を確認するのが確実です。千葉県では建築確認申請の受付窓口が市町村によって異なり、千葉市・市川市・船橋市・松戸市・柏市・市原市などは特定行政庁として建築基準法に関する事務を行っています。

指定道路図は道路種別を調べる手がかりになりますが、それだけで最終判断するのは危険です。千葉県の指定道路情報は一部路線の公開であり、公表情報が必ずしも最新とは限らないため、建築確認や売却前には所管窓口で最新情報を確認する必要があります。

はい、売却は可能です。ただし、一般の買主は住宅ローンを使いにくく、建て替えもできないため、通常の仲介では売却に時間がかかることがあります。そのため、千葉県で再建築不可物件を売る場合は、訳あり物件や再建築不可物件に対応する買取業者へ相談する方法が現実的です。

駅近や賃貸需要が見込めるエリアで、建物の状態が良い場合は仲介で売れる可能性もあります。一方で、前面道路が狭い、私道持分がない、老朽化が進んでいる、空き家期間が長い、残置物が多い物件は、現状のまま買い取る専門業者の方が売却しやすいです。

再建築不可物件は建て替えができない分、通常の土地や中古戸建てより価格は下がりやすいです。ただし、千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市など、賃貸需要や再活用の見込みがあるエリアでは、買取業者が収益物件やリフォーム前提で評価することがあります。

売却できる可能性はあります。ただし、私道持分の有無、通行・掘削承諾、道路種別、接道幅によって評価が大きく変わります。私道関係の書類が不明な場合でも、専門業者であれば調査を含めて査定してくれることがあります。

セットバックが必要だからといって、必ず再建築不可とは限りません。建築基準法上の2項道路に接している場合、道路中心線から後退すれば建て替えが可能なケースもあります。ただし、セットバック後に有効宅地が狭くなると、建てられる建物の規模が小さくなり、価格に影響することがあります。

相続した物件でも売却は可能です。ただし、売却前には相続登記が必要になります。2024年4月1日から相続登記は義務化され、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に登記する必要があります。

再建築不可物件に対応する買取業者であれば、古家付きや空き家状態でも査定対象になります。雨漏り、傾き、シロアリ被害、残置物がある物件でも、解体せずに現状のまま相談できる場合があります。

固定資産税納税通知書、登記簿謄本、公図、測量図、建築確認済証、私道持分や通行承諾に関する書類があれば用意しておくと査定がスムーズです。書類がなくても査定自体は可能なことが多いため、まずは所在地と建物の状況を伝えて相談するとよいでしょう。

再建築不可物件は、一般的な不動産会社よりも、接道不良・私道・老朽化・相続物件などに慣れている買取業者へ相談するのがおすすめです。千葉県内の事情に詳しい業者や、全国対応の訳あり物件専門業者に複数査定を依頼すると、買取価格や対応の違いを比較しやすくなります。

千葉県の再建築不可物件の買取記事一覧

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