【2026年最新】市原市の再建築不可物件の買取業者おすすめ7選！メール査定・リモート対応可

市原市で再建築不可物件と言われた家や土地を持っていたり相続で取得すると、売却したいと思っても「売れないのではないか」「解体すると価値がなくなるのでは」と悩んでいませんか。

実は、再建築不可物件でも“買取”なら売却できる可能性は十分あります。

千葉県で最大の面積を誇る市原市のなかでも、JR内房線沿線の五井駅周辺などは、工場勤務者やファミリー層の需要があり、再建築不可物件も買取されやすい傾向にあり、再建築不可でも現状のまま買い取る専門業者が見つかりやすいのが特徴です。

そこでいちばんにおすすめしたい買取業者は

結論から言えば、市原市の再建築不可物件の売却はこれらの会社を使い分けるか、複数社に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

私の実家は持分なし私道とわかり、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では市原市の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、市原市で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

市原市の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ブリリアント	・残置物撤去不要 ・築50年以上買取 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・リモート対応 ・訳あり全般対応 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・立合いなし査定 ・相続登記無料 　⇒詳細記事	公式

市原市の再建築不可物件対応の買取業者は東京都内に本社があり、かつ千葉支店がある、全国対応の不動産会社がおすすめです。

再建築不可物件の買取が専門なのはもちろん、会社の規模が大きく高額での買取が期待できるのがおすすめの理由です。

ブリリアント　 売上123億円で資金力トップクラス！

・残置物撤去が不要・処分0円
・築年数が50年超でも買取
・買取終了まで最短7日
・どんな家でも買取

査定依頼

株式会社ブリリアントが運営するLIXIL不動産ショップは、一都三県で空き家・訳あり物件買取サービスを行っています。

2024年度の売り上げ123億円と訳あり物件の買取業者としては、トップクラスの売上高を誇ります。

買取の特徴

築50年以上でも買取

再建築不可物件は、築年数が古い家が多いのですが、ブリリアントは築年数が50年以上の家でも買取するとの明記があります。

その上で「どんな家でも買取」するとありますので、状態の悪い家でも売れない心配をしなくて済みます。

空き家をそのまま売却！整理・清掃不要

また、ブリリアントの家買取の一番大きなメリットは家具・家財などの残置物撤去が不要である点です。

処分費用はブリリアントが負担するので費用0円で売却できます。

物の処分費用は自分で片づけた場合でも、４LDK以上の家で60万円に及ぶことがあり、処分費用を持ってもらえると大きな節約になります。

何より物が入ったそのままの状態で売却ができるというと、売却時の負担がかなり軽減されます。

さらに、借地権などの権利関係の難しい物件も買取できるように、弁護士・司法書士の提携が行われており、そのため、相続登記が未了であったり、遺産分割協議などの専門的な手続きが必要な場合でもあらゆるケースに対応できます。

査定や相談は買取が成立しなくても無料ですので、まずは査定依頼から始めてください。公式ページのメールフォームから依頼できます。

\ブリリアントの買取/

※詳細記事は
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）の 再建築不可物件・訳あり物件買取｜評判・特徴まとめ

アルバリンク千葉支店　メール12時間査定

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年6月時点）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ラクウル千葉支店　相続物件に強み

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

ワケガイ　買取評価No.1

・買取価格満足度No.1
・即日スピード査定
・買取率100％
・リモート対応可

査定依頼

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を獲得しており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短3日、100％の買取です。

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

市原市の再建築不可物件の買取業者比較表

上記の会社のポイントを比較しました。※横スクロールできます。

	ブリリアント	ワケガイ	アルバリンク	ラクウル
メリット	築50年超対応 物が残るまま買取可 借地権に強み	訳あり・共有名義大手 リモート対応可 買取価格満足度Top	メール12時間査定 上場企業で安心 全国22支店	相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可
買取率	ほぼ100％	100%（例外有）	92％	ほぼ100％
種類	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・底地・収益 共有持分・空き家・事故	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他
査定	最短3日	最短3日	12時間メール査定	最短即日
買取	最短7日・即金買取可	最短３日・即金買取可	最短3日・即金買取可	即金買取可
サポート	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設
地域	一都三県	全国	全国対応	全国対応
	査定依頼	査定依頼	査定依頼	査定依頼

市原市で再建築不可物件を買取する地元の不動産業者

市原市の再建築不可物件の買取業者は、まずは市内に店舗がある地元の会社も見ていきましょう。

株式会社GOLD土地建物

株式会社GOLD土地建物は、市原市を拠点に君津市、木更津市、袖ヶ浦市など千葉県内で空き家や相続物件の買取・売却を行う地域密着型の不動産会社です。残置物がある物件や再建築不可物件など、他社で断られたケースでも積極的に対応し、最短で即日の現金化が可能です。

司法書士や税理士などの専門家と連携し、相続登記や法務・税務のサポートも提供しており、安心して相談できる体制が整っています。

有限会社一栄ホーム

有限会社一栄ホームは、市原市を中心に30年以上の実績を持ち、不動産の買取・売買・賃貸・管理・任意売却などのトータルアドバイザーとして活動しています。

収益物件に強みがあり、空き家はもちろん、訳あり物件・事故物件含め、どんな不動産でも買取しますので、再建築不可物件についても問い合わせてみてください。

MIO・PRECIOUS株式会社千葉支店

訳あり不動産東京は世田谷区が本店、荒川区と市原市に支店である千葉支店建築事業部をおいて、訳あり物件の買取に対応する不動産店です。

事故物件や心理的瑕疵物件の他、再建築不可物件やゴミ屋敷、共有持分も対応。高額買取の事例が公式ページに多数掲載されています。

再建築不可物件とは

再建築不可物件の不動産とは、法律の改正によって今までの土地に家の新築ができない土地や家を指し、具体的には下のような物件が当てはまります。

• ２ｍ以上道路に接していない
• 建築基準法の道路ではない
• 違法建築が建てられた物件
• 道路に面していない袋地・囲繞地
• 旗竿地・狭小地
• 相続物件の再建築不可物件

これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件はすべて買取の対象となります。

※各項目についての詳細は下の記事で解説しています。
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

市原市で再建築不可物件を高く売却するコツ

再建築不可物件は賃貸需要が高い都内であれば不動産投資家に好まれるため、十分売却が可能です。

市原市では、以下のポイントを押さえることが重要です。

• 買取業者に相談する：
  再建築不可物件専門の買取業者は、物件の特性を活かした活用方法を提案してくれる場合があります。たとえば、駐車場や資材置き場として利用するケースなどです。
• エリアの特性を調査する：
  都内でも、都心部に近いほど再建築不可物件の利用価値が高まる場合があります。
• 現状を正確に伝える：
  古家がある場合、解体費用なども考慮した上で交渉を進めましょう。

まとめ

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

• 築50年以上でも買取
• 残置物や家具もそのままでOK
• 借地権・訳あり物件全般対応

千葉県の再建築不可物件でよくある質問

千葉県の再建築不可物件でよくある質問をまとめました。

再建築不可物件とは、現在は建物が建っていても、建て替え時に新しい建物を建築できない、または建築に大きな制限がある物件のことです。主な原因は、建築基準法上の道路に2m以上接していない、前面道路の幅が足りない、私道や通路の扱いが不明確といった接道の問題です。建物の敷地は、原則として幅員4m以上の道路に2m以上接する必要があります。

まずは物件所在地の市役所や、千葉県の所管土木事務所の建築担当窓口で、道路種別や接道状況を確認するのが確実です。千葉県では建築確認申請の受付窓口が市町村によって異なり、千葉市・市川市・船橋市・松戸市・柏市・市原市などは特定行政庁として建築基準法に関する事務を行っています。

指定道路図は道路種別を調べる手がかりになりますが、それだけで最終判断するのは危険です。千葉県の指定道路情報は一部路線の公開であり、公表情報が必ずしも最新とは限らないため、建築確認や売却前には所管窓口で最新情報を確認する必要があります。

はい、売却は可能です。ただし、一般の買主は住宅ローンを使いにくく、建て替えもできないため、通常の仲介では売却に時間がかかることがあります。そのため、千葉県で再建築不可物件を売る場合は、訳あり物件や再建築不可物件に対応する買取業者へ相談する方法が現実的です。

駅近や賃貸需要が見込めるエリアで、建物の状態が良い場合は仲介で売れる可能性もあります。一方で、前面道路が狭い、私道持分がない、老朽化が進んでいる、空き家期間が長い、残置物が多い物件は、現状のまま買い取る専門業者の方が売却しやすいです。

再建築不可物件は建て替えができない分、通常の土地や中古戸建てより価格は下がりやすいです。ただし、千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市など、賃貸需要や再活用の見込みがあるエリアでは、買取業者が収益物件やリフォーム前提で評価することがあります。

売却できる可能性はあります。ただし、私道持分の有無、通行・掘削承諾、道路種別、接道幅によって評価が大きく変わります。私道関係の書類が不明な場合でも、専門業者であれば調査を含めて査定してくれることがあります。

セットバックが必要だからといって、必ず再建築不可とは限りません。建築基準法上の2項道路に接している場合、道路中心線から後退すれば建て替えが可能なケースもあります。ただし、セットバック後に有効宅地が狭くなると、建てられる建物の規模が小さくなり、価格に影響することがあります。

相続した物件でも売却は可能です。ただし、売却前には相続登記が必要になります。2024年4月1日から相続登記は義務化され、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に登記する必要があります。

再建築不可物件に対応する買取業者であれば、古家付きや空き家状態でも査定対象になります。雨漏り、傾き、シロアリ被害、残置物がある物件でも、解体せずに現状のまま相談できる場合があります。

固定資産税納税通知書、登記簿謄本、公図、測量図、建築確認済証、私道持分や通行承諾に関する書類があれば用意しておくと査定がスムーズです。書類がなくても査定自体は可能なことが多いため、まずは所在地と建物の状況を伝えて相談するとよいでしょう。

再建築不可物件は、一般的な不動産会社よりも、接道不良・私道・老朽化・相続物件などに慣れている買取業者へ相談するのがおすすめです。千葉県内の事情に詳しい業者や、全国対応の訳あり物件専門業者に複数査定を依頼すると、買取価格や対応の違いを比較しやすくなります。

千葉県の再建築不可物件の買取業者記事一覧

我孫子市　柏市　松戸市　流山市　八千代市　野田市　鎌ヶ谷市　船橋市　市川市　千葉市　市原市　東金市　成田市