【2026年最新】川口市の再建築不可物件の買取業者おすすめ8選！高く売るコツ

川口市で「再建築不可」と診断された家を所有し、「家が古いから売れないだろう」「相続したけれど活用のしようがない」とお悩みではありませんか。

川口市は、東京方面への通勤圏で賃貸需要も安定しているエリアです。とくに川口駅・西川口駅・東川口駅周辺など、駅近で生活利便性が高い地域では、再建築不可物件でも「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めます。

そこでいちばんにおすすめしたい買取業者としては

結論から言えば、川口市の再建築不可物件の売却はこの2社を使い分けるか両方に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

私の実家は相続後に持分なし私道とわかり、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では川口市の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

年間6000件の相談件数が買取業者トップクラスのワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切無料なので安心して査定を依頼できます。

川口市の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・リモート対応可 ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事	公式
ラクウル	・どんな物件も買取 ・相続登記当社負担 ⇒詳細記事	公式

川口市の再建築不可物件を買取する不動産会社は、上記の全国対応で主要都市に支店がある再建築不可物件に専門的な知識を持つ買取業者がおすすめです。

全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を獲得しており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク　メール12時間査定

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

メール12時間査定のため、まずは査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ラクウル　相続物件に強み

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

相続登記費用が無料！

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

再建築不可物件の買取業者比較表

再建築不可物件の買取で有名な上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

実家を訳あり物件の買取業者に売却した私自身のおすすめポイントは、それぞれの会社の以下の3つです。

川口市で再建築不可物件の買取を行っている不動産会社

川口市の地元に店舗や本社がある会社で、再建築不可物件の買取を行っているところをご紹介します。

MK不動産株式会社

• 会社名：MK不動産株式会社
• サイト名：空き家買取MK-HOME
• 所在地：埼玉県川口市本町5丁目18−22 エルシティミカミ 302
• 買取エリア・・・川口市　富士見市　新座市
• 買取種類・・・事故物件　再建築不可物件　共有持分他
• 公式サイト: https://mk-akiya.com/

MK不動産株式会社は川口市で空き家と訳あり物件の買取をおこなっている地元の不動産店です。

事故物件は物が残っていても買取対応、他にゴミ屋敷、再建築不可物件や無道路の家、共有名義の家、他社で断られてしまった物件も買取の査定に対応しています。

株式会社トータス不動産

• 会社名：株式会社トータス不動産
• 所在地：埼玉県川口市柏町4丁目1番12号
• 買取エリア：・埼玉・東京を中心
• 買取種類：事故物件　再建築不可物件　ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、残置物あり他
• 公式サイト: トータス不動産

株式会社トータス不動産は川口市に拠点がる不動産店で、訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。

代表は一般社団法人 全国空き家相談士協会の認定空き家相談士の資格を持っています。

事故物件については、火災や事件による損傷や心理的瑕疵物件でも買取を行っており、仲介手数料がかからないとの明記があります。

再栄不動産

• 住所：埼玉県川口市本町5丁目1番4号HSビル1階
• 買取エリア：埼玉・東京を中心
• 買取種類：事故物件　再建築不可物件　ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、残置物あり他
• 公式サイト: 再栄不動産

再栄不動産は、事故物件の買取を専門としており、再建築不可物件も対応しています。事故物件は供養や特殊清掃も含むトータルサポートを提供、その他、ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害などがある家も買い取り対象です。物が残っていてもそのまま売却が可能です。

株式会社DADO

• 所在地：埼玉県川口市上宗岡五丁目18-29
• エリア：川口市　朝霞市
• 種類：再建築不可物件、瑕疵あり物件、築古物件　既存不適格物件
• 公式サイト：https://dado.co.jp/service/real-estate/

株式会社DADOは川口市と朝霞市、埼玉南西部で不動産の買取をおこなっています。空き家・土地・マンションの他、アパートも対象。訳あり物件全般に対応しており、事故物件も相談が可能です。

不動産SHOPナカジツ川口鳩ケ谷店

・会社名：株式会社不動産SHOPナカジツ
・所在地：埼玉県川口市南鳩ヶ谷４丁目５−４
・エリア：川口市　さいたま市周辺
・公式サイト：株式会社不動産SHOPナカジツ

不動産SHOPナカジツは愛知・福岡・千葉・静岡・熊本・埼玉・岐阜の７県に渡り４０店舗を展開する愛知県最大級の不動産会社で、川口市は川口鳩ケ谷店が川口市・草加市・越谷市・蕨市・戸田市・さいたま市・八潮市・三郷市・吉川市に地域密着で対応、再建築不可物件も買取と仲介での査定の両方が依頼できます。

相談だけや相場を知りたい場合、価格を見てから売却を決めたい場合でもだいじょうぶですので、市内全域で査定が依頼できます。

※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ　高額買取の理由

再建築不可物件とは

再建築不可物件の不動産とは、法律の改正によって今までの土地に家の新築ができない土地や家を指し、具体的には下のような物件が当てはまります。

川口市に多い再建築不可物件のパターン

• ２ｍ以上道路に接していない
• 建築基準法の道路ではない
• 違法建築が建てられた物件
• 道路に面していない袋地・囲繞地
• 旗竿地・狭小地
• 相続物件の再建築不可物件

これ以外にも、変形地、不整形地など、高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、道路と土地の問題がある物件は、通常での売却が難しいため、すべて買取の対象となります。

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再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

再建築不可物件の買取業者とは

このような物件であっても、専門の買取業者であれば、賃貸物件として活用したり、隣地所有者との交渉によって再建築可能にするための合筆・通路確保を検討するなど、訳あり物件ならではの出口戦略を持っているため買取が可能となります。

これらの専門業者は自社で修繕・管理を行うため、雨漏りや傾きがあるボロボロの状態でも、そのままの状態で買い取れます。まずは査定を依頼して、買取価格を把握することが先決です。

川口市で再建築不可物件を高く売るコツ

再建築不可物件は、立地や需要が合えば「現状のまま使いたい」投資家・事業者に評価され、川口市でも“買取”で十分に売却できる可能性があります。川口市では、以下のポイントを押さえることが重要です。

買取業者に相談する

再建築不可物件に強い買取業者は、物件の弱点（接道・私道・狭小・セットバックなど）を前提に「どう使うか」を組み立ててくれます。たとえば、戸建て賃貸（リフォーム前提）、事務所・作業場、倉庫・資材置き場など、現状を活かした運用で買取できるケースがあります。

エリアの特性を調査する

川口市は、JR京浜東北線（川口・西川口）や、埼玉高速鉄道（南北線直通）の利用で都内へ出やすく、駅徒歩圏では賃貸需要が見込めることがあります。立地次第では、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で評価が伸びる余地があります。

一方で、古くからの住宅地に多い細い路地や私道・共有通路が絡むケース、路地奥の袋地・狭小が強い土地、セットバックで敷地が削られるケースは、買い手（運用する投資家）の層・改修費・管理負担まで含めた戦略が必要になり、同じ再建築不可でも評価が分かれやすいです。

あわせて、河川沿いなどは浸水想定の確認が必要な場合もあるため、ハザード情報の確認は活用計画（改修内容・設備の置き方・保険など）に影響します。

現状を正確に伝える

古家がある場合は、解体費用、残置物、雨漏り・傾き、境界の状況、通路の権利関係（私道持分・通行承諾の有無など）も含めて伝えると、査定額のブレや再見積もりが起きにくくなります。
特に、駅周辺や幹線道路に出やすいエリアなど活用イメージが立てやすい場所の再建築不可物件は、賃貸やリフォーム運用を前提にする買取業者に売却することで、比較的高値になりやすいケースがあります。

川口市での再建築不可物件の買取業者の選び方

再建築不可物件のような物件は、訳あり物件、または特殊物件と呼ばれることがあり、建て替えができない家や土地は一般の買主が敬遠しやすいため、すべての不動産会社が取り扱うわけではありません。
再建築不可物件を買取する不動産会社で、道路に問題がある家でも買取・高値が期待しやすいのは以下のような特徴を持つ会社です。

• 自社買取であること（仲介より高くなりやすい）
• 投資家向けの売却ルートを持っていること（再建築不可物件は投資家なら買う）
• 隣地取得や合筆、通路確保などのノウハウがある（再建築不可を“再建築可能”へ近づける選択肢を持てる）

接道に問題がある家は、これらの条件を満たす「再建築不可物件を専門に取り扱う買取業者」に依頼するのがいちばんです。
専門の買取業者であれば、他の不動産店で断られた物件でも十分に買取が可能なケースがありますので、あきらめずに査定を依頼してみてください。

川口市での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件かどうかの確認は、川口市役所の建築安全課（建築指導担当など）の窓口で確認するのがいちばん確実です。窓口で道路種別や接道状況を照会できれば、「再建築不可に当たるか」を早い段階で判断しやすくなります。
他には自治体のホームページで建築基準法道路（指定道路）の情報を確認する方法もありますし、地域の不動産会社に調べてもらう方法もあります。

いちばん手間が少ないのが買取業者に査定を依頼して、一緒に道路状況を確認してもらう方法です。実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。

当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約、それまで10年間、地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。

インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。

まとめ

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

• 買取価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定から売却終了までリモート対応も可

再建築不可物件の売却に関するよくある質問

A:　再建築不可物件の売却相場は、一般的な物件の5割～7割程度が相場とされています。ただし、物件の立地や状態、周辺の相場などによって変動します。

A:　一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。

A:　4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。

A:　再建築不可物件を買う人は、物件を買って住む人以外に投資目的の大家さんが多くみられ、リフォーム後に入居者がいる状態で売却する方法があります。買取業者はこれらの投資家への販売が目的で再建築不可物件を買い取りします。

A:　再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、できるだけ家を残したまま売却する方が売れやすくなります。

参考サイト：再建築不可物件買取プロ
運営会社：株式会社AlbaLink
本社所在地：東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
免許番号：国土交通大臣（１）第10112号
公式サイト：https://wakearipro.com/lp/

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