さいたま市で再建築不可物件の買取に利用できる不動産会社のおすすめをお知らせします。
売れないとされる再建築不可物件ですが、専門の買取業者から見ると需要は高く、査定を依頼すればその日のうちに問題が解決します。
この記事ではさいたま市対応の再建築不可物件専門の買取業者をご紹介していきます。
さいたま市の再建築不可物件の買取業者
さいたま市の再建築不可物件の買取業者は以下の３社がおすすめです。
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・買取率100％ ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ラクウル |
・相続の無料相談併設 ・どこよりも高く ⇒詳細記事 |
公式 |
 マークスライフ |
・訳あり物件専門 ・100％断りなし ⇒詳細記事 |
公式 |
再建築不可物件を含めた訳あり物件全般を専門に買取するワケガイは買取価格の満足度が高い評価No.1であることで知られています。
年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では業界最大手で、信頼度の高い会社です。
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。物件が遠方の場合は売却終了までリモート対応も可能です。
他にアルバリンクの再建築不可物件買取プロはメール12時間査定のため、こちらもぜひ利用してください。
▼電話番号不要メールで査定通知▼
大宮支店のあるアルバリンク社の再建築不可物件買取プロの査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。
そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。
これなら、とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できます。
公式ページから物件の住所を送っておいてください。
査定無料・全国対応
さいたま市の再建築不可物件の買取業者は、まずは市内に店舗がある地元の会社から順番に見ていきましょう。
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ワケガイ 評価No.1
ワケガイ 訳あり物件No.１ ・ 買取価格満足度No.1
・ 即日スピード査定
・リモート対応可
会社名 株式会社ネクスウィル 所在地 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
買取の特徴
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。
リモート対応可能！
査定から契約まですべてオンライン対応が可能、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、すべてリモート売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけです。
選ばれる理由
ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。
中でも、「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところで、ワケガイには一度は査定を依頼してみてください。
口コミ
敷地が道路への接道が2m未満の土地の共同住宅、隣地の所有者に相談したが解決できず、入居者のあるまま買い取っていただけました。入居者が残っている早いうちだったのでよかったです。
道路がない物件なので、他では断られてしまった実家、ほとんど売却をあきらめていましたが高く買い取ってもらうことができました。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定していただいたので喜んでいます
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。
\ワケガイの査定へ/
査定無料・全国対応
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判アルバリンク大宮支店 メール１２時間査定
再建築不可物件買取プロ 
・最短３日で現金化
・問い合わせ件数No.1
・メール12時間査定
社名 （株）AlbaLink 所在地 埼玉県さいたま市大宮区宮町２丁目77−１ マル星第１ビル 4F
”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスです。アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件も積極的に買取します。
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
買取の特徴
アルバリンク社は買取業者には稀なことに東京プロマーケットに上場しており、全国15支店のネットワークを有しており、信頼度・業績ともに十分な会社です。
口コミ
それまで断られてばかりだった再建築不可物件、 インターネットでアルバリンクの買取を知り、 もしかしたら 買取していただけるかと思い 査定を依頼しましたら、 とても早い返事をいただいて依頼しました
築50年の 古屋付きの実家が再建築不可物件の買取、相談内容を査定依頼のメールで送りましたら、 家財の片付けや相続登記もお願いできるとわかり、スムーズに処分できた
▼電話不要のメール１２時間査定▼
アルバリンク社の査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。
これなら、とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できます。
公式ページから物件の住所を送っておいてください。
\アルバリンクに物件所在地を送る/
査定無料・全国対応
※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの評判と口コミラクウル 相続登記無料サービス
ラクウル 
・どこよりも高く買取
・少額物件も対応
・相続物件の買取
社名 株式会社ネクサスプロパティマネジメント 本社 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F 全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。
買取の特徴
- 「どこよりも高く買い取り」がモットー
- どんな物件でも買取
- 訳あり物件全般対応
- 相続登記費用をラクウル負担
- 収益物件・少額物件対応
ラクウルの買取は、高値での買取である「どこよりも高い買取」とスピード対応はもちろんのこと、相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
また、状態の悪い物件や少額物件に対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他社にはないラクウルの特徴です。
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定、買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが 親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝
何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた
ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
マークスライフ株式会社さいたま支店
マークスライフ株式会社 
● 空き家・訳あり物件全般
● 即日現金化可
● 買取率100％
会社名 マークスライフ株式会社 所在地 埼玉県さいたま市大宮区仲町２丁目28−３ Mitsutaka Bldg2階 本社 東京都中央区日本橋本石町３丁目１−２ フォーキャスト新常盤橋 4階 買取エリア 主要都市13支店で全国対応 買取種類 事故物件、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可物件、既存不適格・違法建築物件 マークスライフ株式会社は不動産の困りごとを解決する会社で、再建築不可物件他訳あり物件全般の買取をおこなっています。
マークスライフは事故物件を買い取りする日本最大級の成仏不動産を運営することで有名で、全国の支店数は13支店で不動産会社としてはトップクラスのネットワークを有しており全国対応。
買取は空き家をはじめとするマンション、土地（古家付き含む）、戸建、アパートなど、幅広い物件の買取に対応しています。
出張査定や不用品処分サービスあり、築年数制限なし、女性スタッフも在籍しており事故物件も扱うため24時間対応、いつでも連絡が可能です。
マークスライフ株式会社は、日本最大級の事故物件の再販の実績を通じ、親身な対応、誠実で精密な価格査定、自社買取での100%の買取率と高額買取まで期待できる会社です。
\マークスライフに査定を依頼する/
査定・相談無料
株式会社 ウインズホーム
- 所在地 埼玉県さいたま市中央区下落合７丁目12-1
- エリア 埼玉県全域
- 対応物件 一棟アパート、事業用不動産 事故物件・再建築不可物件など訳あり物件
- 公式サイト：https://www.winshome.co.jp/
株式会社 ウインズホームは川口市に本社があるセンチュリー２１の加盟店で、埼玉県の訳あり物件の買取に対応、再建築不可物件はその筆頭で、事故物件も買取。不動産種類は戸建て、マンション、土地の他、一棟アパート、事業用不動産まで対応、残置物OK、４８時間で現金化が可能です。
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アットハウス株式会社
- 所在地：埼玉県さいたま市南区根岸5-19-8
- 買取エリア：埼玉県全域
- 買取種類：土地、戸建て、マンション、再建築不可物件対応
- 公式サイト： https://athouse.jp/
アットハウス株式会社は、埼玉県全域を対象に土地や戸建て、再建築不可物件の買取に対応しており、迅速な現金化を強みとしています。再建築不可などの難物件にも積極的に取り組み、スムーズな売却サポートを提供しています。公式サイトでは無料査定も受け付けています。
ブルーハウス株式会社
- 所在地 さいたま市中央区上落合3丁目1番26
- エリア 埼玉県全域
- 対応物件 再建築不可 市街化調整区域 訳あり物件の土地
- 公式サイト https://www.blue-house.co.jp/purchase/
ブルーハウス株式会社はさいたま市にある不動産会社で、訳あり物件の土地の買取に対応する不動産会社です。
独自の土地加工技術を持っているため、再建築不可はもちろん、私道持ち分のない土地や市街化調整区域、特殊な形状の土地の買取にも対応。代表者は 公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会さいたま浦和支部 支部理事を務めています。
さいたま不動産株式会社
- 所在地 埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目12-19
- 買取のエリア さいたま市・川口市 埼玉県内
- 買取種類 戸建・土地・マンション 訳あり物件対応
- 公式サイトURL さいたま不動産公式サイト
さいたま不動産株式会社は、埼玉県内の不動産売買や物件の査定に強みを持ち、地域密着型のサービスを展開している企業です。
買取する不動産の種類は、事故物件や再建築不可物件を含む訳あり物件の買取にも実績があり、物件次第でどの地域でも査定に対応してくれます。
株式会社エスエイアシスト
- 所在地 埼玉県さいたま市浦和区高砂3-6-12 グローバル県庁前
- エリア 埼玉県・東京都・千葉県・神奈川県など首都圏全域
- 対応物件 再建築不可物件、借地権、底地、共有持分
- 公式サイト https://saassist.co.jp/
株式会社エスエイアシストは、首都圏を中心に幅広いエリアで不動産の買取を行っている会社です。築年数に制限を設けず、古い物件でも相談可能で、一物件につき最大6億円までの買取に対応、事故物件やゴミ屋敷、再建築不可物件、共有持分など、一般的に扱いが難しいとされる物件の買取にも柔軟に対応しています。
株式会社リアルさいたま
- 所在地：埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-39-1
- 対応エリア：埼玉県全域（特にさいたま市周辺）
- 対応する不動産種類：土地、戸建て、マンション、再建築不可物件、事故物件、共有持分、借地権付き物件
- 公式サイトURL：https://realsaitama.co.jp/
株式会社リアルさいたまは、さいたま市を中心に再建築不可物件をはじめとする訳あり物件の買取を積極的に行っています。難しい案件にも柔軟に対応し、スムーズな現金化をサポートしています。公式サイトから無料査定の申し込みも可能で、スピード対応を強みとしています。
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さいたま市での再建築不可物件の価格相場
国交省の不動産ライブラリにある不動産価格情報のページで、さいたま市内で売買が成立した再建築不可物件に当たる道路がない物件（土地と建物）の直近１年間の不動産価格を調べました。価格の参考にしてください。※横スクロールできます。
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| 地域 | 市区町村名 | 地区名 | 取引価格（総額） | 坪単価 | 建築年 | 建物の構造 |
| 宅地(土地) | さいたま市大宮区 | 三橋 | 3,400,000 | 240000 | 接面道路無 | 準住居 |
| 宅地(土地) | さいたま市大宮区 | 三橋 | 8,600,000 | 250000 | 接面道路無 | 準住居 |
| 宅地(土地) | さいたま市大宮区 | 宮町 | 52000000 | 1800000 | 私道 | 事務所 |
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再建築不可物件とは
再建築不可物件の不動産とは、法律の改正によって今までの土地に家の新築ができない土地や家を指し、具体的には下のような物件が当てはまります。
- ２ｍ以上道路に接していない
- 建築基準法の道路ではない
- 違法建築が建てられた物件
- 道路に面していない袋地・囲繞地
- 旗竿地・狭小地
- 相続物件の再建築不可物件
これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件はすべて買取の対象となります。
再建築不可物件の注意点
上記以外の見逃しがちな再建築不可物件の注意点をあげておきます。
接道幅が2mあっても再建築不可物件になる例
例えば、東京都の場合の例だと、通路部分が20mを超える場合、接道幅は3m以上ないと再建築不可物件となってしまいます。条件は地域や、各公共団体によって異なりますので確認が必要です。
再建築不可物件を決める道路
接している道路が、実は道路ではない。見た目は道路だと思っても隣地の一部であったり、法律上は道路でなかったという場合もあります。
道路だと思われていても、建築基準法の道路ではない場合は、再建築不可物件に該当してしまうので注意が必要です。
また、道路が私道の場合で道路の権利である持分がない場合は、再建築不可物件と同じようなローンが使えないと言ったデメリットが生じることがありますので、私道の場合は合わせて確認をしましょう。
再建築不可物件と相続税
再建築不可物件は利用の用途が限られていても、相続税評価額が実勢価格以上になってしまうことがあり、再建築不可物件に該当するのかどうかを専門家に確認が必要となります。
さいたま市で再建築不可物件を高く売却するコツ
再建築不可物件は賃貸需要が高い都内であれば不動産投資家に好まれるため、十分売却が可能です。
さいたま市では、以下のポイントを押さえることが重要です。
- 買取業者に相談する：
再建築不可物件専門の買取業者は、物件の特性を活かした活用方法を提案してくれる場合があります。たとえば、駐車場や資材置き場として利用するケースなどです。 - エリアの特性を調査する：
都内でも、都心部に近いほど再建築不可物件の利用価値が高まる場合があります。 - 現状を正確に伝える：
古家がある場合、解体費用なども考慮した上で交渉を進めましょう。
特に市街地にある再建築不可物件は賃貸に活用する買取業者に売却をすることで、高額での売却が可能です。
これらの物件は大家さんを希望する不動産投資家に需要が高いためです。
さいたま市での再建築不可物件の買取業者の選び方
再建築不可物件はすべての不動産会社が取り扱うわけではありません。
たとえば大手のリフォーム再販の会社だと有名なところであっても、再建築不可物件はリフォームがしにくいことが多いため、買取をおこなっていません。
買取後に隣地取得などのノウハウを知る会社の方が再建築不可物件を高く買取します。
そのため、接道に問題がある家は、再建築不可物件を専門に取り扱う買取業者に依頼をするのがいちばんです。
再建築不可物件専門の買取業者であれば、他の不動産店で断られた物件でも十分に買取が可能ですので安心して査定を依頼してみてください。
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まとめ
再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。
- 買取価格満足度Top
- 買取率ほぼ１００％
- 訳あり物件買取でNo.1の高評価
- 査定無料・全国対応
- 査定から売却終了までリモート対応も可
査定無料・全国対応
再建築不可物件の売却に関するよくある質問
Q: 再建築不可物件の売却相場はいくらですか？
A: 再建築不可物件の売却相場は、一般的な物件の5割～7割程度が相場とされています。ただし、物件の立地や状態、周辺の相場などによって変動します。
Q: 再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか？
A: 一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。
Q: 再建築不可物件は2025年からどうなりますか？
A: 4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。
Q: 再建築不可物件を買う人はなぜ買うのでしょうか？
A: 再建築不可物件を買う人は、物件を買って住む人以外に投資目的の大家さんが多くみられ、リフォーム後に入居者がいる状態で売却する方法があります。買取業者はこれらの投資家への販売が目的で再建築不可物件を買い取りします。
Q: 建て替えできない再建築不可物件の土地は売却できますか？
A: 再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、できるだけ家を残したまま売却する方が売れやすくなります。
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