さいたま市で再建築不可物件の買取に利用できる不動産会社のおすすめをお知らせします。
さいたま市は、JR各線（京浜東北線・埼京線・高崎線・宇都宮線・武蔵野線など）に加え、東武野田線（アーバンパークライン）や埼玉新都市交通（ニューシャトル）も利用でき、都心方面へ動きやすいのが強みです。大宮駅・浦和駅・さいたま新都心駅などの駅徒歩圏や、国道17号・463号、首都高埼玉大宮線（S5）など幹線道路へ出やすい立地では、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で需要が見込めることがあります。
特に大宮・浦和・さいたま新都心周辺など生活利便性が高い地域では、再建築不可物件でも「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めます。
売れないとされる再建築不可物件ですが、専門の買取業者から見ると需要は高く、査定を依頼すればその日のうちに問題が解決することもあります。
そこでいちばんにおすすめしたい さいたま市全域対応の買取業者としては
- ラクウル（埼玉県対応）・・・査定時立ち合い不要・相続登記無料
- アルバリンク大宮支店・・・メール12時間査定が利用できる
結論から言えば、再建築不可物件の売却はこれらの会社を使い分けるか、実際に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。
この記事ではさいたま市対応の再建築不可物件専門の買取業者をご紹介します。
まず、再建築不可物件の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
アルバリンクの査定は価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎
さいたま市の再建築不可物件の買取業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
アルバリンク |
・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ワケガイ |
・片付け費用0円 ・独自高額査定 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ラクウル |
・立合いなし査定 ・相続登記無料 ⇒詳細記事 |
公式 |
さいたま市の再建築不可物件を買取する不動産会社は、上記の全国対応で主要都市に支店がある再建築不可物件に専門的な知識を持つ買取業者がおすすめです。
全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。それぞれの特徴を見ていきましょう。
ワケガイ 実家じまいの費用0円
・片付け費用0円で現況買取
・最短3日買取
・独自ルートで高額査定
・無理な営業なし
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 所在地 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 支店 | 名古屋支店・大阪支店・福岡支店・水戸支店 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡、水戸市の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。
ワケガイは特に、買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取で最大手とされており、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
買取の特徴
ワケガイの特徴は訳あり物件が最短で、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。その他、
- 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
- 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
- 他社で断られた物件でも買取
- 無理な営業なし明記
口コミ
接道2m未満で解決できなかった相続の共同住宅でも、入居者付きのまま買い取ってもらえ、想定より高値だった
道路がなく他社に断られた実家でも買い取ってもらえた。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定してくれたので喜んでいる（Googleの口コミより要約）
査定申し込み後の流れ
Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。
\ワケガイの査定へ/
査定無料・全国対応
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判
アルバリンク大宮支店 メール12時間査定
・メール査定・リモート対応
・最短3日買取
・上場会社で安心
・訳あり物件全般対応
| 社名 | （株）AlbaLink |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 所在地支店 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1 マル星第一ビル4階 |
”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件専門の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年7月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。
また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも抜群に高い会社となっています。
買取の特徴
- 賃貸物件活用で高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
- 東証グロース上場企業
- メール12時間査定
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
口コミ
再建築不可で他社に断られ続けたが、アルバリンクは返信が早く、査定後に買取を依頼できた
築50年の古家付き再建築不可の土地も、メール相談から対応が早く、片付けや相続登記まで任せてスムーズに処分できた （Googleの口コミより要約）
アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
査定無料・全国対応
※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判
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マークスライフ株式会社さいたま支店
マークスライフ株式会社 
● 空き家・訳あり物件全般
● 即日現金化可
● 買取率100％
会社名 マークスライフ株式会社 所在地 埼玉県さいたま市大宮区仲町２丁目28−３ Mitsutaka Bldg2階 本社 東京都中央区日本橋本石町３丁目１−２ フォーキャスト新常盤橋 4階 買取エリア 主要都市22支店で全国対応 買取種類 事故物件、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可物件、既存不適格・違法建築物件 マークスライフ株式会社は不動産の困りごとを解決する会社で、再建築不可物件他訳あり物件全般の買取をおこなっています。
マークスライフは事故物件を買い取りする日本最大級の成仏不動産を運営することで有名で、全国の支店・店舗数は16支店で不動産会社としてはトップクラスのネットワークを有しており全国対応。
買取は空き家をはじめとするマンション、土地（古家付き含む）、戸建、アパートなど、幅広い物件の買取に対応しています。
出張査定や不用品処分サービスあり、築年数制限なし、女性スタッフも在籍しており事故物件も扱うため24時間対応、いつでも連絡が可能です。
マークスライフ株式会社は、日本最大級の事故物件の再販の実績を通じ、親身な対応、誠実で精密な価格査定、自社買取での100%の買取率と高額買取まで期待できる会社です。
\マークスライフに査定を依頼する/
査定・相談無料
株式会社 ウインズホーム
- 所在地 埼玉県さいたま市中央区下落合７丁目12-1
- エリア 埼玉県全域
- 対応物件 一棟アパート、事業用不動産 事故物件・再建築不可物件など訳あり物件
- 公式サイト：https://www.winshome.co.jp/
株式会社 ウインズホームは川口市に本社があるセンチュリー２１の加盟店で、埼玉県の訳あり物件の買取に対応、再建築不可物件はその筆頭で、事故物件も買取。不動産種類は戸建て、マンション、土地の他、一棟アパート、事業用不動産まで対応、残置物OK、４８時間で現金化が可能です。
アットハウス株式会社
- 所在地：埼玉県さいたま市南区根岸5-19-8
- 買取エリア：埼玉県全域
- 買取種類：土地、戸建て、マンション、再建築不可物件対応
- 公式サイト： https://athouse.jp/
アットハウス株式会社は、埼玉県全域を対象に土地や戸建て、再建築不可物件の買取に対応しており、迅速な現金化を強みとしています。再建築不可などの難物件にも積極的に取り組み、スムーズな売却サポートを提供しています。公式サイトでは無料査定も受け付けています。
ブルーハウス株式会社
- 所在地 さいたま市中央区上落合3丁目1番26
- エリア 埼玉県全域
- 対応物件 再建築不可 市街化調整区域 訳あり物件の土地
- 公式サイト https://www.blue-house.co.jp/purchase/
ブルーハウス株式会社はさいたま市にある不動産会社で、訳あり物件の土地の買取に対応する不動産会社です。
独自の土地加工技術を持っているため、再建築不可はもちろん、私道持ち分のない土地や市街化調整区域、特殊な形状の土地の買取にも対応。代表者は 公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会さいたま浦和支部 支部理事を務めています。
さいたま不動産株式会社
- 所在地 埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目12-19
- 買取のエリア さいたま市・川口市 埼玉県内
- 買取種類 戸建・土地・マンション 訳あり物件対応
- 公式サイトURL さいたま不動産公式サイト
さいたま不動産株式会社は、埼玉県内の不動産売買や物件の査定に強みを持ち、地域密着型のサービスを展開している企業です。
買取する不動産の種類は、事故物件や再建築不可物件を含む訳あり物件の買取にも実績があり、物件次第でどの地域でも査定に対応してくれます。
株式会社エスエイアシスト
- 所在地 埼玉県さいたま市浦和区高砂3-6-12 グローバル県庁前
- エリア 埼玉県・東京都・千葉県・神奈川県など首都圏全域
- 対応物件 再建築不可物件、借地権、底地、共有持分
- 公式サイト https://saassist.co.jp/
株式会社エスエイアシストは、首都圏を中心に幅広いエリアで不動産の買取を行っている会社です。築年数に制限を設けず、古い物件でも相談可能で、一物件につき最大6億円までの買取に対応、事故物件やゴミ屋敷、再建築不可物件、共有持分など、一般的に扱いが難しいとされる物件の買取にも柔軟に対応しています。
株式会社リアルさいたま
- 所在地：埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-39-1
- 対応エリア：埼玉県全域（特にさいたま市周辺）
- 対応する不動産種類：土地、戸建て、マンション、再建築不可物件、事故物件、共有持分、借地権付き物件
- 公式サイトURL：https://realsaitama.co.jp/
株式会社リアルさいたまは、さいたま市を中心に再建築不可物件をはじめとする訳あり物件の買取を積極的に行っています。難しい案件にも柔軟に対応し、スムーズな現金化をサポートしています。公式サイトから無料査定の申し込みも可能で、スピード対応を強みとしています。
株式会社三条工務店大宮支店
株式会社三条工務店が運営するサイト、トラブル物件買取センターは全国対応、関東、関西に支店を多数持ち、再建築不可物件を含む訳あり物件の買取をおこなっています。
三条工務店で査定を依頼できる不動産は共有持分から底地、事故物件までたいへん幅広い対応が特徴です。
ほぼどんな不動産でも買取しますので、お困りの方は査定を依頼してみてください。
会社名：三条工務店大宮支店
所在地：さいたま市大宮区桜木町1-1-12 NYビル5F
買取のエリア：全国対応
対応不動産：再建築不可 共有持分 借地権 底地 囲繞地・袋地 境界未確定 事故物件
公式サイト: https://trouble-bukken.com/
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さいたま市での再建築不可物件の価格相場
国交省の不動産ライブラリにある不動産価格情報のページで、さいたま市内で売買が成立した再建築不可物件に当たる道路がない物件（土地と建物）の直近１年間の不動産価格を調べました。価格の参考にしてください。※横スクロールできます。
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| 種類 | 地域 | 取引価格（総額） | |
| 宅地 | 大宮区三橋 | 3,400,000 | 接面道路無 |
| 宅地 | 大宮区三橋 | 8,600,000 | 接面道路無 |
再建築不可物件とは
再建築不可物件の不動産とは、法律の改正によって今までの土地に家の新築ができない土地や家を指し、具体的には下のような物件が当てはまります。
- ２ｍ以上道路に接していない
- 建築基準法の道路ではない
- 違法建築が建てられた物件
- 道路に面していない袋地・囲繞地
- 旗竿地・狭小地
- 相続物件の再建築不可物件
これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件はすべて買取の対象となります。
関連記事：
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説
再建築不可物件の注意点
上記以外の見逃しがちな再建築不可物件の注意点をあげておきます。
接道幅が2mあっても再建築不可物件になる例
例えば、東京都の場合の例だと、通路部分が20mを超える場合、接道幅は3m以上ないと再建築不可物件となってしまいます。条件は地域や、各公共団体によって異なりますので確認が必要です。
再建築不可物件を決める道路
接している道路が、実は道路ではない。見た目は道路だと思っても隣地の一部であったり、法律上は道路でなかったという場合もあります。
道路だと思われていても、建築基準法の道路ではない場合は、再建築不可物件に該当してしまうので注意が必要です。
また、道路が私道の場合で道路の権利である持分がない場合は、再建築不可物件と同じようなローンが使えないと言ったデメリットが生じることがありますので、私道の場合は合わせて確認をしましょう。
再建築不可物件と相続税
再建築不可物件は利用の用途が限られていても、相続税評価額が実勢価格以上になってしまうことがあり、再建築不可物件に該当するのかどうかを専門家に確認が必要となります。
さいたま市で再建築不可物件を高く売却するコツ
再建築不可物件は賃貸需要が高い都内であれば不動産投資家に好まれるため、十分売却が可能です。
さいたま市では、以下のポイントを押さえることが重要です。
- 買取業者に相談する：
再建築不可物件専門の買取業者は、物件の特性を活かした活用方法を提案してくれる場合があります。たとえば、駐車場や資材置き場として利用するケースなどです。 - エリアの特性を調査する：
都内でも、都心部に近いほど再建築不可物件の利用価値が高まる場合があります。 - 現状を正確に伝える：
古家がある場合、解体費用なども考慮した上で交渉を進めましょう。
特に市街地にある再建築不可物件は賃貸に活用する買取業者に売却をすることで、高額での売却が可能です。
これらの物件は大家さんを希望する不動産投資家に需要が高いためです。
さいたま市でも賃貸需要の高いエリアは再建築不可物件でも高額で売れる可能性もがありますので、積極的に査定を依頼してみてください。
持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験
私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が2ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができず、最終的に東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。
まとめ
再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。
- 再建築不可物件が専門で高額買取
- メール12時間査定・最短3日で現金化
- 買取率92％！
査定無料・入力30秒!
再建築不可物件の売却に関するよくある質問
Q: 再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか？
A: 一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。
Q: 再建築不可物件は2025年からどうなりますか？
A: 4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。
もっと詳しく
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