千葉市で再建築不可物件の買取に利用できる不動産会社のおすすめをお知らせします。
売れないとされる再建築不可物件ですが、専門の買取業者から見ると需要は高く、査定を依頼すればその日のうちに問題が解決します。
この記事では千葉市対応の再建築不可物件専門の買取業者をご紹介していきます。
千葉市の再建築不可物件の買取業者
千葉市の再建築不可物件の買取業者は以下の３社がおすすめです。
いずれの会社も再建築不可物件が専門、ワケガイは即日スピード査定、アルバリンクとラクウルは千葉支店があります。
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・訳あり物件大手 ・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ・訳あり全般専門 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ラクウル |
・訳あり物件全般 ・相続の無料相談併設 ・「どこよりも高く」 ⇒詳細記事 |
公式 |
再建築不可物件を含めた訳あり物件全般を専門に買取するワケガイは買取価格の満足度が高い評価No.1であることで知られています。
年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では業界最大手で、信頼度の高い会社です。
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。物件が遠方の場合は売却終了までリモート対応も可能です。
他にアルバリンクの再建築不可物件買取プロはメール12時間査定のため、こちらもぜひ利用してください。
▼電話番号不要メールで査定通知▼
千葉支店のあるアルバリンク社の再建築不可物件買取プロの査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。
そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。
これなら、とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できます。
公式ページから物件の住所を送っておいてください。
査定無料・全国対応
それぞれの特徴を見ていきましょう。
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ワケガイ 評価No.1
ワケガイ 訳あり物件No.１ ・ 買取価格満足度No.1
・ 即日スピード査定
・ 買取率100％
・リモート対応可
会社名 株式会社ネクスウィル 所在地 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
買取の特徴
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。
リモート対応可能！
査定から契約まですべてオンライン対応が可能、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、すべてリモート売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけです。
選ばれる理由
ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。
中でも、「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところで、ワケガイの査定は受けるべきでしょう。
口コミ
敷地が道路への接道が2m未満の土地に共同住宅が立っており、隣地の所有者に相談したが解決できず、入居者のあるまま買い取っていただけました。親が所有していた共同住宅の相続物件でしたが、思ったより高額で買取していただけました。入居者が残っている早いうちだったのでよかったです。
道路がない物件なので、他では断られてしまった実家、ほとんど売却をあきらめていましたが高く買い取ってもらうことができました。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定していただいたので喜んでいます
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。
\ワケガイの査定へ/
査定無料・全国対応
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判アルバリンク メール１２時間査定
再建築不可物件買取プロ 
・訳あり物件全般対応
・最短３日で現金化
・問い合わせ件数No.1
・メール12時間査定
社名 （株）AlbaLink 所在地 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスです。アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件も積極的に買取します。
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
買取の特徴
アルバリンク社は買取業者には稀なことに東京プロマーケットに上場しており、全国15支店のネットワークを有しており、信頼度・業績ともに十分な会社です。
口コミ
住み慣れた家を手放さなければならなくなり、再建築不可物件の買取を何件かお願いしていましたが断られてばかりで途方にくれていました。 インターネットでアルバリンクの買取を知り、 もしかしたら 買取していただけるかと思い 、査定を依頼しましたら、 とても早い返事をいただいて 依頼しました。
両親が亡くなった後の 築50年ぐらいの 古屋付きの土地が再建築不可物件で、処分に困り、相談内容を査定依頼のメールで送ったところ、 対応が早かったのでアルバ リンクに決めました。 家財の片付けや相続登記 もお願いできスムーズに処分できた。
▼電話番号入不要・メール１２時間査定▼
アルバリンク社の査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。
これなら、とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できます。
公式ページから物件の住所を送っておいてください。
査定無料・全国対応
※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの評判と口コミラクウル千葉支店 相続の無料相談
ラクウル 
●訳あり物件専門
●投資運用で高額買取
●少額物件も対応
●相続物件に強い
社名 株式会社ネクサスプロパティマネジメント 本社 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F 再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設。
物理的に難しい訳あり物件だけでなく、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。
買取の特徴
- 「どこよりも高く買い取ります」がモットー 訳あり物件でも高額査定
- 再建築不可物件・訳あり物件全般対応
- 相続の無料相談併設
- 収益物件・少額物件対応
- 弁護士・司法書士・税理士のワンチームで対応
口コミ
十年間解決出来なかった物件を無事解決し、処分して頂きました。ありがとうございます。
担当者の豊田氏の対応がとてもよく他社には無い提案でスムーズに良い取引をしてくださいました。ありがとうございました
ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく価格が提示されます。
査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
\ラクウルの買取/
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの口コミと評判【再建築不可物件の買取】不動産SHOPナカジツ千葉・花見川店
不動産SHOPナカジツ 
・仲介と買取併用で高額査定
・自社買取の高額買取
・訳あり物件も対応
会社名 株式会社不動産SHOPナカジツ 所在地 千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目301番4号 不動産SHOPナカジツは愛知・福岡・千葉・静岡・熊本・埼玉・岐阜の７県に渡り４０店舗を展開する愛知県最大級の不動産会社です。
都内中央区と千葉県松戸市、柏市、千葉市、市川市、船橋市他に７つの店舗をかまえ、ひろく関東地方にも対応しています。
査定が依頼できる物件は、戸建、土地、マンション、収益物件など不動産全般の他、再建築不可物件、事故物件、借地権付き物件、老朽化・築古物件などの訳あり物件も扱っています。
買取の特徴
ナカジツの買取の強みは即時買取が選べる他に、高額買取・及び仲介での売却が併用できる買取保証が利用できること。
買取の場合でも、自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い買取が可能です。
口コミ
HPへの掲示方法や、対応内容が素晴らしく、１年近く売れなかった家が１カ月で売れました。
ナカジツさんが一番我々の意向にそって活動頂けそうなのでナカジツさんにお願いした結果、早いタイミングで売却することが出来ました。
相談だけや相場を知りたい場合、価格を見てから売却を決めたい場合でもだいじょうぶですので、市内全域で査定が依頼できます。
査定・相談無料
※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ 高額買取の理由-
マークスライフ株式会社千葉支店
マークスライフ株式会社 
● 訳あり物件全般対応
● 即日現金化可
● 買取率100％
会社名 マークスライフ株式会社 所在地 千葉県千葉市中央区富士見２丁目１３−１ 第二山崎ビル 5階C号室 本社 東京都中央区日本橋本石町３丁目１−２ フォーキャスト新常盤橋 4階 買取エリア 主要都市13支店で全国対応 買取種類 事故物件、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可物件、既存不適格・違法建築物件 マークスライフ株式会社は不動産の困りごとを解決する会社で、再建築不可物件他、空き家やゴミ屋敷、底地など訳あり物件全般の買取をおこなっています。
マークスライフは事故物件を買い取りする日本最大級の成仏不動産を運営することで有名で、全国の支店・店舗数は16支店で不動産会社としてはトップクラスのネットワークを有しており全国対応です。
買取の特徴
買取は空き家をはじめとするマンション、土地（古家付き含む）、戸建、アパートなど、幅広い物件の買取に対応しています。
出張査定や不用品処分サービスあり、築年数制限なし、女性スタッフも在籍しており事故物件も扱うため24時間対応、いつでも連絡が可能です。
マークスライフ株式会社は、日本最大級の事故物件の再販の実績を通じ、親身な対応、誠実で精密な価格査定、自社買取での100%の買取率と高額買取まで期待できる会社です。
\マークスライフに査定を依頼する/
査定・相談無料
※詳細記事
マークスライフ株式会社の口コミと評判 再建築不可物件の買取サービス名 本社所在地 対応エリア 主な特徴 対応物件例 ワケガイ 東京都港区東新橋 全国 買取価格満足度No.1、即日現金化可、買取率ほぼ100%、リモート対応可 再建築不可、共有名義、旗竿地、袋地など訳あり全般 AlbaLink 東京都江東区木場 全国・千葉支店 高額買取、訳あり全般対応、最短3日現金化、メール12時間査定 再建築不可、空き家、訳あり全般 ラクウル 東京都港区赤坂 全国・千葉支店 投資家ネットワークで高額買取、少額物件対応、相続物件に強い 再建築不可、相続物件、空き家、収益物件 ナカジツ 千葉県千葉市花見川区検見川町3-301-4 全国・千葉に支店 仲介＋買取併用で高額査定、自社買取・自社リフォーム再販、訳あり物件対応 戸建、土地、マンション、収益物件他訳あり相談可 マークスライフ 千葉県千葉市中央区富士見2丁目13-1 全国・千葉支店 即日現金化可、買取率100% 事故物件、ゴミ屋敷、底地、再建築不可物件 空き家 既存不適格・違法建築
千葉市で再建築不可物件の買取に対応する地元の業者
千葉県内に店舗があり、再建築不可物件の買取に対応する地元の不動産会社をお知らせします。
グリーン地所株式会社
グリーン地所株式会社は、東京都および千葉県全域で老朽化した戸建てや築古アパート、団地、再建築不可物件、事故物件などの訳あり不動産に幅広く対応する会社です。底地や借地権、既存不適格物件など、権利関係や建築制限のある物件も積極的に買取しています。地域密着型の柔軟な対応で、複雑な事情のある不動産の現金化をサポートします。
会社名：グリーン地所株式会社
所在地：千葉県千葉市稲毛区緑町1-4-8 みどり台ホーム104
対応エリア：東京都及び千葉県
対応不動産種類：老朽化した戸建て、築古アパート、団地、オーナーチェンジ、再建築不可物件、既存不適格、底地、借地権、事故物件
公式サイトURL：https://greenjisho.com/株式会社at fun
株式会社at funは、千葉県全域で不動産売買や相続、空き家の買取・売却を行う会社です。特に再建築不可物件や空き家など、売却が難しいとされる物件にも柔軟に対応します。2022年創業の新しい企業ながら、地域密着のきめ細やかな対応が特長です。
会社名：株式会社at fun
所在地：千葉県千葉市若葉区小倉町1639-57
対応エリア：千葉県全域（特に千葉市、四街道市、佐倉市、習志野市、船橋市、八千代市、鎌ケ谷市、印西市など）
対応不動産種類：中古住宅、土地、アパート、マンション、空き家、相続不動産、再建築不可物件
公式サイトURL：https://atfun.jp合同会社なごみ
合同会社なごみは、千葉市中央区を拠点に関東一都三県をはじめ広い範囲で不動産の買取や仲介を行っています。事故物件や再建築不可物件、底地など特殊な案件にも対応し、最大4億円までの大規模買取も可能です。不用品処分や遠方への出張にも対応し、売主の負担軽減に努めています。
会社名：合同会社なごみ
所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目15-3 リードシー千葉駅前ビル502
対応エリア：千葉県、東京都、神奈川県、埼玉県、茨城県、栃木県、群馬県
対応不動産種類：収益物件、土地、戸建、アパート、事故物件、再建築不可物件、底地
公式サイトURL：https://www.nagomi.org/株式会社パインテック
株式会社パインテックは、千葉市中央区を拠点に千葉市全域や周辺地域で幅広い不動産を取り扱っています。中古住宅や土地のほか、事故物件や再建築不可物件の買取にも対応し、地域に密着した柔軟なサービスを提供します。
会社名：株式会社パインテック
所在地：千葉県千葉市中央区本町3丁目2番8
対応エリア：千葉市全域（中央区、美浜区、稲毛区、花見川区、若葉区、緑区）、八千代市、市川市、船橋市、習志野市、八街市、四街道市、市原市
対応不動産種類：中古マンション、中古一戸建て、公団・公社、土地、工場・倉庫、事務所・店舗、投資用・その他、リゾート物件
公式サイトURL：https://www.pinetec.jp小副川工務店
小副川工務店は、千葉市を中心に市原市や四街道市で不動産売買を行う工務店です。他社が買わない物件や再建築不可物件の買取にも対応し、山林や農地など売れにくい土地も相談可能です。
会社名：小副川工務店
所在地：千葉市中央区南町2丁目24-2 金澤ビル2-1F
対応エリア：千葉市、市原市、四街道市
対応不動産種類：土地、中古住宅、中古マンション、事業用不動産、山林、農地、調整区域
公式サイトURL：https://osoegawa.jp/株式会社東葉ハウジングプラザ
株式会社東葉ハウジングプラザは、千葉市で買取再販を専門とする不動産会社です。共有持分や再建築不可物件など権利関係の複雑な不動産にも対応し、地域密着の実績を活かして迅速かつ丁寧に現金化を実現します。
会社名：株式会社東葉ハウジングプラザ
所在地：千葉市中央区東千葉2-25-1
対応エリア：千葉市中心
対応不動産種類：戸建て、土地、マンション、共有持分、再建築不可物件
公式サイトURL：https://www.toyo-hp.jp株式会社スタイル・レゴ
株式会社スタイル・レゴは、千葉県に特化した不動産買取専門会社で、立地条件が悪い物件や築古物件、災害被害物件なども積極的に買取します。共有持分や借地、底地、調整区域物件など、他社が敬遠する条件付き不動産にも対応します。
会社名：株式会社スタイル・レゴ
所在地：千葉県千葉市若葉区加曽利町391
対応エリア：千葉県
対応不動産種類：共有持分、借地、底地、調整区域物件、立地条件が悪い物件、築古物件、事故物件、広大地、狭小地
公式サイトURL：https://chiba-fudousan-kaitori.com/再建築不可物件の買取業者比較表
再建築不可物件を買取する代表的な4社のポイントの比較一覧です。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。
会社名 所在地 対応エリア 買取の種類 グリーン地所株式会社 千葉県千葉市稲毛区緑町1-4-8 みどり台ホーム104 東京都及び千葉県 老朽化した戸建て、築古アパート、団地、オーナーチェンジ、再建築不可物件、既存不適格、底地、借地権、事故物件 株式会社at fun 千葉県千葉市若葉区小倉町1639-57 千葉県全域（千葉市、四街道市、佐倉市、習志野市、船橋市、八千代市、鎌ケ谷市、印西市など） 中古住宅、土地、アパート、マンション、空き家、相続不動産、再建築不可物件 合同会社なごみ 千葉県千葉市中央区弁天1丁目15-3 リードシー千葉駅前ビル502 千葉県、東京都、神奈川県、埼玉県、茨城県、栃木県、群馬県 収益物件、土地、戸建、アパート、事故物件、再建築不可物件、底地 株式会社パインテック 千葉県千葉市中央区本町3丁目2番8 千葉市全域、八千代市、市川市、船橋市、習志野市、八街市、四街道市、市原市 中古マンション、中古一戸建て、公団・公社、土地、工場・倉庫、事務所・店舗、投資用・その他、リゾート物件 小副川工務店 千葉県千葉市中央区南町2丁目24-2 金澤ビル2-1F 千葉市、市原市、四街道市 土地、中古住宅、中古マンション、事業用不動産、山林、農地、調整区域 株式会社東葉ハウジングプラザ 千葉県千葉市中央区東千葉2-25-1 千葉市中心 戸建て、土地、マンション、共有持分、再建築不可物件 株式会社スタイル・レゴ 千葉県千葉市若葉区加曽利町391 千葉県 共有持分、借地、底地、調整区域物件、立地条件が悪い物件、築古物件、事故物件、広大地、狭小地
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再建築不可物件とは
再建築不可物件の不動産とは、法律の改正によって今までの土地に家の新築ができない土地や家を指し、具体的には下のような物件が当てはまります。
- ２ｍ以上道路に接していない
- 建築基準法の道路ではない
- 違法建築が建てられた物件
- 道路に面していない袋地・囲繞地
- 旗竿地・狭小地
- 相続物件の再建築不可物件
これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件はすべて買取の対象となります。
千葉市での再建築不可物件の確認方法
再建築不可物件の確認は市、または県の建築指導課などに行って確認するのがいちばん確実です。
窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。
他には自治体のホームページで指定道路を確認することでも調べられます。
また、地域の不動産会社に調べてもらう方法もあります。
もし再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。
持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験
私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。
当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。
査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、それまで１０年間地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。
インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。
まとめ
再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。
- 買取価格満足度Top
- 買取率ほぼ１００％
- 訳あり物件買取でNo.1の高評価
- 査定無料・全国対応
- 査定から売却終了までリモート対応も可
査定無料・全国対応
再建築不可物件の売却に関するよくある質問
Q: 再建築不可物件の売却相場はいくらですか？
A: 再建築不可物件の売却相場は、一般的な物件の5割～7割程度が相場とされています。ただし、物件の立地や状態、周辺の相場などによって変動します。
Q: 再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか？
A: 一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。
Q: 再建築不可物件は2025年からどうなりますか？
A: 4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。
Q: 再建築不可物件を買う人はなぜ買うのでしょうか？
A: 再建築不可物件を買う人は、物件を買って住む人以外に投資目的の大家さんが多くみられ、リフォーム後に入居者がいる状態で売却する方法があります。買取業者はこれらの投資家への販売が目的で再建築不可物件を買い取りします。
Q: 建て替えできない再建築不可物件の土地は売却できますか？
A: 再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、できるだけ家を残したまま売却する方が売れやすくなります。
参考サイト：再建築不可物件買取プロ
運営会社：株式会社AlbaLink
本社所在地：東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
免許番号：国土交通大臣（１）第10112号
公式サイト：https://wakearipro.com/lp/