【2026年最新】千葉県の再建築不可物件の買取業者40選！メール査定・リモート対応可

千葉県で再建築不可物件を売却したい時、売れないのでないかと心配されていませんか。

仲介では売れにくいとされる再建築不可物件ですが、専門の買取業者から見ると需要は高く、査定を依頼すればその日のうちに問題が解決します。

特に、千葉市や船橋市などの賃貸需要の多い都心部に近いエリア、つくばエクスプレスと常磐線の柏市、常磐線で都心アクセスが良いベッドタウン松戸市などは再建築不可物件であっても、「現状のまま買い取る」専門業者が比較的見つかりやすいのが特徴です。

そこでいちばんにおすすめしたい買取業者は

結論から言えば、千葉県の再建築不可物件の売却はこの3社を使い分けるか両方に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い不動産会社に売却をすることがおすすめです。

私の実家は持分なし私道とわかり、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では千葉県対応の再建築不可物件専門の買取業者をご紹介していきます。

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再建築不可物件の買取業者のおすすめ20選！

再建築不可物件の買取業者の口コミ

※地域別記事はこちらから

我孫子市　柏市　松戸市　流山市　八千代市　野田市　鎌ヶ谷市　船橋市　市川市　千葉市　市原市　東金市　成田市

千葉県の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・リモート対応可 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・訳あり物件全般 ・相続登記当社負担 　⇒詳細記事	公式

千葉県の再建築不可物件の買取業者はこちらの３つの不動産会社がおすすめです。

千葉支店のある全国対応の会社で、訳あり物件全般対応、買取専門のため資金も潤沢で再建築不可物件でも価格を高く買い取りします。

ワケガイ　買取評価No.1

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F
資本金	4億4,200万円（利益剰余金含む）

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を獲得しており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。

リモート対応可能！

また、査定から契約まですべてオンライン対応の態勢が整っているのもワケガイの強みで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）

口コミ

接道2m未満で解決できなかった相続の共同住宅でも、入居者付きのまま買い取ってもらえ、想定より高値だった

道路がなく他社に断られた実家でも買い取ってもらえた。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定してくれたので喜んでいる（Googleの口コミより要約）

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

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査定無料・全国対応

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

千葉県千葉市の再建築不可物件の買取業者

千葉市は都心（東京・大手町方面）へのアクセスが良く、ファミリー層を含む賃貸需要も見込めるため、生活利便性の高いエリアでは「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが期待できます。

結果として、再建築不可でも「現状のまま買い取る」専門業者が比較的見つかりやすいのが特徴です。。

千葉市の再建築不可物件の買取業者について詳しく見ていきましょう。

千葉支店アルバリンク　メール１２時間査定

社名	（株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
千葉支店	千葉県千葉市中央区栄町32-10 日企栄町ビルディング 6階601号

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

1. 賃貸物件活用で高額買取
2. 最短３日で現金化可能
3. 豊富な実績・専門会社で安心
4. 東証グロース上場企業
5. メール12時間査定

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

再建築不可で他社に断られ続けたが、アルバリンクは返信が早く、査定後に買取を依頼できた

築50年の古家付き再建築不可の土地も、メール相談から対応が早く、片付けや相続登記まで任せてスムーズに処分できた　（Googleの口コミより要約）

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

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※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ラクウル千葉支店　相続物件に強み

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F
千葉支店

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

1. 「どこよりも高く買い取り」がモットー
2. どんな物件でも買取
3. 訳あり物件全般対応
4. 相続登記費用をラクウル負担
5. 収益物件・少額物件対応

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが　親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。

何社か見積を取った中で良い条件だった、家屋内の不用品や遺品整理も残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

査定を申し込む

※フォームに入力３０秒でOK

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

不動産SHOPナカジツ千葉・花見川店

不動産SHOPナカジツ
	・仲介と買取併用で高額査定 ・自社買取の高額買取 ・訳あり物件も対応 査定依頼

会社名	株式会社不動産SHOPナカジツ
所在地	千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目301番4号

不動産SHOPナカジツは愛知・福岡・千葉・静岡・熊本・埼玉・岐阜の７県に渡り４０店舗を展開する愛知県最大級の不動産会社です。

都内中央区と千葉県松戸市、柏市、千葉市、市川市、船橋市他に７つの店舗をかまえ、ひろく関東地方にも対応しています。

査定が依頼できる物件は、戸建、土地、マンション、収益物件など不動産全般の他、再建築不可物件、事故物件、借地権付き物件、老朽化・築古物件などの訳あり物件も扱っています。

相談だけや相場を知りたい場合、価格を見てから売却を決めたい場合でもだいじょうぶですので、市内全域で査定が依頼できます。

査定を依頼する

査定・相談無料

※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ　高額買取の理由

グリーン地所株式会社

会社名：グリーン地所株式会社
所在地：千葉県千葉市稲毛区緑町1-4-8 みどり台ホーム104
対応エリア：東京都及び千葉県
対応不動産種類：老朽化した戸建て、築古アパート、団地、オーナーチェンジ、再建築不可物件、既存不適格、底地、借地権、事故物件
公式サイトURL：https://greenjisho.com/

株式会社at fun

合同会社なごみ

株式会社パインテック

小副川工務店

株式会社東葉ハウジングプラザ

株式会社スタイル・レゴ

※千葉市の買取業者の詳細記事
千葉市の再建築不可物件の買取業者

千葉県船橋市の再建築不可物件の買取業者

船橋市は、JR総武線（快速・各駅停車）・京成本線・東武野田線（アーバンパークライン）・東京メトロ東西線（西船橋）など路線が多く、都心・千葉方面へ出やすいのが強みです。船橋駅・西船橋駅・東船橋駅などの駅徒歩圏や国道14号・京葉道路・湾岸道路へ出やすい立地では、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で需要が見込めることがあります。

特に船橋駅・西船橋駅周辺など生活利便性が高い地域では、再建築不可物件でも「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めます。

船橋市の再建築不可物件の買取業者について詳しく見ていきましょう。

株式会社新陽住宅

アルフォート株式会社

リバティーワールド株式会社

株式会社Housing Produce

株式会社三条工務店船橋支店

※船橋市の買取業者の詳細記事
船橋市の再建築不可物件のおすすめ買取業者8選！メール査定・リモート対応可

千葉県市川市の再建築不可物件の買取業者

市川市は都心近郊の住宅地としてJR総武線・京葉線他8路線の交通利便性の良さから人気の高いエリアで、都心へのアクセスの良さから賃貸需要が高く、結果として、再建築不可でも「現状のまま買い取る」専門業者が比較的見つかりやすいのが特徴でです。

千葉県市川市の再建築不可物件の買取業者について詳しく見ていきましょう。

株式会社エコック

サービス名: UROCCA（ウロッカ）
会社名: 株式会社エコック (公式サイト)
所在地:  千葉県市川市相之川4丁目13番11号 南行徳ISビル 3F
エリア: 市川市・浦安市、東京都23区
特徴: 再建築不可物件・違反建築・借地権・底地・事故物件
公式サイト: https://urocca.com/

吉田不動産株式会社

会社名：吉田不動産株式会社
所在地：千葉県市川市南行徳1-22-29
買取の種類：戸建て・土地・マンション他大型物件　再建築不可物件・事故物件など訳あり物件対応
公式サイト：https://www.yoshida-re.co.jp/

株式会社アービック建設

会社名: 株式会社アービック建設
所在地:  千葉県市川市市川1丁目23番地9号
買取エリア: 市川市を中心に、船橋市、浦安市、市川市などの千葉県内や周辺地域
公式サイト: https://satei.urbic-k.co.jp

アイリス不動産販売株式会社

会社名: アイリス不動産販売株式会社
所在地: 千葉県市川市八幡１丁目３－２６ ロイヤルプラザ市川
エリア: 市川・浦安地区中心
特徴: 土地・戸建・マンション・一棟建物買い取り 即日スピード査定可
公式サイト: http://www.iris-fudousan.co.jp/

※市川市の買取は
市川市の再建築不可物件の買取業者おすすめ7選！メール査定・リモート対応可

千葉県我孫子市の再建築不可物件の買取業者

我孫子市は、東京のベッドタウンとして人気の高い地域で、上野東京ライン（常磐線）により上野駅へ最速38分、東京・品川へ直通する高い交通利便性の高さから、安定した需要があります。

千葉県我孫子市の再建築不可物件の買取業者について詳しく見ていきましょう。

株式会社オーク

会社名：株式会社オーク
所在地：千葉県我孫子市本町2-4-14
買取エリア：千葉県東葛エリア（柏市、流山市、我孫子市、野田市など）
取扱不動産種類：戸建、マンション、土地、事業用不動産、投資用物件、事故物件、訳あり物件など
公式サイトURL：http://www.oak-a.jp

有限会社英住宅

会社名：有限会社英住宅
所在地：千葉県我孫子市布佐945番地
買取エリア：成田線・常磐線沿線
取扱不動産種類：新築一戸建て、中古マンション、中古一戸建て、土地、事務所・店舗
公式サイトURL：https://www.hanabusa-baikyaku.com/

千葉県浦安市の再建築不可物件の買取業者

千葉県浦安市の再建築不可物件の買取業者について詳しく見ていきましょう。

株式会社秀建エステート

会社名　株式会社秀建エステート
所在地千葉県浦安市猫実4丁目21‐12
エリア　東京都　千葉県
対応物件再建築不可・旗竿地　狭小地
https://www.shuken-estate.jp/

千葉県柏市の再建築不可物件の買取業者

柏市は、JR常磐線（快速）・常磐線各駅停車（東京メトロ千代田線直通）に加え、つくばエクスプレス（柏の葉キャンパス駅）も利用でき、都心方面へ動きやすいのが強みです。柏駅・南柏駅・柏の葉キャンパス駅などの駅徒歩圏や国道6号・16号など幹線道路へ出やすい立地では、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で需要が見込めることがあります。

特に柏駅周辺や柏の葉キャンパス駅周辺など生活利便性が高い地域では、再建築不可物件でも「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めます。

千葉県柏市の再建築不可物件の買取業者について詳しく見ていきましょう。

株式会社 YTK

株式会社日本アイディアル不動産

株式会社フィールエイジ

合同会社オフィス・プレジデント

イエステーション三建ホーム株式会社

千葉県流山市の再建築不可物件の買取業者

千葉県流山市の再建築不可物件の買取業者について詳しく見ていきましょう

合同会社明紗

所在地 千葉県流山市江戸川台西一丁目52番地
エリア 流山市、柏市、市川市、松戸市、東京23区
不動産種類 土地／一戸建て／マンション／収益不動産／事業用不動産
買取種類 事故物件　訳あり物件全般　底地・借地　相続時の共有土地　 古屋付土地取引　任意売却　離婚時の財産分与
公式サイト https://meisa-estate.com/

株式会社Myla

株式会社Myla
所在地 〒270-0119 千葉県流山市おおたかの森北1丁目11番地の3 ソライエ流山おおたかの森528
買取のエリア 主に千葉県流山市
不動産種類 中古一戸建て、アパート、マンション、戸建て賃貸など
公式サイト https://myla-inc.jp/

千葉県市原市の再建築不可物件の買取業者

千葉県で最大の面積を誇る市原市のなかでも、JR内房線沿線の五井駅周辺などは、工場勤務者やファミリー層の需要があり、再建築不可物件も買取されやすい傾向にあり、再建築不可でも現状のまま買い取る専門業者が見つかりやすいのが特徴です。

千葉県市原市の再建築不可物件の買取業者について詳しく見ていきましょう。

株式会社GOLD土地建物

会社名：株式会社GOLD土地建物
所在地：千葉県市原市五井中央東二丁目8番地5
買取エリア：市原市、君津市、木更津市、袖ヶ浦市
買取種類：売土地、売一戸建て、売マンション、収益物件
公式サイト：https://goldtt.co.jp/

有限会社一栄ホーム

所在地 〒290-0051千葉県市原市君塚2丁目1-9
買取エリア 千葉県市原市およびその周辺地域
買取種類 売土地、売一戸建て、売マンション、売店舗、売事務所、売ビル・倉庫など
公式サイトURL https://www.ichieihome.jp/

MIO・PRECIOUS株式会社千葉支店

会社名　MIO・PRECIOUS株式会社
所在地　 千葉県市原市青葉台2丁目5番地
対応エリア　市原市全域
買取する不動産：訳あり物件全般
公式ページ　https://wakearifudousan.jp/

※各社の詳細は下の個別記事で読めます
市原市の再建築不可物件の買取業者おすすめ5選！メール査定・リモート対応可

千葉県成田市の再建築不可物件の買取業者

成田市は都心（上野・東京・大手町方面）へのアクセスが良く、ファミリー層を含む賃貸需要も安定しているため、生活利便性の高いエリアでは「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めます。

千葉県成田市の再建築不可物件の買取業者について詳しく見ていきましょう。

株式会社LifeStory

会社名 株式会社LifeStory
所在地 〒286-0115 千葉県成田市西三里塚1-105 メゾンロレーヌ103
買取のエリア 成田市、富里市、八街市、印西市など千葉県内
不動産種類 空き家、事故物件、農地、山林、市街化調整区域の物件など
公式サイト https://life-story.jp

株式会社スマイルリンク

会社名：スマイル・リンク株式会社
所在地：千葉県成田市不動ヶ岡1109-4
買取エリア：成田市、富里市、印旛郡栄町、印旛郡酒々井町
買取不動産種類：中古戸建て、マンション、土地、空き家、農地、古民家、事故物件
公式サイト：https://www.smile-link.co.jp/

※各社の詳細は下の個別記事で読めます
成田市の再建築不可物件の買取業者おすすめ5選！

千葉県鎌ケ谷市の再建築不可物件の買取業者

鎌ヶ谷は、東武アーバンパークライン、新京成線、北総線、成田スカイアクセス線の4路線が利用できる交通利便性の高さから、安定した需要があり、再建築不可物件でも「現状のまま買い取る」専門業者が比較的見つかりやすいのが特徴です。鎌ケ谷市の再建築不可物件の買取業者について詳しく見ていきましょう。

株式会社ハイブリック

所在地 千葉県鎌ケ谷市道野辺35-9
買取エリア 千葉県を中心とした一都三県
買取する不動産の種類 長期空家、訳あり物件（事故物件、再建築不可物件など）
公式サイト：　http://hibrick.tokyo/

京葉建物株式会社鎌ヶ谷店

会社名：京葉建物株式会社
所在地：千葉県鎌ケ谷市中央１丁目１－３２
買取するエリア：鎌ケ谷市を中心に千葉県全域
買取する不動産種類：空き家、老朽化住宅、再建築不可物件、相続・訳あり不動産など
公式サイト：

※各社の詳細は下の個別記事で読めます
鎌ヶ谷市の再建築不可物件の買取業者おすすめ5選！メール査定・リモート対応可

千葉県松戸市の再建築不可物件の買取業者

松戸市は都心（上野・東京・大手町方面）へのアクセスが良く、ファミリー層を含む賃貸需要も安定しているため、生活利便性の高いエリアでは「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めます。

千葉県松戸市の再建築不可物件の買取業者について詳しく見ていきましょう。

smife home 株式会社

会社名：smife home 株式会社
所在地　千葉県松戸市新松戸1-210-2 コア新松戸103
対応種類 築古物件　事故物件　再建築不可物件　借地・底地　狭小地　私道　違反建築・雨漏り・シロアリ・傾き・漏水
対応エリア 松戸市全域
公式ページ https://smifehome.com/

MRK Next合同会社

会社名：MRK Next合同会社
所在地 千葉県松戸市本町3-8
買取エリア 千葉県松戸市、流山市、市川市、三郷市を中心に全国対応
取扱不動産種類 再建築不可物件、空き家、相続物件、老朽化物件など
公式サイトURL https://www.matsudofudousan.com/

株式会社宅商住販

会社名：株式会社宅商住販
所在地 千葉県松戸市南花島三丁目45-8
買取エリア 松戸市、我孫子市、柏市中心
取扱不動産種類 空き家、相続物件、老朽化物件など
公式サイトURL http://takusho.net/

つなぐハウジング株式会社

会社名：つなぐハウジング株式会社
所在地千葉県松戸市新松戸1-210-2 コア新松戸103
対応種類 事故物件　定期借家物件、別荘地、ゴミ屋敷、底地買取
対応エリア 千葉県全域、東京都葛飾区、足立区、江戸川区、埼玉県三郷市、吉川市
公式ページ https://tsunagu-housing.com/

有限会社京葉地所

会社名：有限会社 京葉地所
所在地：千葉県松戸市新松戸3丁目37
対応するエリア：松戸市を中心とした千葉県内全域
対応する不動産種類：築古物件・ゴミ屋敷・事故物件・狭小地・再建築不可物件・違法建築・井戸・傾き・擁壁のある物件
公式サイト：https://www.keiyojisho.com

※各社の詳細は下の個別記事で読めます
松戸市の再建築不可物件のおすすめ買取業者10選！メール査定・リモート対応可

千葉県東金市の再建築不可物件の買取業者

千葉県東金市の再建築不可物件の買取業者について詳しく見ていきましょう

オハナホーム株式会社

オハナホーム株式会社
千葉県東金市極楽寺710番地3
買取のエリア：関東全域（特に千葉県全域）
対応不動産：事故物件　定期借家物件、共有持分、別荘地、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可
公式サイト:　https://ohanahome.jp/

くらしあ株式会社

くらしあ株式会社
千葉県東金市堀上249-1堀上ハイツ2階101
買取のエリア：旭市、銚子市、匝瑳市、横芝光町、山武市、香取市、東金市
対応不動産：共有持分、事故物件、再建築不可物件、借地権　底地、
公式サイト:　https://kurashia.jp

株式会社TOTAL ASSET

株式会社TOTAL ASSET
千葉県東金市上武射田２４１７－１ ローゼビレッジ１階
買取のエリア：全国対応
対応不動産：共有持分、空き家、ボロ家 　訳あり物件 再建築不可物件、事故物件
公式サイト:　https://www.total-asset.jp/

※各社の詳細は下の個別記事で読めます
東金市の再建築不可物件のおすすめ買取業者7選！メール査定・リモート対応可

千葉県八千代市の再建築不可物件の買取業者

八千代市はかつては首都圏のベッドタウンとして発展、住宅団地ができて人口も増えましたが、近年は空き家が急増し、再建築不可物件は早めに買取で売却をするのがおすすめです。

千葉県八千代市の再建築不可物件の買取業者について詳しく見ていきましょう。

株式会社川島不動産

会社名 株式会社 川島不動産
所在地 千葉県八千代市勝田台2丁目1番地2TEL
買取エリア 八千代市・佐倉市
買取種類 不整形地　瑕疵物件　 共有持分　再建築不可物件
公式サイト　https://www.kawashima-re.co.jp/

株式会社東洋コーポレーション

会社名 株式会社東洋コーポレーション
所在地 千葉県八千代市緑が丘西2丁目12-1
買取エリア 八千代市と周辺地域
買取種類 借地権、底地、築古、既存不適格、再建築不可物件
公式サイト　 https://ty-corp.jp

※各社の詳細は下の個別記事で読めます

八千代市の再建築不可物件の買取業者おすすめ7選！メール査定・リモート対応可

千葉県旭市の再建築不可物件の買取業者

千葉県旭市の再建築不可物件の買取業者について詳しく見ていきましょう。

イエステーション旭店

会社名　くらしあ株式会社
買取のサービス名 イエステーション旭店
所在地 千葉県旭市イ－2596
買取のエリア 旭市、銚子市、匝瑳市、横芝光町、山武市、香取市、東金市
公式サイトURL 　https://kurashia.jp/

千葉県野田市の再建築不可物件の買取業者

千葉県野田市の再建築不可物件の買取業者につい見ていきましょう。

ちば住販株式会社

所在地：千葉県野田市七光台428-56
対応エリア：野田市、柏市、流山市、松戸市、我孫子市、鎌ケ谷市、白井市、印西市、千葉県全域
対応不動産種類：新築・中古住宅、土地、アパート、マンション、店舗、事務所、底地、再建築不可物件
公式サイトURL：https://www.chiba10han.co.jp/

有限会社ミューファ

会社名　有限会社ミューファ
所在地 千葉県野田市野田45-8
買取エリア 千葉県野田市を中心に流山市、柏市、野田市など
不動産種類 新築一戸建て、中古一戸建て、土地、駐車場など
公式サイト　 ミューファ公式ページ

※各社の詳細は下の個別記事で読めます
野田市の再建築不可物件の買取業者おすすめ５選！

再建築不可物件とは

千葉県で再建築不可物件の不動産は、法律の改正によって今までの土地に家の新築ができない土地や家を指し、具体的には下のような物件が当てはまります。

• ２ｍ以上道路に接していない
• 建築基準法の道路ではない
• 違法建築が建てられた物件
• 道路に面していない袋地・囲繞地
• 旗竿地・狭小地
• 相続物件の再建築不可物件

これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件はすべて買取の対象となります。

※各項目について詳しくは
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

千葉県での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件の確認は各自治体の建築指導課などに行って確認するのがいちばん確実で、窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。または自治体のホームページで指定道路を確認することでも調べられます。

千葉県の建築指導課の公式ページ

建築基準法による指定道路情報について - 千葉県

他には査定を依頼すると道路状況を必ず確認してもらえます。その上実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。

再建築不可物件の買取相場について

再建築不可物件の相場は通常の物件価格の3割から7割程度が目安とされています。

かなりの幅がありますが、隣地取得ができるなどの改善が見込めるかどうかによって価格が上下します。これには買取業者のスキルやノウハウが反映しますので、買取業者を選ぶことが大切です。以下は、訳あり物件全般の相場を表にまとめたものです。

不動産種類	相場の目安
築古物件（空き家）	市場価格の70%
事故物件	市場価格の50%〜70%
共有持分	通常の相場の約50%
再建築不可物件	市場価格の30%〜70%
底地	市場価格の10%〜20%

訳あり物件の中でも再建築不可物件がもっとも幅が大きいのがわかります。

しかし、逆に再建築不可物件は、通常の空き家と同じようにもっとも高値での売却も可能です。

千葉県で再建築不可物件を高く売却するコツ

再建築不可物件は賃貸需要が高い都内であれば不動産投資家に好まれるため、十分売却が可能です。

千葉県では、以下のポイントを押さえることが重要です。

• 買取業者に相談する：
  再建築不可物件専門の買取業者は、物件の特性を活かした活用方法を提案してくれる場合があります。たとえば、駐車場や資材置き場として利用するケースなどです。
• エリアの特性を調査する：
  都内でも、都心部に近いほど再建築不可物件の利用価値が高まる場合があります。
• 現状を正確に伝える：
  古家がある場合、解体費用なども考慮した上で交渉を進めましょう。

特に市街地にある再建築不可物件は賃貸に活用する買取業者に売却をすることで、高額での売却が可能です。

これらの物件は大家さんを希望する不動産投資家に需要が高いためです。

まとめ

再建築不可物件はすべての不動産会社が取り扱うわけではありません。

たとえば大手のリフォーム再販の会社だと有名なところであっても、再建築不可物件はリフォームがしにくいことが多いため、買取をおこなっていません。

買取後に隣地取得などのノウハウを知る会社の方が再建築不可物件を高く買取します。

そのため、接道に問題がある家は、再建築不可物件を専門に取り扱う買取業者に依頼をするのがいちばんです。

いちばん高く買い取る会社を見つけるには積極的に査定を受けて、少なくても２社以上を比較の上、実際に高く買い取る会社を探してみてください。

• 買取価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1評価
• 売却終了までリモート対応可

査定を依頼する

査定無料・全国対応

再建築不可物件の売却に関するよくある質問

Q:　再建築不可物件の売却相場はいくらですか？

A:　再建築不可物件の売却相場は、一般的な物件の5割～7割程度が相場とされています。ただし、物件の立地や状態、周辺の相場などによって変動します。

Q:　再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか？

A:　一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。

Q:　再建築不可物件は2025年からどうなりますか？

A:　4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。

Q:　再建築不可物件を買う人はなぜ買うのでしょうか？

A:　再建築不可物件を買う人は、物件を買って住む人以外に投資目的の大家さんが多くみられ、リフォーム後に入居者がいる状態で売却する方法があります。買取業者はこれらの投資家への販売が目的で再建築不可物件を買い取りします。

Q:　建て替えできない再建築不可物件の土地は売却できますか？

A:　再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、できるだけ家を残したまま売却する方が売れやすくなります。

参考サイト：再建築不可物件買取プロ
運営会社：株式会社AlbaLink
本社所在地：東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
免許番号：国土交通大臣（１）第10112号
公式サイト：https://wakearipro.com/lp/

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