東金市で再建築不可物件を売却しようとして、売れなかったり、不動産店に断られて困ってはいませんか。
東金市は、東金駅（JR東金線）を中心に市街地が形成され、国道126号線沿いの商業施設や千葉東金道路・圏央道による都心・千葉方面への車アクセスの良さから、物流・商業の拠点として、また住宅地として安定した需要があります。
ただし同じ東金市内でも、道路に問題のある再建築不可物件は、買い手がつかないどころか不動産店に断られてしまったという声をよく聞きます。
特に、駅から離れた郊外の農地・山林に近いエリアや旧道沿いの古い集落では売れやすさに差が出やすく、築古で老朽化が進んだ家の上に再建築できないとなると、売却は難しくなります。
このような再建築不可物件は、訳あり物件を直接買取する買取業者に売却を行うことで短期に現金化が望めます。
この記事では東金市対応の再建築不可物件専門の買取業者をご紹介していきます。
東金市の再建築不可物件の買取業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 空き家買取本舗 |
・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ラクウル |
・立合いなし査定可 ・相続登記当社負担 ⇒詳細記事 |
公式 |
再建築不可物件を買取で売却する際は、一社だけの査定で決めてしまうのではなく、全国対応の専門業者と地域業者の中から、複数の業者の提示する買取価格を比較することが少しでも高く、かつ安全に手放すための重要なポイントです。
再建築不可物件を取り扱う業者は数が少なく、買取後の活用方法のスキルの高さが買取価格に反映します。そのため、全国対応の専門業者の査定は必ず試すことがおすすめです。
まずは地域業者からそれぞれの特徴を順番に見ていきましょう。
空き家買取本舗 千葉県5店舗で即日買取
| サービス名 | 空き家買取本舗 |
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区・緑区含む5支店 |
空き家買取本舗は、千葉県で放置された空き家や訳あり物件を現状のまま買い取る空き家買取専門のサービスです。
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千葉県内に5店舗があり、千葉県全域と一都三県対応、老朽化した家、再建築不可物件、事故物件、ゴミ屋敷など、一般的な不動産仲介では断られやすい物件の買取に特化しています。
東金市は空き家買取本舗のグループ会社の一つ、マツドホームの拠点があり、地元密着で対応しています。
買取の特徴
- すべての空き家を買取 他社で断られた物件も可
- 現状のまま買取・家が壊れていても可
- 費用や手間がかからない 解体・片付け・清掃不要
空き家買取本舗の最大の強みは「すべての空き家を現状のまま買取」できる点です。
再建築不可や未登記、私道トラブル ごみ屋敷 事故物件 再建築不可物件 その他訳あり物件すべて対応。
どんな状態・立地の物件でも、解体・片付け・清掃は一切不要で、家財や残置物が残ったままでも売却できます。
査定は即日対応
- 査定は0円明記、査定後は断ってもOK
- 概算価格を申込当日に電話で通知
- 査定時は内見対応不要
査定は完全無料で、申し込んだ当日に目安となる価格を知らせてもらえます。また自社直接買取のため最短即日での現金化も可能です。
千葉市中央区の本社の他、緑区にちば古市場支店、茂原支店、銚子支店、習志野支店があり、千葉県全域即日対応です。
査定は電話の他インターネットのフォームからなら24時間対応、即日対応なので、申し込みをした当日中に電話で概算価格を知らせてもらえます。
査定無料・24時間対応
※詳細記事
空き家買取本舗の再建築不可物件買取の評判・口コミオハナホーム株式会社
オハナホーム株式会社
千葉県東金市極楽寺710番地3買取のエリア：関東全域（特に千葉県全域） 対応不動産：事故物件 定期借家物件、共有持分、別荘地、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可 公式サイト: https://ohanahome.jp/ オハナホーム株式会社は千葉県東金市に拠点を置く不動産会社で、共有持分に対応する他、主に空き家や相続に関連する不動産の買取を専門としています。
買取マンションから一棟マンション、オーナーチェンジ物件、土地、戸建て、アパート、商業用不動産、倉庫まで、あらゆる種類の不動産に対応。
訳あり物件も幅広く買取、共有持分と再建築不可物件は相談から引き渡しまで、最短3日での対応が可能です。
イエステーション東金店 くらしあ株式会社
くらしあ株式会社
千葉県東金市堀上249-1堀上ハイツ2階101買取のエリア：旭市、銚子市、匝瑳市、横芝光町、山武市、香取市、東金市 対応不動産：共有持分、事故物件、再建築不可物件、借地権 底地、 公式サイト: https://kurashia.jp イエステーション東金店は、千葉を拠点に全国展開している不動産売買専門チェーンで、くらしあ株式会社は千葉県旭市周辺に７店舗があり、不動産と訳あり物件全般の買取を行っています。
買取の種類は、事故物件、再建築不可物件、借地権や底地、共有名義の共有持分などあらゆる訳あり物件に対応しています。
古家や残置物があっても現況のままの買取が可能です。
株式会社TOTAL ASSET
株式会社TOTAL ASSET
千葉県東金市上武射田２４１７－１ ローゼビレッジ１階買取のエリア：全国対応 対応不動産：共有持分、空き家、ボロ家 訳あり物件 再建築不可物件、事故物件 公式サイト: https://www.total-asset.jp/ TOTAL ASSETは不動産投資を手掛ける会社で、訳あり・問題ありの不動産を千葉県中心に全国対応で買取をおこなっています。
空き家や土地はもちろん、売却が難しい物件でも多数の買取事例があります。
買取種類は訳あり物件全般で、共有持分のような権利関係が複雑な不動産にも柔軟に対応しています。
東金市対応！再建築不可物件専門の買取業者
東金市を含む千葉県全域での買取に対応する、全国規模の会社を2社お知らせします。
アルバリンク千葉支店 メール12時間査定
社名 （株）AlbaLink 本社 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 千葉支店 千葉県千葉市中央区栄町32-10 日企栄町ビルディング 6階601号 
”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。
買取の特徴
- 賃貸物件活用で高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
- 東証グロース上場企業
- メール12時間査定
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
口コミ
再建築不可で他社に断られ続けたが、アルバリンクは返信が早く、査定後に買取を依頼できた
築50年の古家付き再建築不可の土地も、メール相談から対応が早く、片付けや相続登記まで任せてスムーズに処分できた （Googleの口コミより要約）
アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
査定無料・全国対応
※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判ラクウル千葉支店 相続物件に強み
社名 株式会社ネクサスプロパティマネジメント 本社 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F 千葉支店 全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。
買取の特徴
- 「どこよりも高く買い取り」がモットー
- どんな物件でも買取
- 訳あり物件全般対応
- 相続登記費用をラクウル負担
- 収益物件・少額物件対応
ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。
ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが 親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。
何社か見積を取った中で良い条件だった、家屋内の不用品や遺品整理も残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた
ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】再建築不可物件の買取業者比較表【全国対応2社】
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再建築不可物件とは
再建築不可物件の不動産とは、法律の改正によって今までの土地に家の新築ができない土地や家を指し、具体的には下のような物件が当てはまります。
- ２ｍ以上道路に接していない
- 建築基準法の道路ではない
- 違法建築が建てられた物件
- 道路に面していない袋地・囲繞地
- 旗竿地・狭小地
- 相続物件の再建築不可物件
これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件はすべて買取の対象となります。
東金市での再建築不可物件の確認方法
再建築不可物件の確認は市、または県の建築指導課などに行って確認するのがいちばん確実です。
窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。
他には自治体のホームページで指定道路を確認することでも調べられます。
また、地域の不動産会社に調べてもらう方法もあります。
もし再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。
持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験
私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。
当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。
査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、それまで１０年間地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。
インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。
まとめ
再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。
▼再建築不可物件のおすすめNo.1▼
- 再建築不可専門で高額買取
- 買取率92％・着手率97％以上
- メー12時間査定で価格がわかる
- 査定無料・全国対応
査定無料・全国対応
再建築不可物件の売却に関するよくある質問
Q: 再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか？
A: 一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。
Q: 再建築不可物件は2025年からどうなりますか？
A: 4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。
もっと詳しく
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