【2026年最新】流山市の再建築不可物件の買取業者おすすめ5選！メール査定・リモート対応可

流山市で「再建築不可」と言われてしまった家や相続物件を売却できるかどうか悩んでいませんか。

流山市は、流山おおたかの森駅や南流山駅（つくばエクスプレス・JR武蔵野線）を中心に「母になるなら、流山市。」のキャッチコピー通り、子育て世代の流入が非常に盛んな街です。

都心への抜群のアクセスと洗練された住環境により、住宅地としての需要は全国的にもトップクラスです。

一方では相続をきっかけに空き家化した戸建てや、築年数の古い物件も増えており、さらに同じ流山市内でも、道幅が狭く高低差のある旧来の住宅地や、道路に問題がある再建築不可物件は売れやすさや価格相場に大きな格差が生じています。

このような物件は再建築不可でも「現状のまま買い取る」専門業者なら、手間なく売却が可能になります。また、再建築不可物件を取り扱う会社は複数見つかりますので、査定を依頼の上、価格を高く買い取る会社を見つけることが大切です。

相続した私の実家は持分なし私道で売れないと言われましたが、訳あり物件専門の業者に売却できました

この記事では流山市対応の再建築不可物件専門の買取業者をご紹介していきます。

流山市の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ブリリアント	・残置物撤去不要 ・築50年以上買取 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・リモート対応 ・訳あり全般対応 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・立合いなし査定 ・相続登記無料 　⇒詳細記事	公式

流れ④山師の再建築不可物件対応の買取業者は千葉支店がある、全国対応規模の不動産会社がおすすめです。

全国対応や一都三県対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。

また、いわゆる大手不動産会社は再建築不可物件の買取に必ずしも積極的でないため、よって確実に再建築不可物件を売却できる専門の業者がよいのです。

他の不動産店で断られたことのある物件も、この機会に査定を依頼してみてください。

それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。

ブリリアント　 売上123億円で資金力トップクラス！

・残置物撤去が不要・処分0円
・築年数が50年超でも買取
・買取終了まで最短7日
・どんな家でも買取

査定依頼

株式会社ブリリアントが運営するLIXIL不動産ショップは、一都三県で空き家・訳あり物件買取サービスを行っています。

2024年度の売り上げ123億円と訳あり物件の買取業者としては、トップクラスの売上高を誇ります。

買取の特徴

築50年以上でも買取

再建築不可物件は、築年数が古い家が多いのですが、ブリリアントは築年数が50年以上の家でも買取するとの明記があります。

その上で「どんな家でも買取」するとありますので、状態の悪い家でも売れない心配をしなくて済みます。

空き家をそのまま売却！整理・清掃不要

また、ブリリアントの家買取の一番大きなメリットは家具・家財などの残置物撤去が不要である点です。

処分費用はブリリアントが負担するので費用0円で売却できます。

物の処分費用は自分で片づけた場合でも、４LDK以上の家で60万円に及ぶことがあり、処分費用を持ってもらえると大きな節約になります。

何より物が入ったそのままの状態で売却ができるというと、売却時の負担がかなり軽減されます。

さらに、借地権などの権利関係の難しい物件も買取できるように、弁護士・司法書士の提携が行われており、そのため、相続登記が未了であったり、遺産分割協議などの専門的な手続きが必要な場合でもあらゆるケースに対応できます。

査定や相談は買取が成立しなくても無料ですので、まずは査定依頼から始めてください。公式ページのメールフォームから依頼できます。

\ブリリアントの買取/

※詳細記事は
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）の 再建築不可物件・訳あり物件買取｜評判・特徴まとめ

アルバリンク千葉支店　メール12時間査定

・メール査定・リモート対応
・最短3日買取
・上場会社で安心
・訳あり物件全般対応

査定依頼

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年6月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ラクウル千葉支店　相続物件に強み

・相続登記当社負担
・査定時立ち合いなし可
・リモートで売却終了
・他社0円物件も値付け

査定依頼

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

空き家買取本舗　千葉県5店舗で即日買取

・再建築不可物件対応
・他社で断られた物件も可
・申込当日に価格を通知
・査定時は内見不要

査定依頼

空き家買取本舗は、千葉県で放置された空き家や訳あり物件を現状のまま買い取る空き家買取専門のサービスです。

千葉県内に5店舗があり、千葉県全域と一都三県対応、老朽化した家、再建築不可物件、事故物件、ゴミ屋敷など、一般的な不動産仲介では断られやすい物件の買取に特化しています。

東金市は空き家買取本舗のグループ会社の一つ、マツドホームの拠点があり、地元密着で対応しています。

買取の特徴

• すべての空き家を買取　他社で断られた物件も可
• 現状のまま買取・家が壊れていても可
• 費用や手間がかからない　解体・片付け・清掃不要

空き家買取本舗の最大の強みは「すべての空き家を現状のまま買取」できる点です。

再建築不可や未登記、私道トラブル　ごみ屋敷　事故物件　再建築不可物件 　その他訳あり物件すべて対応。

どんな状態・立地の物件でも、解体・片付け・清掃は一切不要で、家財や残置物が残ったままでも売却できます。

査定は即日対応

• 査定は0円明記、査定後は断ってもOK 
• 概算価格を申込当日に電話で通知
• 査定時は内見対応不要

査定は完全無料で、申し込んだ当日に目安となる価格を知らせてもらえます。また自社直接買取のため最短即日での現金化も可能です。

千葉市中央区の本社の他、緑区にちば古市場支店、茂原支店、銚子支店、習志野支店があり、千葉県全域即日対応です。

査定は電話の他インターネットのフォームからなら24時間対応、即日対応なので、申し込みをした当日中に電話で概算価格を知らせてもらえます。

査定を申し込む

査定無料・24時間対応

※詳細記事
空き家買取本舗の再建築不可物件買取の評判・口コミ

流山市で再建築不可物件を買取する地元の不動産業者

流山市の地元で再建築不可物件や道路に問題がある家、空き家など不動産買取をおこなって言うr会社をお知らせします。

合同会社明紗

合同会社明紗は、流山市で事故物件他の訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。

買取業者の中でも広大地や一棟マンション、事業用物件など難易度の高い物件も依頼できます。

その他、資産整理、相続、離婚に伴う不動産売却や住宅ローン返済の任意売却の相談にも対応する守備範囲の広い買取を手掛ける会社です。

所在地 千葉県流山市江戸川台西一丁目52番地
エリア 流山市、柏市、市川市、松戸市、東京23区
不動産種類 土地／一戸建て／マンション／収益不動産／事業用不動産
買取種類 事故物件　訳あり物件全般　底地・借地　相続時の共有土地　 古屋付土地取引　任意売却　離婚時の財産分与
公式サイト https://meisa-estate.com/

株式会社Myla

株式会社Mylaでは、流山市に特化して空き家と訳あり物件の売却と買取を行っている不動産会社です。

空き家は０円物件の売買に対応、訳あり物件については、再建築不可物件、事故物件、借地権物件、任意売却物件など、売却が難しい物件も、経験豊富なプロフェッショナルが最適な解決策を提供してくれます。

株式会社Myla
所在地 〒270-0119 千葉県流山市おおたかの森北1丁目11番地の3 ソライエ流山おおたかの森528
買取のエリア 主に千葉県流山市
不動産種類 中古一戸建て、アパート、マンション、戸建て賃貸など
公式サイト https://myla-inc.jp/

再建築不可物件とは

再建築不可物件の不動産とは、法律の改正によって今までの土地に家の新築ができない土地や家を指し、具体的には下のような物件が当てはまります。

• ２ｍ以上道路に接していない
• 建築基準法の道路ではない
• 違法建築が建てられた物件
• 道路に面していない袋地・囲繞地
• 旗竿地・狭小地
• 相続物件の再建築不可物件

これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件はすべて買取の対象となります。

※各項目について詳しくは
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

流山市での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件の確認は市、または県の建築指導課などに行って確認するのがいちばん確実です。

窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。

流山市の建築住宅課公式ページ

道路地図で指定道路や道路の状況を確認できます。

建築基準法道路種別台帳マップ - 流山市都市計画情報

いちばん良いのは査定を受ける会社に再建築不可物件かどうかを調べてもらう方法です。

もし再建築不可物件である場合は、そのまま買取の価格の査定を依頼して売却を進めていきましょう。

＞＞ワケガイに問い合わせる

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が2ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができず、最終的に東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

※体験談を読む

査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約、それまで10年間、地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。

インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。

まとめ

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

• 築50年以上でも買取
• 残置物や家具もそのままでOK
• 借地権・訳あり物件全般対応

千葉県の再建築不可物件でよくある質問

千葉県の再建築不可物件でよくある質問をまとめました。

再建築不可物件とは、現在は建物が建っていても、建て替え時に新しい建物を建築できない、または建築に大きな制限がある物件のことです。主な原因は、建築基準法上の道路に2m以上接していない、前面道路の幅が足りない、私道や通路の扱いが不明確といった接道の問題です。建物の敷地は、原則として幅員4m以上の道路に2m以上接する必要があります。

まずは物件所在地の市役所や、千葉県の所管土木事務所の建築担当窓口で、道路種別や接道状況を確認するのが確実です。千葉県では建築確認申請の受付窓口が市町村によって異なり、千葉市・市川市・船橋市・松戸市・柏市・市原市などは特定行政庁として建築基準法に関する事務を行っています。

もっと詳しく
＞＞「よくある質問集」へ移動する

千葉県の再建築不可物件の買取記事一覧

我孫子市　柏市　松戸市　流山市　八千代市　野田市　鎌ヶ谷市　船橋市　市川市　千葉市　市原市　東金市　成田市