千葉県で再建築不可物件を売却したい時、売れないのでないかと心配されていませんか。
仲介では売れにくいとされる再建築不可物件ですが、専門の買取業者から見ると需要は高く、査定を依頼すればその日のうちに問題が解決します。
この記事では千葉県対応の再建築不可物件専門の買取業者をご紹介していきます。
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千葉県の再建築不可物件の買取業者
| 会社名と特徴 | 査定依頼 |
| ラクウル千葉支店 ・どこよりも高く買取 ・相続物件に強い ⇒詳細記事 |
公式 |
| アルバリンク千葉支店 ・12時間メール査定可 ・訳あり物件専門 ⇒詳細記事 |
公式 |
| ワケガイ ・買取率100％ ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
千葉県の再建築不可物件の買取業者はこちらの３つの不動産会社がおすすめです。
千葉支店のある全国対応の会社で、訳あり物件全般対応、買取専門のため資金も潤沢で再建築不可物件でも価格を高く買い取りrします。
▼電話番号不要メールで査定通知▼
中でも千葉支店のあるアルバリンク社の再建築不可物件買取プロの査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。
そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。
これなら、とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できます。
公式ページから物件の住所を送っておいてください。
査定無料・全国対応
千葉県の再建築不可物件の買取業者について詳しく見ていきましょう。最初は地元の会社から順番にお知らせします。
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ラクウル千葉支店
ラクウル 
・どこよりも高く買取
・訳あり物件買取
・少額物件も対応
・相続の無料相談
社名 株式会社ネクサスプロパティマネジメント 本社 千葉市中央区中央４丁目１２－９ひまわり中央ビル３階３Ｃ号室 
再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
「どこよりも高く買い取ります」がモットーで、訳あり物件でも高額査定。少額物件から大型物件まで対応するのが特徴です。
不動産投資サロンを併設する会社で会員１０万人への販路があるため、投資家に需要の高い再建築不可物件を高値で買取しています。
ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく価格が提示されます。
そのあとの査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
\ラクウルのサイトで価格を見る/
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの口コミと評判【再建築不可物件の買取】ワケガイ 評価No.1
ワケガイ 訳あり物件No.１ 
・ 買取価格満足度No.1
・ 即日スピード査定
・ 買取率100％
・リモート対応可
会社名 株式会社ネクスウィル 所在地 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
買取の特徴
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。
リモート対応可能！
査定から契約まですべてオンライン対応が可能、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、すべてリモート売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけです。
選ばれる理由
ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。
中でも、「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところで、ワケガイの査定は受けるべきでしょう。
口コミ
敷地が道路への接道が2m未満の土地に共同住宅が立っており、隣地の所有者に相談したが解決できず、入居者のあるまま買い取っていただけました。親が所有していた共同住宅の相続物件でしたが、思ったより高額で買取していただけました。入居者が残っている早いうちだったのでよかったです。
道路がない物件なので、他では断られてしまった実家、ほとんど売却をあきらめていましたが高く買い取ってもらうことができました。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定していただいたので喜んでいます
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。
\ワケガイの査定へ/
査定無料・全国対応
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判-
アルバリンク千葉支店
再建築不可物件買取プロ 
・訳あり物件全般対応
・問い合わせ件数No.1
・メール12時間査定
社名 （株）AlbaLink 所在地 千葉県千葉市中央区栄町３２−１０ 日企栄町ビルディング 601号 アルバリンク社の再建築不可物件の買取サービスが”再建築不可物件買取プロ”。
アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件も積極的に買取します。
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
買取の特徴
アルバリンク社は買取業者には稀なことに、東京プロマーケットに上場しており、全国15支店、信頼度・業績ともに十分な会社です。
口コミ
住み慣れた家を手放さなければならなくなり、再建築不可物件の買取を何件かお願いしていましたが断られてばかりで途方にくれていました。 インターネットでアルバリンクの買取を知り、 もしかしたら 買取していただけるかと思い 、査定を依頼しましたら、 とても早い返事をいただいて 依頼しました。
両親が亡くなった後の 築50年ぐらいの 古屋付きの土地が再建築不可物件で、処分に困り、相談内容を査定依頼のメールで送ったところ、 対応が早かったのでアルバ リンクに決めました。 家財の片付けや相続登記 もお願いできスムーズに処分できた。
アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件も積極的に買取します。
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、再建築不可物件買取プロは再建築不可物件の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
査定の申し込みは電話応対不要、メールで買取価格を次の日までに知らせてもらえます。
\アルバリンクのメール１２時間査定/
査定無料・全国対応
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不動産SHOPナカジツ千葉・花見川店
| 不動産SHOPナカジツ | ||||
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・仲介と買取併用で高額査定 ・自社買取の高額買取 ・訳あり物件も対応 |
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| 会社名 | 株式会社不動産SHOPナカジツ |
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目301番4号 |
不動産SHOPナカジツは愛知・福岡・千葉・静岡・熊本・埼玉・岐阜の７県に渡り４０店舗を展開する愛知県最大級の不動産会社です。
都内中央区と千葉県松戸市、柏市、千葉市、市川市、船橋市他に７つの店舗をかまえ、ひろく関東地方にも対応しています。
査定が依頼できる物件は、戸建、土地、マンション、収益物件など不動産全般の他、再建築不可物件、事故物件、借地権付き物件、老朽化・築古物件などの訳あり物件も扱っています。
買取の特徴
ナカジツの買取の強みは即時買取が選べる他に、高額買取・及び仲介での売却が併用できる買取保証が利用できること。
買取の場合でも、自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い買取が可能です。
口コミ
HPへの掲示方法や、対応内容が素晴らしく、１年近く売れなかった家が１カ月で売れました。
ナカジツさんが一番我々の意向にそって活動頂けそうなのでナカジツさんにお願いした結果、早いタイミングで売却することが出来ました。
相談だけや相場を知りたい場合、価格を見てから売却を決めたい場合でもだいじょうぶですので、市内全域で査定が依頼できます。
査定・相談無料
※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ 高額買取の理由
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グリーン地所株式会社
- 会社名グリーン地所株式会社
- 所在地 千葉県千葉市稲毛区緑町1-4-8 みどり台ホーム104
- 対応エリア 東京都・千葉県の全域
- 公式サイト
グリーン地所株式会社は、東京都及び千葉県全域に対応。
老朽化した戸建て・築古アパート・団地・オーナーチェンジ・再建築不可・既存不適格・底地・借地権・事故物件のような訳あり物件に広く対応しています。
小副川工務店
- 会社名 小副川工務店
- 所在地 千葉県千葉市中央区南町２丁目２４－２ 金澤ビル２－１Ｆ
- 対応エリア 千葉市・市原市・四街道市
- 対応不動産 土地、中古住宅、中古マンション、事業用不動産 再建築不可物件、山林、農地、調整区域
- 公式サイト https://osoegawa.jp/
小副川（おそえがわ）工務店は千葉市内で他社が買わない物件も買取するという不動産売買を取り扱っている工務店です。
再建築不可をはじめとして、狭小地、調整区域、農地や山林も査定の対象です。
また、相続不動産の売却も、司法書士、税理士、弁護士提携で行うことができるため、法律的な問題や相続トラブルのある不動産も相談してみてください。
株式会社秀建エステート
- 社名株式会社秀建エステート
- 所在地千葉県浦安市猫実4丁目21‐12
- エリア 東京都 千葉県
- 対応物件再建築不可・旗竿地 狭小地
- https://www.shuken-estate.jp/
秀建エステートは、千葉県で再建築不可物件に特化した買取を行っている不動産会社です。
旗竿地や、狭小地の売れにくい土地は、家や荷物が残った現状のままで買取してもらえます。
内装やリフォームでは商業店舗内装で千葉県1位の実績もあるため再建築不可物件の活用のスキルが高い業者といえます。
くらしあ株式会社
- 買取のサービス名 イエステーション旭店
- 所在地 千葉県旭市イ－2596
- 買取のエリア 旭市、銚子市、匝瑳市、横芝光町、山武市、香取市、東金市
- 公式サイトURL https://kurashia.jp/
イエステーション旭店を運営するくらしあ株式会社は全国展開している不動産売買専門チェーンで、千葉県旭市周辺に７店舗があり、不動産と訳あり物件全般の買取を行っています。
買取の種類は、事故物件、再建築不可物件、借地権や底地、共有名義の共有持分などあらゆる訳あり物件に対応しており、千葉県の北東部の地元の会社に依頼したい時はこちらの会社がおすすめです。
古家や残置物があっても現況のままの買取が可能です。
株式会社東洋コーポレーション
- 所在地 千葉県八千代市緑が丘西2丁目12-1
- 買取エリア 八千代市と周辺地域
- 買取種類 借地権、底地、築古、既存不適格、再建築不可物件
- 公式サイトURL https://ty-corp.jp
東洋コーポレーションは千葉県で訳あり物件の買取に対応する不動産店です。
不動産の再生をSDGｓの観点から実現、空き家や土地だけでなく様々な訳あり物件の買取に柔軟に対応しています。
※八千代市の他の業者を見る
八千代市の再建築不可物件の買取業者おすすめ３選！即日査定・メール・リモート対応可
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千葉県で利用できる再建築不可物件の査定
https://iekatu-life.com/
不動産会社選びに迷ったら再建築不可物件の一括査定の利用をおすすめします。
いえカツLIFEは再建築不可物件の価格の査定ができる唯一の不動産一括査定です。
一都三県のみ利用でき、高額買取が期待できます。
一括査定は一度の入力で、最大６社が査定の金額を提示してくれます。
仲介と買取、それと不動産を売却しても住み続けられるリースバックでの価格が比較できるというのも大きな特徴です。
「物件の種類」一覧の中から”再建築不可物件”を選択の上お進みください。
高額の買取例も多く、おすすめできる不動産一括査定です。
６社比較で高く売る
※詳細と口コミは
いえカツLIFEの口コミと評判 再建築不可物件や底地の買取査定可の一括査定
再建築不可物件とは
千葉県で再建築不可物件の不動産は、法律の改正によって今までの土地に家の新築ができない土地や家を指し、具体的には下のような物件が当てはまります。
- ２ｍ以上道路に接していない
- 建築基準法の道路ではない
- 違法建築が建てられた物件
- 道路に面していない袋地・囲繞地
- 旗竿地・狭小地
- 相続物件の再建築不可物件
これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件はすべて買取の対象となります。
千葉県での再建築不可物件の確認方法
再建築不可物件の確認は各自治体の建築指導課などに行って確認するのがいちばん確実で、窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。
※千葉県の建築指導課の公式ページ
または自治体のホームページで指定道路を確認することでも調べられます。
他には査定を依頼すると同時に不動産会社に調べてもらう方法もあります。いずれにしても実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。
再建築不可物件の買取相場について
再建築不可物件の相場は通常の物件価格の3割から7割程度が目安とされています。
かなりの幅がありますが、隣地取得ができるなどの改善が見込めるかどうかによって価格が上下します。これには買取業者のスキルやノウハウが反映しますので、買取業者を選ぶことが大切です。以下は、訳あり物件全般の相場を表にまとめたものです。
不動産種類 相場の目安 築古物件（空き家） 市場価格の70% 事故物件 市場価格の50%〜70% 共有持分 通常の相場の約50% 再建築不可物件 市場価格の30%〜70% 底地 市場価格の10%〜20% 訳あり物件の中でも再建築不可物件がもっとも幅が大きいのがわかります。
しかし、逆に再建築不可物件は、通常の空き家と同じようにもっとも高値での売却も可能です。
千葉県で再建築不可物件を高く売却するコツ
再建築不可物件は賃貸需要が高い都内であれば不動産投資家に好まれるため、十分売却が可能です。
千葉県では、以下のポイントを押さえることが重要です。
- 買取業者に相談する：
再建築不可物件専門の買取業者は、物件の特性を活かした活用方法を提案してくれる場合があります。たとえば、駐車場や資材置き場として利用するケースなどです。 - エリアの特性を調査する：
都内でも、都心部に近いほど再建築不可物件の利用価値が高まる場合があります。 - 現状を正確に伝える：
古家がある場合、解体費用なども考慮した上で交渉を進めましょう。
特に市街地にある再建築不可物件は賃貸に活用する買取業者に売却をすることで、高額での売却が可能です。
これらの物件は大家さんを希望する不動産投資家に需要が高いためです。
まとめ
再建築不可物件はすべての不動産会社が取り扱うわけではありません。
たとえば大手のリフォーム再販の会社だと有名なところであっても、再建築不可物件はリフォームがしにくいことが多いため、買取をおこなっていません。
買取後に隣地取得などのノウハウを知る会社の方が再建築不可物件を高く買取します。
そのため、接道に問題がある家は、再建築不可物件を専門に取り扱う買取業者に依頼をするのがいちばんです。
いちばん高く買い取る会社を見つけるには積極的に査定を受けて、少なくても２社以上を比較の上、実際に高く買い取る会社を探してみてください。
- 買取価格満足度Top
- 買取率ほぼ１００％
- 訳あり物件買取でNo.1評価
- 売却終了までリモート対応可
査定無料・全国対応
再建築不可物件の売却に関するよくある質問
Q: 再建築不可物件の売却相場はいくらですか？
A: 再建築不可物件の売却相場は、一般的な物件の5割～7割程度が相場とされています。ただし、物件の立地や状態、周辺の相場などによって変動します。
Q: 再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか？
A: 一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。
Q: 再建築不可物件は2025年からどうなりますか？
A: 4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。
Q: 再建築不可物件を買う人はなぜ買うのでしょうか？
A: 再建築不可物件を買う人は、物件を買って住む人以外に投資目的の大家さんが多くみられ、リフォーム後に入居者がいる状態で売却する方法があります。買取業者はこれらの投資家への販売が目的で再建築不可物件を買い取りします。
Q: 建て替えできない再建築不可物件の土地は売却できますか？
A: 再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、できるだけ家を残したまま売却する方が売れやすくなります。
千葉県の再建築不可物件の買取業者【エリア別】
柏市の買取業者 船橋市の買取業者 松戸市の買取業者 市川市の買取業者 流山市の買取業者 野田市の買取業者 八千代市の買取業者