柏市で再建築不可物件の買取に利用できる不動産会社のおすすめをお知らせします。
売れないとされる再建築不可物件ですが、専門の買取業者から見ると需要は高く、査定を依頼すればその日のうちに問題が解決します。
この記事では柏市対応の再建築不可物件専門の買取業者をご紹介していきます。
年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、ワケガイの査定は無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
売却終了までリモート対応も可能です！
査定無料・全国対応
柏市の再建築不可物件の買取業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・買取率100％ ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ナカジツ |
・仲介と買取併用可 ・訳あり物件も対応 ⇒詳細記事 |
公式 |
柏市の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、全国対応かつ千葉支店があるこれらの会社がおすすめです。
全国対応の会社は、再建築不可物件の買取が専門で会社の規模が大きく、高額での買取が期待できるのがおすすめの理由です。
それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。
アルバリンク メール１２時間査定
| 再建築不可物件買取プロ | ||||
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・最短３日で現金化 ・問い合わせ件数No.1 ・メール12時間査定 |
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| 社名 | （株）AlbaLink |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区栄町３２−１０ 日企栄町ビルディング 601号 |
”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件専門のの買取サービスです。
アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件も積極的に買取します。
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
買取の特徴
アルバリンク社は買取業者には稀なことに東京プロマーケットに上場しており、全国15支店のネットワークを有しており、信頼度・業績ともに十分な会社です。
口コミ
それまで断られてばかりだった再建築不可物件、 インターネットでアルバリンクの買取を知り、 もしかしたら 買取していただけるかと思い 査定を依頼しましたら、 とても早い返事をいただいて依頼しました
築50年の 古屋付きの実家が再建築不可物件の買取、相談内容を査定依頼のメールで送りましたら、 家財の片付けや相続登記もお願いできるとわかり、スムーズに処分できた
▼電話不要のメール１２時間査定▼
アルバリンク社の査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。
これなら、とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できます。
公式ページから物件の住所を送っておいてください。
\アルバリンクに物件所在地を送る/
査定無料・全国対応
※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの評判と口コミ
ラクウル千葉支店 相続登記無料サービス
| ラクウル | ||||
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・どこよりも高く買取 ・少額物件も対応 ・相続物件の買取 |
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| 会社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 所在地 | 千葉市中央区中央４丁目１２－９ひまわり中央ビル３階３Ｃ号室 |
全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。
買取の特徴
- 「どこよりも高く買い取り」がモットー
- どんな物件でも買取
- 訳あり物件全般対応
- 相続登記費用をラクウル負担
- 収益物件・少額物件対応
ラクウルの買取は、高値での買取である「どこよりも高い買取」とスピード対応はもちろんのこと、相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
また、状態の悪い物件や少額物件に対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他社にはないラクウルの特徴です。
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定、買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが 親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝
何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた
ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
不動産SHOPナカジツかしわ店
| 不動産SHOPナカジツ | ||||
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・仲介と買取併用で高額査定 ・自社買取の高額買取 ・訳あり物件も対応 |
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| 会社名 | 株式会社不動産SHOPナカジツかしわ店 |
| 所在地 | 千葉県柏市十余二254番地684 |
不動産SHOPナカジツは愛知・福岡・千葉・静岡・熊本・埼玉・岐阜の７県に渡り４０店舗を展開する愛知県最大級の不動産会社です。
都内中央区と千葉県松戸市、柏市、千葉市、市川市、船橋市他に７つの店舗をかまえ、ひろく関東地方にも対応しています。
査定が依頼できる物件は、戸建、土地、マンション、収益物件など不動産全般の他、再建築不可物件、事故物件、借地権付き物件、老朽化・築古物件などの訳あり物件も扱っています。
買取の特徴
ナカジツの買取の強みは即時買取が選べる他に、高額買取・及び仲介での売却が併用できる買取保証が利用できること。
買取の場合でも、自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い買取が可能です。
口コミ
HPへの掲示方法や、対応内容が素晴らしく、１年近く売れなかった家が１カ月で売れました。
ナカジツさんが一番我々の意向にそって活動頂けそうなのでナカジツさんにお願いした結果、早いタイミングで売却することが出来ました。
相談だけや相場を知りたい場合、価格を見てから売却を決めたい場合でもだいじょうぶですので、市内全域で査定が依頼できます。
査定・相談無料
※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ 高額買取の理由
ワケガイ 評価No.1
| ワケガイ 訳あり物件No.１ | ||||
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・ 買取価格満足度No.1 ・ 即日スピード査定 ・リモート対応可 |
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| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 所在地 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
買取の特徴
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。
リモート対応可能！
査定から契約まですべてオンライン対応が可能、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、すべてリモート売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけです。
選ばれる理由
ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。
中でも、「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところで、ワケガイには一度は査定を依頼してみてください。
口コミ
敷地が道路への接道が2m未満の土地の共同住宅、隣地の所有者に相談したが解決できず、入居者のあるまま買い取っていただけました。入居者が残っている早いうちだったのでよかったです。
道路がない物件なので、他では断られてしまった実家、ほとんど売却をあきらめていましたが高く買い取ってもらうことができました。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定していただいたので喜んでいます
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。
\ワケガイの査定へ/
査定無料・全国対応
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判
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再建築不可物件の買取業者比較表
再建築不可物件を買取する上記4社のポイントの比較一覧です。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。
サービス名 本社所在地 対応エリア 主な特徴 対応物件例 ワケガイ 東京都港区東新橋 全国対応 買取価格満足度No.1、即日現金化可、買取率ほぼ100%、リモート対応可 再建築不可、共有名義、旗竿地、袋地など訳あり物件全般 AlbaLink 東京都江東区木場 全国・千葉支店 高額買取、訳あり全般対応、最短3日現金化、メール12時間査定 再建築不可、空き家、訳あり物件全般 ラクウル 東京都港区赤坂 全国・千葉支店 投資家ネットワークで高額買取、少額物件対応、相続物件に強い 再建築不可、相続物件、空き家、収益物件 ナカジツ 千葉県柏市十余二254-684 全国・柏支店 仲介＋買取併用で高額査定、自社買取・自社リフォーム再販、訳あり物件対応 再建築不可、事故物件、借地権付き、老朽化物件、戸建、土地、マンション、収益物件
柏市で再建築不可物件を買取する地元の買取業者
柏市内に店舗や本社がある地元の不動産会社もお知らせします。
株式会社 YTK
- 株式会社 YTKは千葉県の訳あり不動産の買取専門の不動産会社です。
柏市内に2店舗があり流山市も取り扱いエリアとなっています。
買取の種類は、事故物件の他、再建築不可・長屋・連棟戸建・区分所有建物・借地権・底地・狭小地などあらゆる訳あり不動産の買取に対応しています。
社名：株式会社 YTK
所在地：千葉県柏市柏6-10-23
対応種類：事故物件・再建築不可・長屋・連棟戸建・区分所有建物・借地権・底地・狭小地
対応エリア：千葉県全域
公式サイト：https://ytk-inc.com/
株式会社日本アイディアル不動産
柏不動産売却相談センターを運営する株式会社日本アイディアル不動産は、千葉県柏市を拠点に不動産売却に特化したサービスを提供しています。
再建築不可物件の売却が難しい理由や売却方法についても公式ページに詳しい解説があり、物件の売却方法や買取についての相談にも応じています。
会社名：株式会社日本アイディアル不動産
所在地：千葉県柏市桜台1-1 サクラヒルズ201
買取エリア：柏市、我孫子市、松戸市、野田市、流山市およびその隣接地域
取扱不動産種類：再建築不可物件、空き家、相続物件、老朽化物件、事故物件など
公式サイトURL：https://satei-ideal.com/
株式会社フィールエイジ
株式会社フィールエイジは、不動産売却専用サイト「ハウスQ」を運営し、柏市を中心に千葉県の買取を行う不動産会社です。共有持分のほか、事故物件や定期借家、再建築不可物件、底地など権利調整が必要な物件にも幅広く対応しています。
会社名：株式会社フィールエイジ
所在地：千葉県柏市柏3-3-13-302
買取エリア：柏市中心
取扱不動産種類：事故物件、定期借家物件、共有持分、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可物件、既存不適格・違法建築
公式サイトURL：https://houseq.net/lp/
合同会社オフィス・プレジデント
合同会社オフィス・プレジデントは、訳あり物件の買取や賃貸管理、空き家の管理と相談などを行う柏市の不動産会社です。戸建・マンション・土地のほか、任意売却にも対応し、柏市や周辺地域、茨城県取手市、東京都葛飾区まで幅広く対応します。
会社名：合同会社オフィス・プレジデント
所在地：千葉県柏市あけぼの4丁目3-21 柏あけぼのビル3-B号室
買取エリア：柏市・松戸市・我孫子市・流山市・鎌ヶ谷市・野田市・取手市・葛飾区
公式サイトL：https://www.president-group.co.jp/
イエステーション三建ホーム株式会社
三建ホーム株式会社は、柏市・松戸市などの中古物件を扱う地域密着型の不動産会社です。グループ会社として茨城県に「イエステーション」龍ケ崎店を運営し、再建築不可物件、未登記物件、傾き物件、築古物件などの訳あり物件にも対応。両社とも柏市に対応しています。
会社名：イエステーション三建ホーム株式会社
所在地：千葉県柏市明原1丁目8番11号
買取エリア：柏市・松戸市・野田市・流山市・我孫子市
買取する不動産：再建築不可物件、未登記物件、傾き物件、築古物件
公式サイト：https://www.ee-sumai.com/
株式会社フィールエイジ
株式会社フィールエイジは、不動産売却専用サイト「ハウスQ」を運営し、柏市を中心に千葉県の買取を行う不動産会社です。共有持分のほか、事故物件や定期借家、再建築不可物件、底地など権利調整が必要な物件にも幅広く対応しています。
会社名：株式会社フィールエイジ
所在地：千葉県柏市柏3-3-13-302
買取エリア：柏市中心
取扱不動産種類：事故物件、定期借家物件、共有持分、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可物件、既存不適格・違法建築
公式サイト：https://houseq.net/lp/
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再建築不可物件とは
再建築不可物件の不動産とは、法律の改正によって今までの土地に家の新築ができない土地や家を指し、具体的には下のような物件が当てはまります。
- ２ｍ以上道路に接していない
- 建築基準法の道路ではない
- 違法建築が建てられた物件
- 道路に面していない袋地・囲繞地
- 旗竿地・狭小地
- 相続物件の再建築不可物件
これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件はすべて買取の対象となります。
かしわ 市での再建築不可物件の確認方法
再建築不可物件の確認は市、または県の建築指導課などに行って確認するのがいちばん確実です。
窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。
※県の建築指導課
千葉県の建築指導課公式ページ
※柏市役所の窓口
柏市役所 建築指導課公式ページ
他には自治体のホームページで指定道路を確認することでも調べられます。
他に地域の不動産会社に調べてもらう方法もありますが、いちばん良いのは査定を依頼する不動産会社に確認を取ってもらうことがいいでしょう。
もし再建築不可物件であることがわかったら、そのまま買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。
持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験
私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。
当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。
査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、それまで１０年間地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。
インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。
柏市の再建築不可物件の売却まとめ
再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。
- 買取の価格満足度Top
- 買取率ほぼ１００％
- 訳あり物件買取でNo.1の高評価
- 査定無料・全国対応
- 売却終了までリモート対応可
査定無料・全国対応
再建築不可物件の売却に関するよくある質問
Q: 再建築不可物件の売却相場はいくらですか？
A: 再建築不可物件の売却相場は、一般的な物件の5割～7割程度が相場とされています。ただし、物件の立地や状態、周辺の相場などによって変動します。
Q: 再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか？
A: 一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。
Q: 再建築不可物件は2025年からどうなりますか？
A: 4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。
Q: 再建築不可物件を買う人はなぜ買うのでしょうか？
A: 再建築不可物件を買う人は、物件を買って住む人以外に投資目的の大家さんが多くみられ、リフォーム後に入居者がいる状態で売却する方法があります。買取業者はこれらの投資家への販売が目的で再建築不可物件を買い取りします。
Q: 建て替えできない再建築不可物件の土地は売却できますか？
A: 再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、できるだけ家を残したまま売却する方が売れやすくなります。
参考サイト：再建築不可物件買取プロ
運営会社：株式会社AlbaLink
本社所在地：東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
免許番号：国土交通大臣（１）第10112号
公式サイト：https://wakearipro.com/lp/