越谷市で「再建築不可」と診断された家を所有し、「家が古いから売れないだろう」「相続したけれど活用のしようがない」とお悩みではありませんか。
越谷市は、都心方面への通勤圏で賃貸需要も安定しているエリアです。とくに越谷駅・新越谷駅（南越谷駅）・北越谷駅周辺など、駅近で生活利便性が高い地域では、再建築不可物件でも「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めます。
そこでいちばんにおすすめしたい買取業者としては
- 買取価格満足度No.１のワケガイ（再建築不可物件専門）
- メール12時間査定のアルバリンク（”再建築不可物件プロ”運営）
結論から言えば、越谷市の再建築不可物件の売却はこの2社を使い分けるか両方に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。
この記事では越谷市の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。
年間6000件の相談件数が買取業者トップクラスのワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切無料なので安心して査定を依頼できます。
査定無料
越谷市の再建築不可物件の買取業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・価格満足度No.1 ・リモート対応可 ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ラクウル |
・どんな物件も買取 ・相続登記当社負担 ⇒詳細記事 |
公式 |
越谷市の再建築不可物件を買取する不動産会社は、上記の全国対応で主要都市に支店がある再建築不可物件に専門的な知識を持つ買取業者がおすすめです。
全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。
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ワケガイ 買取評価No.1
会社名 株式会社ネクスウィル 所在地 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F 資本金 4億4,200万円（利益剰余金含む） 
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を獲得しており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
買取の特徴
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてオンライン対応の態勢が整っているのもワケガイの強みで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です選ばれる理由
ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）
口コミ
接道2m未満で解決できなかった相続の共同住宅でも、入居者付きのまま買い取ってもらえ、想定より高値だった
道路がなく他社に断られた実家でも買い取ってもらえた。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定してくれたので喜んでいる（Googleの口コミより要約）
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。
\ワケガイの査定へ/
査定無料・全国対応
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判アルバリンク メール12時間査定
社名 （株）AlbaLink 本社 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 大宮支店 埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1 マル星第一ビル4階
”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。
買取の特徴
- 賃貸物件活用で高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
- 東証グロース上場企業
- メール12時間査定
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
メール12時間査定のため、まずは査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。
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査定無料・全国対応
※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判ラクウル 相続物件に強み
社名 株式会社ネクサスプロパティマネジメント 本社 東京都新宿区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F 全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。
買取の特徴
- 「どこよりも高く買い取り」がモットー
- どんな物件でも買取
- 訳あり物件全般対応
- 相続登記費用をラクウル負担
- 収益物件・少額物件対応
相続登記費用が無料！
ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。
ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
実家が難しい物件で不安だったが 親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。
家屋内の不用品や遺品整理も残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた（公式ページから要約）
ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】再建築不可物件の買取業者比較表
再建築不可物件の買取で有名な上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。
ワケガイ アルバリンク ラクウル メリット 共有名義最大手
リモート対応可メール12時間査定
問合せ数最多相続物件に強み
無料相談併設買取率 100%（例外含） 92％ 100％ 種類 空き家・事故・再建築不可
共有持分・訳あり全般空き家・事故・再建築不可
共有持分・訳あり全般空き家・事故・再建築不可
共有持分・訳あり全般査定 最短即日 12時間メール査定 最短即日 買取 最短３日・即金買取可 最短３日・即金買取可 エリア内即日査定 サポート 相続・残置物対応 相続・残置物対応 相続・残置物対応 地域 全国 全国 全国 査定依頼 査定依頼 査定依頼 実家を訳あり物件の買取業者に売却した私自身のおすすめポイントは、それぞれの会社の以下の3つです。
- ワケガイ・・・・共有名義大手・リモート売却対応
- アルバリンク・・・メール12時間査定にメリット
- ラクウル・・・査定時立ち合い不要・相続登記無料
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越谷市で再建築不可物件の買取を行っている不動産会社
越谷市の地元に店舗や本社がある会社で、再建築不可物件の買取を行っているところをご紹介します。
株式会社晴海リアルエステート
株式会社晴海リアルエステートは、埼玉県越谷市に拠点を置き、埼玉県北部・東部・南部を中心に不動産の買取・売買を行っています。
買取の種類は、戸建て、マンション、土地、収益物件、築古物件や空家、建蔽率や容積率が超過した建築基準法違反の物件、再建築不可物件、市街化調整区域や相続を受けた農地、遠方にあって管理が難しい物件など、他社では対応が難しい物件の買取にも積極的に対応しています。
会社名 ：株式会社晴海リアルエステート
所在地 ： 埼玉県越谷市蒲生東町18-27
買取エリア： 埼玉県北部・東部・南部
買取対象不動産： 再建築不可物件 建築基準法違反 農地 市街化調整区域 収益物件
公式サイト： https://www.harumi-re.com/ハウスウェル埼玉東株式会社
ハウスウェル埼玉東株式会社は、スピード感ある査定と柔軟な対応が強みの不動産会社です。
相続や資産整理に伴う複雑な物件にも対応し、再建築不可物件の他、、底地や借地権といった扱いが難しい権利関係の買取にも力を入れており無料査定が依頼できます。
所在地：埼玉県越谷市南越谷1丁目20番地10 吉田ビル4階
対応エリア：越谷市・草加市・春日部市・吉川市・三郷市など埼玉県東部全域
対応不動産種類：再建築不可物件、底地、借地権など
公式サイトURL：https://www.housewell-east.jp/BEACON WORKS株式会社
BEACON WORKS株式会社は、埼玉県越谷市を拠点に、注文住宅の設計・施工を手がける建築会社で、不動産の買取も行っています。
老朽化で補修の必要な家、再建築不可物件、雨漏りがみられる家、事故物件も相談できます。
土地の買取は市街化調整区域や狭小地や変形地にも柔軟に対応しており、相続物件の売却相談も受け付けています。
所在地：本社： 埼玉県越谷市小仙波町2-7-1
対応エリア：埼玉県全域（越谷市、富士見市中心）
買取する種類：空き家、築古物件 再建築不可物件 心理的瑕疵のある事故物件など
公式サイトURL：https://beacon-works.co.jp/株式会社丸吉住宅センター
株式会社丸吉住宅センターは、大阪に4店舗、関東に2拠点を構える不動産会社マックス不動産グループの越谷店を運営しています。
買取は、通常の不動産の他、共有持分物件や事故物件など他社が敬遠しがちな「訳あり物件」の買取にも積極的に対応、状況に合わせて柔軟に直接買取することで問題解決を支援しています。
再建築不可物件については、販売物件の中に含まれているので相談可能です。
また、丸吉住宅センターはセンチュリー２１の加盟店でもあり、スピードを重視、確実に早期売却したい、早急に現金化したい場合はセンチュリー21の買取サービスが利用できます。
会社名: 株式会社丸吉住宅センター
所在地: 埼玉県越谷市千間台東1丁目1-12
対応エリア: せんげん台・越谷・春日部
対応物件種類: 新築・中古一戸建て、分譲マンション、土地 収益物件 事業用物件 共有持分
公式サイトURL: https://www.maruyoshi-j.com/（株）晴海家
（株）晴海家は、越谷市を中心に「売却に特化」した実務経験を活かし、難案件でもスピーディに解決へ導く不動産会社です。築古の空き家や建蔽率・容積率超過、建築基準法違反、市街化調整区域、相続農地まで幅広く査定し、再建築不可物件の買取にも積極的に対応します。
他社で断られがちな物件も柔軟に直接買取・売却サポートを行い、活用にお困りの資産の出口戦略を提案します。
会社名：（株）晴海家
所在地：埼玉県越谷市蒲生西町1丁目3-68 サテライト6ビル302号
買取するエリア：埼玉県越谷市および周辺エリア
買取する不動産種類：築古物件・建基法違反物件・再建築不可物・市街化調整区域・農地
公式サイト：https://akiyakaitori.com/
再建築不可物件とは
再建築不可物件の不動産とは、法律の改正によって今までの土地に家の新築ができない土地や家を指し、具体的には下のような物件が当てはまります。
川越市に多い再建築不可物件のパターン
- ２ｍ以上道路に接していない
- 建築基準法の道路ではない
- 違法建築が建てられた物件
- 道路に面していない袋地・囲繞地
- 旗竿地・狭小地
- 相続物件の再建築不可物件
これ以外にも、変形地、不整形地など、高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、道路と土地の問題がある物件は、通常での売却が難しいため、すべて買取の対象となります。
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再建築不可物件の買取業者とは
このような物件であっても、専門の買取業者であれば、賃貸物件として活用したり、隣地所有者との交渉によって再建築可能にするための合筆・通路確保を検討するなど、訳あり物件ならではの出口戦略を持っているため買取が可能となります。
これらの専門業者は自社で修繕・管理を行うため、雨漏りや傾きがあるボロボロの状態でも、そのままの状態で買い取れます。まずは査定を依頼して、買取価格を把握することが先決です。
越谷市で再建築不可物件を高く売るコツ
再建築不可物件は、立地や需要が合えば「現状のまま使いたい」投資家・事業者に評価され、越谷市でも“買取”で十分に売却できる可能性があります。越谷市では、以下のポイントを押さえることが重要です。
買取業者に相談する
再建築不可物件に強い買取業者は、物件の弱点（接道・私道・狭小・セットバックなど）を前提に「どう使うか」を組み立ててくれます。たとえば、戸建て賃貸（リフォーム前提）、事務所・作業場、倉庫・資材置き場など、現状を活かした運用で買取できるケースがあります。
エリアの特性を調査する
越谷市は、東武スカイツリーライン（越谷・新越谷など）やJR武蔵野線（南越谷）で都内へ出やすく、駅徒歩圏では賃貸需要が見込めることがあります。立地次第では、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で評価が伸びる余地があります。
一方で、古くからの住宅地に多い細い路地や私道・共有通路が絡むケース、路地奥の袋地・狭小が強い土地、セットバックで敷地が削られるケースは、買い手（運用する投資家）の層・改修費・管理負担まで含めた戦略が必要になり、同じ再建築不可でも評価が分かれやすいです。あわせて、河川や低地が近い地域では浸水想定の確認が必要な場合もあるため、ハザード情報の確認は活用計画（改修内容・設備の置き方・保険など）に影響します。
現状を正確に伝える
古家がある場合は、解体費用、残置物、雨漏り・傾き、境界の状況、通路の権利関係（私道持分・通行承諾の有無など）も含めて伝えると、査定額のブレや再見積もりが起きにくくなります。
特に、駅周辺や幹線道路に出やすいエリアなど活用イメージが立てやすい場所の再建築不可物件は、賃貸やリフォーム運用を前提にする買取業者に売却することで、比較的高値になりやすいケースがあります。
越谷市での再建築不可物件の買取業者の選び方
再建築不可物件のような物件は、訳あり物件、または特殊物件と呼ばれることがあり、建て替えができない家や土地は一般の買主が敬遠しやすいため、すべての不動産会社が取り扱うわけではありません。
再建築不可物件を買取する不動産会社で、道路に問題がある家でも買取・高値が期待しやすいのは以下のような特徴を持つ会社です。
- 自社買取であること（仲介より高くなりやすい）
- 投資家向けの売却ルートを持っていること（再建築不可物件は投資家なら買う）
- 隣地取得や合筆、通路確保などのノウハウがある（再建築不可を“再建築可能”へ近づける選択肢を持てる）
接道に問題がある家は、これらの条件を満たす「再建築不可物件を専門に取り扱う買取業者」に依頼するのがいちばんです。
専門の買取業者であれば、他の不動産店で断られた物件でも十分に買取が可能なケースがありますので、あきらめずに査定を依頼してみてください。
越谷市での再建築不可物件の確認方法
再建築不可物件かどうかの確認は、越谷市役所の建築住宅課（建築担当など）の窓口で確認するのがいちばん確実です。窓口で道路種別や接道状況を照会できれば、「再建築不可に当たるか」を早い段階で判断しやすくなります。
他には自治体のホームページで建築基準法道路（指定道路）の情報を確認する方法もありますし、地域の不動産会社に調べてもらう方法もあります。
※越谷市の建築住宅課（建築担当など）
建築基準法令に関する相談（担当案内）の公式ページ
※越谷市の建築基準法道路（道路種別）や位置指定道路等の確認
こしがや住まいるマップ（地図）
いちばん手間が少ないのが買取業者に査定を依頼して、一緒に道路状況を確認してもらう方法です。
実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。
持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験
私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。
当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。
査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約、それまで10年間、地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。
インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。
まとめ
再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。
- 買取価格満足度Top
- 訳あり物件買取でNo.1の高評価
- 査定から売却終了までリモート対応可
査定無料・全国対応
再建築不可物件の売却に関するよくある質問
Q: 再建築不可物件の売却相場はいくらですか？
A: 再建築不可物件の売却相場は、一般的な物件の5割～7割程度が相場とされています。ただし、物件の立地や状態、周辺の相場などによって変動します。
Q: 再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか？
A: 一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。
Q: 再建築不可物件は2025年からどうなりますか？
A: 4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。
Q: 再建築不可物件を買う人はなぜ買うのでしょうか？
A: 再建築不可物件を買う人は、物件を買って住む人以外に投資目的の大家さんが多くみられ、リフォーム後に入居者がいる状態で売却する方法があります。買取業者はこれらの投資家への販売が目的で再建築不可物件を買い取りします。
Q: 建て替えできない再建築不可物件の土地は売却できますか？
A: 再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、できるだけ家を残したまま売却する方が売れやすくなります。
参考サイト：再建築不可物件買取プロ
運営会社：株式会社AlbaLink
本社所在地：東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
免許番号：国土交通大臣（１）第10112号
公式サイト：https://wakearipro.com/lp/
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