葛飾区の再建築不可物件の買取業者おすすめ10選！即日査定・リモート対応

葛飾区で再建築不可物件と言われた家や土地を持っていると、「売れないのではないか」「解体しても建て替えできないなら価値がないのでは」と悩んでいませんか。

葛飾区は古くからの住宅地も多く、細い路地や私道・共有通路が絡むことで、気づかないうちに接道条件を満たせず再建築不可になっているケースが少なくありません。

ただし、再建築不可物件でも売る先を選べば売却は可能です。駅徒歩圏（JR常磐線・総武線、京成線、北総線沿線など）や生活利便性の高いエリアでは、戸建て賃貸やリフォーム前提で探す投資家・事業者が一定数いるため、仲介を含めて買い手がつくこともあります。

私の実家は持分なし私道とわかり、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では葛飾区で再建築不可になりやすい理由と確認ポイント、少しでも高く・スムーズに売るための現実的な進め方をわかりやすく解説します。

再建築不可物件とは 　葛飾区に多いパターン

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により新たな建物を建築できない不動産を指します。

建て替えができないというのは、「今ある家を壊してしまうと同じ場所に建てられない」という意味で、所有者にとっては残念なことであると同時に売却時に大変困ることとなります。

再建築不可物件の種類

再建築不可物件は主に接道義務を満たしていない土地が該当し、具体的には下のような物件が当てはまります。

これ以外にも、変形地・不整形地など接道や道路に問題がある家、高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、「道路と土地」の条件がネックになって再建築不可となるケースは少なくありません。

葛飾区によくある再建築不可物件

葛飾区では、古くからの住宅地（立石・青戸・堀切・柴又・金町周辺など）で生活道路・路地が細く、「幅員が足りない（4m未満）」「2項道路に該当してセットバックが必要」「私道・共有通路が絡む」「行き止まりの路地」などの理由で、道路種別の確認や私道持分・通行承諾の整理が必要になる相談が出やすい傾向があります。

また、荒川・中川・江戸川に囲まれた低地エリアが多い特性から、敷地形状のクセ（細長い地形・旗竿形状）に加え、通路確保（位置指定道路・通行承諾等）や、現地の状況によっては地盤・浸水リスクを踏まえた改修計画が必要になるなど、建て替え・活用のハードルが上がるケースも見られます。

関連記事：再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

再建築不可物件が専門の買取業者とは

そのような再建築不可物件であっても、専門の買取業者であれば賃貸物件として活用したり、隣地所有者との交渉によって再建築可能にするための合筆・通路確保を検討するなど、訳あり物件ならではの出口戦略を持っているため買取が可能となります。

これらの専門業者は自社で修繕・管理を行うため、雨漏りや傾きがあるボロボロの状態でも、そのままの状態で買い取れます。まずは査定を依頼して、買取価格を把握することが先決です。

葛飾区の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ブリリアント	・残置物撤去不要 ・築50年以上買取 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・リモート対応可 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式

葛飾区の再建築不可物件には上記の訳あり物件の買取が専門の不動産会社がおすすめです。いずれも再建築不可物の買取が専門で、資金が十分で高額買取が期待できます。

再建築不可物件の買取業者とは、不動産投資やリノベーション物件として再活用できる価値を見出すことで利益を上げられ、買取再販を行う不動産会社を指します。

葛飾区の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、まず、これらの全国対応の会社に査定を依頼するのがおすすめです。

再建築不可物件が専門なのはもちろん、全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。

それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。

ブリリアント　売上No.1！

株式会社ブリリアントが運営するLIXIL不動産ショップは、一都三県で空き家・訳あり物件買取サービスを行っています。

2024年度の売り上げ123億円と買取業者最多の売上高を誇り、訳あり物件全般対応です。

買取の特徴

ブリリアントの買取の一番大きなメリットは、査定無料、残置物撤去不要の明記があるところです。

また、築年数がかなり古い物件でも買取するとあり、「築50年以上」と記載のあるところは買取業者でも他にはなかなかないでしょう。

さらに、借地権などの権利関係の難しい物件も買取できるように、弁護士・司法書士の提携が行われており、そのため、相続登記が未了であったり、遺産分割協議などの専門的な手続きが必要な場合でもあらゆるケースに対応できます。

査定や相談は買取が成立しなくても無料ですので、まずは査定依頼から始めてください。公式ページのメールフォームから依頼できます。

\ブリリアントの買取/

※詳細記事は
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）の 再建築不可物件・訳あり物件買取｜評判・特徴まとめ

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

訳あり物件の買取では、東京本社の他、大阪と名古屋、福岡の主要都市に支店を置いて全国対応規模、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

また、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。

買取の特徴

ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、山林や墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％です。

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク　メール12時間査定

再建築不可物件買取プロ/訳あり物件買取プロは、アルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスです。

年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

	ブリリアント	ワケガイ	アルバリンク
メリット	築50年超対応 物が残るまま買取可 借地権に強み	訳あり・共有名義大手 リモート対応可 買取価格満足度Top	メール12時間査定 上場企業で安心 全国22支店
買取率	ほぼ100％	100%（例外有）	92％
種類	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・底地・収益 共有持分・空き家・事故	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他
査定	最短3日	最短3日	12時間メール査定
買取	最短7日・即金買取可	最短３日・即金買取可	最短3日・即金買取可
サポート	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応
地域	一都三県	全国	全国対応
	査定依頼	査定依頼	査定依頼

葛飾区で再建築不可物件を買取する地元の不動産業者

葛飾区に店舗があり、再建築不可物件対応の会社についてもお知らせします。

(株)MOTOZUKE

ハウスドゥ 亀有環七通り店 (株)MOTOZUKEは葛飾区で不動産の売却をメインに取り扱う不動産店です。

特徴は再建築不可物件、借地、底地、任意売却の他、相続、成年後見人、遺産分与、遺留分減殺請求、離婚、調停など、他社では取り扱えない複雑な案件に取り扱いがあります。

売却の難しい物件全般を相談してみてください。

秋山不動産

秋山不動産は葛飾区で訳あり物件全般の買取に対応する不動産会社です。

「当社に買取できない物件はありません」がモットーで、再建築不可物件、共有持分、事故物件他どのような不動産でも買取が可能です。

ハッピープランニング株式会社

ハッピープランニングは関東エリアに対応する事故物件専門買取業者で、サービス名「お困り不動産解決本舗」「空き家買取本舗」という名前でも知られています。

日本トレンドリサーチ調査の「事故物件専門不動産会社サービス満足度」では1位を獲得したことがあり、メディアにも出演多数。

関東圏の事故物件なら査定を依頼してみてください。

サンハーツコーポレーション（株）葛飾店

サンハーツコーポレーションは、葛飾区亀有を拠点に構え、地域密着型の不動産会社です。

権利調整が必要な再建築不可物件、底地や借地権の買取や売却相談を行っています。

みかづき不動産株式会社

みかづき不動産株式会社は地元葛飾、足立区、江戸川区の売却専門店で、中古戸建と土地の他収益物件対応。相続と離婚の不動産にも強みがあります。

通常の買取の他、再建築不可物件や、借地、事故物件などの訳あり物件にも対応しています。

買取保証制度も採用しており、買取だけでなく仲介を依頼することも相談できます。

テックハウス株式会社

テックハウス株式会社は、東京都葛飾区を拠点に、再建築不可物件や老朽化した住宅、ゴミ屋敷といった訳あり物件の買取に対応しています。即現金化にも対応しており、スムーズな取引が期待できる点が特徴です。

通常の物件はもちろん、権利関係や建築制限に問題を抱える物件の相談も可能です。

葛飾区で再建築不可物件を高く売るコツ

再建築不可物件は、立地や需要が合えば「現状のまま使いたい」投資家・事業者に評価され、葛飾区でも買取で十分に売却できる可能性があります。

葛飾区では、以下のポイントを押さえることが重要です。

買取業者に相談する

再建築不可物件に強い買取業者は、物件の弱点（接道・私道・狭小など）を前提に「どう使うか」を組み立ててくれます。たとえば、賃貸（戸建て賃貸・事務所利用）、倉庫・資材置き場、月極駐車場など、現状を活かした運用で買取できるケースがあります。

エリアの特性を調査する

新小岩・亀有・金町・青砥・京成立石など駅アクセスが良いエリアは、築古でも賃貸需要が見込めることがあり、買取価格が伸びる余地があります。一方で、河川沿い・低地エリアや、袋地・狭小が強い土地は、買い手（運用する投資家）の層・改修費・管理負担・将来の再販先まで含めた戦略が必要になり、同じ再建築不可でも評価が分かれやすいです。

現状を正確に伝える

古家がある場合は、解体費用、残置物、雨漏り・傾き、境界の状況、通路の権利関係（私道持分・通行承諾の有無など）も含めて伝えると、査定額のブレや再見積もりが起きにくくなります。

特に、駅周辺や幹線道路に出やすいエリアなど活用イメージが立てやすい場所の再建築不可物件は、賃貸や駐車場運用を前提にする買取業者に売却することで、比較的高値になりやすいケースがあります。

葛飾区での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件の確認は各自治体の建築指導課などに行って確認するのがいちばん確実で、窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。

または自治体のホームページで指定道路を確認することでも調べられます。

※葛飾区で再建築不可物件が確認できる窓口は建築課です。

葛飾区の建築課の公式ページ

※葛飾区の指定道路図は下から閲覧できます。

かつしか電子マップ

他には不動産会社に調べてもらう方法もあります。いずれにしても実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。

当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、それまで１０年間地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。

インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。

まとめ【再建築不可物件を高く売るには】

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

• 築50年以上でも買取
• 残置物や家具もそのままでOK
• 借地権・訳あり物件全般対応

東京都の再建築不可物件の買取業者【エリア別】

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