【2026年】足立区の再建築不可物件の買取業者おすすめ10選！即日査定・リモート対応

足立区で再建築不可物件と言われた家や土地を持っていると、「売れないのではないか」「解体すると価値がなくなるのでは」と悩んでいませんか。

足立区は古くからの住宅地も多く、細い路地や私道・共有通路が絡むことで、気づかないうちに接道条件を満たせず再建築不可になっているケースが少なくありません。

ただし、再建築不可物件でも売る先を選べば売却は可能です。駅徒歩圏（JR常磐線・東京メトロ千代田線／日比谷線・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレス・日暮里・舎人ライナー沿線など）や生活利便性の高いエリアでは、戸建て賃貸やリフォーム前提で探す投資家・事業者が一定数いるため、仲介を含めて買い手がつくこともあります。

私の実家は持分なし私道とわかり、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では足立区で再建築不可になりやすい理由と確認ポイント、少しでも高く・スムーズに売るための現実的な進め方をわかりやすく解説します。

足立区によくある再建築不可物件

再建築不可物件は主に接道義務を満たしていない土地が該当し、「道路に2m未満しか接していない」のが基本です。

他にも、道路が建築基準法の道路ではない場合は、道路に面していない、など「道路と土地」の条件がネックになって再建築不可となるケースは少なくありません。

足立区では、古くからの住宅地（千住・綾瀬・五反野・梅島・西新井周辺など）で生活道路・路地が細く、「幅員が足りない（4m未満）」「2項道路に該当してセットバックが必要」「私道・共有通路が絡む」「行き止まりの路地」などの理由で、道路種別の確認や私道持分・通行承諾の整理が必要になる相談が出やすい傾向があります。

また、荒川・隅田川・中川など河川に囲まれた低地エリアが多い特性から、敷地形状のクセ（細長い地形・旗竿形状）に加え、通路確保（位置指定道路・通行承諾等）や、現地の状況によっては地盤・浸水リスクを踏まえた改修計画が必要になるなど、建て替え・活用のハードルが上がるケースも見られます。

※どのようなパターンがあるのかは下の記事で確認できます。
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

足立区での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件の確認は各自治体の建築指導課などに行って確認するのがいちばん確実で、窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。

または自治体のホームページで指定道路を確認することでも調べられます。

足立区で再建築不可物件が確認できる窓口は建築防災課です。
建築基準法における道路照会業務について

※足立区の指定道路図は下から閲覧できます。
あだち地図情報提供サービス

他には不動産会社に調べてもらう方法もあります。いずれにしても実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。

足立区の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ブリリアント	・残置物撤去不要 ・築50年以上買取 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・リモート対応 ・訳あり全般対応 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・立合いなし査定 ・相続登記無料 　⇒詳細記事	公式

再建築不可物件の買取業者とは、不動産投資やリノベーション物件として再活用できる価値を見出すことで利益を上げられ、買取再販を行う不動産会社を指します。

足立区の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、まず、これらの全国対応の会社に査定を依頼するのがおすすめです。再建築不可物件が専門なのはもちろん、全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。

それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。

ブリリアント　 売上123億円で資金力トップクラス！

株式会社ブリリアントが運営するLIXIL不動産ショップは、一都三県で空き家・訳あり物件買取サービスを行っています。

2024年度の売り上げ123億円と訳あり物件の買取業者としては、トップクラスの売上高を誇ります。

買取の特徴

築50年以上でも買取

再建築不可物件は、築年数が古い家が多いのですが、ブリリアントは築年数が50年以上の家でも買取するとの明記があります。

その上で「どんな家でも買取」するとありますので、状態の悪い家でも売れない心配をしなくて済みます。

空き家をそのまま売却！整理・清掃不要

また、ブリリアントの家買取の一番大きなメリットは家具・家財などの残置物撤去が不要である点です。

処分費用はブリリアントが負担するので費用0円で売却できます。

物の処分費用は自分で片づけた場合でも、４LDK以上の家で60万円に及ぶことがあり、処分費用を持ってもらえると大きな節約になります。

何より物が入ったそのままの状態で売却ができるというと、売却時の負担がかなり軽減されます。

さらに、借地権などの権利関係の難しい物件も買取できるように、弁護士・司法書士の提携が行われており、そのため、相続登記が未了であったり、遺産分割協議などの専門的な手続きが必要な場合でもあらゆるケースに対応できます。

査定や相談は買取が成立しなくても無料ですので、まずは査定依頼から始めてください。公式ページのメールフォームから依頼できます。

\ブリリアントの買取/

※詳細記事は
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）の 再建築不可物件・訳あり物件買取｜評判・特徴まとめ

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

訳あり物件の買取では、東京本社の他、大阪と名古屋、福岡の主要都市に支店を置いて全国対応規模、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

また、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。

買取の特徴

ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、山林や墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％です。

ラクウル　相続登記無料サービス

ラクウル
	・相続登記当社負担 ・査定時立ち合いなし可 ・リモートで売却終了 査定を依頼する

全国の再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

足立区で再建築不可物件を買取する地元の不動産業者

足立区内に本社や店舗があり、再建築不可物件の買取に対応する会社についてお知らせします。

グローバルパートナーズ株式会社

グローバルパートナーズ株式会社は　足立区に拠点がある地域密着型で、住宅から収益物件まで幅広い不動産を扱っている不動産会社で再建築不可物件他の訳あり物件の買取をおこなっています。

市場での売却が難しい物件の取引でも、市場価値に基づく公平な評価を行い売却価格を提示してくれます。

合同会社訳あり不動産

合同会社訳あり不動産は訳ありで買い手が付きにくい再建築不可・借地権・違反建築・事故物件・裁判案件など訳あり物件に特化した不動産業者です。

様々な物件の買取経験があり、スピーディに相場より高い査定も可能です、買い取った物件はリノベーションやリフォームが施され不動産投資に活用されます。

アメブロで不動産投資ブログ３位に入っている会社で、買い取った物件が掲載されています。

株式会社ジーラウンド

株式会社ジーラウンドは、足立区で土地やマンション、戸建ての買取を行っている会社です。

一般からはもちろんですが、不動産業者の取り扱う物件の買取も行っています。

再建築不可物件・事故物件、リゾート物件など訳あり物件でも売れにくい不動産の相談が可能です。

株式会社フラットアイランド

株式会社フラットアイランドは、東京都足立区に拠点を置く不動産会社で、主に東京23区を中心に一都三県の賃貸オフィス、貸店舗、貸倉庫などの事業用物件を取り扱っています。

再建築不可物件は全国対応が可能で、査定は即価格提示で迅速に買取を進めてくれます。

株式会社トップショット

株式会社トップショットは、足立区を拠点に不動産買取を行う会社で、共有持分や借地・底地、再建築不可物件など売却が困難と思われる案件にも柔軟に対応しています。

どのような不動産でも買取可能で、無料査定にも対応し、高値での買取実績も多数あります。AIを活用した共有持分の査定サービスも提供し、安心して相談できるのが特徴です。

関不動産買取センター

関不動産買取センターは、足立区を拠点に「訳あり不動産」「お困り物件」の即時買取を行っている不動産買取専門会社です。古い住宅やアパート、ゴミ屋敷、再建築不可物件、相続問題が絡む土地に加え、借地権付き不動産の買取にも対応しており、通常は売りにくい物件でも現況のまま相談できます。足立区だけでなく草加市・八潮市エリアも対象としているため、近隣で処分に悩んでいる物件がある方に心強い窓口です。

株式会社三条工務店綾瀬支店

株式会社三条工務店が運営するサイト、トラブル物件買取センターは全国対応、関東、関西に支店を多数持ち、再建築不可物件を含む訳あり物件の買取をおこなっています。

三条工務店で査定を依頼できる不動産は共有持分から底地、事故物件までたいへん幅広い対応が特徴です。

ほぼどんな不動産でも買取しますので、お困りの方は査定を依頼してみてください。

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が2ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、再建築不可物件と同じようにそのままではローンが使えない物件であるため売却ができず、最終的に東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

※体験談を読む

まとめ【再建築不可物件を高く売るには】

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

• 築50年以上でも買取
• 残置物や家具もそのままでOK
• 借地権・訳あり物件全般対応

東京都23区の再建築不可物件のよくある質問

東京都23区における再建築不可物件のよくある質問をまとめます。

自分の物件が本当に再建築不可か、どこを見れば確認できますか？

前面道路が建築基準法上の道路か、接道2mを満たすか、私道など共有通路の権利関係が確認できるとよいでしょう。確実には、区役所の窓口で確認を取りましょう。

再建築不可でも、23区なら「仲介」で売れる可能性はありますか？

23区は需要が厚いため、立地が良い・賃貸需要が見込める・リフォーム前提で使えるなど条件が揃えば、仲介でも買い手がつくことがあります。

住宅ローンは使えますか？買主がローンを組めないと売れませんか？

再建築不可は担保評価が伸びにくく、住宅ローン審査が通りにくいのが典型です。

もっと詳しくは
＞＞「よくある質問集」へ移動する

東京都の再建築不可物件の買取業者【エリア別】

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