【2026年最新】千代田区の再建築不可物件の買取業者おすすめ6選｜相場・高く売るコツも解説

千代田区にある再建築不可物件の売却を考えているなら、再建築不可物件の買取に特化した専門業者に依頼するのが最善の方法です。

千代田区は東京の都心に位置し、地価が非常に高いエリアです。しかし再建築不可物件は通常の不動産会社では買い取ってもらえないケースが多く、「どこに相談すればいいかわからない」と困っている方も少なくありません。

この記事では、千代田区の再建築不可物件の買取に対応している専門業者を厳選して紹介します。合わせて、千代田区ならではの売却相場や高く売るためのポイントも詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてください。

千代田区の再建築不可物件とはどんな物件？

再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した後に新しい建物を建て直すことができない土地・物件のことです。建築基準法により、建物を建てるには原則として幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接していなければなりませんが、この条件を満たしていない土地が再建築不可物件に該当します。

千代田区では、以下のような物件が再建築不可物件に該当します。

• 道路に２ｍ以上接していない土地（接道義務違反）
• 建築基準法上の道路に接していない土地（位置指定道路や2項道路でない私道のみに面する物件）
• 袋地・囲繞地（他の土地に囲まれ道路に出られない土地）
• 旗竿地で通路部分の間口が２ｍ未満のもの
• 違法建築が建てられた物件
• 相続で取得した古い木造物件で接道に問題があるもの

※どのようなパターンがあるのかは下の記事で確認できます。
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

千代田区に再建築不可物件が多いエリア

千代田区は近代的なオフィス街というイメージが強いですが、神田・岩本町・外神田・神田須田町などのエリアには、昭和初期から続く古い木造建築が密集して残っているエリアがあります。

こうした地区では、昔の区画のまま道路が整備されずに残っていることが多く、接道条件を満たさない再建築不可物件が一定数存在しています。

また、番町・麹町エリアでも、古い邸宅の分割売却などにより、旗竿地や狭小地として再建築不可となっているケースが見られます。

千代田区の再建築不可物件の買取相場

千代田区の再建築不可物件の買取価格は、通常の不動産市場価格（更地価格）の50〜70%前後が一般的な目安です。ただし、千代田区は東京23区の中でも地価が特に高いエリアであるため、同じ掛け率でも絶対額は他区より高くなる傾向があります。

たとえば、千代田区の住宅地の公示地価は坪あたり400万円〜800万円以上になるエリアも多く、再建築不可物件であっても立地や接道状況によっては高額での売却が十分に見込めます。

買取価格に影響する主な要因

千代田区の再建築不可物件は、賃貸需要が非常に高いエリアのため、投資家への売却が有力な選択肢になります。特に再建築不可物件の買取・活用に慣れた専門業者なら、一般的な相場より高く買い取れるケースも多いです。

千代田区の再建築不可物件の買取業者

千代田区の再建築不可物件には以下の会社がおすすめです。いずれも再建築不可物件の買取が専門で、資金が十分で高額買取が期待できます。

株式会社港開発

株式会社港開発は再建築不可物件や借地権等、リスクの高い不動産買取に特化した不動産企業です。

公式ページには難易度の高い物件を豊富な知識で活用可能な不動産に再生した事例がたくさん掲載されています。

資金面でも十分で成長を続けている安心な会社です。

会社名：株式会社港開発
所在地：東京都千代田区丸の内1丁目6-5 丸の内北口ビルディング 15階
買取の種類：再建築不可物件や借地
公式サイト：https://baybund.com/

東京都市開発

株式会社東京都市開発は共有持分、底地や古アパートの買取とコンサルティング事業を行っている不動産会社で、再建築不可物件の買取に対応しています。

他にも・連棟式建物・既存不適格物件　再建築不可物件　事故物件　共有持分　木造アパート　底地物件　狭小物件などの訳あり物件すべてが買取対象です。東京だけでなく、大阪、横浜に支店があり、広いエリアの不動産売買を取り扱っている大きな会社です。

センチュリー２１中央プロパティー

中央プロパティーはセンチュリー２１の加盟店の会社で、再建築不可物件の買取も行っています。

中央プロパティーはネットでは古くからある共有持分の買取で有名なところで、広く訳あり物件の相談もできます。

有限会社エステートリサーチ

有限会社エステートリサーチは、東京都千代田区に拠点を置く不動産会社で、特に再建築不可物件や狭小宅地など、他社が取り扱わないクセモノ物件の買取に特化しています。

ボロ戸建などの物件も扱っており、不動産投資のコンサルタントとしても営業、他社で断られた物件でも積極的に対応し、「どんな物件でも必ず値段をつけます」がモットーで秘密厳守で相談に応じています。

株式会社TMR

株式会社TMRは不動産コンサルティングやビル管理がメイン業務の会社で、再建築不可物件や底地などの問題のある不動産の買取も行っています。

買取の他コンサルティングでは、共有財産の分割の相談や、市街化調整区域や地方の不動産の売却、私道、借地、底地の調整など、売却や権利関係が難しい不動産全般の相談が可能です。

ブリリアント　 売上123億円で資金力トップクラス！

・残置物撤去が不要・処分0円
・築年数が50年超でも買取
・買取終了まで最短7日
・どんな家でも買取

査定依頼

株式会社ブリリアントが運営するLIXIL不動産ショップは、東京都内で再建築不可物件や狭小地を含む空き家・訳あり物件買取サービスを行っています。

2024年度の売り上げ123億円と訳あり物件の買取業者としては、トップクラスの売上高を誇ります。

買取の特徴

築50年以上でも買取

再建築不可物件は、築年数が古い家が多いのですが、ブリリアントは築年数が50年以上の家でも買取するとの明記があります。

その上で「どんな家でも買取」するとありますので、状態の悪い家でも売れない心配をしなくて済みます。

空き家をそのまま売却！整理・清掃不要

また、ブリリアントの家買取の一番大きなメリットは家具・家財などの残置物撤去が不要である点です。

処分費用はブリリアントが負担するので費用0円で売却できます。

物の処分費用は自分で片づけた場合でも、４LDK以上の家で60万円に及ぶことがあり、処分費用を持ってもらえると大きな節約になります。

何より物が入ったそのままの状態で売却ができるというと、売却時の負担がかなり軽減されます。

さらに、借地権などの権利関係の難しい物件も買取できるように、弁護士・司法書士の提携が行われており、そのため、相続登記が未了であったり、遺産分割協議などの専門的な手続きが必要な場合でもあらゆるケースに対応できます。

査定や相談は買取が成立しなくても無料ですので、まずは査定依頼から始めてください。公式ページのメールフォームから依頼できます。

\ブリリアントの買取/

※詳細記事は
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）の 再建築不可物件・訳あり物件買取｜評判・特徴まとめ

ワケガイ　実家じまいの費用0円

・片付け費用0円で現況買取
・最短3日買取
・独自ルートで高額査定
・無理な営業なし

査定依頼

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡、水戸市の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

ワケガイは特に、買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取で最大手とされており、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は訳あり物件が最短で、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。その他、

• 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
• 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
• 他社で断られた物件でも買取
• 無理な営業なし明記

口コミ

査定申し込み後の流れ

Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク　メール12時間査定

・メール査定・リモート対応
・最短3日買取
・上場会社で安心
・訳あり物件全般対応

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”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件専門の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ラクウル　相続登記無料サービス

・相続登記当社負担
・査定時立ち合いなし可
・リモートで売却終了
・他社0円物件も値付け

査定依頼

全国の再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

再建築不可物件の買取業者比較表

上記の再建築不可物件の買取で代表的な会社のポイントを比較しました。会社選びに役立ててください。※表は横スクロールできます。

	ブリリアント	ワケガイ	アルバリンク
メリット	築50年超対応 物が残るまま買取可 借地権に強み	訳あり・共有名義大手 リモート対応可 買取価格満足度Top	メール12時間査定 上場企業で安心 全国22支店
買取率	ほぼ100％	100%（例外有）	92％
種類	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・底地・収益 共有持分・空き家・事故	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他
査定	最短3日	最短即日	12時間メール査定
買取	最短7日・即金買取可	最短３日・即金買取可	最短3日・即金買取可
サポート	弁護士・司法書士提携	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応
地域	一都三県	全国	全国対応
	査定依頼	査定依頼	査定依頼

東京都23区の再建築不可物件のよくある質問

東京都23区における再建築不可物件のよくある質問をまとめます。

自分の物件が本当に再建築不可か、どこを見れば確認できますか？

前面道路が建築基準法上の道路か、接道2mを満たすか、私道など共有通路の権利関係が確認できるとよいでしょう。確実には、区役所の窓口で確認を取りましょう。

再建築不可でも、23区なら「仲介」で売れる可能性はありますか？

23区は需要が厚いため、立地が良い・賃貸需要が見込める・リフォーム前提で使えるなど条件が揃えば、仲介でも買い手がつくことがあります。

住宅ローンは使えますか？買主がローンを組めないと売れませんか？

再建築不可は担保評価が伸びにくく、住宅ローン審査が通りにくいのが典型です。

もっと詳しくは
＞＞「よくある質問集」へ移動する

まとめ：千代田区の再建築不可物件は専門業者への売却が最善策

千代田区の再建築不可物件の売却でお悩みの方には、再建築不可物件の買取に特化した専門業者への依頼が最も確実で高値売却につながる方法です。

この記事のポイントを改めて整理します。

• 千代田区の再建築不可物件の買取相場は更地価格の50〜70%が目安。都心部のため絶対額は高め
• 神田・岩本町・外神田など古い木造密集地に再建築不可物件が多い
• 複数の専門業者に査定を依頼し、価格を比較することが高値売却の鉄則
• 賃貸中のまま・古家ありのまま売却した方が有利なケースもある
• 相続物件は早めに動くほど有利

まずは本記事で紹介した業者に無料査定を依頼して、実際の買取価格を確認してみることをおすすめします。

• 築50年以上でも買取
• 残置物や家具もそのままでOK
• 借地権・訳あり物件全般対応

東京都の再建築不可物件の買取業者【エリア別】

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