【2026年】千代田区の再建築不可物件の買取業者おすすめ6選｜相場・高く売るコツも解説

千代田区にある再建築不可物件の売却を考えているなら、再建築不可物件の買取に特化した専門業者に依頼するのが最善の方法です。

千代田区は東京の都心に位置し、地価が非常に高いエリアです。しかし再建築不可物件は通常の不動産会社では買い取ってもらえないケースが多く、「どこに相談すればいいかわからない」と困っている方も少なくありません。

この記事では、千代田区の再建築不可物件の買取に対応している専門業者を厳選して紹介します。合わせて、千代田区ならではの売却相場や高く売るためのポイントも詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてください。

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千代田区の再建築不可物件とはどんな物件？

再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した後に新しい建物を建て直すことができない土地・物件のことです。建築基準法により、建物を建てるには原則として幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接していなければなりませんが、この条件を満たしていない土地が再建築不可物件に該当します。

千代田区では、以下のような物件が再建築不可物件に該当します。

• 道路に２ｍ以上接していない土地（接道義務違反）
• 建築基準法上の道路に接していない土地（位置指定道路や2項道路でない私道のみに面する物件）
• 袋地・囲繞地（他の土地に囲まれ道路に出られない土地）
• 旗竿地で通路部分の間口が２ｍ未満のもの
• 違法建築が建てられた物件
• 相続で取得した古い木造物件で接道に問題があるもの

※どのようなパターンがあるのかは下の記事で確認できます。
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

千代田区に再建築不可物件が多いエリア

千代田区は近代的なオフィス街というイメージが強いですが、神田・岩本町・外神田・神田須田町などのエリアには、昭和初期から続く古い木造建築が密集して残っているエリアがあります。

こうした地区では、昔の区画のまま道路が整備されずに残っていることが多く、接道条件を満たさない再建築不可物件が一定数存在しています。

また、番町・麹町エリアでも、古い邸宅の分割売却などにより、旗竿地や狭小地として再建築不可となっているケースが見られます。

千代田区の再建築不可物件の買取相場

千代田区の再建築不可物件の買取価格は、通常の不動産市場価格（更地価格）の50〜70%前後が一般的な目安です。ただし、千代田区は東京23区の中でも地価が特に高いエリアであるため、同じ掛け率でも絶対額は他区より高くなる傾向があります。

たとえば、千代田区の住宅地の公示地価は坪あたり400万円〜800万円以上になるエリアも多く、再建築不可物件であっても立地や接道状況によっては高額での売却が十分に見込めます。

買取価格に影響する主な要因

千代田区の再建築不可物件は、賃貸需要が非常に高いエリアのため、投資家への売却が有力な選択肢になります。特に再建築不可物件の買取・活用に慣れた専門業者なら、一般的な相場より高く買い取れるケースも多いです。

千代田区の再建築不可物件の買取業者

千代田区の再建築不可物件には以下の会社がおすすめです。いずれも再建築不可物件の買取が専門で、資金が十分で高額買取が期待できます。

株式会社港開発

株式会社港開発は再建築不可物件や借地権等、リスクの高い不動産買取に特化した不動産企業です。

公式ページには難易度の高い物件を豊富な知識で活用可能な不動産に再生した事例がたくさん掲載されています。

資金面でも十分で成長を続けている安心な会社です。

会社名：株式会社港開発
所在地：東京都千代田区丸の内1丁目6-5 丸の内北口ビルディング 15階
買取の種類：再建築不可物件や借地
公式サイト：https://baybund.com/

東京都市開発

株式会社東京都市開発は共有持分、底地や古アパートの買取とコンサルティング事業を行っている不動産会社で、再建築不可物件の買取に対応しています。

他にも・連棟式建物・既存不適格物件　再建築不可物件　事故物件　共有持分　木造アパート　底地物件　狭小物件などの訳あり物件すべてが買取対象です。東京だけでなく、大阪、横浜に支店があり、広いエリアの不動産売買を取り扱っている大きな会社です。

センチュリー２１中央プロパティー

中央プロパティーはセンチュリー２１の加盟店の会社で、再建築不可物件の買取も行っています。

中央プロパティーはネットでは古くからある共有持分の買取で有名なところで、広く訳あり物件の相談もできます。

有限会社エステートリサーチ

有限会社エステートリサーチは、東京都千代田区に拠点を置く不動産会社で、特に再建築不可物件や狭小宅地など、他社が取り扱わないクセモノ物件の買取に特化しています。

ボロ戸建などの物件も扱っており、不動産投資のコンサルタントとしても営業、他社で断られた物件でも積極的に対応し、「どんな物件でも必ず値段をつけます」がモットーで秘密厳守で相談に応じています。

株式会社TMR

株式会社TMRは不動産コンサルティングやビル管理がメイン業務の会社で、再建築不可物件や底地などの問題のある不動産の買取も行っています。

買取の他コンサルティングでは、共有財産の分割の相談や、市街化調整区域や地方の不動産の売却、私道、借地、底地の調整など、売却や権利関係が難しい不動産全般の相談が可能です。

会社選びに迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

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いえカツLIFFは再建築不可物件の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。

プルダウンメニューから再建築不可物件を選択の上、査定を依頼してください。

特定の会社の査定と併用しても差し支えありません。この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

東京都23区の再建築不可物件のよくある質問

東京都23区における再建築不可物件のよくある質問をまとめます。

自分の物件が本当に再建築不可か、どこを見れば確認できますか？

前面道路が建築基準法上の道路か、接道2mを満たすか、私道など共有通路の権利関係が確認できるとよいでしょう。確実には、区役所の窓口で確認を取りましょう。

再建築不可でも、23区なら「仲介」で売れる可能性はありますか？

23区は需要が厚いため、立地が良い・賃貸需要が見込める・リフォーム前提で使えるなど条件が揃えば、仲介でも買い手がつくことがあります。

住宅ローンは使えますか？買主がローンを組めないと売れませんか？

再建築不可は担保評価が伸びにくく、住宅ローン審査が通りにくいのが典型です。

もっと詳しくは
＞＞「よくある質問集」へ移動する

まとめ：千代田区の再建築不可物件は専門業者への売却が最善策

千代田区の再建築不可物件の売却でお悩みの方には、再建築不可物件の買取に特化した専門業者への依頼が最も確実で高値売却につながる方法です。

この記事のポイントを改めて整理します。

• 千代田区の再建築不可物件の買取相場は更地価格の50〜70%が目安。都心部のため絶対額は高め
• 神田・岩本町・外神田など古い木造密集地に再建築不可物件が多い
• 複数の専門業者に査定を依頼し、価格を比較することが高値売却の鉄則
• 賃貸中のまま・古家ありのまま売却した方が有利なケースもある
• 相続物件は早めに動くほど有利

まずは本記事で紹介した業者に無料査定を依頼して、実際の買取価格を確認してみることをおすすめします。

• 築50年以上でも買取
• 残置物や家具もそのままでOK
• 借地権・訳あり物件全般対応

東京都の再建築不可物件の買取業者【エリア別】

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