千代田区にある再建築不可物件の売却を考えているなら、再建築不可物件の買取に特化した専門業者に依頼するのが最善の方法です。
千代田区は東京の都心に位置し、地価が非常に高いエリアです。しかし再建築不可物件は通常の不動産会社では買い取ってもらえないケースが多く、「どこに相談すればいいかわからない」と困っている方も少なくありません。
この記事では、千代田区の再建築不可物件の買取に対応している専門業者を厳選して紹介します。合わせて、千代田区ならではの売却相場や高く売るためのポイントも詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてください。
- 千代田区の再建築不可物件の買取相場
- 千代田区特有の売却事情と注意点
- 千代田区対応のおすすめ買取業者６選
- 再建築不可物件を高く売るための具体的なコツ
千代田区の再建築不可物件とはどんな物件？
再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した後に新しい建物を建て直すことができない土地・物件のことです。建築基準法により、建物を建てるには原則として幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接していなければなりませんが、この条件を満たしていない土地が再建築不可物件に該当します。
千代田区では、以下のような物件が再建築不可物件に該当します。
- 道路に２ｍ以上接していない土地（接道義務違反）
- 建築基準法上の道路に接していない土地（位置指定道路や2項道路でない私道のみに面する物件）
- 袋地・囲繞地（他の土地に囲まれ道路に出られない土地）
- 旗竿地で通路部分の間口が２ｍ未満のもの
- 違法建築が建てられた物件
- 相続で取得した古い木造物件で接道に問題があるもの
千代田区に再建築不可物件が多いエリア
千代田区は近代的なオフィス街というイメージが強いですが、神田・岩本町・外神田・神田須田町などのエリアには、昭和初期から続く古い木造建築が密集して残っているエリアがあります。こうした地区では、昔の区画のまま道路が整備されずに残っていることが多く、接道条件を満たさない再建築不可物件が一定数存在しています。
また、番町・麹町エリアでも、古い邸宅の分割売却などにより、旗竿地や狭小地として再建築不可となっているケースが見られます。
千代田区の再建築不可物件の買取相場
千代田区の再建築不可物件の買取価格は、通常の不動産市場価格（更地価格）の50〜70%前後が一般的な目安です。ただし、千代田区は東京23区の中でも地価が特に高いエリアであるため、同じ掛け率でも絶対額は他区より高くなる傾向があります。
たとえば、千代田区の住宅地の公示地価は坪あたり400万円〜800万円以上になるエリアも多く、再建築不可物件であっても立地や接道状況によっては高額での売却が十分に見込めます。
買取価格に影響する主な要因
| 要因 | 価格への影響 |
|---|---|
| 最寄り駅からの距離 | 駅近ほど高評価。千代田区は交通利便性が高く有利 |
| 接道状況 | 接道幅が広いほど、隣地交渉の可能性が高まり高値になりやすい |
| 建物の状態 | 賃貸中（入居者あり）の物件は収益物件として評価される場合がある |
| 隣地との関係 | 隣地への売却（隣地合算）が可能なケースは価格が跳ね上がることも |
| 権利関係の複雑さ | 共有持分・借地権等の絡みがあると減額要因になりやすい |
千代田区の再建築不可物件は、賃貸需要が非常に高いエリアのため、投資家への売却が有力な選択肢になります。特に再建築不可物件の買取・活用に慣れた専門業者なら、一般的な相場より高く買い取れるケースも多いです。
千代田区の再建築不可物件の買取業者
千代田区の再建築不可物件には以下の会社がおすすめです。いずれも再建築不可物件の買取が専門で、資金が十分で高額買取が期待できます。
株式会社港開発
株式会社港開発は再建築不可物件や借地権等、リスクの高い不動産買取に特化した不動産企業です。
公式ページには難易度の高い物件を豊富な知識で活用可能な不動産に再生した事例がたくさん掲載されています。
資金面でも十分で成長を続けている安心な会社です。
会社名：株式会社港開発
所在地：東京都千代田区丸の内1丁目6-5 丸の内北口ビルディング 15階
買取の種類：再建築不可物件や借地
公式サイト：https://baybund.com/
東京都市開発
株式会社東京都市開発は共有持分、底地や古アパートの買取とコンサルティング事業を行っている不動産会社で、再建築不可物件の買取に対応しています。
他にも・連棟式建物・既存不適格物件 再建築不可物件 事故物件 共有持分 木造アパート 底地物件 狭小物件などの訳あり物件すべてが買取対象です。東京だけでなく、大阪、横浜に支店があり、広いエリアの不動産売買を取り扱っている大きな会社です。
会社名：東京都市開発株式会社
所在地：東京都千代田区永田町2丁目17番13号 東京都市開発ビル
買取エリア：東京 大阪 神奈川他
買取の種類：再建築不可物件 事故物件 共有持分 木造アパート 底地物件 狭小物件
公式ページ：https://www.tokyo-tk.jp/
センチュリー２１中央プロパティー
中央プロパティーはセンチュリー２１の加盟店の会社で、再建築不可物件の買取も行っています。
中央プロパティーはネットでは古くからある共有持分の買取で有名なところで、広く訳あり物件の相談もできます。
会社名：株式会社 中央プロパティー
所在地：東京都千代田区丸の内1丁目6番5号 丸の内北口ビルディング23階
買取エリア：都内中心 全国
買取の種類：共有持分 再建築不可、その他訳あり
公式サイト：https://www.chuou-p.co.jp/
有限会社エステートリサーチ
有限会社エステートリサーチは、東京都千代田区に拠点を置く不動産会社で、特に再建築不可物件や狭小宅地など、他社が取り扱わないクセモノ物件の買取に特化しています。
ボロ戸建などの物件も扱っており、不動産投資のコンサルタントとしても営業、他社で断られた物件でも積極的に対応し、「どんな物件でも必ず値段をつけます」がモットーで秘密厳守で相談に応じています。
会社名：有限会社エステートリサーチ
所在地：東京都千代田区岩本町3丁目10番10号 Leo岩本町4F
買取エリア：全国（北海道から沖縄まで対応）
取扱不動産種類：再建築不可物件、狭小宅地、老朽化物件、傾斜地、相続物件、別荘など
公式サイト：https://www.estate-research.com/
株式会社TMR
株式会社TMRは不動産コンサルティングやビル管理がメイン業務の会社で、再建築不可物件や底地などの問題のある不動産の買取も行っています。
買取の他コンサルティングでは、共有財産の分割の相談や、市街化調整区域や地方の不動産の売却、私道、借地、底地の調整など、売却や権利関係が難しい不動産全般の相談が可能です。
会社名：株式会社TMR
所在地：東京都千代田区外神田2丁目2-17喜助お茶の水ビル67号室
買取エリア：都内中心
取扱不動産種類：再建築不可物件、私道、借地、底地 市街化調整区域他
公式サイト：https://tmr-re.com/
株式会社SA
株式会社SAは「訳あり不動産」の買取に特化する不動産会社で、他社より２割高い買取価格での買取を掲げているところに特徴があります。
買取の難易度の高い複雑な権利関係の物件や問題が重複する不動産でも、再生できる高いスキルをもつのも大きな特徴です。
会
社名：株式会社SA
所在地：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6F
エリア：一都三県
種類：共有持分 再建築不可物件 底地他
公式サイト：https://sakk.jp/
※口コミを読むなら
株式会社SAの評判と口コミ
ワケガイ 買取の評価No.1
| ワケガイ 訳あり物件No.１ | ||||
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・ 買取価格満足度No.1 ・ 即日スピード査定 ・ 買取率100％ ・リモート対応可 |
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| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 所在地 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
買取の特徴
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。
リモート対応可能！
査定から契約まですべてオンライン対応が可能、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、すべてリモート売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけです。
選ばれる理由
ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。
中でも、「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところで、ワケガイの査定は受けるべきでしょう。
口コミ
敷地が道路への接道が2m未満の土地に共同住宅が立っており、隣地の所有者に相談したが解決できず、入居者のあるまま買い取っていただけました。親が所有していた共同住宅の相続物件でしたが、思ったより高額で買取していただけました。入居者が残っている早いうちだったのでよかったです。
道路がない物件なので、他では断られてしまった実家、ほとんど売却をあきらめていましたが高く買い取ってもらうことができました。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定していただいたので喜んでいます
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。
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査定無料・全国対応
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判
アルバリンク メール１２時間査定
| 再建築不可物件買取プロ | ||||
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・訳あり物件全般対応 ・最短３日で現金化 ・問い合わせ件数No.1 ・メール12時間査定 |
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| 社名 | （株）AlbaLink |
| 所在地 | 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F |
”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスです。
アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件も積極的に買取します。
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
買取の特徴
アルバリンク社は買取業者には稀なことに東京プロマーケットに上場しており、全国15支店のネットワークを有しており、信頼度・業績ともに十分な会社です。
口コミ
住み慣れた家を手放さなければならなくなり、再建築不可物件の買取を何件かお願いしていましたが断られてばかりで途方にくれていました。 インターネットでアルバリンクの買取を知り、 もしかしたら 買取していただけるかと思い 、査定を依頼しましたら、 とても早い返事をいただいて 依頼しました。
両親が亡くなった後の 築50年ぐらいの 古屋付きの土地が再建築不可物件で、処分に困り、相談内容を査定依頼のメールで送ったところ、 対応が早かったのでアルバ リンクに決めました。 家財の片付けや相続登記 もお願いできスムーズに処分できた。
▼電話番号入不要・メール１２時間査定▼
アルバリンク社の査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。
これなら、とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できます。
公式ページから物件の住所を送っておいてください。
査定無料・全国対応
※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの評判と口コミ
千代田区で再建築不可物件を高く売却するためのコツ
１．必ず複数の専門業者に査定を依頼する
再建築不可物件は業者によって買取価格に大きなばらつきがあります。同じ物件でも、ある業者では500万円、別の業者では800万円という査定になることも珍しくありません。必ず2〜3社以上に見積もりを取り、比較検討することが高値売却の第一歩です。
査定は無料で行っている業者がほとんどですので、気軽に複数社へ依頼してみてください。
２．「隣地への売却」の可能性を確認する
千代田区のような都心部では、再建築不可物件を隣地の所有者に売却することで、通常の市場価格に近い金額で売れるケースがあります。隣地の方が購入すれば土地を合算でき、再建築可能な土地として活用できるため、隣地オーナーにとっても大きなメリットがあるからです。
専門業者に相談すれば、隣地交渉も含めて対応してくれる業者もあります。
３．建物の解体前に査定を受ける
「古い建物があるから解体してから売ろう」と考えがちですが、再建築不可物件の場合は解体費用が売却価格を上回るケースもあり、現状渡しのままの方が有利な場合があります。解体する前にまず専門業者に査定を依頼して判断しましょう。
４．賃貸中（入居者あり）のまま売却を検討する
千代田区は都心部で賃貸需要が非常に高いエリアです。賃借人がいる状態のまま売却することで、収益物件として不動産投資家に購入してもらえる可能性があります。空き家にして売るより高値がつくケースもあるため、入居者を退去させる前に一度相談することをおすすめします。
５．相続物件はなるべく早く動く
相続で取得した再建築不可物件は、放置すると固定資産税・管理費用の負担が積み重なり、物件の老朽化も進むため、売却価値がどんどん下がっていきます。相続後は早めに専門業者へ相談し、売却の可否や価格感を確認することが大切です。
千代田区で再建築不可物件の買取業者を選ぶポイント
再建築不可物件の買取業者を選ぶ際には、以下のポイントを確認してください。
再建築不可物件の買取実績があるか
再建築不可物件は通常の不動産と異なり、買取後の活用方法・ノウハウが業者によって大きく異なります。再建築不可物件や訳あり物件に特化した専門業者は、一般の不動産会社に比べて高い査定額を提示できます。大手リフォーム再販会社のように再建築不可物件を専門としない会社は、そもそも買取に応じないことも多いです。
資金力が十分か
買取業者を選ぶ際は、資本金や会社規模も重要な指標です。資金力のある会社ほど高い買取価格を提示できる傾向があります。会社概要や登記情報で資本金を確認しておくと安心です。
査定から契約までのスピード感
「早く現金化したい」という方には、即日〜数日以内に査定結果を出し、最短数日で現金化できる業者が向いています。対応スピードは各業者の公式サイトや問い合わせ時に確認しましょう。
費用が無料か確認する
基本的に買取業者への査定依頼は無料です。査定の段階で費用を請求してくる業者には注意が必要です。また、売却が成立しなかった場合も費用が発生しないかどうかを事前に確認しておきましょう。
千代田区の再建築不可物件に関するよくある質問
Q. 千代田区の再建築不可物件は本当に売れますか？
A. はい、売れます。千代田区は都心部で地価が高く、再建築不可物件でも賃貸運用目的の投資家やリノベーション目的の購入者からの需要があります。ただし、通常の仲介では買い手を見つけにくいため、買取専門業者への直接売却が最も確実な方法です。
Q. 他の不動産会社に断られた物件でも買い取ってもらえますか？
A. 再建築不可物件の専門業者であれば、一般の不動産会社に断られた物件でも買取に対応しているケースがほとんどです。「どこに相談しても断られた」という方でも、まずは専門業者に査定を依頼してみてください。
Q. 買取にかかる期間はどれくらいですか？
A. 業者によって異なりますが、専門業者であれば査定から契約・現金化まで最短1週間〜1か月程度が目安です。急いで現金化したい場合は、その旨を査定依頼時に伝えると対応してもらいやすくなります。
Q. 古家がある場合、解体してから売った方がいいですか？
A. 再建築不可物件の場合は必ずしも解体が有利とは限りません。解体費用が発生する上に、建物がある状態で賃貸物件として評価されることもあります。解体する前に必ず専門業者に相談することをおすすめします。
Q. 相続した再建築不可物件でも買い取ってもらえますか？
A. はい。相続物件は再建築不可物件の買取依頼の中でも非常に多いケースです。相続登記が完了していない場合でも、業者によっては手続きのサポートを行ってくれるところもあります。
Q. 複数の業者に査定を依頼してもいいですか？
A. まったく問題ありません。むしろ複数社に査定を依頼することで価格を比較でき、より高い金額で売却できる可能性が高まります。査定は各社無料で行っていますので、積極的に活用してください。
まとめ：千代田区の再建築不可物件は専門業者への売却が最善策
千代田区の再建築不可物件の売却でお悩みの方には、再建築不可物件の買取に特化した専門業者への依頼が最も確実で高値売却につながる方法です。
この記事のポイントを改めて整理します。
- 千代田区の再建築不可物件の買取相場は更地価格の50〜70%が目安。都心部のため絶対額は高め
- 神田・岩本町・外神田など古い木造密集地に再建築不可物件が多い
- 複数の専門業者に査定を依頼し、価格を比較することが高値売却の鉄則
- 賃貸中のまま・古家ありのまま売却した方が有利なケースもある
- 相続物件は早めに動くほど有利
まずは本記事で紹介した業者に無料査定を依頼して、実際の買取価格を確認してみることをおすすめします。
東京都の再建築不可物件の買取業者【エリア別】
千代田区 中央区 港区 新宿区 文京区 台東区 墨田区 品川区 目黒区 大田区 世田谷区 渋谷区 中野区 豊島区 北区 荒川区 板橋区 足立区 葛飾区 江戸川区 杉並区 練馬区