練馬区の再建築不可物件の買取業者おすすめ１０選！

練馬区にある再建築不可物件の買取には、国内最大手の業者の他にも訳あり物件専門のおすすめの業者がいくつかあります。

都市部に多い再建築不可物件だけでなく、空き家、ボロ家やアパートなどの収益物件も訳あり物件の買取業者に依頼すれば、即日で問題が解決します。

私の実家は持分なし私道で地元の不動産会社にはすべて断られましたが、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では練馬区対応の再建築不可物件専門の買取業者をお知らせします。

練馬区の再建築不可物件の買取業者

練馬区の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、都内に店舗があり、かつ全国対応の規模の大きな以下の買取業者がおすすめです。

これらの会社であれば、再建築不可物件も専門の訳あり物件全般対応の会社なので、ほぼ１００％の買取が達成できます。

それぞれの特徴を見ていきましょう。まずは練馬区にある会社を順番にお知らせします。

プロセスデザイン株式会社

	会社名：プロセスデザイン株式会社 所在地：東京都練馬区高野台一丁目１５番３号
買取のエリア：埼玉県　東京都
対応不動産：借地/底地 再建築不可 事故物件
公式サイト:https://process-design.co.jp/

プロセスデザイン株式会社は練馬区で、訳あり物件の買取を取り扱っている不動産会社です。

再建築不可物件の他、借地や底地の買取相談にも対応、心理的瑕疵に属する事故物件の買取も行います。また、債務超過や任意売却の相談も受け付けています。

株式会社 ネクスト･フォー

株式会社 ネクスト･フォーは練馬区に拠点を構え、不動産の売買と仲介、空き家や土地、マンションの買取をおこなう不動産会社です。

底地は借地権の買取も対応する他に、再建築不可物件や事故物件などの心理的瑕疵、法律的瑕疵、環境的瑕疵などの瑕疵物件豊島区の底地の買取業者おすすめ５選！即日査定・相談無料に応じているところが特徴です。

戸建は築年数の制限はありませんので、築古物件であっても査定を依頼できます。

査定は最短１日、決済の現金化は最短２週間で行えます。

アルカス住宅販売株式会社石神井公園店

アルカス住宅販売株式会社は練馬区を拠点に都内に3つの店舗を持ち、不動産の買取をおこなっている地元の不動産会社です。

権利調整が必要な底地の買取も対応する他、売れにくい不動産である事故物件や狭小地、再建築不可物件などの売却が難しい物件も対応しています。

株式会社キーボ

株式会社キーボは、東京都練馬区に拠点を置き、全国対応で不動産の自社買取を行う専門会社です。

底地や借地権にも対応する他、築古物件、連棟建物、持分なし私道、未登記建物、違反建築、傾斜地・崖地、瑕疵物件、隣地トラブル他など、他社で取り扱いが難しいあらゆる訳あり物件が買取対象です。

売主の契約不適合責任を免責とするなど、売主の負担を軽減する仕組みを整えています。

株式会社アフェル

株式会社アフェルは、狭小地や借地権など市場で売りにくい物件も自社が直接買主となることで柔軟かつ迅速に買取対応しています。不動産仲介を介さないため、仲介手数料なしで即現金化が可能であり、瑕疵担保責任免責の安心取引を提供します。

特に借地権付き土地の買取にも積極的で、他社で断られた案件でも丁寧に対応できる点が強みです。

株式会社ファーストプラン

株式会社ファーストプランは戸建、中古マンション、土地売買やリフォームを行っている不動産会社で、訳あり物件の買取も対応。

再建築不可物件の他、立退き案件、空き家や古家全般を買取します。

相続や生前贈与の相談も受け付けていますので、予定のある方は早めに相談をしましょう。

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１
	・ 買取価格満足度No.1 ・ 買取率100％ ・リモート対応可 査定を依頼する

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。

リモート対応可能！

査定から契約まですべてオンライン対応が可能、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、すべてリモート売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけです。

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。

中でも、「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところで、ワケガイの査定は受けるべきでしょう。

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク　メール１２時間査定

再建築不可物件買取プロ
	・訳あり物件全般対応 ・問い合わせ件数No.1 ・メール12時間査定 査定を依頼する

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスです。

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件も積極的に買取します。

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

買取の特徴

アルバリンク社は買取業者には稀なことに東京プロマーケットに上場しており、全国15支店のネットワークを有しており、信頼度・業績ともに十分な会社です。

口コミ

住み慣れた家を手放さなければならなくなり、再建築不可物件の買取を何件かお願いしていましたが断られてばかりで途方にくれていました。 インターネットでアルバリンクの買取を知り、 もしかしたら 買取していただけるかと思い 、査定を依頼しましたら、 とても早い返事をいただいて 依頼しました。

両親が亡くなった後の 築50年ぐらいの 古屋付きの土地が再建築不可物件で、処分に困り、相談内容を査定依頼のメールで送ったところ、 対応が早かったのでアルバ リンクに決めました。 家財の片付けや相続登記 もお願いできスムーズに処分できた。

▼電話番号入不要・メール１２時間査定▼

アルバリンク社の査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。

これなら、とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できます。

公式ページから物件の住所を送っておいてください。

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの評判と口コミ

ラクウル　相続物件に強み

ラクウル
	・どこよりも高く買取 ・訳あり物件買取 ・少額物件も対応 ・相続の無料相談 査定を依頼する

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの相続物件での買取では相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが　親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。

何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた。契約内容等わかりやすく説明をしてもらえた。

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

再建築不可物件の買取業者比較表

再建築不可物件の買取で有名な上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

実家を訳あり物件の買取業者に売却した私自身のおすすめポイントは、それぞれの会社の以下の3つです。

再建築不可物件の買取業者の口コミ

再建築不可物件とは

練馬区で再建築不可物件の不動産は、法律の改正によって今までの土地に家の新築ができない土地や家を指し、具体的には下のような物件が当てはまります。

これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件はすべて買取の対象となります。

練馬区での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件の確認は各自治体の建築指導課などに行って確認するのがいちばん確実で、窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。

または自治体のホームページで指定道路を確認することでも調べられます。

他には査定を依頼すると同時に不動産会社に調べてもらう方法もあります。いずれにしても実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。

再建築不可物件の買取相場について

再建築不可物件の相場は通常の物件価格の3割から7割程度が目安とされています。

かなりの幅がありますが、隣地取得ができるなどの改善が見込めるかどうかによって価格が上下します。これには買取業者のスキルやノウハウが反映しますので、買取業者を選ぶことが大切です。以下は、訳あり物件全般の相場を表にまとめたものです。

訳あり物件の中でも再建築不可物件がもっとも幅が大きいのがわかります。

しかし、逆に再建築不可物件は、通常の空き家と同じようにもっとも高値での売却も可能です。

練馬区で再建築不可物件を高く売却するコツ

再建築不可物件は賃貸需要が高い都内であれば不動産投資家に好まれるため、十分売却が可能です。

練馬区では、以下のポイントを押さえることが重要です。

• 買取業者に相談する：
  再建築不可物件専門の買取業者は、物件の特性を活かした活用方法を提案してくれる場合があります。たとえば、駐車場や資材置き場として利用するケースなどです。
• エリアの特性を調査する：
  都内でも、都心部に近いほど再建築不可物件の利用価値が高まる場合があります。
• 現状を正確に伝える：
  古家がある場合、解体費用なども考慮した上で交渉を進めましょう。

特に市街地にある再建築不可物件は賃貸に活用する買取業者に売却をすることで、高額での売却が可能です。

これらの物件は大家さんを希望する不動産投資家に需要が高いためです。

まとめ

再建築不可物件はすべての不動産会社が取り扱うわけではありません。

たとえば大手のリフォーム再販の会社だと有名なところであっても、再建築不可物件はリフォームがしにくいことが多いため、買取をおこなっていません。

買取後に隣地取得などのノウハウを知る会社の方が再建築不可物件を高く買取します。

そのため、接道に問題がある家は、再建築不可物件を専門に取り扱う買取業者に依頼をするのがいちばんです。

いちばん高く買い取る会社を見つけるには積極的に査定を受けて、少なくても２社以上を比較の上、実際に高く買い取る会社を探してみてください。

• 買取価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1評価
• 売却終了までリモート対応可

再建築不可物件の売却に関するよくある質問

A:　再建築不可物件の売却相場は、一般的な物件の5割～7割程度が相場とされています。ただし、物件の立地や状態、周辺の相場などによって変動します。

A:　一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。

A:　4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。

A:　再建築不可物件を買う人は、物件を買って住む人以外に投資目的の大家さんが多くみられ、リフォーム後に入居者がいる状態で売却する方法があります。買取業者はこれらの投資家への販売が目的で再建築不可物件を買い取りします。

A:　再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、できるだけ家を残したまま売却する方が売れやすくなります。

東京都の再建築不可物件の買取業者【エリア別】

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