杉並区にある再建築不可物件の買取には、再建築不可物件の買取で代表的な専門のおすすめ業者があります。
売却が難しい再建築不可物件も不動産会社に直接買い取ってもらう業者買取なら、その日のうちに価格がわかり、問題を解決することができます。
この記事では杉並区対応の再建築不可物件専門の買取業者をお知らせします。
ワケガイの即日査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切無料です。
売却終了まですべてリモート対応も可能！
即日スピード無料査定
杉並区の再建築不可物件の買取業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・買取価格満足度No.1 ・買取率ほぼ100％ ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ラクウル |
・相続物件に強み ・どんな物件も買取 ⇒詳細記事 |
公式 |
杉並区の再建築不可物件には上記の会社が買取業者として今もっとも知名度が高く、買取のサービス内容も明確なためおすすめです。いずれも再建築不可物件の買取が専門で、資金が十分で高額買取が期待できます。
ポイントを先にまとめると
杉並区の会社はまず区内に店舗がある会社から順番にみていきましょう。
アクセスホーム株式会社
- 会社名 アクセスホーム株式会社
- 所在地 東京都杉並区下井草3丁目39番17号
- 主な対応エリア 杉並区 都内全域対応
- 特徴 事故物件 訳あり物件専門
- 公式サイト https://www.access-home.net/
アクセスホーム株式会社は杉並区にある不動産会社で、23区全域不動産の買取に対応しています。
都内を中心に不動産の買取、再建築不可物件、底地や借地、事故物件の他、共有持分の買取も行っています。
他に、債務整理や任意売却まで対応していますので、訳あり物件全般について相談してみてください。
株式会社福屋不動産販売 荻窪店
- 会社名 株式会社福屋不動産販売
- 所在地 東京都杉並区荻窪５丁目27番8号 タイガープラザ3 2階
- 主な対応エリア 杉並区、北区 荒川区他
- 特徴 戸建・マンション・土地の売買、買取
- https://www.fukuya-k.co.jp/shop/tokyo
福屋不動産販売は、関西中心に全国展開の不動産会社で、全国に90店舗以上、杉並区にも支店があります。
事故物件など訳あり物件の買取も対応。
他に、一定期間売却活動を行い、売れなかった場合最初に提示した金額で買い取る買取保証制度が利用できます。
アムティック株式会社杉並支店
- 会社名 アムティック株式会社
- 所在地 東京都杉並区高円寺南4-32-6
- 代表者名 代表取締役 三浦 宏介
- 買取エリア 都内対応
- 買取の種類 事故物件、再建築不可物件他訳あり物件全般
- 公式サイト https://www.amtic.co.jp/
アムティック株式会社は本社は吉祥寺で不動産の売買がメイン事業の地元密着の不動産店で、杉並区は杉並支店があります。
訳あり物件の買取にも対応しており、事故物件、再建築不可物件の査定が可能です。
フジミ不動産販売株式会社
- 会社名: フジミ不動産販売株式会社
- 所在地: 東京都杉並区高円寺南3丁目48-10
- 対応するエリア: 東京都、特に杉並区・中野区・新宿区
- 対応する不動産種類: 底地、借地、再建築不可物件他
- 公式サイトURL: フジミ不動産販売株式会社公式サイト
杉並区のフジミ不動産販売株式会社では、底地や借地の取り扱いがあります。法律的な知識も豊富で相続物件や家族信託などの専門的な物件にも対応しており、底地の買取にも積極的に取り組んでいます。
特に、底地の買取に関しては、同社が直接買主となり、仲介手数料が無料で対応可能であることが明記されています。また、立ち退きが必要な案件にも対応しており、迅速かつ柔軟な対応を提供しています。
株式会社大山地所
- 所在地：東京都杉並区高円寺南4丁目29-2
- 対応エリア：東京都杉並区を中心に、23区全域および近隣の市部
- 対応する不動産種類：戸建て、マンション、土地、共有持分、借地権、底地、再建築不可物件、事故物件
- 公式サイトURL：https://www.oyama-jisho.co.jp
大山地所は、杉並区で複雑な権利関係を持つ不動産の買取に強みを持つ不動産会社です。
再建築不可物件や借地権付きの物件など、一般的に売却が難しい物件でも柔軟に対応し、迅速な現金化をサポートしています。
ワケガイ 評価No.1
| ワケガイ 訳あり物件No.１ | ||||
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・ 買取価格満足度No.1 ・ 即日スピード査定 ・リモート対応可 |
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| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 所在地 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
買取の特徴
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。
リモート対応可能！
査定から契約まですべてオンライン対応が可能、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、すべてリモート売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけです。
選ばれる理由
ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。
中でも、「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところで、ワケガイには一度は査定を依頼してみてください。
口コミ
敷地が道路への接道が2m未満の土地の共同住宅、隣地の所有者に相談したが解決できず、入居者のあるまま買い取っていただけました。入居者が残っている早いうちだったのでよかったです。
道路がない物件なので、他では断られてしまった実家、ほとんど売却をあきらめていましたが高く買い取ってもらうことができました。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定していただいたので喜んでいます
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。
\ワケガイの査定へ/
査定無料・全国対応
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判
アルバリンク メール１２時間査定
| 再建築不可物件買取プロ | ||||
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・最短３日で現金化 ・問い合わせ件数No.1 ・メール12時間査定 |
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| 社名 | （株）AlbaLink |
| 所在地 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスです。
アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件も積極的に買取します。
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
買取の特徴
アルバリンク社は買取業者には稀なことに東京プロマーケットに上場しており、全国15支店のネットワークを有しており、信頼度・業績ともに十分な会社です。
口コミ
それまで断られてばかりだった再建築不可物件、 インターネットでアルバリンクの買取を知り、 もしかしたら 買取していただけるかと思い 査定を依頼しましたら、 とても早い返事をいただいて依頼しました
築50年の 古屋付きの実家が再建築不可物件の買取、相談内容を査定依頼のメールで送りましたら、 家財の片付けや相続登記もお願いできるとわかり、スムーズに処分できた
▼電話不要のメール１２時間査定▼
アルバリンク社の査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。
これなら、とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できます。
公式ページから物件の住所を送っておいてください。
\アルバリンクに物件所在地を送る/
査定無料・全国対応
※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの評判と口コミ
ラクウル 相続登記無料サービス
| ラクウル | ||||
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・どこよりも高く買取 ・少額物件も対応 ・相続物件の買取 |
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| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。
買取の特徴
- 「どこよりも高く買い取り」がモットー
- どんな物件でも買取
- 訳あり物件全般対応
- 相続登記費用をラクウル負担
- 収益物件・少額物件対応
ラクウルの買取は、高値での買取である「どこよりも高い買取」とスピード対応はもちろんのこと、相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
また、状態の悪い物件や少額物件に対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他社にはないラクウルの特徴です。
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定、買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが 親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝
何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた
ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
杉並区の再建築不可物件の買取査定
| 再建築不可物件の一括査定 | ||||
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●再建築不可物件対応 ●最大６社比較 ●仲介と買取の両方査定 ●弁護士の無料相談つき ・・・ |
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再建築不可物件でも不動産一括査定が利用できる、それがいえカツLIFEの不動産一括査定です。
いえカツLIFEは再建築不可物件の価格の査定ができる唯一の不動産一括査定で、一都三県のみ利用でき、高額買取が期待できます。
いえカツLIFEの不動産一括査定とは一度の入力で、最大６社が査定の金額を提示してくれるという便利なもので、不動産査定を効率よく依頼するためには欠かせないツールです。
仲介と買取の両方、それと不動産を売却しても住み続けられるリースバックでの価格が比較できるというのも大きな特徴です。
「物件の種類」一覧の中から”再建築不可物件”を選択の上お進みください。
いえカツLIFEは高額の買取例も多く、おすすめできる不動産一括査定です。
６社比較で高く売る
※いえカツLIFE詳細と口コミは
いえカツLIFEの口コミと評判 再建築不可物件の一括査定
再建築不可物件とは
杉並区で再建築不可物件の不動産は、法律の改正によって今までの土地に家の新築ができない土地や家を指し、具体的には下のような物件が当てはまります。
- ２ｍ以上道路に接していない
- 建築基準法の道路ではない
- 違法建築が建てられた物件
- 道路に面していない袋地・囲繞地
- 旗竿地・狭小地
- 相続物件の再建築不可物件
これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件はすべて買取の対象となります。
再建築不可物件の確認の注意点
- 再建築不可物件の確認の注意点を上げておきます。再建築不可物件と突然判明したり、相続税が意外に高かったりと、思っても見なかった事態になることがあります。
接道幅が2mあっても再建築不可物件になる例
例えば、東京都の場合の例だと通路部分が20mを超える場合、接道幅は3m以上ないと再建築不可物件となってしまいます。
条件は地域や、各公共団体によって異なりますので確認が必要です。
再建築不可物件を決める道路
接している道路が、実は道路ではない。見た目は道路だと思っても隣地の一部であったり、法律上は道路でなかったという場合もあります。
道路だと思われていても、建築基準法の道路ではない場合は、再建築不可物件に該当してしまうので注意が必要です。
また、道路が私道の場合で道路の権利である持分がない場合は、再建築不可物件と同じようなローンが使えないと言ったデメリットが生じることがありますので、私道の場合は合わせて確認をしましょう。
再建築不可物件と相続税
再建築不可物件は利用の用途が限られていても、相続税評価額が実勢価格以上になってしまうことがあり、再建築不可物件に該当するのかどうかを専門家に確認が必要となります。
杉並区で再建築不可物件を高く売却するコツ
再建築不可物件は賃貸需要が高い都内であれば不動産投資家に好まれるため、十分売却が可能です。
杉並区では、以下のポイントを押さえることが重要です。
- 買取業者に相談する：
再建築不可物件専門の買取業者は、物件の特性を活かした活用方法を提案してくれる場合があります。たとえば、駐車場や資材置き場として利用するケースなどです。 - エリアの特性を調査する：
都内でも、都心部に近いほど再建築不可物件の利用価値が高まる場合があります。 - 現状を正確に伝える：
古家がある場合、解体費用なども考慮した上で交渉を進めましょう。
特に市街地にある再建築不可物件は賃貸に活用する買取業者に売却をすることで、高額での売却が可能です。
これらの物件は大家さんを希望する不動産投資家に需要が高いためです。
まとめ 再建築不可物件を高く売るには
再建築不可物件はすべての不動産会社が取り扱うわけではありません。
たとえば大手のリフォーム再販の会社だと有名なところであっても、再建築不可物件はリフォームがしにくいことが多いため、買取をおこなっていません。
買取後に隣地取得などのノウハウを知る会社の方が再建築不可物件を高く買取します。
そのため、接道に問題がある家は、再建築不可物件を専門に取り扱う買取業者に依頼をするのがいちばんです。
いちばん高く買い取る会社を見つけるには積極的に査定を受けて、少なくても２社以上を比較の上、実際に高く買い取る会社を探してみてください。
- 買取価格満足度Top
- 買取率ほぼ１００％
- 訳あり物件買取でNo.1の高評価
- 査定から売却終了までリモート対応も可
査定無料・全国対応
再建築不可物件の売却に関するよくある質問
Q: 再建築不可物件の売却相場はいくらですか？
A: 再建築不可物件の売却相場は、一般的な物件の5割～7割程度が相場とされています。ただし、物件の立地や状態、周辺の相場などによって変動します。
Q: 再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか？
A: 一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。
Q: 再建築不可物件は2025年からどうなりますか？
A: 4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。
Q: 再建築不可物件を買う人はなぜ買うのでしょうか？
A: 再建築不可物件を買う人は、物件を買って住む人以外に投資目的の大家さんが多くみられ、リフォーム後に入居者がいる状態で売却する方法があります。買取業者はこれらの投資家への販売が目的で再建築不可物件を買い取りします。
Q: 建て替えできない再建築不可物件の土地は売却できますか？
A: 再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、できるだけ家を残したまま売却する方が売れやすくなります。
参考サイト：再建築不可物件買取プロ
運営会社：株式会社AlbaLink
本社所在地：東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
免許番号：国土交通大臣（１）第10112号
公式サイト：https://wakearipro.com/lp/
東京都の再建築不可物件の買取業者【エリア別】
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