東京都23区の狭小地買取業者おすすめ3選！10坪以下・再建築不可でも高く売るコツ

「相続した都内の実家が10坪以下の狭小地で、買い手がつかない」 「不動産屋に相談したら、接道義務を果たしていない（再建築不可）と断られた」

地価の高い東京23区であっても、細い路地に入った極小地や、建替えができない土地の処分に悩む方は非常に多くいらっしゃいます。結論から言うと、都内の狭小地は一般の仲介で売るのが非常に難しいため、専門の「買取業者」に直接買い取ってもらうのが一番の近道です。

この記事では、東京23区内で狭小地が売れにくい理由と、どんな狭い土地でもスピーディーに買い取ってくれる都内に強いおすすめ買取業者3選（ハウスクル、ワケガイ、アルバリンク）をご紹介します。

狭小地とは東京23区における定義と特徴

狭小地は、法律上「何㎡未満なら狭小地」といった全国共通の明確な定義があるわけではありません。

あくまで不動産実務や市場で使われる呼び方で、一般的には「建物を建てるには土地が小さい（小さく感じる）」敷地を指します。

23区での狭小地の大まかな基準

東京都では地価が高く、相続や土地の細分化（分筆）が進みやすいことから、感覚的には 15坪（約50㎡）前後以下、広く見ても 20坪（約66㎡）未満 くらいの土地が「狭小地」と呼ばれることが多いです。

さらに、面積だけでなく 間口が狭い（例：2〜3m台）／奥行きが長い／不整形 といった形状要因も重なると、実質的に“狭小地扱い”になりやすくなります。

東京23区で「狭小地」の売却が難しいと言われる理由

なぜ、都内の一等地であっても、あなたの土地は普通の不動産屋では売りにくいのでしょうか？

それには3つの明確な理由があります。

1. 厳しい「防火規制」と「セットバック」の問題

杉並区や世田谷区、墨田区などの住宅密集地では、道幅が狭く「セットバック（土地の後退）」が必要なケースが多々あります。さらに都内は「防火地域・準防火地域」に指定されていることが多く、狭い土地に無理やり3階建て（ペンシルハウス）を建てようとしても、建築費が高騰しすぎて一般の買い手が手を出せません。

2. 住宅ローンの審査が通りにくい

都内であっても、10坪〜15坪以下の極小地や、路地奥の「旗竿地」、再建築不可物件は、銀行から担保としての価値が低いとみなされます。買い手が「ここに住みたい！」と思っても住宅ローンが下りず、結果的に売買が成立しないケースが頻発します。

3. 大手不動産会社に仲介を断られるケースが多い

大手の不動産会社は、都内の高額なタワーマンションや整形地の売買を優先します。価格が安くなりがちな狭小地や、隣地との境界トラブルを抱えた土地などは「手間がかかる割に仲介手数料が少ない」ため、営業マンから敬遠されてしまうのが実情です。

【結論】都内の狭小地は「仲介」より「直接買取」が有利

一般の買い手を探す「仲介」では、何年も売れ残って高い固定資産税だけを払い続けるリスクがあります。

しかし、狭小地や訳あり物件を専門とする「買取業者」であれば話は別です。

彼らは都内の限られたスペースを、極小アパート、駐輪場・バイク置き場、トランクルームなどに変える「独自の収益化ノウハウ」を持っています。

そのため、建物の状態がボロボロであっても、最短数日〜数週間で、現状のまま現金化することが可能です。

東京23区の狭小地買取に強いおすすめ業者3選

会社名	特徴	査定依頼
ハウスクル	・最短7日で現金化 ・査定立ち合い不要 ⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・リモート対応可 ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事	公式

都内の狭小地や再建築不可物件の買取実績が豊富で、複雑な権利関係や相続にも強いおすすめの買取業者を厳選しました。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

株式会社ハウスクル

株式会社ハウスクルは台東区に本社があり、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の再建築不可物件や不整形地、狭小地などの道路問題のある不動産を買取しています。

ハウスクルは一都三県だけで買取数が年間250件以上と、買取業者としてトップクラス、他社に断られた買取の難しい物件でも活用できるスキルと態勢が確立しており、高額買取につなげています。

買取の特徴

・査定時同行不要・査定相談無料
・老朽化物件も高額査定
・最短2日買取

買取する物件の例

旗竿地 ・敷地延長・路地状敷地・不整形地 ・ 変形地・狭小地（30坪以下）・ 道路突・袋地など

「どんな物件でも現況のまま即時買い取る自信あり」がピタットハウスのモットーですので、上記の他、建物が老朽化してボロボロである築古物件でも、建物ごと査定に出してみてください。

口コミ

ピタットハウス秋葉原北店の買取サービスは、ひじょうに難易度が高く見える物件でも最短2日、再建築ができない物件でもが売却できます。

査定は現地への同行や立ち合いは必須ではありません。また、相談・現地調査・査定はすべて無料と明記がありますので、安心して依頼してください。

/最短２日買取のハウスクル/

※詳細記事
ハウスクルの評判と口コミ　再建築不可物件・変形地もそのまま買取

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を獲得しており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク　メール１２時間査定

アルバリンクが運営する「再建築不可物件買取プロ」は、再建築不可物件専門の買取サービスです。

アルバリンクの買取は年間の問い合わせ数は6,700件超と買取業者最多、全国22拠点（2026年時点）を活かし、再建築不可物件や空き家を含む訳あり物件を全国対応で買い取っています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

	ハウスクル	ワケガイ	アルバリンク
メリット	最短7日で現金化 査定立ち合い不要 権利関係の整理に強み	訳あり・共有名義大手 リモート対応可 買取価格満足度Top	メール12時間査定 上場企業で安心 全国22支店
買取率	非公開	100%（例外有）	92％
種類	不整形地・狭小地・底地 借地権・再建築不可他	再建築不可・底地・収益 共有持分・空き家・事故	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他
査定	最短即日	最短即日	12時間メール査定
買取	最短7日・即金買取可	最短３日・即金買取可	最短3日・即金買取可
サポート	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応
地域	一都三県	全国	全国対応
	査定依頼	査定依頼	査定依頼

※ 本記事に掲載している情報は執筆時点のものです。各社のサービス内容・対応エリア等は変更となる場合がありますので、最新情報は各社の公式サイトまたはお問い合わせ窓口でご確認ください。

東京23区で狭小地を1円でも高く売るための「3つの戦略」

優良な買取業者を見つけたら、さらに少しでも高く売るためのコツを押さえておきましょう。

1. 隣地所有者の購入意思を確認しておく

都内の狭小地を最も欲しがるのは「隣の土地の住人」です。隣の人が買い取って土地を広げれば、資産価値が跳ね上がるからです。もし事前に「隣の人が少し興味を持っている」という情報があれば、買取業者に伝えることで査定額がアップする可能性があります。

2. 複数の専門業者に「相見積もり」を取る

都内の狭小地の査定額は、業者が持つ「活用アイデア（アパートにするか、駐車場にするか等）」によって数百万円単位で変わることがあります。必ず上記で紹介したような2〜3社に相見積もりを取り、一番高い金額を提示した業者を選んでください。

3. リフォームや解体は絶対にしない

「更地にしたほうが売れるのでは？」と思うかもしれませんが、買取業者に依頼する場合はNGです。都内は解体費用が高額なうえ、再建築不可物件の場合は更地にすると二度と建物を建てられなくなり、価値が暴落してしまいます。必ず「そのままの状態」で査定に出しましょう。

東京23区の狭小地売却でよくある質問（Q&A）

A： はい、可能です。都内であれば、狭小住宅の用地や、自動販売機、バイク置き場など、狭さを活かした収益化の需要が十分にあるため、問題なく買い取れます。

A： 今回ご紹介した3社は東京都全域、および関東近郊を広くカバーしています。23区外の物件でも積極的に買取を行っています。

A： 全く問題ありません。買取業者が自社で処分・解体を行う前提で買い取るため、売主側で費用をかけて片付ける必要はなく、そのまま引き渡せます。

まとめ：都内の狭小地は「専門業者」に任せれば確実に売れる

「狭いから」「道が細いから」といって売却を諦める必要はありません。東京23区には、その狭小地を喉から手が出るほど求めている専門業者がしっかりと存在します。

高い固定資産税を無駄に払い続けたり、特定空き家に指定されてペナルティを受けたりする前に、まずは手放す準備を始めましょう。

悩んでいる方は、今回ご紹介した「ハウスクル」「ワケガイ」「アルバリンク」へ、まずは無料査定を依頼してみてください。あなたの土地の本当の価値が、きっと見つかるはずです。

東京都の再建築不可物件の買取業者【エリア別】

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