江戸川区の再建築不可物件の買取業者おすすめ12選！メール査定・リモート対応

江戸川区にある再建築不可物件の売却を考えているなら、再建築不可物件の買取に特化した専門業者への依頼が最も確実な方法です。

江戸川区は東京23区の中でも人口が多く、住宅が密集しているエリアです。そのため再建築不可物件の数も多く、「地元の不動産会社に断られた」「どこに相談すればいいかわからない」という方が少なくありません。

そこで、江戸川区で再建築物件の買取相談で利用できる買取業者としておすすめなのは

結論から言えば、これらの会社を使い分けるか両方に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

この記事では、江戸川区の再建築不可物件の買取に対応している専門業者を厳選して紹介します。合わせて江戸川区ならではの売却相場や、高く売るための具体的なポイントも詳しく解説します。

まず、再建築不可物件の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

江戸川区に多い再建築不可物件

再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した後に新しい建物を建て直すことができない土地・物件のことです。

建築基準法により、建物を建てるには原則として幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接していなければなりませんが、この条件を満たしていない土地が再建築不可物件に該当します。

江戸川区では、以下のような物件が再建築不可物件に該当します。

• 道路に２ｍ以上接していない土地（接道義務違反）
• 建築基準法上の道路に面していない土地（私道のみに接する物件）
• 袋地・囲繞地（他の土地に囲まれ道路に出られない土地）
• 旗竿地で通路部分の間口が２ｍ未満のもの
• 違法建築が建てられた物件
• 相続で取得した古い木造物件で接道に問題があるもの

関連記事：再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

江戸川区に再建築不可物件が多い理由

江戸川区は東京23区の中でも再建築不可物件が特に多いエリアとして知られています。その主な理由は、昭和初期から中期にかけて住宅建築ラッシュが起き、道路への接道を問わず家が次々と建てられた歴史的背景にあります。

当時は接道義務がなく、狭い路地に面した土地や袋地にも自由に建物を建てることができました。しかし昭和54年（1979年）の建築基準法改正により接道義務が新設されたため、それ以前に建てられた多くの住宅が「再建築不可」の状態になってしまったのです。

人口が特に多く住宅が密集していた江戸川区では、こうした物件が今も多数残っています。

江戸川区で再建築不可物件が多い主なエリア

小岩・東小岩・西小岩エリアは江戸川区の中でも特に再建築不可物件の買取実績が多い地域です。JR総武線小岩駅周辺は昭和の街並みが残り、路地裏に接道義務を満たさない古い木造住宅が密集しています。

松島・平井エリアも古くから住宅が密集しており、再建築不可物件が多いエリアです。JR総武線平井駅周辺では細い路地に面した旗竿地や袋地が多く見られます。

篠崎・瑞江・一之江エリアでも、昭和中期に区画整備が不十分なまま開発が進んだ地区で接道条件を満たさない物件が一定数存在します。

江戸川区の再建築不可物件の買取相場

江戸川区の再建築不可物件の買取価格は、通常の不動産市場価格（更地評価額）の50〜70%前後が目安です。

2025年の公示地価によると、江戸川区の住宅地の平均坪単価は約136万円で、前年比5.13%の上昇が続いています。エリア別では、西葛西・葛西駅周辺が高く坪200万円超の地点もある一方、区南部の大杉・松江エリアでは坪90万〜120万円台のエリアもあります。

再建築不可物件であっても、こうした地価水準を基礎に買取価格が算出されるため、都心に比べて地価が割安な江戸川区でも、専門業者を選べば十分に高値での売却が見込めます。

買取価格に影響する主な要因

要因	価格への影響
最寄り駅からの距離	小岩・西葛西・葛西など主要駅に近いほど高評価
接道状況	接道幅が広いほど、隣地交渉の可能性が高まり高値になりやすい
建物の状態	賃貸中（入居者あり）の物件は収益物件として評価される場合がある
水害リスク	江戸川区はハザードマップ上の浸水リスクエリアがあるため、立地により価格差が出やすい
権利関係の複雑さ	共有持分・借地権等の絡みがあると減額要因になりやすい

江戸川区は賃貸需要が高く、再建築不可物件でも賃貸運用を目的とした不動産投資家への売却が期待できます。買取後に賃貸物件として活用するノウハウを持つ専門業者であれば、一般相場より高い査定額が出ることも珍しくありません。

江戸川区で再建築不可物件の買取をおこなっている地元の不動産業者

江戸川区内にある会社で再建築不可物件の買取をおこなっているところをお知らせします。

恒和商事

	株式会社恒和商事 東京都江戸川区南篠崎町2-24-17
買取のエリア：　江戸川区　瑞江エリア・篠崎エリア・一之江エリア
対応不動産：　事故物件　狭小地 再建築不可 既存不適格物件  変形地 43但し書き接道
公式サイト:　https://www.kowa-s.net/

株式会社恒和商事は江戸川区で訳あり物件全般の買取に対応する不動産会社です。

再建築不可物件の他、変形地、狭小地なども対応で、古家はもちろん、家の中に大型家具や残置物があっても現況のまま買取してくれます。

株式会社ニットー住宅

	株式会社 ニットー住宅 東京都江戸川区南篠崎町3丁目11番2号
買取のエリア：　江戸川区　船橋市
対応不動産： 再建築不可物件　 瑕疵（事故）物件 但し書き物件 既存不適格 狭小地他
公式サイト:https://www.0210.com/baikyaku/

ニット―住宅は江戸川区と船橋市で住宅の建設販売を手掛ける会社で、訳あり物件全般の買取に対応しています。

再建築不可物件の他、築古物件 や事故物件などの訳あり物件、ゴミ屋敷なども現況のまま買取してくれます。

空き家やマンション、アパートは一棟ものも買取可能、買取する不動産の種類がたいへん多く、どのような物件でも査定が依頼できます。

株式会社快晴ホーム

	株式会社快晴ホーム 東京都江戸川区南小岩三丁目29-7
買取のエリア：江戸川区と葛飾区
対応不動産：事故物件、共有持分、ゴミ屋敷、底地、再建築不可物件、既存不適格・違法建築　定期借家
公式サイト:　https://kaisei-home.co.jp/

快晴ホームは江戸川区と葛飾区における多様な不動産の買取を取り扱いしている地元密着の不動産会社です。

事故物件、共有持分他の訳あり物件全般に対応。一棟マンション、オーナーチェンジ物件、土地（上物あり・なし）、戸建、アパート、商業用不動産、倉庫、築古物件でもすべて相談ができます。

他社で断られた物件はもちろん、出張査定も依頼可能です。

有限会社城産建設

	有限会社城産建設 東京都江戸川区篠崎町1-1-23
買取のエリア：東京23区内　千葉県京葉エリア
対応不動産：再建築不可物件、共有持分　賃貸中物件と底地、相続物件、
公式サイト:　https://www.josan-k.com/

城産建設は江戸川区で住宅の建設と不動産売買を取り扱う会社で、共有持分と訳あり物件の買取に対応しています。

不動産の種類は中古住宅・マンション・土地・事業用物件など全般で、訳あり物件の種類は、賃貸中物件と底地、相続物件、再建築不可物件、共有持分対応です。

株式会社エドワン

	株式会社エドワン 東京都江戸川区瑞江2丁目1-14 長塚第2ビル 5F
買取のエリア：一都３県
対応不動産：再建築不可物件; 事故物件; 借地・底地　共有持分他
公式サイト:https://www.edoone.net/

株式会社エドワンは、江戸川区で一都三県の訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。

買取する訳あり物件の種類は幅広く、再建築不可物件　 事故物件借地・底地; 近隣トラブル　 狭小地・不整形地　ゴミ屋敷　火事違法建築　立ち退き　共有持分などあらゆる物件に対応しています。

会社選びに迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

サービス名	いえカツLIFE
運営元	株式会社 サムライ・アドウェイズ
対応エリア	一都三県・茨城、群馬、大阪、兵庫
査定数	最大６社　（買取・仲介・リース各2社）
加盟店	明和地所　オークラヤ住宅　ミサワMRD　大京穴吹不動産他500社以上
料金	無料
公式サイト	https://iekatu-life.com/

いえカツLIFFは再建築不可物件の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。

プルダウンメニューから再建築不可物件を選択の上、査定を依頼してください。

特定の会社の査定と併用しても差し支えありません。この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

江戸川区対応！実績豊富な買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ブリリアント	・残置物撤去不要 ・築50年以上買取 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・立合いなし査定 ・相続登記当社負担 　⇒詳細記事	公式

再建築不可物件の買取業者とは、不動産投資やリノベーション物件として再活用できる価値を見出すことで利益を上げられ、買取再販を行う不動産会社を指します。

江戸川区の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、まず、これらの全国対応の会社に査定を依頼するのがおすすめです。再建築不可物件が専門なのはもちろん、全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。

ブリリアント　 売上123億円で資金力トップクラス！

会社名	株式会社ブリリアント　LIXIL不動産ショップ
本社	東京都中央区日本橋蛎殻町1 - 29 - 4 日本橋蛎殻町東急ビル 5F

株式会社ブリリアントが運営するLIXIL不動産ショップは、東京都内で再建築不可物件や狭小地を含む空き家・訳あり物件買取サービスを行っています。

2024年度の売り上げ123億円と訳あり物件の買取業者としては、トップクラスの売上高を誇ります。

買取の特徴

築50年以上でも買取

再建築不可物件は、築年数が古い家が多いのですが、ブリリアントは築年数が50年以上の家でも買取するとの明記があります。

その上で「どんな家でも買取」するとありますので、状態の悪い家でも売れない心配をしなくて済みます。

空き家をそのまま売却！整理・清掃不要

また、ブリリアントの家買取の一番大きなメリットは家具・家財などの残置物撤去が不要である点です。

処分費用はブリリアントが負担するので費用0円で売却できます。

物の処分費用は自分で片づけた場合でも、４LDK以上の家で60万円に及ぶことがあり、処分費用を持ってもらえると大きな節約になります。

何より物が入ったそのままの状態で売却ができるというと、売却時の負担がかなり軽減されます。

さらに、借地権などの権利関係の難しい物件も買取できるように、弁護士・司法書士の提携が行われており、そのため、相続登記が未了であったり、遺産分割協議などの専門的な手続きが必要な場合でもあらゆるケースに対応できます。

査定や相談は買取が成立しなくても無料ですので、まずは査定依頼から始めてください。公式ページのメールフォームから依頼できます。

\ブリリアントの買取/

※詳細記事は
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）の 再建築不可物件・訳あり物件買取｜評判・特徴まとめ

 

ラクウル　相続登記無料サービス

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F

全国の再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

アルバリンク　メール12時間査定

社名	（株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
支店	全国27支店

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件専門の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年8月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

まとめ：江戸川区の再建築不可物件は専門業者への売却が最善策

江戸川区の再建築不可物件の売却でお悩みの方には、再建築不可物件の買取に特化した専門業者への依頼が最も確実で高値売却につながる方法です。

再建築不可物件を取り扱う会社は多くあるため、買取価格を比較の上で、できるだけ高く売ることが肝要です。

まずはこれはと思った業者に無料査定を依頼して、実際の買取価格を確認してみることをおすすめします。

＞＞いえカツLIFEの不動産一括査定へ

東京都23区の再建築不可物件のよくある質問

東京都23区における再建築不可物件のよくある質問をまとめます。

前面道路が建築基準法上の道路か、接道2mを満たすか、私道など共有通路の権利関係が確認できるとよいでしょう。確実には、区役所の窓口で確認を取りましょう。

23区は需要が厚いため、立地が良い・賃貸需要が見込める・リフォーム前提で使えるなど条件が揃えば、仲介でも買い手がつくことがあります。

再建築不可は担保評価が伸びにくく、住宅ローン審査が通りにくいのが典型です。

もっと詳しくは
＞＞「よくある質問集」へ移動する

東京都の再建築不可物件の買取業者【エリア別】

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